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樓價失控 上水豪宅過億

2010-10-14  NM




全球資金氾濫,本港樓市進入瘋狂 狀態;繼上週長實出售馬鞍山天宇海,一Q清袋套現七十六億後;新地乘勢推出位於上水古洞,以瑞士豪宅作包裝的豪宅「天巒」,幢幢洋房億億聲,幾日間新地套 現八十億元,不遜「超人」。

天巒原為歐意花園二期,九七年亞洲金融風暴淹至,樓價大跌六、七成,翌年新地勒令叫停這地盤;地皮曬蓆逾十年,碰巧醞釀着新一輪資產泡沫,「天巒」以天價 開售,標誌着另一個世紀大泡沫即將降臨。

量化寬鬆貨幣政策第二波即將起動,各國瘋狂印銀紙,揸「磚頭」成為香港人自保的出路,豪宅更加是內地及本地投資者追逐的商品,價格有如脫韁野馬。天巒最貴 的萊茵河大道一號屋,六千呎洋房售價一點三二億,呎價二萬一千元,創新界樓紀錄,令不少人「O嘴」。一點三億,夠買十二間太古城的千呎海景單位。以六百萬 一伙計,一點三億亦買到廿二伙長實新盤馬鞍山「天宇海」。要一睹「天巒」的面貌,就要到新界最北靠近羅湖的古洞了。

記者由上水港鐵站乘坐前往古洞街市的50A專線小巴,沿着青山公路走,兩旁綠樹林蔭,也窺探到粉嶺哥爾夫球場內綠草如茵。豈料小巴越駛近天巒,便見到越來 越多劏車場、爛地盤、豬屋等。轉瞬間,小巴駛過了雙魚河,在一道道灰色的磚牆前,站着一班地產經紀,才猛然發現已身處天巒。

地產代理爭崩頭

天巒最低入場費超過二千萬,地產代理佣金以數十萬元計,各路人馬如中原、美聯、利嘉閣,隨即派隊到古洞路插旗。除了最傳統的兜截,中原和利嘉閣更落重本, 租用附近的空地建成臨時辦公室及停車場,儼如年宵攤檔。爭不到較近樓盤的美聯,唯有在較遠位置租地搭辦公室,透過派出小巴隊,每十五分鐘一班,接載睇樓客 來回天巒。其間最少有廿多名地產經紀,不顧生命危險衝出馬路,舉起「二期有貨」、「即睇」等紙牌兜客,有口痕經紀向記者說:「一間一億,代理收百分之一都 有一百萬,經紀收三成已經有三十萬,賣一間養好多人,梗係落足力啦。」

天巒的地產經紀所兜截的,是一眾乘坐賓利、林寶堅尼、日產GTR的睇樓客,每架車均過百萬,同時亦有不少掛上大陸車牌的七人車在天巒正門上落客。幾十年來 出入古洞路的,不是村民就是地盤工人,一時間名車、貴人到來,整條古洞村都熱鬧起來。

氣氛熾熱,家住跑馬地的蕭太睇完廣告,便與朋友專程前來睇樓。「幾靚吖,不過啲圍牆好高,好似好逼咁,St. Andrews Place(信和同區樓盤)多啲樹,圍欄矮好多,感覺大自然啲。不過呢度用料都唔錯,我睇咗個三千幾呎單位,都會考慮入貨。」蕭太說。天巒開售十天,已賣 出二百五十伙。市傳已擁用同區 St. Andrews Place和御林皇府的藝人黎明,於十月一日以三千二百萬買入天巒加侖大道一座三千五百呎的大屋,呎價約九千元。

留根變留金

另一吸引睇樓客的,是天巒入口附近的兩幢村屋,名為「添馥園」及「感恩園」,吸引不少睇樓客駐足,與朋友睇樓的陳太指着村屋說:「佢哋醒呀,當年唔賣,依 家肯定升到爆。」

原來,這兩幢村屋由張氏三兄弟擁有。據古洞村長姚榮來表示,張氏家族於一九二○年起,逐漸由何東家族手上買地,成為古洞村大地主之一,當時持有的土地佔天 巒二期約四分之一。九十年代新地收購古洞村時,張氏賣掉手上大部分農地,唯獨留住這塊位於馬路旁邊黃金地,希望為張氏族人「留根」。當時此地由張氏六房人 持有,其中有三房人選擇要錢唔要地,賣予其餘三房人,套現後便搬出市區。記者見到其中一位張先生,欲趨前傾談,但他卻不願接受訪問。「我媽媽九十幾歲,唔 想有人騷擾我哋,麻煩你哋離開。」張先生客氣地說。

根據土地註冊處資料顯示,張氏於○三年以十三萬為兩幢面積共千五呎的村屋補地價,連建築費估計最多一百萬計算,張氏兄弟只不過用了每呎七百多元,便與呎價 萬元的天巒用家為鄰。有村民非常羨慕張氏兄弟說:「佢哋當年最多俾幾百萬另外嗰三房人,依家天巒一間屋都一億,塊地值一半都發啦。」

天巒資料

地址:古洞南古洞路28號及33號

發展商:新地

單位總數:合共330間。

一期:132間花園洋房

二期:198間花園洋房

面積:2,600呎至8,100呎

已出售伙數:250伙*

呎價:$8,800至$21,000

已套現:$80億*

空地「曬」足八年

同屬新地發展,已有十五年樓齡的歐意花園一期就顯得落寞,對上一次成交,要數到今年六月,呎價只需三千九百元。而原為歐意花園二期的天巒,前身是古洞村, 新地早於九五年已陸續向村民收地,欲於九五年「歐意一期」推出後接棒應市。但此地「生不逢時」,九七年金融風暴,樓市爆煲,新地於九八年高調叫停工程,原 本已起了兩幢的「歐意二期」的水泥屋亦被拆掉。空地曬了足足八年,後來新地睇中政府推出的「新界東北三合一」政策,隨即於○六年向政府補了四億四千五百萬 地價,重新包裝「歐意二期」,○九年正式公布,此項目易名天巒。上月,新地更在無綫播了四集半小時的《瑞士天巒》特輯,力谷新盤。

但這個「瑞士天巒」的港產版本,與真正位於瑞士的天巒(Valais)被白茫茫的雪山圍住,相差甚遠,從山上遠眺,不遠處便見到羅湖管制站,隔條粉嶺公 路,又見到河上鄉、馬草壟等老村莊。

富豪為鄰無着數

天巒標榜位於「雙魚河畔」,其實只有十多間洋房見到綠色的雙魚河,大部分均是內園景,靠近屋苑邊皮的還有鐵皮屋和祖墳景。在雙魚河的上游,會見到一排貌似 大澳水上居民的鐵皮屋和木屋,雙魚河以往就是這批居民用作排污的「屎渠」。

天巒的另一邊是古洞街市和配水庫,沿路只見一眾老人家在路邊聊天,有的則在推着「爛銅爛鐵」到廢鐵場出售,天巒的熱鬧,與他們格格不入。有村民打趣地說: 「以前我哋咪又係住嗰度,班有錢佬住天巒有咩咁巴閉,隔籬咪又係豬屋,呢度值咩錢吖,成幢大陸樓咁。」

頓然成為億萬豪宅鄰居的一眾古洞村民,內心其實挺不好受,尤其是古洞街市的商販,八十年代政府收地建高速公路,古洞的商鋪老闆被安置到古洞街市,由於生意 有限,不少商鋪丟空。賣雜貨的中裕百貨老闆娘在古洞擺檔超過三十年,以前不少顧客均來自古洞村。她說:「佢(新地)十幾年前收咗地,班村民走晒,我嘅生意 就越來越少。起豪宅有咩用?班人會嚟買嘢咩?大陸人買來都係將間屋丟空。」

