美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成
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GS(14)@2017-05-13 01:53:32【本報訊】中環美利道商業地王今日截標，勢掀中港財團爭奪戰，新地（016）、長實（1113）等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高，刺激周邊商廈交投，根據本報統計，中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起，呎價由去年底起急升，最誇五個月內最多升近五成。記者：程俊華 黃嘉銘
中環核心商業區自國際金融中心後，政府已有逾二十年未有商業地皮供應，加上中環大部份商廈都由單一業主持有，罕有出售，而且近年商廈空置率持續創新低，租金逼近2008年高位，令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍，市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」，每呎地價3.2萬至5萬元，估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息，本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團，委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標，作為總部，添爭奪氣氛。會德豐（020）副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標，市場料項目可收逾10份標書。
力寶中心升勢最勁
因市場看好賣地成績，附近商廈率先被炒起，中區4幢指標可供拆售商廈，包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心，自去年12月公佈美利道地皮將推出後，呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁，去年底平均呎價22,797元，最新一宗已升至33,500元，創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號，中層14樓單位上月以呎價39,800元易手，再打破呎價最貴紀錄，同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕，美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室，1,655方呎，以4,634萬元易手，呎價2.8萬元，創大廈新高。
海航料再搶啟德地
同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標，地皮面積10.46萬方呎，可建總樓面約為57.5萬方呎，最高地積比約5.5倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎，商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，同時料海航將再次出手。路勁（1098）更率先公佈，與深圳控股（604）訂立合作框架協議，成立一間各佔50%權益的合資公司，參與投標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691