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唐宮填地庫　租值跌四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:16





【本報訊】全城搶細價樓，但豪宅市場的租值就錄得下跌的趨勢。前政務司司長唐英年的九龍塘約道豪宅，二○一二年被揭發僭建地庫，前年十一月才將僭建地庫還原。差估署也對大宅重新估值，最新租值為三百一十二萬元，按年急跌四成一。



張炳良單位升一成


差估署的最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的物業在二○一五至一六年度的租值都錄得跌幅，包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約四百三十九萬元，跌幅為百分之四。至於前政務司司長唐英年，九龍塘約道的僭建地下唐宮，在二○一三年才將僭建地庫還原，差估署也對大宅重新估值，下年度租值急跌四成一。不過，掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良，其位於大埔盈峰翠邸的單位租值錄得升幅，該單位下年度租值為五十七萬七千二百元，一年間上升百分之十。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位也錄得百分之五的升幅，下年度租值約九十一萬三千二百元。而前行政長官曾蔭權在跑馬地麥當奴道碧雲樓的物業也錄得百分之二點八升幅，租值為五十五萬一千六百四十元。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079199
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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡，過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值，多個銅鑼灣區核心地舖，新一年度租值升幅放緩，銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王，最新年租值為1020萬元，升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖，新一年度租值亦未再提升。有學者認為，租值橫行可謂市轉勢信號，預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值，舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢，由本年度的7%下調至新一年度6%，其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，最新租值每月為85萬元，租值與本年度租值不變；上址現由手信店美珍香承租，據了解月租約80多萬元，呎租接近3000元。此外，由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖，現時由藥房租用，則最新租值為528萬元，租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖，現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿)，新一年度租值為318萬元，平均每月26.5萬元，新租值較去年度租值僅升6%，升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元，升幅高逾43%。

事實上，上址舊租約每月租金為38萬元，新租客為找換店，農曆新年後以30萬元承租上址，新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6％

不過，亦有部分舖位於去年初續租後，新一年度租值保持向上，當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客為雷達錶行，新一年度租值升至1992萬元，折合平均每月166萬元，年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店，新一年度租值為300萬元，折合每月為25萬元，較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩，不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅，及至現時只錄輕微加幅及橫行，反映零售市場並非「愈來愈好」，因此未能繼續推高租金；他認為，實際上零售市道下滑早於去年中出現，現時租值微升及橫行反映市轉勢，估計至年底核心區租值尚有下調空間。
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屯門水貨倉租值　4年升1.6倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:40





【本報訊】自由行及水貨客熱門掃貨地點的屯門，不少人貪平租用工廠大廈作為水貨倉，卻因此帶動該區工廈租金急升。以早前因違反地契遭地政總署強制收回兩個單位的屯門美基工業大廈，該廈屬嬰兒用品店集中地，有被租用作嬰兒用品店的低層工廈單位租值按年升近九成，四年來更累積升達一點六倍。美基工業大廈近年越來越多嬰兒用品店、食品店及日用品店進駐，吸引不少內地旅客、甚至水貨客到該處掃貨。上月中地政總署就出「辣招」以《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，收回兩個因改作零售的單位，當中包括一間嬰兒用品店「Kiss Baby」，另一間則為國際連鎖用品店「eCosway」，但兩店因已被政府回收，故無法查出其租值。




面積細受追捧

本報抽查該廈多間曾被報道改作嬰兒用品店的單位，其中一樓Ｆ室，其下年度租值達十二萬元，按年勁升八成九，自一二至一三年來的累積升幅達一點六倍；另一個十五樓Ａ室的單位，其租值逾十萬元，按年升七成六；一個廿三樓F室單位連天台則升七成二，下年度租值近十二萬元。中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成指，近年政府積極活化工廈，單位租金亦有上升，加上水貨倉帶動下，上水及屯門等地區的工廈單位租金有一定升勢，當中以面積較細的單位最受追捧，因這類單位較易靈活改裝，適合作水貨倉之用，料來年的租值將繼續上漲。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079234
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零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖　租值跌三成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:44







【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響，自由行旅客豪氣不再，零售市道下滑，以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄，部份地舖租值更下跌，如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱，附近地舖丟空逾四個月，業主減租一半才有人吼。地產業界預期，銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%，甚至湧現退租潮。記者：鍾雅宜　譚靜雯



按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示，以往舖王湧現的銅鑼灣區，近年空置店舖減少，一線街道租值升幅明顯放緩，如自由行旅客最愛行的羅素街，名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升，一五至一六年度租值達七千多萬元，按年升8.7%，但升幅較本年度升幅15%收窄；本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳，其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元，按年僅升7.2%。