不過政府今年一月已公布,即將調高古洞北的發展密度,並會興建鐵路連接古洞北,最快二○一九年推出首幅住宅地皮。因此,地產商對村民的土地仍虎視眈眈,其 中以新地最為積極。古洞村村長姚榮來大讚新地夠豪爽。他說:「每逢觀音誕,村內節慶等大型節目,我都會寫信去新地攞贊助,十萬八萬無走雞。」


樓價 失控 上水 豪宅 過億
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上水人妻日賺三百


 
2014-06-05  NM

 

呢排大陸嚴打水貨客,搞到好多人唔夠膽帶貨,爆哥知道水貨集團唔夠人,竟然想到貼街招來請人帶貨,你都咪話唔奇,仲打電話來問爆哥有冇人幫佢開工。

爆哥當然睬你有味,但都走去上水舊墟睇吓班水貨客咩環境,發覺仲有唔少人以自僱形式繼續走,當中好多係本地師奶,日日湊埋剛放學嘅仔女就來搵食。唔好睇小班師奶,佢哋走奶粉、煙酒、糖果及其他日用品嘅水貨,山大斬埋有柴燒,例如走一支日本小清酒就賺一百蚊,兩罐奶粉賺五十蚊,仲未計其他日用品,爆哥親眼目睹一位上水少婦帶住囝囝,拖一個行李喼及背囊,走一轉差不多賺到三百幾蚊,算幾好搵啦,不過近日深圳海關可能為咗響應689,已加強打擊水貨客,有水貨師奶被深圳海關扣查身上水貨時,就嬲到瞓地嚟賴死抗議。

上海仔結婚喇!

上海仔呢期好紅,大把有錢佬照住之外,連電影《竊聽風雲3》都抄佢個Look。爆哥最近去澳門賭兩手,就喺貴賓廳見到佢著得官仔骨骨,滿面春風,隔籬一個土豪暗中話俾爆哥聽,原來上海仔有喜。「佢年頭訂咗婚,遲啲會擺酒結婚!」爆哥聽到上海仔從此被困,覺得好驚奇,因為佢出名把啷過油,冧女有一手,身邊女伴好似走馬燈,上海仔雖然風流,但絕不下流,出名對女友豪爽體貼,最鍾意送H字頭的包包俾女友。咁多年嚟,江湖上同佢傳過緋聞嘅藝人有梅小惠、JJ賈曉晨,連前國家領導人的孫女都俾佢識到。至於今次新娘係邊個,上海仔收得好密,話要保護darling喎。查實上海仔並非上海人,只係佢老豆曾經喺上海做生意,走難嚟到香港,個個叫佢做「上海佬」,咁佢個仔咪叫上海仔囉。上海仔份人好姿整,最着緊佢個招牌「冬菇頭」,無論出席紅白二事,入到會場前,佢例必右手揸梳,左手照鏡,話要梳齊個頭先好見人喎。

澳門廳主打吊針

講緊唔係賭廳生意難撈,而係班廳主打吊針來美容。爆哥近日同一班澳門賭廳廳主食開飯時,奇怪係發覺班人明顯比以前容光煥發,個樣不單只靚仔咗,仲精神飽滿,呢班友仔個個夜夜笙歌,照計佢哋面色都係頹廢青綠嗰隻,冇理由咁光彩。當爆哥讚完佢哋好面色後,佢哋先自爆原來近排廳主圈子流行去打營養「點滴」(類似吊鹽水)嘅玩意,响澳門打,一次大約二千幾蚊,對廳主嚟講,消費唔算貴,但就收到容光煥發同精神飽滿功效,因為好多廳主迷信,望落去外觀醒神就算係行運象徵,傾生意成功機會都高好多,否則面如菜色,有好嘢都唔預你。

爆哥估唔到內地人愛打點滴風氣竟然吹到澳門,連一眾廳主都受落,不過當爆哥問佢哋營養點滴係乜嘢,就只係知道內裡含有各種營養補品,但實際係乜就無人答得出,只係見人打佢又打,最緊要靚仔,冇諗過呢啲醫療嘢,點都有危險性。


上水 人妻 妻日 日賺 賺三 三百
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張高麗女婿來自上水

2016-02-10

英文名叫Put嘅李聖潑,剛剛當選深圳市政協常委,除咗有信義玻璃(868)老闆李賢義呢位好老豆,仲有位充滿政治能量嘅外父——國務院副總理張高麗;外父是「習總政權」的得力幹將。九七年任深圳市委書記,其間曾侍奉習大大長居深圳嘅老父習仲勛。

今年只有三十九歲的李聖潑未娶老婆前,都係香港一介平民,細佬李聖根、細妹李雅培都係就讀上水東華三院甲寅年總理中學,幾兄妹同學校師生關係友好;母校有乜要幫忙,永冇托手踭。○九年李聖根在深圳擺酒迎娶中國網球名將晏紫,母校老師更北上出席婚宴,對其兄當上深圳市政協常委,校內師生更以他為榮,信義李氏兄弟成為學校嘅「生招牌」。

金融逍遙客:中國印銀紙多過美國

游走於中港台併購、私募投資的金融多棲動物,現為多間上市公司主要股東及董事

近日在雪茄吧吞雲吐霧,到處都聽到股民唉聲嘆氣哭股喪。港股自去年五月轉勢以來,愈跌愈有,剛踏入2016,指數在多年低位的19000點,都繼續屢創新低!看過去九個月十跌一升的走勢,以往美股與港股關連性極高,香港開市大家習慣睇住昨晚杜瓊斯做人,近年中港經濟變了唇齒相依,恒生指數成分股全都屬中資各類銀行保險股,港股相關性轉為以A股為主,股民睇住幾乎同步開市的A股嚟炒。近幾個月,呢個一向要睇人面色做人嘅港股孤兒仔,真係淒冷。美股升,佢冇得升,美股跌佢跟住跌。內地A股反彈佢又冇得彈,但A股有乜風吹草動佢又跟住跌,睇住手上一堆港股,即使都是價賤又高息的實力股,都毫無招架之力,跌到趴喺地下。缸中人的感覺真係既心寒兼無奈。輸錢唔緊要,眼見各個身經百戰資深戰友,好似捱到連信心都冇埋先至可怕。連一啲經歷過1997、2000、2008三次股災的前輩都話悲觀,喺咁淒涼市况下,信心比乜都重要。逍遙客同大家分享吓一啲實在數據:08年美國金融體系都危在旦夕,AIG雷曼爆煲、花旗命危、Morgan Stanley唔知第日開唔開門,政府都束手無策,情况惡劣過現在幾倍,當時港股市盈率都有8倍,市賬率0.9倍。依家雖然中國經濟放緩,人民幣貶值,大鱷虎視眈眈,但斷估都冇08年咁嚴重。但現時港股市盈率已跌穿8倍,市賬率0.7倍,國企指數股更跌至6倍。基金老友話,港股大平賣主要係鬼佬抽水,而玩開港股的大陸資金因後欄失火莫財,係一種典型流動性陷阱,與基本因素關係不大。「今次不一樣」,差不多是每次股災大部分人的口頭禪,這也是人性的反映。在充滿恐懼的時候,能有樂觀的態度畢竟是少數,但這也正是投資市場的特點,都是少數人賺了大多數人的錢。回頭看,一般投資者都徘徊在恐懼及貪婪呢兩個極端之間。逍遙客之見,喺呢個恐懼時代,正是出手時候,只要有holding power,睇住手中嘅貨,兩年後買車買樓不是幻想。

中環寸嘴:唔係乜春春,係立春!

