申請預售兩樓花盤套現
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】長年將「貨如轉輪」掛在嘴邊的會德豐（020），市場預期明年將繼續有多個全新住宅項目有望推售，當中將軍澳唐俊街及啟德沐寧街項目經已入紙申請預售樓花同意書，涉及1,624伙住宅單位。
唐俊街項目料明年賣
會德豐於將軍澳南發展的四個地盤，Parkside、Carpi及Savannah已先後發售，Parkside更已入伙，料明年將推售壓軸的唐俊街23號項目，正待批預售樓花同意書，發展商早前向屋宇署申請修訂將單位數目由926伙增加至976伙。同樣正待批預售樓花同意書的尚有啟德沐寧街10號，涉及648伙住宅單位，預計關鍵日期為2019年首季。另外，會德豐地產旗下將軍澳日出康城5期今年9月亦已動工，涉及1,600伙，料逾八成屬細單位。商業項目方面，會德豐近年經常將全幢商廈於樓花階段全幢出售，例如紅磡One HarbourGate及觀塘One Bay East，而下一個有望出售的將會是觀塘8 Bay East，亦即前九倉電訊廣場，涉及樓面近60萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836413
津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%
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GS(14)@2018-01-20 11:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120
【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售，部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士（0025）及寶聲合作發展的土瓜灣津匯，已屆現樓，昨日公布首批51伙價單，平均折實實呎19,151元，除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋，首批折實實呎2.01萬元低約5%外，亦貼近同區二手呎價。
開放式折實逼400萬入場
提供175伙的津匯，最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎，以中低層單位為主，定價由420.9萬元至1162.7萬元，實呎由17,180元至22,066元，平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣，折實價由399.8萬元至1104.5萬元，折實實呎由16,321元至20,962元。
今批單位售價及呎價最廉一伙，為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶，定價420.9萬元，折實價399.9萬元，折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室，屬實用面積536方呎兩房戶，折實價1104.5萬元，折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀，全部位於25樓，涵蓋開放式至2房間隔。
市建局項目 6年前每呎地價6500元
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年樓市股市氣氛好，加上已屆現樓，對樓盤銷情有信心，項目今日起收票，最快本月28日開售。陳形容，項目定價合理，集團賣樓是要服務香港市民，不是要賺到最盡，雖然單位面積細，但買樓不要只看呎數，而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，項目未來加推將有加價空間；而樓盤每實呎管理費超過4元。
資料顯示，同區屋苑包括港圖灣、利．港灣18，最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元，是次津匯開價貼近二手。
土瓜灣近年有不少重建項目，其中津匯亦屬市建局重建項目之一，該盤2012年由發展商合組財團奪得，項目當時估值介乎3.6億至5.8億元，每呎樓面地價最高近6500元。