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匯景兩房 跌穿600萬

1 : GS(14)@2015-09-27 02:53:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】繼青衣盈翠半島有2房戶驚現低價成交後,藍田港鐵站上蓋的匯景花園,亦有2房於股災後跌穿600萬元,僅以580萬元成交,做價低市價約一成。

低市價約一成

單位位於6座低層A室,實用537方呎(建築680方呎),望樓景為主。中原分行經理洪金興表示,原業主於7月以650萬元放盤,最後劈價70萬元至580萬元成交,實呎10,801元(建呎8529元)。事實上,位於3座一個景觀、樓層相若的2房單位,於7月才以640萬元易手,是次成交價低市價約一成。原業主於2012年以384萬元購入,帳面獲利196萬元或51%。屋苑本月暫錄約10宗成交,入場2房約630萬元。

CCL四指數齊跌 個半月首見

另反映二手樓價的8大CCL指數,其中4個均告下跌,為個半月以來首見。其中中原城市領先指數CCL按周跌0.17%,最新報146.67點;至於反映大型屋苑的CCL Mass於上周創新高後,亦告回軟,微跌0.15%至148.39點。
匯景 景兩 兩房 跌穿 600
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匯景實呎首破2萬 貴絕藍田 3房1470萬破頂 市場憧憬啟德地王

1 : GS(14)@2018-05-14 09:45:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3433&issue=20180514
【明報專訊】啟德地王最快本周開標,市場預計勢破去年10月長沙灣地王約173億元紀錄,有買家於地王開標前高價入市,其中位於東九龍的港鐵藍田站上蓋匯景花園誕下新樓王。市場消息稱,一個位於屋苑12座極高層F室,實用面積718方呎(建築913方呎),以1470萬元成交,實呎20,474元(建呎16,101元),成交價不但創屋苑新高,亦為屋苑呎價首破2萬元,創下藍田呎價新紀錄。

明報記者 謝穎怡

樓齡已達26年的匯景花園,為十大龍頭屋苑之一,上述樓王單位為3房間隔,享鯉魚門海景,原業主1992年中以約226.5萬元購入,持貨26年,帳面大幅獲利1243.5萬元或5.5倍。

上述匯景花園同類單位,近年成交價約1200萬元水平。上月屋苑14座連天台的特色戶,實用面積614方呎(建築783方呎),3房間隔,望內園景,連約303呎天台,以1070萬元成交,實呎17,427元。相隔1個月,屋苑呎價已首度升破2萬元大關。

逸濤灣2房1258萬 實呎2.2萬雙破頂

至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城,周末連錄兩宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城龍山閣中層H室,實用面積530方呎(建築629方呎),2房間隔,以1100萬元易手,實呎20,755元(建呎17,488元),買家為外區用家。原業主於2010年10月以528萬元買入,帳面獲利572萬元或1.1倍。

此外,市場消息稱,同位於港島東的西灣河逸濤灣,一個2座中層B室單位,實用面積564方呎,2房間隔,以1258萬元沽出,實呎22,305元,成交價及呎價均創出屋苑同類新高。原業主於2000年10月以383萬元買入,持貨近8年,帳面獲利875萬元或2.3倍。

十大屋苑周末16宗 4周新高

事實上,受周末新地(0016)屯門御半山首批188伙沽清消息刺激,十大屋苑交投亦持續轉旺。中原統計,十大屋苑周末錄得16宗成交,按周增加33%,成交量屬4周新高。至於美聯統計,周末十大屋苑合共錄得約12宗買賣成交,較上周末11宗增加1宗,連續5個周末錄得雙位數水平。

盈豐園車位160萬破頂

另外,屯門車位錄破頂成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門盈豐園有車位做價創屋苑新高,有關車位為地庫1層單號車位,以160萬元成交,較上月創下155萬元的紀錄,再推高3.2%。原業主於2010年以16萬元買入,持貨8年,帳面獲利144萬元或9倍。
匯景 景實 實呎 呎首 首破 貴絕 藍田 1470 萬破 破頂 市場 憧憬 啟德 地王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350388

匯景平均實呎逼1.5萬創紀錄

1 : GS(14)@2018-05-21 05:42:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9293&issue=20180521
【明報專訊】本港樓價持續高企,啟德地王上周以逾251億元的作價批予新地(0016),更令市况火上加油。市區大型屋苑平均成交實呎趨向2萬元水平,位處東九龍藍田、樓齡已屆26年的指標屋苑匯景花園,亦有個別單位的實呎做價首破2萬元關口,貴絕藍田。綜合代理數據,匯景花園現時平均實呎14654元,屬屋苑歷來的最高紀錄。

明報記者 林可為

匯景花園為東九龍指標屋苑之一,以現時平均實呎14654元計,相對今年1月錄得的14149元,意味屋苑今年整體呎價已上升3.6%;相對去年5月錄得的13610元,則按年上升7.7%,若與大市比較,升幅相對落後大市。代理消息指,截至18日止,匯景花園5月暫錄約4宗二手成交。