工廈大王楊耀松長子,出入高級酒店、銀行,及知名食肆,與各路人士打交道,透過美酒佳餚,察看人生百態,讓讀者「嗒」落有味。

年廿六係立春,即係新嘅一年開始,唔係乜春春呀,一早去文武廟主持立春攝太歲拜吓神;呢日成個氣場都唔同晒,起碼個天都有番啲陽光,個股市衰咗五個禮拜,我上次同大家「些牙」張路紙,話二月四日個市就升,最緊要「應」吖嘛(註:二月四日早上恒指上升三百四十六點)。啲銀行佬打嚟,話過年後要有new funding,超,我窒佢,長假期前講乜都冇用,你叫我搬錢嚟我就搬呀?啲美國佬銀行好乸寸o架,老馮咁樣。梗係以為我早排睇淡個市執好多。年關難過,好多揸弗人話市道唔好,又要撐住個雞頭,返到屋企又要扮死狗,唔係過年食材加價三成,老婆有藉口要加家用!拜完神行落去茶餐廳醫肚,呢間乜春「香江冰室」好巴閉,茶餐廳都要訂位?怪唔之啦,呢度做$80任食,點多幾味冇蝕底,嘩,嗰碟土魷肉餅真係嚇死人,一磚腐乳咁大,係個蒜香油撈白飯幾惹味,三扒兩撥就埋單鬆人啦,落番去屬於我嘅地頭——舊文華Chinnery再擦過。

內地客一年買$300億保險

以往廣東道擠滿內地客買名牌,其實有多間保險公司駐紮寫字樓嘅港威大廈,都有蜂擁到來的內地客買保險,仲要大排長龍,保監處數據顯示,截至去年九月底,新做的內地客保單達$211億,據行內資深保險經紀爆響口,謂全年計一定超過三百億,事關人仔貶值,去年十一、十二月是內地客買保單高峰期,閒閒哋每張單過百萬甚至數百萬,佢哋鍾意用銀聯碌咭或者網上過數繳費;唔少新移民做保險經紀北上搵客,年薪達四、五百萬,不過保險公司已落柯打着經紀保持低調,恐防阿爺落閘防止內地客透過買保險「走資」!

愈富貴愈寂寞

大劉錢多係人都知,但錢多又唔一定有知心友,有時想搵人傾吓偈都幾難o架(女人例外),小宗聽聞大劉特意請個法國嘅司機飛來香港,就係想傾吓偈咋,計小宗話大劉想收風多啲。呢位越南華僑嘅司機,專門服侍五湖四海富貴人家,搵司機傾偈,收唔少風,你估富豪又唔八卦咩?不過呢位司機來港不一會已頂唔順返回法蘭西了,大劉轉數速度快,司機同佢傾偈攰過開車o架!

張高麗 張高 女婿 來自 上水
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內地人上水掃日用品 洗頭水廁紙平深圳三成

1 : GS(14)@2010-11-15 22:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662682
名牌手袋、化妝品和名錶一直被稱為內地客來港搶購的「老三件」,但近日內地客來港掃貨,已由貴價的老三件走向日常生活必需品,這全因內地物價飆升,加上人民幣升值,令香港不少日用品售價比內地便宜一大截,吸引大批珠三角居民每日像蝗蟲般從深圳湧來香港,其中上水更變身內地人購物天堂,非常熱鬧。

距離港鐵站只有五分鐘步程的上水龍琛路龍豐花園,附近有五、六間大型藥房,門口都堆起一棟棟的廁紙、洗頭水及各種護膚品,小小藥房便請了四、五名員工專門負責拆箱搬貨,連在門口執紙皮的阿嬸都忙個不停,店內則擠滿來掃貨的內地客排隊等待付款。


據藥房職員表示,早期藥油最受歡迎,其次是奶粉和紙尿片,現在連洗頭水、護膚品、消毒藥水和廁紙都成了搶手貨。「以前 100蚊港紙兌 107蚊人民幣,香港人就排隊過關返深圳吃喝玩樂;家人民幣 85蚊兌 100蚊港紙,即係買乜都打八五折」。該名職員說:「淨係滙水差價都賺咗先啦。」
記者將上水藥房的日用品價格,與深圳人人樂超級市場的貨品對比,發現兩者部份貨品的價錢竟相差一大截,例如沙宣護髮素深圳售 75.9人民幣( 89.2港元),上水藥房賣 59港元,香港平三分一;一排五支裝的益力多,深圳賣 8.8人民幣( 10.3港元),上水只賣 8元,相差 2.3元。其他如洗面奶或奶粉的價錢也可相差達三成之多(見表)。
據一些內地客表示,香港生果品種多且新鮮,價錢比內地便宜,特別是蘋果和提子比內地平六成以上,可惜生果被海關發現會沒收,因此只能偷偷帶小量。
上水一個大型商場的客戶服務部職員稱,內地人買高檔貨多會出市區,但日用品則在上水買,可免長途攜帶勞累;商場遂推出購物滿 400元送上水至皇崗口岸車票優惠,雖然只值 14.5元,但內地客心理上仍覺有着數,所以吸引不少客人在商場消費。
水貨客活躍絡繹不絕

內地通脹勁升,也養肥了水貨客。被形容為水客賓虛的港鐵上水站對開的彩園路,現時場面更墟冚,各路水客圍在一起拆包裝及分貨的檔位有數十個;水貨仍以奶粉為主流,其次是紙尿片、手機、紅酒,連高級凍肉也有。
由於水客太多,水客拉車仔排隊入港鐵站的場面鮮有間斷;一名水客透露,拖車仔的水客多是家庭主婦,帶日用品走一轉可賺 50元;男人則多帶電子產品或風險稍高的手機等,收入視乎數量而定,一般走一轉可賺 100元。
2 : GS(14)@2010-11-15 22:11:25

掃貨深圳客大讚平靚正
2010年11月15日

一卷廁紙,深圳賣 3.5元(港幣,下同),香港僅售 2.5元;深圳如今連洗頭水都賣得比香港貴,有深圳人說:「如果樣樣嘢喺深圳買,就吃力多了。」
深圳人李先生和太太、胞妹前日已是本月第二次來港掃日用品,這次主力買護膚品、牙膏及益力多,李先生粗略計算,同樣貨品若在深圳買起碼要多花 200元,他說:「除咗慳錢,最重要係啲貨質量有保證。」
「薯片一次買 10包」

李先生謂兩年前開始專程來港購買日用品,他說:「以前多數買護膚品、藥油;舊年開始連朱古力、餅乾、牙膏牙刷、鬚刨都過嚟買。」李先生續說:「日本出嘅巨浪大切薯片,深圳賣 23.3元,香港只賣 9.9元,相差 13元多,平時唔捨得買,但落香港一次就會買 10包。」
擁有深圳戶籍的成都人小王夫婦,半年前開始到上水掃日用品。小王謂以前是買奶粉給兒子,每次來港花 2,400元掃 12罐,一次可省近 480元;現時人民幣升值,每次掃貨更可慳達 600元,夠一家人一個月的米油鹽開支。
3 : abbychau(1)@2010-11-18 16:47:15

香港物價咁低,工時咁長,好快就爭得過大陸smiley
4 : GS(14)@2010-11-19 11:57:18

3樓提及
香港物價咁低,工時咁長,好快就爭得過大陸smiley


人仔好使...
內地人 內地 上水 日用品 日用 洗頭水 洗頭 廁紙 深圳 三成
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方便交收 上水樓變水貨倉

