匯景實呎首破2萬 貴絕藍田 3房1470萬破頂 市場憧憬啟德地王
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GS(14)@2018-05-14 09:45:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3433&issue=20180514
【明報專訊】啟德地王最快本周開標，市場預計勢破去年10月長沙灣地王約173億元紀錄，有買家於地王開標前高價入市，其中位於東九龍的港鐵藍田站上蓋匯景花園誕下新樓王。市場消息稱，一個位於屋苑12座極高層F室，實用面積718方呎（建築913方呎），以1470萬元成交，實呎20,474元（建呎16,101元），成交價不但創屋苑新高，亦為屋苑呎價首破2萬元，創下藍田呎價新紀錄。
明報記者 謝穎怡
樓齡已達26年的匯景花園，為十大龍頭屋苑之一，上述樓王單位為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年中以約226.5萬元購入，持貨26年，帳面大幅獲利1243.5萬元或5.5倍。
上述匯景花園同類單位，近年成交價約1200萬元水平。上月屋苑14座連天台的特色戶，實用面積614方呎（建築783方呎），3房間隔，望內園景，連約303呎天台，以1070萬元成交，實呎17,427元。相隔1個月，屋苑呎價已首度升破2萬元大關。
逸濤灣2房1258萬 實呎2.2萬雙破頂
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，周末連錄兩宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城龍山閣中層H室，實用面積530方呎（建築629方呎），2房間隔，以1100萬元易手，實呎20,755元（建呎17,488元），買家為外區用家。原業主於2010年10月以528萬元買入，帳面獲利572萬元或1.1倍。
此外，市場消息稱，同位於港島東的西灣河逸濤灣，一個2座中層B室單位，實用面積564方呎，2房間隔，以1258萬元沽出，實呎22,305元，成交價及呎價均創出屋苑同類新高。原業主於2000年10月以383萬元買入，持貨近8年，帳面獲利875萬元或2.3倍。
十大屋苑周末16宗 4周新高
事實上，受周末新地（0016）屯門御半山首批188伙沽清消息刺激，十大屋苑交投亦持續轉旺。中原統計，十大屋苑周末錄得16宗成交，按周增加33%，成交量屬4周新高。至於美聯統計，周末十大屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上周末11宗增加1宗，連續5個周末錄得雙位數水平。
盈豐園車位160萬破頂
另外，屯門車位錄破頂成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園有車位做價創屋苑新高，有關車位為地庫1層單號車位，以160萬元成交，較上月創下155萬元的紀錄，再推高3.2%。原業主於2010年以16萬元買入，持貨8年，帳面獲利144萬元或9倍。