方便交收 上水樓變水貨倉
1 :
GS(14)@2011-03-01 22:04:46人民幣升值及高通脹來臨，帶挈穿梭中港兩地走水貨的生意越來越旺。以水貨集散地聞名的港鐵上水站對外空地，每日大批水貨客空群出動帶貨過境至深圳羅湖出售，一日攜帶貨量之多，總值以億元計。消息指，有水貨商為方便提貨，索性在上水站鄰近私樓或居屋買入或承租單位存貨，上水中心及彩蒲苑成水貨商頭號目標，部份水貨商更不惜高市價一成承租單位，搶高租金。
記者︰湯家明、岑 梽豪
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15021070
從事上水區內物業買賣的代理透露，有水貨商嫌區內貨倉路途較遠，出入費時，為求分秒必爭，有水貨商索性在區內租用或買入住宅單位擺貨，方便提貨上落。
水貨客嫌貨倉隔涉
代理指，上水區多個私人屋苑中，以上水中心樓價升幅最急最多，升幅冠絕整個上水區。該屋苑最近上水站，整個屋苑規模逾千伙，單位面積較細，最細約 449方呎；亦正因銀碼細，最受水貨商追捧。目前上水中心平均呎價 4900元，相比一年前屋苑平均呎價約 4100元，急升近 20%。附近的龍豐花園，過去一年升幅徘徊 10%，現時平均呎價約 4300元。
最重要是，上水中心基座設有商場，商場外有天橋接駁往港鐵上水站，出入極之方便。據知，水貨商為求方便，不惜以較市值租金多一成租用單位擺貨。如一個 455方呎細單位，現市值租金約 6800至 6900元，有水貨商寧付月租 7500元承租，呎租 16元，方便出入。
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《跟蹤水貨客實錄》 15:05
一名灰衣男子從上水中心商場出口現身，推着手推車，箱內有疑似電子產品。
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15:10
到達接駁上水站與上水中心天橋後，將貨物分予一眾拆家。
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15:16
卸下疑似水貨後，該灰衣男子拉着吉手推車，經商場回上水中心。
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15:21
使用只需嘟卡的商場入口，返回上水中心，逗留約 10分鐘後又再推着紙箱出現。
高市價一成搶租單位
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除上水中心外，代理表示，最近上水站的居屋彩蒲苑，以往因租金較上水中心平約 15%，同樣受水貨商垂青。但隨着樓價持續上升，業主普遍選擇把單位出售，不願出租，令租盤由以往逾 20個跌至目前僅 5個，呎租由去年平均 10至 11元，上升至目前 12至 13元，最平單位月租由以往約 5800元升至目前最平 6300元，升幅 8.6%。上水中心平均呎租亦由去年平均 12至 13元，升至現時 14至 15元。
代理提醒，部份屋苑大廈公契不准將單位作貨倉用途，不建議業主將單位租予水貨商。現時大部份將單位出租業主，普遍要租客提供入息證明，避免中水貨商招。
上水中心及彩蒲苑租務成交
上水中心 5座中層 C室
面積： 455方呎 月租： 6900元 呎租： 15.2元
上水中心 5座高層 E室
面積： 699方呎 月租： 9200元 呎租： 13.2元
彩蒲苑 B座中層 13室
面積： 484方呎 月租： 5300元 呎租： 11.0元
2 :
GS(14)@2011-03-01 22:05:00免受查問
經商場出入 避保安耳目
2011年02月28日