1 : GS(14)@2011-03-01 22:04:46

人民幣升值及高通脹來臨,帶挈穿梭中港兩地走水貨的生意越來越旺。以水貨集散地聞名的港鐵上水站對外空地,每日大批水貨客空群出動帶貨過境至深圳羅湖出售,一日攜帶貨量之多,總值以億元計。消息指,有水貨商為方便提貨,索性在上水站鄰近私樓或居屋買入或承租單位存貨,上水中心及彩蒲苑成水貨商頭號目標,部份水貨商更不惜高市價一成承租單位,搶高租金。
記者︰湯家明、岑 梽豪
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15021070
從事上水區內物業買賣的代理透露,有水貨商嫌區內貨倉路途較遠,出入費時,為求分秒必爭,有水貨商索性在區內租用或買入住宅單位擺貨,方便提貨上落。
水貨客嫌貨倉隔涉
代理指,上水區多個私人屋苑中,以上水中心樓價升幅最急最多,升幅冠絕整個上水區。該屋苑最近上水站,整個屋苑規模逾千伙,單位面積較細,最細約 449方呎;亦正因銀碼細,最受水貨商追捧。目前上水中心平均呎價 4900元,相比一年前屋苑平均呎價約 4100元,急升近 20%。附近的龍豐花園,過去一年升幅徘徊 10%,現時平均呎價約 4300元。
最重要是,上水中心基座設有商場,商場外有天橋接駁往港鐵上水站,出入極之方便。據知,水貨商為求方便,不惜以較市值租金多一成租用單位擺貨。如一個 455方呎細單位,現市值租金約 6800至 6900元,有水貨商寧付月租 7500元承租,呎租 16元,方便出入。
放大圖片

《跟蹤水貨客實錄》  15:05
一名灰衣男子從上水中心商場出口現身,推着手推車,箱內有疑似電子產品。
放大圖片

15:10
到達接駁上水站與上水中心天橋後,將貨物分予一眾拆家。
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15:16
卸下疑似水貨後,該灰衣男子拉着吉手推車,經商場回上水中心。
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15:21
使用只需嘟卡的商場入口,返回上水中心,逗留約 10分鐘後又再推着紙箱出現。
高市價一成搶租單位
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除上水中心外,代理表示,最近上水站的居屋彩蒲苑,以往因租金較上水中心平約 15%,同樣受水貨商垂青。但隨着樓價持續上升,業主普遍選擇把單位出售,不願出租,令租盤由以往逾 20個跌至目前僅 5個,呎租由去年平均 10至 11元,上升至目前 12至 13元,最平單位月租由以往約 5800元升至目前最平 6300元,升幅 8.6%。上水中心平均呎租亦由去年平均 12至 13元,升至現時 14至 15元。
代理提醒,部份屋苑大廈公契不准將單位作貨倉用途,不建議業主將單位租予水貨商。現時大部份將單位出租業主,普遍要租客提供入息證明,避免中水貨商招。
上水中心及彩蒲苑租務成交
上水中心 5座中層 C室
面積: 455方呎 月租: 6900元 呎租: 15.2元
上水中心 5座高層 E室
面積: 699方呎 月租: 9200元 呎租: 13.2元
彩蒲苑 B座中層 13室
面積: 484方呎 月租: 5300元 呎租: 11.0元
2 : GS(14)@2011-03-01 22:05:00

免受查問
經商場出入 避保安耳目
2011年02月28日
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上水中心受水貨客歡迎,或買或租用作貨倉,皆因享有地利之便,與港鐵上水站只有 5分鐘步程,現場觀察所見,水貨客上落樓到天橋交收, 15至 20分鐘可運一次貨。最重要是,屋苑基座商場有天橋接駁上水站,住客經商場出入只需用住客證「嘟卡」,再轉乘電梯返回單位,途中鮮有保安看守,讓水貨客可以大模廝樣提貨進出,免受查問。

一句鐘可走三四轉
本報記者上周六午後,到上水中心視察環境,發現商場與通往上水站的路上,除了熙來攘往的人群,還有一批水貨客,他們拖着手推車或旅行箱,裝滿一批批準備運回內地的貨物。
其間,一名穿着灰色外套的疑似水貨客拉着手推車往天橋方向前行,在天橋一旁與一名中年女子交收一批疑似電子產品,隨即拉着吉車返回上水中心; 15分鐘後,他再推着滿載貨物的手推車落樓;一小時內往返 3至 4次。
「唔係呀,呢啲係自己着嘅衫,唔係咩貨嚟。」當記者趨前表明身份,追問他是否「走水貨」時,操濃烈鄉音的灰衣客堅稱,箱內全是自用衣物,他亦不是上水中心住客,但就沒有解釋為何多次提貨進出,最後顯得不耐煩,眼神帶有威脅意味兼大喝記者:「你想做咩呀,唔好再跟住我。」然後繼續「運送貨物」。
現場所見,下午 3至 5點是運水貨的其中一個高峯時段,多名水貨客在上水中心第二座進進出出,每人均是大箱大箱取貨,其中一名金毛男子,手拉一個大旅行箱,從上水站前往上水中心,進入第二座前,更小心翼翼向後望,觀察有沒有人跟蹤。記者假扮住客尾隨他入電梯,金毛水貨客等其他人「 㩒」後才出手「 㩒」,恍如電影情節。

單位內沒傢俬擺設
記者經過一輪跟蹤,發現一個低層單位極有可能是水貨客的貨倉。該單位沒有森嚴守 衞,只關上鐵閘,探頭看見單位內堆滿疑似同款的手機包裝盒,沒有傢俬擺設,極似貨倉。大廈保安卻堅稱,未聞住客將單位用作貨倉。
3 : GS(14)@2011-03-01 22:05:18

包羅萬有
奶粉、 iPhone 逼爆工廈貨倉

港鐵上水站近年成為水貨客的集散地,每日有十多組人聚集在站外「收貨」及「派貨」,其間不斷有人上前交收貨物,再將貨物「帶過關」。貨物種類更是多不勝數,除了充斥着在內地熱賣的奶粉、 iPhone4、 iPad等產品外,更有不同種類的護膚品、酒、營養食品及藥膏藥油等,可謂包羅萬有,儼如交易中心。
即使有警察到場驅趕,水貨客都只是唯唯諾諾,不願離開這「鐵竇」。不少港人或內地人,手持旅行袋或旅行箱,將各式各樣的貨物交予在站外「打躉」的水貨客。之後,又有另一批人從他們手上接貨,再乘坐港鐵運返內地。
現場所見,有一批人不停從上水工業區方向,拖着一箱二箱貨物,往返上水站。記者順藤摸瓜查探,沿路遇到不少水貨客,仿似一條蟻線,在路上運貨。

數十人分貨 場面墟冚
步行約 20多分鐘後,到達工業大廈晉科中心外,看見大批不同種類的貨物放在地上,看貨人將貨物及單據交給水貨客帶走,又有部份人步入中心內,記者跟着人流到達一個低層單位,當中情況更見誇張。
在數個貨倉門外, 30多人正在分貨,場面相當熱鬧,倉內存放不少貨物,包括藥油、奶粉、手機等。有水貨客為求一次多帶數件貨,更將旅行箱塞至「爆滿」,他們都爭分奪秒分貨及運貨。當中不少水貨客操內地口音,而貨倉內的負責人多為港人。
雖然倉庫容量比屋苑改成的貨倉更大,但工業區與上水站始終有一段距離,水貨客往返一次動輒要 30分鐘,地利不及上水中心, 15分鐘走一次般「煞食」,加上沿路間中有警察巡邏,為免增添麻煩,水貨客一次不敢帶太多貨返回上水站。
4 : 龍生(798)@2011-03-02 00:18:17

我有野唔明呀

又唔係白粉, 做咩要怕保安同警察?
保安又點? 我租左個度, 係要一車二車咁上落貨又如何?
警察又點? 走水貨又唔犯法...

