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中區寫字樓當炒 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20121208/18093743

行政會議久久不能決定發出免費電視牌照,皆因有巨大勢力嘅無形之手,阻頭阻勢。另外兩項擺在雪櫃好耐嘅案件,因政治性不算嚴重,但繼續拖落去嘅話,一定會耗損梁特首嘅政治資本,於是在十二月四日行政會議拍板嘞:(一)中區政府合署西翼交俾律政司署及非政府組織運用,不拆卸重建為商業大廈,算係向反對派保育團體讓步,費事刺激該派人士上街或申請司法覆核,繼續纏擾政府;(二)何東花園本是私人物業,政府如要宣佈為古蹟,強搶民產保育,業主之限制發展權利,實屬不妥,業主早已聲言若政府如此,必會告上法庭要求賠償,最初講嘅數目已係七十億元,後來樓價狂升,現在應該不止此數,試問政府有何上佳理由動用納稅人嘅七十億去賠俾何東爵士孫女?重建瑪麗醫院都只係七十零億元之嘛,點解唔用錢去起更多醫院同公屋,而要為一時之快,送巨資俾世家後人?故此呢次政府決定得啱呀,無謂到處引起火頭啦。
左丁山素來反對保留西翼,反對保育何東花園,前者因中區嚴重缺乏甲級商廈地皮,導至租金不斷上升,不利營商環境,後者因為何東花園係私人業權物業,99%香港人未見過,唔知在那裏,動用公帑去保育之,簡直係開玩笑。兩個反對嘅立場,並不矛盾,左丁山素來信奉市場及私有產權,行政會議今次決定,一對(何東花園)一錯(西翼),應該係包含了政治計算,梁振英希望耳根清淨而已。
何東花園重建為十座豪宅獨立屋,因其山頂地段獨一無二,背山面海,遠眺近觀,無不優美,將來賣幾多錢一間,難以想像,非左丁山發夢所能擁有,無謂多講。但中區寫字樓奇缺,政府合署西翼重建,雖只能提供三十餘萬平方呎,對大市影響,唔算太大,但心理上就令投資者及炒家覺得,中環再無新地皮可供興建甲級寫字樓之用,以後中區寫字樓可以繼續炒供求失衡,業主可以安心加租。咁就影響好多寄居中環乙丙級商廈嘅中小企啦(包括左丁山在內),橫街橫巷嘅餐廳食肆隨時被貴租逼遷,中區特色漸失矣,最後可以怪誰?當然係發展局長期規劃之失啦!
中區 寫字樓 寫字 當炒 左丁 丁山
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中區美酒展 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20131103/18490565

旅遊發展局在田北俊擔任主席時期,在西九文娛藝術區之曬太陽吉地搞美酒佳餚展,極為成功,今年田少老友林建岳接任為旅發局主席,因西九地盤已開始動工,美酒展移師中區金鐘海旁舉行,呢個地方同樣係大地盤,地底正在興建中環灣仔通道之隧道部份,尚未向公眾開放,不過旅發局去年已有預謀,一早得到政府批准,由旅發局撥款平整地盤土地,鋪好石屎路面,短短時間之內,居然將一塊泥濘地皮變成一個臨海公園,群廈環抱,左丁山於十月三十一日入內參加傳媒午宴,由天星碼頭、九號碼頭入口步行入內,越行越高興,覺得國際大城市之中,幾難搵到一塊同樣場地嚟舉辦展覽,香港市民如有時間,最好花費三十元買張入場券,入去參觀、影相,欣賞維港美景,已值回票價。
往年西九美酒展,已辦得好好,但今年中環海濱美酒展,因有地利,中區、灣仔、金鐘上班族放工後直情可散步入內,方便到極,相信更加人潮洶湧,收費三十元都不知是否可以控制人流,亦因如此,各大參展酒莊,攤位共有299個,來自16個國家;午飯時,旅發局邀請來港主持美酒品評之澳洲專家同我地講:「唔係誇張,香港已經成為世界酒都(Wine Capital of the World)。」又係誇張啲喎,七百萬人之亞洲城市,竟是世界美酒之都?唐英年當年倡議取消葡萄酒稅,曾俊華任財政司司長後玉成其事,兩人可記一功。無稅務,為香港創造了成為葡萄酒之都嘅必需條件,強國人對紅酒需求之殷切,成為充份條件,於是一個全新行業──紅酒進口轉口營銷存放行業──在香港拔地而起,帶動拍賣、旅遊、餐飲業。旅發局主席林建岳與唐少、田少同是紅酒收藏家,佢地三位推動紅酒展,人人俾面,林主席話佢上任後,冇晒朋友,因為佢成日打朋友牌揼心口,要人捐錢贊助香港旅遊推廣活動,例如今次就捉住中國建設銀行包場搞一次宴會。叫人捐,佢自己亦要捐,於是田少捐出一支Château Latour A Pomerol1998,唐少捐一支Château Mouton Rothschild1989,岳少本人就捐Château La Conseillante Pomerol2005,全部係magnum裝,價值不菲㗎。