舖王兌換店呎租六千


除升幅收窄，部份店舖租值更下跌，如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元，下年度租值跌至四百二十萬元，按年跌31%，但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價，如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖，面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元，每月平均呎租達六千二百五十元，繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指，該區租金今年起下跌，如附近有兩間餐廳於佔中期間結業，空置近四、五個月，需割價才能出租，其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元，另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租，他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意，令業主不得不低頭，情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角，地舖租金亦有上升，加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元，按年升5%；原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖，現時由韓國化妝品品牌承租，租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩，甚至有下跌趨勢，估計牽涉多個不明朗因素，難一概而論。消息指，景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租，估計因其面積細，加上位置佳，「即使旅客少咗，始終有找換需求，所以逆市仲加租」。



來年或現退租潮


中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成則估計，租金升幅收窄與自由行減少有關，因內地近年嚴厲打貪，內地旅客不及以往闊綽，購買奢侈品意欲減少，部份店舖負擔不了貴租，業主便惟有減租。不過，劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」，估計部份店舖租金仍能企硬，如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租，但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」，不排除未來出現退租潮，他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%，二線街或保持平穩。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194
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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5％

事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界：一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
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上水藥舖租值逆市升逾一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」，上水舖位租值未有因此下跌，根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值，上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅，個別舖位按年升幅達15%，惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%，升幅明顯收窄。



升幅較去年收窄

近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點，其中新豐路、新康街等舖位，新財年租值均錄升幅，其中位於新康街98號龍豐藥房，2015至2016年度租值246萬元，在新財年度租值已升至271.2萬元，每月租值22.6萬元，按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖，2015至2016年度租值為69.6萬元，新財年度租值為80.4萬元，按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%，反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。

元朗有舖位租值停升

不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區，部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例，2015至2016年度租值為260.4萬元，按月租值為21.7萬元，而新財年租值則維持不變，反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱，雖然持有多個舖位，由於部分作自用，暫未有意放盤。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，近年內地客消費方式改變，雖然推出「一周一行」後，北區購物人流減少，但不少內地客仍會來港購置日用品，故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。

萊坊：邊境購物城或影響西北舖租值

他認為，隨?未來多個邊境購物城的開業，以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品，估計未來2至3年，新界西北區舖位租值將停升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm
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馬雲Branksome Crest租值 高峰跌近一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】豪宅租務仍未見起色，大部分豪宅2016至17年度租值都維持不變，不過阿里巴巴集團董事局主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值跌至484.11萬元，比2015至16年度的506.76萬元跌近5%，並比高峰期累跌近一成。



差餉物業估價署資料顯示，上述單位於新一年度之應課差餉租值為481.44萬元，比2015/16年度及2014/15年度的506.76萬元下跌約5%，而該單位於2013/14年度的豪宅租金高峰期，當時一年應課差餉租值則為533.4萬元，迄今合共下跌9.74%。

若以新一年度差餉租值481.44萬元計，折合每月租金40.12萬元，單位實用面積4703方呎(建築7088方呎)，連1788方呎天台及769方呎平台，每月實用每呎租值約85元(建築呎租56.6元)。資料顯示，有關物業由馬雲於2007年以2.82億元連3個車位購入，實呎59,962元，並以建呎39,786元成當時全港最貴呎價分層單位(當年所有住宅買賣均以建築面積計算)。

李嘉誠南區屋租值兩年不變

另一方面，由多名富豪持有的山頂、南區大屋，差餉租值都未有太大變化，如長和系主席李嘉誠等持有的南區壽山村道22A至C號三幢洋房，以及深水灣道79號大宅，新一年度差餉租值分別為1744.2萬元及939.6萬元，連續兩個年度保持不變。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa3.htm
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張炳良豪宅租值跌15%

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:02

【本報訊】本港樓市及租金近月持續下跌，掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良（圖）位於大埔半山的豪宅盈峰翠邸，租值也錄得下跌。差估署最新重估租值結果顯示，張炳良在盈峰翠邸的單位下年度租值約49.08萬元，按年急跌15%。



「唐宮」微升4%


差估署的最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的物業在2016/17年度的租值錄得輕微升幅或不變，包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約439萬元，租值不變。至於前政務司司長唐英年，名下的九龍塘約道曾僭建地下「唐宮」，唐英年早年將僭建地庫還原，差估署估值顯示，大宅下年度租值約323萬元，微升4%。不過，張炳良位於大埔盈峰翠邸的單位租值急跌15%，該單位下年度租值約49.08萬元。盈峰翠邸1998年入伙，距離大埔墟港鐵站數分鐘車程，因地勢略高，處於半山上，鄰近大埔滘自然保護區，環境清幽翠綠，張於2012年斥資1,600萬元購入相連單位自用，物業屬低密度發展。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位的租值則無升跌，下年度租值約91.32萬元。而前行政長官曾蔭權在半山麥當奴道碧雲樓的物業就錄得3.8%升幅，租值約57.3萬元。■記者譚靜雯