奇...
5 : GS(14)@2011-03-02 07:55:24

所以他無問題囉
6 : 龍生(798)@2011-03-02 16:22:36

但篇文章寫到佢地好驚咁, 我都唔知有咩好驚
7 : GS(14)@2011-03-02 21:11:03

就算驚都是他驚
方便 交收 上水 樓變 水貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273189

車位賠定吊高賣 上水御皇庭55萬變90萬

1 : GS(14)@2012-11-15 01:10:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066305
五年內漲價達兩倍
恒地(012)及爪哇(251)發展的御皇庭,三幢住宅共922伙,車位則設約135個,全部屬「無遮擋」露天車位。07年中,當時發展商為清售貨尾,向三房大單位買家設半價買車位優惠,部份業主以低至約8.8萬元便可購入車位,其後優惠取消,回復原價約17至18萬元發售。事隔5年,今年屋苑車位普遍漲價至50萬元水平,升幅達兩倍。
同區的皇府山,新近錄單號車位以95萬元成交,該車位06年中成交價34萬元,六年多升幅1.8倍,漲幅更勝不少私人住宅。屋苑車位月租約2500元,假若購入作收租,回報率約3.2厘。
除新界北區車位炒高至百萬水平之外,近日各大屋苑車位不停刷新高,繼將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元易手後,長沙灣泓景臺新近錄車位106萬元沽售。
九建將加入賣車位潮
多間發展商更於政府出招後,急忙拆售旗下車位應變,包括華懋、新世界(017)、信置(083)及長實(001)等。其中,新世界發展單是本月內,已沽出134個車位,迅速套現3480萬元;長實葵涌雍雅軒,有車位業主數日轉售車位賺10萬元。
華懋更賣出1000個涉資3億元車位,反映市場資金極為充裕,在通貨膨脹下,並趕緊在政府再出手干預市場前夕,為資金尋找投資出路。因應車位熱賣,九建(034)深水埗的美居中心98個車位,市傳日內將定價發售。
中原研究部數據指出,今年首10個月,以確認人身份沽售車位錄147宗,超越2010年全年成交宗數,惟仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年,住宅車位摩售平穩,每年維持約150宗至200宗水平,遠較97年錄1063宗為低。首10個月,最多車位摩售為沙田翠華花園,共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園,各佔15宗。
2 : GS(14)@2012-11-15 01:10:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066307


由於政府大力壓抑住宅樓市,車位炒賣近期突然成為城中熱話,連新界北區的車位身價也近百萬元,如以現在價格計算往市區返工車費,工作地點在尖東計算,由上水往尖東單程的士費約200元,來回費用即400元,一個月約25天上班日,即每月的士費1萬元,百萬元足夠支付逾7年半的士車資。
數年前只值三數十萬元的上水皇府山車位,剛驚聞錄得95萬元成交,同區御皇庭更有車主撻定反價至90萬元再放售。若擁有車位,自行揸車返工,本報以御皇庭為例,車主每月開支約6828元;相對每月改搭的士的車資約1萬元,揸車可節省3172元。
揸車可謂「一闊三大」,除要買車,每年更有其他相關成本包括牌費、驗車、保險、上班公司停車場月費或一個月可能接一至兩張「牛肉乾」交通違例告票。因此,在本港揸車,絕不能視為一種慳錢之道。不過對於有車一族而言,自己擁有一個車位總比租用車位較安定。
假設御皇庭車主駕車往尖東每月開支

私家車來回:32.5公里x1.2元
(每1公里1.2元油費)x2(來回)=78元
每日78元x25天=1950元
單邊停車場(新文華中心)4000元
獅子山隧道費(來回):16元x25天=400元
每月管理費:300至400元
每月總開支=6828元

*未計車輛定額罰款和維修費及差餉
上述資料僅作參考
車位 賠定 定吊 吊高 高賣 上水 皇庭 55 萬變 90
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281960

急撤上水 突襲屯門 夜攻尖嘴

1 : GS(14)@2015-03-09 08:14:15





【3:00pm】■百多名反水客示威者聚集於上水港鐵站,被警方包圍。張鼎和攝



【本報訊】約一百五十名戴口罩的反水貨客示威者,昨為突破警方防線發動游擊戰,由上水撤退後突襲屯門,夜間再轉攻尖沙嘴,持續逾八小時衝突中,示威者輪流衝擊屯門三大商場的藥房及金行,令大量店舖落閘,又曾衝出馬路阻止往關口巴士開出,更在街頭指罵內地遊客、踢行李篋,連部份港人亦因被誤會是內地人而遇襲。警方昨晚拘捕至少六名示威者。記者:黃學潤 金敏琍 關震海 洪藹婷



【5:30pm】■大批示威者連續衝擊屯門三個商場,指罵旅客。何柏佳攝


警方指昨示威行動未經申請,屯門示威者對途人作出挑釁性行為並衝出馬路,警方遂拘捕涉襲警及阻差辦公的三男一女(十三至二十一歲),一名警員小腿遭示威者踢傷,警方譴責示威者及不排除作進一步拘捕。昨晚九時許數十示威者突在尖沙嘴碼頭集結,有人更企圖衝入海港城,商場職員連忙關閉部份入口,警方以涉嫌公眾地方行為不檢拘捕兩名男子,但至深夜仍有示威者在尖沙嘴區內流竄。


【9:30pm】■示威者晚上到尖沙嘴碼頭繼續「光復行動」,被警員制服帶走。陳奕釗攝

踢途人行李篋洩憤

近百名反水貨客示威者包括揮舞龍獅旗的美國隊長Andy,昨午二時許在上水火車站集合準備到區內作反水貨示威,但午後區內逾三十間藥房零售店全都聞風先落閘,加上三百警員在上水站佈防,示威者未能突破,四時許突撤退,實質分乘車改往屯門突襲。在屯門聚集的帶口罩示威者達一百五十人,在商場外已辱罵及嚇喊內地遊客包括女童,約五時他們進入V city後,不斷叫口號要求取消一簽多行,有金舖落閘,警員一度舉起黃旗示警。示威者逼留十多分鐘後轉到仁政街,除在街頭喝罵疑內地遊客叫他們返回大陸,又闖入一藥房掃跌貨品。後再轉往屯門時代廣場,部份店舖雖已落閘,但仍有示威者踢閘令店員及顧客驚慌,待大批警員趕至時示威者卻又已轉移到屯門市廣場,其間十多名口罩男衝入周生生金行罵顧客,周生生及附近六福珠寶亦落閘。



傍晚六時許,示威者往水貨客常坐的往深圳灣B3X巴士站抗議,有人把膠欄擺出鄉事會路阻巴士開車,不單罵候車內地人,又不時向着對方眼睛不斷開關電筒用燈光作挑釁,有巴士公司職員要求示威者罷手:「各位大佬,畀條路行下……我哋打份工箒!」示威者最後離開巴士站,途中他們繼續辱罵甚至起腳踢向拖篋途人的篋,有內地長者被踢篋後茫然不知所措。另一名身穿屯門足球隊外套的光頭男子,與示威者口角爭執時,被人包圍,混亂中被人揮拳打中頭、臉,又遭人從後踢跌落地。百名帶備盾牌及警犬警員趕至,並於晚上七時許採取行動,多名警員持盾牌衝向示威者把他們隔開,並把四名男女示威者按倒在地予以制服及拘捕,此時有示威者向警掟雜物,警員則揮舞警棍示警。至晚上八時許,網上又有人號召示威者轉往尖沙嘴續打游擊戰。市民陳小姐指因不滿社會問題而示威可以理解,但不能隨意衝擊,市民也有購物自由。鄭氏夫婦則指示威者不應鬥惡,這樣下去恐變成示威者滋擾市民。