中區 美酒 左丁 丁山
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1982年2月13日: 置地投得中區地王

其實最近很多全購交易都值得投資,礙於資金上不足夠,所以都沒有買過。但是可以寫寫其他舊舊的報導。忽然翻起34年前,1982年2月13日的報紙,原來當日也是星期六的昨天,即是星期五,原來也有大事發生。

1982年2月12日,中區地王(即現在國際金融中心對面交易廣場大廈)的土地,只有置地、新鴻基地產及長江實業投標,由置地以47.55億元,壓倒長江實業(即重組後的長實地產(1113)部分)的46億和新鴻基地產(16)的41億投得,平均每呎地價32,000元,樓面價格2,200元,高出市價一成,亦出乎市場預料之外。

這塊地的重要之處,就是交易廣場的核心香港聯合交易所(即現時香港交易所(388))就是在交易廣場,亦是香港當時股票的交易情況將會聚集於此。

當時香港處於主權移交的爭拗中,情況不明朗,有部分人恐怕97影響,所以對地皮的成交沒信心,股市也持續低降起來。在投標後,有部分人對香港前景的信心加強,對股市也有利好的效應,

該物業需在3個月內需繳付60%的地價,即約28.53億元,餘下4成約19.02億在2.5年內支付,由於當時香港銀行業規模尚稱不大,而置地需在短期繳納大額的地價予政府主要以借貸等方式支付,所以導致預期銀根緊張,拆息短短幾日間由9厘,一度抽升至幾日後的最高16厘。加上,該物業亦需在地底建立巴士總站及小巴總站,其中大部分需在1984年9月完成,剩下部分需於1986年3月完成,加上利息部分投資約80億。由於興建時間期短,亦對其資金壓力有一定影響,加上置地之前多項看好香港投資,例如狙擊香港電話(經多次合併後為現時的電訊盈科(8)及香港電訊信託(6823))及香港電燈(即現時的電能實業(6),實體資產為香港電燈(2638))的34.9%股權,以及美麗華酒店(71)新翼的重建投資,投資在香港金額約在100多億之譜,大部分亦以債務支付。當時的利息水平亦在10%以上,即是說,這些投資的利息成本就已經10多億了,但由於大部分的投資仍在建設中,也是顆粒無收,只要香港經濟面臨長時間不景,置地當然也會沒頂。

不幸地,當時對香港的主權危機憂慮使得投資者對香港前景悲觀,加上當時香港經濟已有接近10年的榮景,亦需面臨轉向,加上當時置地其中一位重要合作夥伴佳寧集團當時因欺詐問題破產,亦導致市場環境轉差情況甚急,最終使置地面臨虧損及財政困難,需要出售香港電話香港電燈權予大東電報及和記黃埔(即重組後的長和(1)),亦放棄了美麗華酒店(71)新翼重建,最終把資金集中於都把交易廣場建設。在1984簽訂中英聯合聲明後,市況開始轉好,成功捱過低潮,終把交易廣場物業的3期及富臨閣(The Forum),在1988年完全建成。