匯景花園近日最矚目成交,位於屋苑12座極高層F室,以實呎首破2萬元大關售出,實用面積718方呎,成交價1470萬元,實呎20474元,成交價不但創屋苑新高,呎價更創藍田住宅呎價新高。上述匯景「樓王」為3房間隔,享鯉魚門海景,原業主1992年以226.5萬元購入,帳面勁賺1243.5萬元或5.5倍。

麗港城相連戶逼2000萬

同區麗港城亦現高價成交,世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示,麗港城12座低層C、D室相連戶,實用面積1209方呎,5房雙套間隔,享海景,於啟德地王誕生後,獲同區客以1968萬元承接,實呎16278元,成交價打破去年中另一伙19座高層A、B室相連戶,創下的1938萬元舊紀錄,成交價創屋苑分層標準戶新高。

太古城相連戶5500萬稱王

至於被形容為是「樓市寒暑表」、樓價一直堅挺的港島東藍籌屋苑太古城,兩伙由慕詩國際(0130)主席陳欽杰持有的高層A、B室相連戶,新近以5500萬元易手,成交價創屋苑歷來新高;上述海棠閣高層相連單位,實用面積合共2129方呎,以5500萬元成交價計,實呎25834元,其中實用面積1114方呎A室,以2950萬元成交,實呎26481元,呎價創十大屋苑新高;另實用面積1015方呎B室,以2550萬元成交,實呎25123元。

[二手放大鏡]
匯景 平均 實呎 呎逼 1.5 創紀錄
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匯景逆市破頂 相連戶2300萬屋苑新高

1 : GS(14)@2019-01-10 07:48:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4162&issue=20190110
【明報專訊】即使樓市步入調整期,但個別屋苑單位卻逆市下創新高。藍田匯景花園連錄成交,市場消息指,匯景花園11座低層E室及F室相連戶,實用分別720方呎及718方呎,合共1438方呎,新近以2300萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎15,994元,新買家今次購入單位自住,原業主楊氏2006年3月以353萬元購入上述E室,另原業主譚氏亦於2006年3月以357萬元購入上述F室,合共涉資710萬元,兩單位已打通成相連戶,持貨13年,帳面大幅獲利1590萬元或2.2倍。

另有投資者沽貨離場,由永倫集團持有的匯景花園4座中層D室,實用537方呎,兩房間隔,新近以748萬元易手,實呎13,929元,原業主1990年以109.47萬元買入,帳面獲利逾638萬元或5.8倍。

康山冰封兩月終開齋

鰂魚涌居屋康山花園錄得兩個月以來首宗綠表成交,市場消息指,康山花園3座中層B室,實用592方呎,3房間隔,以693萬元(未補地價)易手,實呎11,706元。原業主2010年4月以266.8萬元(未補地價)買入,帳面獲利426.2萬元或1.6倍。

相對去年初樓市高位時、同面積低層戶做價780萬元(未補地價),是次成交價低87萬元或11%。

沙田第一城錄得銀主盤成交,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城50座中層B室,實用284方呎,新近以471萬元成交,實呎16585元,原業主2010年8月以188萬元買入,持貨8年多,帳面獲利283萬元或1.5倍。

現崇山銀主盤低買入價7%沽

另環亞物業昨成功拍賣沽出3伙銀主盤,其中黃大仙現崇山3B座中層B室,屬實用715方呎3房,開價1050萬元,終搶高140萬元或13%,以1190萬元沽出,實呎16,643元,成交價較估值低9.5%。原業主2017年12月以1275萬元買入單位,是次成交價較買入價低7%。
匯景 逆市 破頂 相連 2300 萬屋 屋苑 新高
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匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安(1243)油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售,是繼去年底九建旗下海傲灣推出後,同區的另一新盤。事實上,同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日,暫錄4宗成交,平均實呎回升至1.51萬元,呎價較上月的1.42萬元上升逾6%,並重回去年底樓市調整前的水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園,自去年起,平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平,直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位,惟去年底遇上樓市冷鋒,呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈,而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示,近期匯景花園睇樓量已大幅回升,現時屋苑約有70個放盤,入場單位為2座低層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價800萬元,實呎14897元。

東港城複式1800萬破頂

樓市回穩,再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示,將軍澳東港城5座頂層複式戶,實用面積892方呎,連662方呎天台,採3房套連士多房間隔,新近以1800萬元易手,實呎20179元,成交價及呎價同創屋苑新高,實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉,原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。

帝柏海灣實呎首破3萬

此外,奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1103方呎,屬4房連平台特色戶,單位可望海景及附裝修,以3328萬元獲換樓客承接,實呎30172元,創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1251萬元或60%。

雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王

居屋方面,市場消息指,香港仔雅濤閣2座中層H室,實用面積577方呎,屬3房間隔,單位曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16984元,做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元(已補地價)紀錄,成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料仍獲利不俗。

[二手放大鏡]
匯景 景按 按月 月呎 呎價 價彈 6% 企穩 1.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352368

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