【嚇喊女童】■自稱港人的母女在屯門V city外遭示威者包圍,女童受驚大哭,需旁人安慰。

內地客:覺得不需要我們

有來購物的內地客感到不滿,指自己並非水貨客,只是來港消費,「我是過來促進香港的經濟發展,但是覺得這邊不需要我們,反正我們可以不過來的」。身兼港區人大代表的立法會議員田北辰質疑反水貨示威有選舉目的:「係一啲激進泛民攞選票嘅方式」,他強調市民可表達意見但不應造成滋擾。他重申提出為一簽多行封頂有助篩走部份水貨客,期望政府兩至三個月內「做啲嘢」,免示威浪潮持續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150309/19069186
急撤 上水 突襲 屯門 夜攻 攻尖 尖嘴
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差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:33





■莊先生將元朗地舖放租,即吸引飲食集團接洽。



【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動,上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升,按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值五年間狂升逾三倍;藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路,商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇,得益的只有業主,居民卻承受物價高漲之苦,憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者:譚靜雯 鍾雅宜


差估署根據去年十月一日的租值,重估應課差餉租值,全港約三百一十五萬個工商住物業的業主,下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多,生意暢旺,藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路,蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示,新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房,下年度租值高達二百六十七萬元,租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖,該藥房租值五年間也急升逾兩倍。




「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街,短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧,下年度租值約六十九萬元,但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露,現在上水一舖難求,最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增,吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店,其老闆周先生坦言,上水變得很陌生,水貨舖逼走很多街坊小店,「水貨舖逼走啲街坊生意,以前呢度有好多麵包舖、山貨舖,一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬,幸好遇到良心業主,「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約,加幅已經高達一倍。他又稱,文具店明年租約期滿,若月租過十萬就要結業,「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上,舉例屯門V City附近的啟發徑一帶,十多個街號有三間是藥房,店舖負責人指屯門水貨客不多,反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集,單是同樂街至元發徑一段路,三十多間店鋪,藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升,業主就最開心,在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生,上月決定退休,並將地舖以近十四萬元放租,迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租,「成條街冇舖(丟空)耐過三個月!」但同一條街,小租戶命運卻差天共地,有童裝店東主指該區租金急升四成,料今年續約時定必面臨大幅加租,「如果加成四、五成,我肯定做唔住要執笠」。




團體:僅業主受惠

經濟學家關焯照分析,上水、元朗及屯門一帶的地舖,在自由行及水貨客帶動下租金狂升,「以前上水啲舖都唔值錢,
差估 估署 最新 估值 水客 帶動 上水 舖租 租升
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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策,地產業界稱,主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響,保守估計租金會大幅下跌約三成,相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言,若內地自由行旅客大減,會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動,銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值5年間更狂升逾3倍,令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示,上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區,率先受影響。他估計,上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成,「之前升得好勁,如果旅客人數大減,即生意都受影響,業主都要減租啦,如果唔係都冇人租得起」。盧續稱,銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響,「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲,影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言,若自由行客大減,會減人手「止血」,「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦,而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631
上水 屯門 舖租 租恐 恐跌 三成
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【飲食籽】上水點只得藥房 沙冰奶昔配「邪狗」

1 : GS(14)@2015-09-22 02:25:22

最近上水馬會道新開一間奶昔小食店,門外經常站滿排隊人龍,以新鮮生果奶昔為主打,由八十後夫婦馮君能(Alex)及高德煒(Cherry)開設。他們在上水土生土長,深感上水近年變化好大,周街都是藥房,故希望開設另類小食店,大賣健康主義。



雙重芝士熱狗,綽號邪狗,芝士份量是一般熱狗的兩倍,夠邪惡。$31

牛油果奶昔,只用新鮮牛油果、冰及全脂奶打成奶昔,沒一般的甜膩。$28

八十後夫婦Alex和Cherry(右)



主打的沙冰奶昔以新鮮水果加入全脂奶打成,即叫即製,有13款選擇,較特別是牛油果奶昔及豆腐奶昔,記者曾試過前者,沒坊間奶昔般死甜,牛油果味卻極濃厚,好味!招牌還有雙重芝士熱狗「邪狗」,芝士份量是一般熱狗的兩倍,混有兩種芝士,即叫即焗,要等至少十分鐘,出爐時一拉即起絲,有gimmick。記者:何嘉茵攝影:劉永發





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150919/19301393
飲食 上水 只得 藥房 沙冰 奶昔 邪狗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292397

上水二線舖減租兩成

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:11

【本報訊】四大核心零售區舖租缺堤,其他非核心區業主也要面對現實減租吸客,上水及銅鑼灣二線舖分別減租,調幅在三成以內。中原陳潔廉指出,上水新祥街20號地舖連閣樓,面積約1,000平方呎,物業前租客為老人護理中心。據悉,業主去年曾一度以每月13萬元放租,早前調低租金叫價至月租10萬元,調幅約兩成。另新近一家中式點心食肆承租新祥街14號地舖,該舖地理位置稍遜,月租約7.5萬元。陳氏續指,近期上水出現多次反水貨客示威活動,窒礙內地旅客,令人流稍減,但隨着上水區舖位業主心態回軟,擴大租金議價空間,吸引以民生生意的租客回流。此外銅鑼灣一線地段如羅素街分別出現多宗減租個案後,區內其他地舖業主亦被壓租或主動減價,傳聞一個位於景隆街雙號地下舖位,由一間藥房洽租至最後階段,面積約380方呎,現時租金約35萬元,新租客有指以28萬元洽租,若成功租用,調幅約兩成。股市急挫加上零售市道未見起色,再因個別細價商舖拆售登記已屆水尾,拖累上月店舖買賣登記量由全年高位顯著回落。利嘉閣根據土地註冊處最新資料,8月份全港共錄166宗店舖物業買賣登記,較7月份的271宗大幅回落39%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300108
上水 二線 減租 兩成
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【日日聽金句】半億買上水豪宅 黎明做鄰居!

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:08

藝人黎明2009年,以3500萬元買入上水御林皇府單號屋,喺佢隔籬屋嘅業主係人稱「豪宅化妝師」嘅岑啟基,家陣佢打算換貨,想將呢間實用3003方呎嘅屋仔放售,意向價5300萬元。岑生話,當年買入間屋,是因為近高爾夫球場,俾父親打波,作為渡假之用,但目前父親年事已高,甚少涉足球場。間屋少用,現在想換貨,有意換入港島南區,純粹鍾意有海。放售的洋房樓高2層,5房4套,連天台,維持當初歐洲式設計,裝修費逾千萬元。岑啟基被譽為「豪宅化妝師」,專為豪宅做設計,近年作品如信置(083)大埔天賦海灣1期及2期洋房、大鴻輝亞皆老街加多利峯。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515746
日日 聽金 金句 半億 億買 上水 豪宅 黎明 鄰居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296764

上水藥舖租值逆市升逾一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」,上水舖位租值未有因此下跌,根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值,上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅,個別舖位按年升幅達15%,惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%,升幅明顯收窄。