其後交易廣場左2009年成功取得政府屋宇署許可,在2014年完成重建富臨閣(The Forum),提升租金收入。時該物業以中區租金及資本值估算,相信現時估值約500億港元,較投資成本多約5倍。

由以上可見,市況就算多麼不利,只要是有足夠的資金,能夠保持足夠守勢的話,贏家一定是大家。

1982 13 置地 投得 中區 地王
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1981年3月26日: 中區租金大幅上升

http://ps.hket.com/article/1559688/%E4%B8%AD%E5%8D%80%E5%95%86%E5%BB%88%E7%A7%9F%E9%87%91%20%E6%96%99%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%86%8D%E8%B7%91%E8%B4%8F%E5%A4%A7%E5%B8%82

中資擴充 諾亞集團租交易廣場

近一個月中區主要租務來自中資機構擴充,如金鐘太古廣場1期32樓全層,面積約1.2萬平方呎,以及20樓部分樓面,涉及3,000餘平方呎,合共約1.5萬平方呎,成交呎租約120元。新租客為上海浦東發展銀行集團。該集團現使用中環美國銀行中心樓面,是次集團承租樓面作投資銀行業務之用。

另外,中環交易廣場1期中層單位,面積約6,000平方呎,以每平方呎約140元租出,租客為中資機構諾亞集團,旗下業務包括資產管理、保險等,集團原租用上環李寶椿大廈單位,是次轉租交易廣場屬提升物業質素。至於同區聖佐治大廈中層全層,面積約9,000平方呎,以每平方呎約90元租出,新租客為外資顧問公司GLG,單位原租客為測量師行。

個別金融機構推出樓面分層,中環德輔道中渣打銀行大廈錄得全層租務成交,涉及物業9樓全層,面積約7,500平方呎。單位原由項目大租客渣打銀行承租,早前銀行決定棄租該層樓面,並推出市場分租,近日獲承租,呎租約80元,略低於市場水平。新租客為金融機構Dealogic,原租用同區萬宜大廈。


1981 26 中區 租金 大幅 上升
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精裝筍盤:灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景,惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃,其實當中包括一幢服務式住宅會景閣,座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上,屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有,租務市場表現穩定,即使近年區內貴價新廈陸續落成,部份客源被分散,會景閣的獨特環境及景觀質素,仍然有心頭好租客支持。記者:伍志輝攝影:黃耀興


會景閣早於1989年落成,由於以服務式住宅形式發展,存在面積大房間少的間隔特性,甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況,以實用面積計,400餘方呎單位屬開放式,500餘至1,000餘方呎間隔一房,900餘至1,100餘方呎為兩房間隔,三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙,分佈曲尺形長走廊旁,最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室,以及眺望中區海景的11至16室,17至20室以內園為側海景為主,5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客,正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感,於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選,廳房一律正望中區海景,置身都會中心區的感覺濃烈,美中不足是海旁地盤工程進行中,暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示,現時間隔一房的15室只有兩個租盤,樓層相若、面積相同,叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位,現時並無租盤。11至13室只可側望中區,14室僅睡房正望海景,景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起,內園及側海景一房單位由3.6萬元起,正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面,中層12室,一房間隔,側望中區海景,上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞,業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大,大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大,潔具新淨。





■飯廳無窗,特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁,提供主要電器爐具。



設健身室 附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等,業主可付月費享用私人會所皇朝會設施,包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場,由物業步行至港鐵灣仔站,需時5至8分鐘,附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店,有多間餐廳食肆,對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店,香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機,遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場,日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積:815方呎實用面積:617方呎實用率:76%間隔:1房2廳建築面積呎租:46.6元實用面積呎租:61.6元資料來源:中原威靈頓街分行電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址:灣仔港灣道1號落成:1989年發展商:新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰,環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
精裝 筍盤 灣仔 會景 景閣 廳房 中區 海景
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中區甲廈叫座 美利道停車場值百億