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公屋租值升幅勁過豪宅鳳德邨劏房飆7%　超級富豪大宅漲幅少

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:36

■鳳德邨黛鳳樓一個140方呎單位，3年差餉累加14.5%。　黃耀興攝



【最新估值】近期樓價跌幅以中小型住宅最顯著，政府加差餉，又是細價樓最苦。全港最貴公屋租值全面上升，升幅更勁過豪宅。鑽石山鳳德邨一伙僅140方呎的全港呎價最貴公屋王，業主下個財政年度要繳付的差餉按年升7%，九龍站凱旋門升幅卻僅2%。這伙呎價高達1.3萬元的劏房公屋剛獲承租，呎租達50元。相反，本港五大富豪家族獨立屋租值未見大幅上升。記者：朱連峰　程俊華



本報統計全港五大類別最貴公屋，根據差餉物業估價署以租金計算的重估差餉結果，業主在今年4月起的新一年度多付的差餉最少增加5%。其中全港呎價最貴的公屋王，加幅最多。鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，開放式設計，去年11月在自由市場以188萬元售出，呎價高達13,429元。差餉物業估價署資料顯示，此公屋王已連環最少3年加差餉，累加14.5%；應課差餉租值由2014年度的22,320元，加至2015年度的23,880元，下年度再加7%至25,560元。



租金回報率逾4厘

不過，預算案寬免全港業主四季差餉，每季上限1,000元。以鳳德邨呎價最貴公屋為例，新差餉額僅約320元，即使租值上升，仍毋須付差餉。富誠地產陳鍚金表示，鳳德邨座落市區，鄰近地鐵站，因為「好租」，向來盛產公屋王。該天價公屋王剛獲承租，每月全包以7,000元租出，呎租達50元更媲美豪宅，租金回報率4.4厘。而鳳德邨銀鳳樓一個全港最細公屋，僅126方呎，新差餉租值亦按年升6.9%至20,400元。柴灣峰華邨秀華樓高層3室全港售價最貴公屋，去年以440.5萬元易手，差餉租值亦按年增5%至106,560元。



凱旋門租值僅升2%

另外，過往是內地豪客吸納豪宅熱點的尖沙嘴九龍站，其中，凱旋門一個摩天閣高層A室單位，實用面積2,756方呎，2015至16年度按年租值是168萬元，2016至17年度則上升至按年171.72萬元，按年升2.2%，幅度遠低於公屋戶。一度是全港最細新盤、恒地（012）九龍城曉薈最細166方呎單位亦加差餉租值，由本年度83,520元加至下年度86,880元，加幅4%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，近年中小型樓價飆升，令買不起樓的市民去了租樓，細單位租值升幅跑贏各類物業。相反，豪宅物業租賃市場窄，「買唔起嘅市民唔會走去租一個凱旋門過千呎單位」，升幅一直較低。以往豪宅多數由投行或跨國公司高層租用為主，但如今此類公司的租屋津貼大減，所以寧願租用租金較低中高價樓，令豪宅租金升幅進一步收窄，部份甚至出現零增長。至於獨立屋方面，基本上大部份是富豪自住為主，就算不住都寧丟空而不出租，成交少之又少，所以富豪的獨立屋租值多年以來都沒有升跌。





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李嘉誠大宅租值冠富豪

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:37

【近千萬元】差餉物業估價署公佈2016至17年度全港物業租值估價，城中各大富豪物業租值多維持不變。其中以香港首富長和（001）主席李嘉誠深水灣道大宅租值貴絕各富豪，最新租值為939.6萬元。差估署根據去年10月1日重估新一年度的租值，在2013年重建完成、現由李嘉誠、長子李澤鉅夫婦及四名孫女孫兒定居的深水灣道79號大宅，最新差餉租值為939.6萬元，與2015至16年度一樣，即平均每月78.3萬元。而其次子李澤楷自住的大浪灣道12號，下年度租值為565.56萬元。至於人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基，是唯一一個本港主要富豪居於分層大廈，現居中半山麥當勞道惠苑頂層複式連空中花園共4層大宅，但租值為各大富豪唯一上升的物業，最新每年租值為635.34萬元，按年上升3.9%。新世界（017）創辦人鄭裕彤及「賭王」何鴻燊的大宅均於淺水灣道，其最新租值維持不變，每年租值分別達475.56萬及439.56萬元。





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