升幅較去年收窄

近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點,其中新豐路、新康街等舖位,新財年租值均錄升幅,其中位於新康街98號龍豐藥房,2015至2016年度租值246萬元,在新財年度租值已升至271.2萬元,每月租值22.6萬元,按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖,2015至2016年度租值為69.6萬元,新財年度租值為80.4萬元,按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%,反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。

元朗有舖位租值停升

不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區,部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例,2015至2016年度租值為260.4萬元,按月租值為21.7萬元,而新財年租值則維持不變,反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱,雖然持有多個舖位,由於部分作自用,暫未有意放盤。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,近年內地客消費方式改變,雖然推出「一周一行」後,北區購物人流減少,但不少內地客仍會來港購置日用品,故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。

萊坊:邊境購物城或影響西北舖租值

他認為,隨?未來多個邊境購物城的開業,以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品,估計未來2至3年,新界西北區舖位租值將停升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm
上水 藥舖 舖租 租值 逆市 升逾 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297867

上水中心3房破頂 內地客772萬購入

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】除中資機構頻頻入市,近日市場亦錄內地客入市個案。毗鄰上水港鐵站的上水中心有3房戶,獲內地客以屋苑破頂價承接,做價達772萬元。美聯高級營業經理陳兆華表示,屋苑6座中層E室,實用面積623方呎(建築面積780方呎),3房1套間隔,望開揚公園景,以772萬元獲內地買家承接,實呎12,392元(建呎9897元),成交價創屋苑歷史新高。

付174萬辣稅入市

由於屋苑同類單位放盤不多,該買家支付約174萬元雙辣稅入市。原業主於2008年以約358萬元購入,轉手帳面獲利414萬元或1.16倍。

另東涌區本月交投轉旺,8月已錄19宗成交,已佔上月全月約22宗86%,其中藍天海岸更有鳳凰樓層2房實呎高逾1.1萬元,創屋苑今年新高。市場消息稱,藍天海岸5座位於鳳凰樓層的2房單位,實用面積388方呎(建築面積555方呎),以438萬元成交,實呎11,289元(建呎7892元),呎價創屋苑今年新高。原業主於2011年323萬元購入,帳面獲利115萬元或36%。

藍天領都錄今年新高價成交

另將軍澳日出康城領都有3房單位以創屋苑今年同類新高價沽出。中原高級分行經理伍錦基表示,領都3座高層左翼A室,實用面積677方呎(建築面積906方呎),以666萬元成交,實呎9838元(建呎7351元),成交價創屋苑今年3房新高。上述單位原業主2009年442萬元購入,帳面獲利224萬元或五成。

Kadoorie Hill實蝕690萬沽

土地註冊處資料顯示,太子道西Kadoorie Hill 低層D室,實用面積1102方呎,上月以2000萬元售出,實呎18,149元,原業主於2013年9月一手新例後購入,當時作價2365.5萬元,事隔不足三年,帳面蝕約365.5萬元,若連同額印稅、釐印費及代理佣金等使費計算,估計實蝕近690萬元或近三成,料成該屋苑蝕讓金額及虧損幅度最大的二手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5317&issue=20160812
上水 中心 房破 破頂 內地 772 購入
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上水洋房屋苑天巒200萬靚裝 擁千呎花園

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:42

■地下客廳樓底特別高,外連大花園,內櫳設計華麗。



【搵屋指南】上水天巒分兩期共建330幢洋房,為區內最大型洋房屋苑,項目早於2010年發售,迄今發展商尚持有10幢洋房待售,計劃以招標形式推出。現時物業二手放盤約90個,連租約最平2,100萬元,交吉最低消費2,200萬元,亦即是次介紹的1期雙號屋,附設200萬元豪裝,為現時物業最抵買盤源之一。記者:伍志輝攝影:許頌明模特兒:Qooie(Mouton)



天巒合共提供21款屋型,大致上以細屋、中型屋及大屋劃分,細屋間隔三套房,佔洋房總數兩成半;比例最多逾四成半的中型屋,間隔三房雙套、三套房及四房三套;餘下約三成為大屋,間隔三套房、四房三套及五房三套。天巒2期規模較大,洋房總數198幢,提供18款屋型,大、中、細屋都有選擇;規模較細的1期有132座洋房,提供10款屋型,集中細屋及中型屋。



■1樓梯間走廊上方採用天窗設計。

■1樓主人套房佔地廣。

■1樓有三個浴室,設備保養佳。



■地下飯廳地方寬敞,由於佈置簡約,更覺地方闊落。

■地下客飯廳採用高低層分佈。

■廚房位於地下大門旁,外接前花園。



■向南較大碼的套房,足夠空間放大床。

■洋房採用落地巨窗形式設計。


客飯廳採高低層設計

利嘉閣地產麥啟昌表示,現時天巒入場版洋房集中1期,雙號A2b1型細屋,建築面積2,531方呎、實用1,590方呎,花園約1,100方呎,天台約680方呎,連租約叫價2,100萬元。介紹的是同型號雙號洋房,面積相同,業主自住中,花費200萬元裝飾全屋,採用時尚華麗風格,沒有刻意的金雕玉砌,觀感上更加溫暖舒適。此屋叫價2,200萬元,同類細屋靚裝放盤一般開價2,300萬至2,500萬元。洋房地下客飯廳採用高低層設計,視覺空間更富層次。1樓三間套房大小比例合理,主人套房外連58方呎大碼露台,向北望花園高聳玻璃圍牆,阻隔外面粉嶺公路的高速行車聲浪。另外兩間套房向南,外望古洞路旁茂密大樹。洋房天台面積685方呎,大致保留原有交樓模樣。位處地庫的車房可停泊一部車,樓梯位通往屋外車道旁,經前花園入屋。大屋前後花園合共1,047方呎,園藝佈局簡約優雅,保留大片活動空間。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:zackmak@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743052
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新世界上水囤地 鬼城丟空10年

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:13

■新世界在上水起了多幢「鬼屋」,十年以來既無出租及出售,一直丟空至今。 黎樹雄攝



【本報訊】政府一味強調要增加供應,但梁粉之一鄭家純旗下的新世界發展(017),就一味囤地,在上水起了廿幾幢「鬼屋」,十年以來既無出租、無出售、無裝修,一直丟空至今。新世界解釋是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢,修訂發展方案申請仍待政府審議。此幅位於上水烏鴉落陽地皮,佔地超過35萬方呎,原為農地及綠化地,由已解散的亞細安資源,在上世紀九十年代開始收購,收購價每方呎最貴僅400元。項目在1997年已獲批低密度住宅發展,2002年初,亞細安財困,將地盤以3億元售予新世界,地段只能作地積比率由0.4倍發展,其後冀發展變為分層住宅,惟一直不獲城規會批准。大規模發展計劃不果,新世界惟有在2005年10月開始動工,將地皮發展成一個約100伙的低密度住宅項目。項目建築期僅一年便火速完工,在翌年2006年10月已獲屋宇署發入伙紙,惟發展規模勁縮,只有20餘幢兩至三層高低密度住宅,即今日眼見的「鬼城」。記者於現場所見,整個項目只是處於「泥水屋」狀態,一幢幢樓高約兩層的低密度的建築物,感覺上應該是想發展成低密度豪宅,但沒有任何裝修設計可言,猶如鬼城一樣。



憧憬新界東北發展

一路丟空的原因,就是因為政府近年力推新界東北以公私營合作模式發展,根據最新規劃,部份地段劃作居屋,餘下地段提升至6倍地積比的高密度住宅區。由於區內其他地段都屬官地,將來新世界可向政府購入,合併發展成大型屋苑,預計可建成數幢12至20層的商住物業,大賺一筆。如果以鄰近屋苑皇府山的二手呎價1萬元計,即是項目市值肯定可以過百億元。新世界回應指,集團過往暫停發展,是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢。到2013年底,政府就該區的分區計劃大綱草圖刊憲,集團因應草圖內容向政府提出了修訂發展方案,有關申請現仍待政府審議。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772223
新世界 上水 囤地 鬼城 丟空 10
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上水公屋高價賣350萬