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:41

【明報專訊】除了啟德發展區內即將推出的「雙子塔商廈」地王備受關注外,本年度賣地表中另一矚目的商廈地王,必定要數中環美利道多層停車場。資料顯示,項目佔地約3萬方呎,可建樓面約43萬方呎。地皮毗鄰遮打花園,與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔,加上鄰近金鐘及中環港鐵站,屬近年來極罕有的核心區甲廈地皮。業界初步估計,每方呎樓面地價介乎1.7萬至2.2萬元水平,估值由74億至98億元,有機會創本港商廈呎價新高紀錄。

或刷新商廈地價紀錄

中原寫字樓部顧問陳雁樓表示,整體商廈今年次季租賃成交宗數創新高,錄得約1707宗,較首季高13%,亦較去年同期的1484宗增長15%,更創有紀錄以來新高;當中港島區指標商廈租賃交投更為活躍,錄得89宗,較去年同期增長約29%,呎租保持平穩。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,該行統計數據表示,今年次季中區(上環、中環及金鐘一帶)甲級商廈租金平均118.41元,升幅較首季115.64元達2.4%,同期區內超級甲廈平均租金為132元,較首季128.88元亦升2.4%。雖然全港整體待租率上升至6.4%,不過中區商廈空置率仍屬低水平,料租金受中資機構租務需求支持。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8436&issue=20160711
中區 甲廈 叫座 美利 停車場 停車 值百 百億
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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱,商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標,為近20年來罕有同類供應,地王截標前,已有多名買家偷步入市,其中皇后大道中九號(下稱皇九)更錄呎價逾3.9萬元成交,令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期,受地王效應帶動,中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平,再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地,要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心)。是次推售的美利道商業地皮,現為美利道多層停車場大廈,坐落於中環核心商業區地段,鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,同時位於港鐵中環及金鐘站之間,交通便捷,加上地皮具規模,甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出,有準買家偷步入市,積極吸納中區一帶的商廈,挾近期樓市旺勢,商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室,於上月下旬以約1.46億元易手,以面積3664方呎計,呎價高見3.98萬元,打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室,以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外,金鐘力寶中心上月底一個海景戶,呎價更高見3萬元,刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示,儘管美利道地王不可分拆出售,但位於供應緊絀的中區,預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元,連同發展成本計算在內,項目日後全幢出售時,每方呎售價最少5萬至6萬元,相比之下現有供應尚有水位,故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士,包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療(2138)等。此外,區內更錄得大額勁賺個案,永恒策略(0764)上周公布,該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位,擬作辦事處,餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示,物業總面積12,793方呎,呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入,持貨31年,帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原(工商舖)高級營業董事何德成表示,一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶,每方呎叫價4.2萬元,本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位,價錢雖達業主意向,惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否,反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱,在市况熾熱下,近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂,業主見市旺而心雄,趁勢反價封盤,放盤業主則態度進取,預計放盤量將進一步減少,待美利道開標後或會有好轉,但商廈的做價仍有望上升,中區商廈呎價或會突破4萬元。
美利 地王 效應 中區 甲廈 廈頻 頻破 破頂 買家 入市 業主 封盤 反價
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美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:32

【本報訊】中環美利道商業地王今日截標,勢掀中港財團爭奪戰,新地(016)、長實(1113)等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高,刺激周邊商廈交投,根據本報統計,中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起,呎價由去年底起急升,最誇五個月內最多升近五成。記者:程俊華 黃嘉銘

中環核心商業區自國際金融中心後,政府已有逾二十年未有商業地皮供應,加上中環大部份商廈都由單一業主持有,罕有出售,而且近年商廈空置率持續創新低,租金逼近2008年高位,令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍,市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」,每呎地價3.2萬至5萬元,估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息,本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團,委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標,作為總部,添爭奪氣氛。會德豐(020)副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標,市場料項目可收逾10份標書。



