📖 ZKIZ Archives

1982年2月13日: 置地投得中區地王

其實最近很多全購交易都值得投資，礙於資金上不足夠，所以都沒有買過。但是可以寫寫其他舊舊的報導。忽然翻起34年前，1982年2月13日的報紙，原來當日也是星期六的昨天，即是星期五，原來也有大事發生。

1982年2月12日，中區地王(即現在國際金融中心對面交易廣場大廈)的土地，只有置地、新鴻基地產及長江實業投標，由置地以47.55億元，壓倒長江實業(即重組後的長實地產(1113)部分)的46億和新鴻基地產(16)的41億投得，平均每呎地價32,000元，樓面價格2,200元，高出市價一成，亦出乎市場預料之外。

這塊地的重要之處，就是未來交易廣場的核心香港聯合交易所(即現時香港交易所(388))就是在交易廣場，亦是香港當時股票的交易情況將會聚集於此。

當時香港處於主權移交的爭拗中，情況不明朗，有部分人恐怕97影響，所以對地皮的成交沒信心，股市也持續低降起來。在投標後，有部分人對香港前景的信心加強，對股市也有利好的效應，

該物業需在3個月內需繳付60%的地價，即約28.53億元，餘下4成約19.02億在2.5年內支付，由於當時香港銀行業規模尚稱不大，而置地需在短期繳納大額的地價予政府主要以借貸等方式支付，所以導致預期銀根緊張，拆息短短幾日間由9厘，一度抽升至幾日後的最高16厘。加上，該物業亦需在地底建立巴士總站及小巴總站，其中大部分需在1984年9月完成，剩下部分需於1986年3月完成，加上利息部分投資約80億。由於興建時間期短，亦對其資金壓力有一定影響，加上置地之前多項看好香港投資，例如狙擊香港電話(經多次合併後為現時的電訊盈科(8)及香港電訊信託(6823))及香港電燈(即現時的電能實業(6)，實體資產為香港電燈(2638))的34.9%股權，以及美麗華酒店(71)新翼的重建投資，投資在香港金額約在100多億之譜，大部分亦以債務支付。當時的利息水平亦在10%以上，即是說，這些投資的利息成本就已經10多億了，但由於大部分的投資仍在建設中，也是顆粒無收，只要香港經濟面臨長時間不景，置地當然也會沒頂。

不幸地，當時對香港的主權危機憂慮使得投資者對香港前景悲觀，加上當時香港經濟已有接近10年的榮景，亦需面臨轉向，加上當時置地其中一位重要合作夥伴佳寧集團當時因欺詐問題破產，亦導致市場環境轉差情況甚急，最終使置地面臨虧損及財政困難，需要出售香港電話及香港電燈股權予大東電報及和記黃埔(即重組後的長和(1))，亦放棄了美麗華酒店(71)新翼的重建，最終把資金集中於都把交易廣場建設。在1984簽訂中英聯合聲明後，市況開始轉好，成功捱過低潮，終把交易廣場物業的3期及富臨閣(The Forum)，在1988年完全建成。

其後交易廣場左2009年成功取得政府屋宇署許可，在2014年完成重建富臨閣(The Forum)，提升租金收入。現時該物業以中區租金及資本值估算，相信現時估值約500億港元，較投資成本多約5倍。

由以上可見，市況就算多麼不利，只要是有足夠的資金，能夠保持足夠守勢的話，贏家一定是大家。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=185328
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019