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上水中心受水貨客歡迎，或買或租用作貨倉，皆因享有地利之便，與港鐵上水站只有 5分鐘步程，現場觀察所見，水貨客上落樓到天橋交收， 15至 20分鐘可運一次貨。最重要是，屋苑基座商場有天橋接駁上水站，住客經商場出入只需用住客證「嘟卡」，再轉乘電梯返回單位，途中鮮有保安看守，讓水貨客可以大模廝樣提貨進出，免受查問。
一句鐘可走三四轉
本報記者上周六午後，到上水中心視察環境，發現商場與通往上水站的路上，除了熙來攘往的人群，還有一批水貨客，他們拖着手推車或旅行箱，裝滿一批批準備運回內地的貨物。
其間，一名穿着灰色外套的疑似水貨客拉着手推車往天橋方向前行，在天橋一旁與一名中年女子交收一批疑似電子產品，隨即拉着吉車返回上水中心； 15分鐘後，他再推着滿載貨物的手推車落樓；一小時內往返 3至 4次。
「唔係呀，呢啲係自己着嘅衫，唔係咩貨嚟。」當記者趨前表明身份，追問他是否「走水貨」時，操濃烈鄉音的灰衣客堅稱，箱內全是自用衣物，他亦不是上水中心住客，但就沒有解釋為何多次提貨進出，最後顯得不耐煩，眼神帶有威脅意味兼大喝記者：「你想做咩呀，唔好再跟住我。」然後繼續「運送貨物」。
現場所見，下午 3至 5點是運水貨的其中一個高峯時段，多名水貨客在上水中心第二座進進出出，每人均是大箱大箱取貨，其中一名金毛男子，手拉一個大旅行箱，從上水站前往上水中心，進入第二座前，更小心翼翼向後望，觀察有沒有人跟蹤。記者假扮住客尾隨他入電梯，金毛水貨客等其他人「 㩒」後才出手「 㩒」，恍如電影情節。
單位內沒傢俬擺設
記者經過一輪跟蹤，發現一個低層單位極有可能是水貨客的貨倉。該單位沒有森嚴守 衞，只關上鐵閘，探頭看見單位內堆滿疑似同款的手機包裝盒，沒有傢俬擺設，極似貨倉。大廈保安卻堅稱，未聞住客將單位用作貨倉。
3 :
GS(14)@2011-03-01 22:05:18包羅萬有
奶粉、 iPhone 逼爆工廈貨倉
港鐵上水站近年成為水貨客的集散地，每日有十多組人聚集在站外「收貨」及「派貨」，其間不斷有人上前交收貨物，再將貨物「帶過關」。貨物種類更是多不勝數，除了充斥着在內地熱賣的奶粉、 iPhone4、 iPad等產品外，更有不同種類的護膚品、酒、營養食品及藥膏藥油等，可謂包羅萬有，儼如交易中心。
即使有警察到場驅趕，水貨客都只是唯唯諾諾，不願離開這「鐵竇」。不少港人或內地人，手持旅行袋或旅行箱，將各式各樣的貨物交予在站外「打躉」的水貨客。之後，又有另一批人從他們手上接貨，再乘坐港鐵運返內地。
現場所見，有一批人不停從上水工業區方向，拖着一箱二箱貨物，往返上水站。記者順藤摸瓜查探，沿路遇到不少水貨客，仿似一條蟻線，在路上運貨。
數十人分貨 場面墟冚
步行約 20多分鐘後，到達工業大廈晉科中心外，看見大批不同種類的貨物放在地上，看貨人將貨物及單據交給水貨客帶走，又有部份人步入中心內，記者跟着人流到達一個低層單位，當中情況更見誇張。
在數個貨倉門外， 30多人正在分貨，場面相當熱鬧，倉內存放不少貨物，包括藥油、奶粉、手機等。有水貨客為求一次多帶數件貨，更將旅行箱塞至「爆滿」，他們都爭分奪秒分貨及運貨。當中不少水貨客操內地口音，而貨倉內的負責人多為港人。
雖然倉庫容量比屋苑改成的貨倉更大，但工業區與上水站始終有一段距離，水貨客往返一次動輒要 30分鐘，地利不及上水中心， 15分鐘走一次般「煞食」，加上沿路間中有警察巡邏，為免增添麻煩，水貨客一次不敢帶太多貨返回上水站。
4 :
龍生(798)@2011-03-02 00:18:17我有野唔明呀
又唔係白粉, 做咩要怕保安同警察?
保安又點? 我租左個度, 係要一車二車咁上落貨又如何?
警察又點? 走水貨又唔犯法...
奇...
5 :
GS(14)@2011-03-02 07:55:24所以他無問題囉
6 :
龍生(798)@2011-03-02 16:22:36但篇文章寫到佢地好驚咁, 我都唔知有咩好驚
7 :
GS(14)@2011-03-02 21:11:03就算驚都是他驚