力寶中心升勢最勁

因市場看好賣地成績,附近商廈率先被炒起,中區4幢指標可供拆售商廈,包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心,自去年12月公佈美利道地皮將推出後,呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁,去年底平均呎價22,797元,最新一宗已升至33,500元,創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號,中層14樓單位上月以呎價39,800元易手,再打破呎價最貴紀錄,同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕,美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室,1,655方呎,以4,634萬元易手,呎價2.8萬元,創大廈新高。


海航料再搶啟德地

同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標,地皮面積10.46萬方呎,可建總樓面約為57.5萬方呎,最高地積比約5.5倍,當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎,商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元,同時料海航將再次出手。路勁(1098)更率先公佈,與深圳控股(604)訂立合作框架協議,成立一間各佔50%權益的合資公司,參與投標。




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美利 地王 效應 刺激 交投 中區 商廈 半年 五成
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地王效應 中區商廈反價一成

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:21

【本報訊】恒地(012)日前以232.8億元奪中環美利道地王,旗下上環商廈昨日加價一成,核心區商廈業主亦紛紛封盤反價,普遍反價逾一成,其中金鐘統一中心一層逾兩萬呎樓面,反價一成獲洽購至尾聲。恒地以麵粉價每呎5萬元投得中環美利道地王,旗下上環威華商業中心昨日加價10%,建築呎價現為16,500至22,000元。核心區二手放盤向來短缺,地王一出,業主叫價更為進取,其中金鐘力寶中心二座高層一個單位,建築面積約3,000方呎,原叫價9,000萬元,現反價11.7%,最新叫價1億元,呎價約33,500元。消息稱,金鐘統一中心全層樓面,面積20,489方呎,原叫價約6.15億元,昨日反價約10%至6.76億元,呎價約3.3萬元,亦獲買家出到價,惟業主仍考慮善價而沽。


皇九全層反價至5億

目前全港最貴二手分層呎價商廈皇后大道中九號的業主都蠢蠢欲動,大廈一低層全層,面積約6,500方呎,上月放售,意向價3億元,曾接觸業主人士稱,已反價至5億元,反價幅度高達67%。另外,豐泰地產投資及相關人士持有的上環信德中心西翼及中遠大廈共4個單位均封盤。對於中環美利道地王誕生,長實(1113)執行董事趙國雄指,集團有競投該幅地皮,出價已相當進取,「不過有人比我哋更樂觀。」至於集團中環中心有無新部署,他回應:「好多人查詢賣唔賣。價錢啱咪賣囉,無嘢可以唔賣……暫時未收到新出價,未知會否提價。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024945
地王 效應 中區 商廈 反價 一成
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麥當勞道3號 享盡中區核心景

1 : GS(14)@2018-03-31 12:03:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7497&issue=20180331
【明報專訊】中半山一帶為本港傳統豪宅區,區內新盤供應罕有,部分發展商或老牌家族,更會全幢保留作收租,包括今次介紹、由華懋發展的麥當勞道3號,項目僅設24伙,可謂彌足珍貴,且大部分均為複式單位,部分前望禮賓府及中環多幢甲級商廈,氣派十足。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東

麥當勞道3號是中半山區內一座全新落成之物業,為配合住戶身分,發展商在大廈外形上特別加入古典味道,大廈採單幢式設計,只設24伙,實用面積832至2941方呎,由1房至4房連4套房及儲物室間隔,當中3個單層單位,實用832至1201方呎,20個普通複式單位,實用2547至2941方呎,另有一個特色複式戶,實用4253方呎。