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:42

【本報訊】貨幣貶值,資產價格急升,私樓、居屋、公屋以至車位皆屢創新高。土地註冊處資料顯示,上水公屋太平邨平熙樓高層1室,實用面積496方呎,剛以350萬元連地價易手,呎價7,056元,屬新界北區歷來造價第二貴公屋。原業主2002年以19.89萬元一手買入,至2004年已向房委會補地價。


景林邨呎價$9,309破頂

公屋區區見樓王。香港置業許永坤稱,將軍澳景林邨8座低層13室兩房戶,實用376方呎,以350萬元連地價售出,呎價9,309元,成交金額創屋苑歷史新高。祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天盛苑A座高層2室三房戶,實用594方呎,以居二價373.8萬元易手,呎價6,293元創屋苑歷史新高。美聯劉浩勤稱將軍澳藍塘傲熱賣,部份購買力回流同區二手,昨單日錄得三宗回流客入市個案,其中新都城2期11座高層B室,以531.8萬元易手,呎價高達14,650元,屬屋苑今年新高呎價。美聯吳肇基稱太古城千萬成交湧現,昨單日兩宗,金星閣中層F室及銀柏閣低層D室分別售1,100萬及1,350萬元。屋苑本月錄31宗買賣中,樓價逾千萬佔20宗,比例料創歷史新高。另沙田第一城24座中層F室「細三房」以635萬元易手,呎價14,206元,創同類貨今年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813659
上水 公屋 高價 350
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上水桃苑 靚裝洋房 千呎花園

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:36

■1樓客廳設有大型落地窗,外望花園綠樹,觀感天然。



【搵屋指南】上水桃苑鄰近區內大型洋房屋苑天巒,物業早於1996年落成,由於規模不大,知名度向來不高,以實力用家捧場為主,放盤罕有,現時只有這間靚裝單號屋放售,開價2,380萬元,即使政府突然加辣,亦沒有調整叫價的舉動。記者:伍志輝攝影:王心義模特兒:GiGi(Mouton)



桃苑只有8幢獨立洋房,最大碼是6號屋,建築面積3,506方呎、實用面積2,081方呎,其餘7幢洋房面積相同,建築面積2,863方呎、實用面積1,637方呎,利嘉閣地產蔡美兒稱,花園大是桃苑洋房特色,最細碼花園亦有1,386方呎,最大碼達2,187方呎,每間屋都附設車房,面積369至392方呎,一律可以泊兩部車,內園行車通道廣闊,車多家庭一定滿意。



■花園建有大型錦鯉魚池。

■1樓客飯廳以高低層設計,有層次感。

■1樓廚房改開放式,增建大型吧枱。


■1樓飯廳可以擺放8人長餐枱,通道仍鬆動。

■天台放置大型家具,可曬太陽享戶外空間。

■2樓套房地方較飯廳空間還要大。


■2樓向南睡房由原則兩間細房打通而成。

■2樓套房浴室可容納雙洗手盆。


開放式廚房 增建吧枱

各洋房屋型設計相若,地下為車房,1樓客飯廳採用高低層設計,樓梯位不長,視覺空間感突出。客廳旁有樓梯直達地下花園,飯廳旁為廚房,2樓原則有三房及偏廳,間隔佈局歸一。介紹洋房2樓間隔略經改動,兩間睡房打通,偏廳加玻璃間隔闢作書房用途,套房浴室向貯物房偷位擴建,以便容納雙洗手盆。1樓飯廳旁廚房改以開放式格局,增建大型吧枱,觀感更時尚。天台面積823方呎,分前後兩部份,放置大型戶外座椅,可曬日光浴及親友共聚的露天場所。花園面積1,442方呎,鋪設草地及大型錦鯉魚池,觀感悠閒舒適。戶主約於7年前購入此屋,花費數以百萬元徹底翻新兼改動間隔,論內櫳裝潢不比附近年輕物業天巒洋房遜色,戶主自用至今仍然新淨企理,新買家打算收租的話可以免去大筆翻新開支,裝潢合用的話保留續用。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:conitachoi@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830639
上水 桃苑 靚裝 洋房 千呎 花園
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【馮仁昭四圍超】《有倉出租》今站上水袁嘉敏河國榮拍拖走水貨

1 : GS(14)@2016-11-16 05:10:41

九龍灣迷你倉今年6月發生四級大火,導致兩名消防員殉職。意外發生後,港台即時停播以迷你倉作故事背景嘅處境劇《有倉出租》,直至上月24日復播,重播番頭三集。至於河國榮同袁嘉敏孭飛嘅最新一集第四集《漂泊的豬頭》,今晚會喺港台31首播。今集袁嘉敏飾演走水貨豬肉嘅水貨客,河國榮就做貨車司機,兩人因為走水貨而撻着。日前袁嘉敏一身水貨客裝扮同河國榮喺上水站拍攝《有》劇宣傳片,佢哋仲喺站出面唱情歌,夠晒浪漫。



■袁嘉敏劇中因為走水貨而同河國榮撻着。劇照

■河國榮經常幫袁嘉敏搬貨。劇照

■袁嘉敏一身水貨客裝束加埋一部手拉車,入型入格。

開工首日中暑

袁嘉敏話河國榮喺劇度經常幫佢搬貨,所以兩個人產生咗感情。河國榮就話:「我哋都好夾,第一日埋位就要喺貨van後面互相餵對方食飯。其實呢場戲幾難做,因為唔想太老套,想出嚟感覺新啲、得意啲,希望大家睇得出啦。」原來袁嘉敏首日開工已經中暑:「嗰日我哋喺上水拍嘢,要不停搬嘢,加上好曬,搞到我中暑。不過佢(河國榮)好好,我背脊濕晒,佢仲叫我埋去陰涼位置坐吓。」河國榮又大讚袁嘉敏濕
馮仁 仁昭 四圍 有倉 出租 今站 上水 袁嘉 敏河 河國 國榮 拍拖 走水
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投資者斥千萬 連掃上水四車位

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:35

【本報訊】加辣後車位市場越演越烈,投資者斥資1,032萬元掃入上水龍豐花園4個車位,預期回報率2.9厘。資深投資者蔡伯能持有的同區順欣花園停車場乘勢加推60個車位,售價由135萬至138萬元。消息稱,投資客連環購入上水龍豐花園1個私家車車位及3個貨車車位,私家車車位作價168萬元,貨櫃車車位每個造價約288萬元,共涉資約1,032萬元。據悉,買家睇中貨櫃車車位可泊兩部私家車,以每個私家車車位月租3,000元推算,若全數租出,每月收租2.4萬元,冀有2.9厘回報。


順欣花園加推60車位

資深投資者蔡伯能持有上水順欣花園停車場238個車位,首批43個近沽清,目前加推60個,售價由135萬元至138萬元,以車位月租由2,500元至3,000元推算,預期回報率2.2厘至2.7厘。資金流入非住宅市場,觀塘工廈迷你戶都獲追捧,中原(工商舖)工商部劉重興表示,觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour昨日開售97伙,首日售逾30伙,佔項目總數約30%,平均成交呎價約6,200元。其中有買家買入兩伙,涉資約100萬元。項目單位面積由57至507平方呎,售價38.8萬元至400多萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851266
投資者 投資 斥千 千萬 連掃 上水 車位
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