主打複式 外形具古典味道

發展商早前便開放了一個複式示範單位供傳媒參觀,單位為23、25樓A室,實用面積2941方呎,屬4房連4套房連儲物室間隔,屬上行式複式設計。單位下層主要為客飯廳及書房,大廳以啡色及金色作主調,配襯不少白色或米白色家俬,高貴典雅又不俗套,且單位放置不少大型綠色植物,加上一系列馬、牛等動物藝術畫作點綴,為單位帶出大自然的味道。客廳放置大型梳化及茶几後,仍有足夠活動空間,另一邊則擺放一張長形八人餐桌及飾櫃。

當然,甫入大屋最吸引目光的,就是落地玻璃窗外的景致,雖然左、右兩旁都被鄰近大廈遮擋,令視野稍窄,但正前方便可望禮賓府、前中區政府合署及附近一帶綠化景觀,遠望更可望匯豐銀行總行、國金一、二期等甲級商廈,金融才俊或大老闆入住,隨時可以在單位遠眺自己寫字樓。

示範單位複式採上行式設計

沿着屏風後的樓梯走到上層,即到寢區,主人房空間寬敞,擺放雙人大牀後仍可三邊落牀,大牀旁擺放置安樂椅,住戶可悠閒欣賞窗外美景,房內設衣帽間,浴室採用雙面盤設計,顯酒店格調。同層亦有另外兩間睡房,包括一個小童睡房。

平均每戶提供一個車位

雖然樓盤屬單幢設計,但亦設有24個車位,平均每戶一個,惟只有複式單位之租金包括一個車位,租住個別單位之租戶,需另外租用車位,用租約5000元。項目亦設有一個小型會所,內有泳池、健康室,並設有一個放置桌球枱的大堂。

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2 : GS(14)@2018-03-31 12:03:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3410&issue=20180331區內波老道豪宅盤 最快今年推
文章日期:2018年3月31日 Share  
【明報專訊】作為本港傳統豪宅區的中半山,過往供應一向不多,未來最快推出的新盤,市場料為長實(1113)發展的波老道項目,發展商早前表示,項目首期可提供115伙分層住宅,預計於今年約7至8月推出。

資料顯示,項目所在之地皮,原為政府公務員宿舍,由長實於2011年6月以116.5億元投得,以當時計為本港史上第二幅百億地王,以可建樓面435,296方呎計,每方呎樓面地價26,763元。項目於2013年獲屋宇署批出建築圖則,可建5座21至26層(包括3至4層地庫)分層住宅,總住宅樓面約43.5萬方呎。據項目動工資料所見,整個樓盤將提供181個逾千方呎大單位。

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3 : GS(14)@2018-03-31 12:03:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3503&issue=20180331
【明報專訊】中半山名人雲集,如麥當勞道3號附近樓齡較新的君珀,就有不少名人業主,包括內地著名導演馮小剛、內地著名演員張涵予、已故全國政協霍英東家族成員霍文芳、百老匯電器太子女李惠貞等等,入住麥當勞道3號便與多位名人為鄰。

影帝張家輝1.3億購嘉慧園

鄰近的名廈還有花園臺及The Albany(即雅賓利大廈)、The Mayfair、嘉慧園等,同樣名人雲集,如影帝張家輝,去年便以1.3億元購入嘉慧園高層J室,單位實用3366方呎,實呎38,622元。同屋苑名人業主有前行政長官董建華、全國政協副主席霍英東家族等。

趙國雄近億破頂價入市雅賓利

「樓神」長實(1113)執行董事趙國雄,去年初亦以9680萬元購入The Albany中層C室連兩個車位,其中實用1948方呎的單位連一個車位,作價9430萬元,實呎48,408元(建呎36,995元),售價及呎價均為項目新高,另再以250萬元購入該廈一個車位。事實上,賭王四太梁安琪、維他奶家族後人、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛等,曾先後為該廈業主。

另趙國雄同時亦為同區花園臺業主,該廈名人業主包括創興銀行廖氏家族的廖湯慧靄、龐維新家族、大生地產馬氏家族、富貴藝人鄺美雲等,就連利孝和夫人、藝人張智霖及袁詠儀等亦擇居於此。

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麥當勞 享盡 中區 核心
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