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全球資金氾濫，本港樓市進入瘋狂 狀態；繼上週長實出售馬鞍山天宇海，一Q清袋套現七十六億後；新地乘勢推出位於上水古洞，以瑞士豪宅作包裝的豪宅「天巒」，幢幢洋房億億聲，幾日間新地套 現八十億元，不遜「超人」。 天巒原為歐意花園二期，九七年亞洲金融風暴淹至，樓價大跌六、七成，翌年新地勒令叫停這地盤；地皮曬蓆逾十年，碰巧醞釀着新一輪資產泡沫，「天巒」以天價 開售，標誌着另一個世紀大泡沫即將降臨。 量化寬鬆貨幣政策第二波即將起動，各國瘋狂印銀紙，揸「磚頭」成為香港人自保的出路，豪宅更加是內地及本地投資者追逐的商品，價格有如脫韁野馬。天巒最貴 的萊茵河大道一號屋，六千呎洋房售價一點三二億，呎價二萬一千元，創新界樓紀錄，令不少人「O嘴」。一點三億，夠買十二間太古城的千呎海景單位。以六百萬 一伙計，一點三億亦買到廿二伙長實新盤馬鞍山「天宇海」。要一睹「天巒」的面貌，就要到新界最北靠近羅湖的古洞了。 記者由上水港鐵站乘坐前往古洞街市的50A專線小巴，沿着青山公路走，兩旁綠樹林蔭，也窺探到粉嶺哥爾夫球場內綠草如茵。豈料小巴越駛近天巒，便見到越來 越多劏車場、爛地盤、豬屋等。轉瞬間，小巴駛過了雙魚河，在一道道灰色的磚牆前，站着一班地產經紀，才猛然發現已身處天巒。 地產代理爭崩頭 天巒最低入場費超過二千萬，地產代理佣金以數十萬元計，各路人馬如中原、美聯、利嘉閣，隨即派隊到古洞路插旗。除了最傳統的兜截，中原和利嘉閣更落重本， 租用附近的空地建成臨時辦公室及停車場，儼如年宵攤檔。爭不到較近樓盤的美聯，唯有在較遠位置租地搭辦公室，透過派出小巴隊，每十五分鐘一班，接載睇樓客 來回天巒。其間最少有廿多名地產經紀，不顧生命危險衝出馬路，舉起「二期有貨」、「即睇」等紙牌兜客，有口痕經紀向記者說：「一間一億，代理收百分之一都 有一百萬，經紀收三成已經有三十萬，賣一間養好多人，梗係落足力啦。」 天巒的地產經紀所兜截的，是一眾乘坐賓利、林寶堅尼、日產GTR的睇樓客，每架車均過百萬，同時亦有不少掛上大陸車牌的七人車在天巒正門上落客。幾十年來 出入古洞路的，不是村民就是地盤工人，一時間名車、貴人到來，整條古洞村都熱鬧起來。 氣氛熾熱，家住跑馬地的蕭太睇完廣告，便與朋友專程前來睇樓。「幾靚吖，不過啲圍牆好高，好似好逼咁，St. Andrews Place（信和同區樓盤）多啲樹，圍欄矮好多，感覺大自然啲。不過呢度用料都唔錯，我睇咗個三千幾呎單位，都會考慮入貨。」蕭太說。天巒開售十天，已賣 出二百五十伙。市傳已擁用同區 St. Andrews Place和御林皇府的藝人黎明，於十月一日以三千二百萬買入天巒加侖大道一座三千五百呎的大屋，呎價約九千元。 留根變留金 另一吸引睇樓客的，是天巒入口附近的兩幢村屋，名為「添馥園」及「感恩園」，吸引不少睇樓客駐足，與朋友睇樓的陳太指着村屋說：「佢哋醒呀，當年唔賣，依 家肯定升到爆。」 原來，這兩幢村屋由張氏三兄弟擁有。據古洞村長姚榮來表示，張氏家族於一九二○年起，逐漸由何東家族手上買地，成為古洞村大地主之一，當時持有的土地佔天 巒二期約四分之一。九十年代新地收購古洞村時，張氏賣掉手上大部分農地，唯獨留住這塊位於馬路旁邊黃金地，希望為張氏族人「留根」。當時此地由張氏六房人 持有，其中有三房人選擇要錢唔要地，賣予其餘三房人，套現後便搬出市區。記者見到其中一位張先生，欲趨前傾談，但他卻不願接受訪問。「我媽媽九十幾歲，唔 想有人騷擾我哋，麻煩你哋離開。」張先生客氣地說。 根據土地註冊處資料顯示，張氏於○三年以十三萬為兩幢面積共千五呎的村屋補地價，連建築費估計最多一百萬計算，張氏兄弟只不過用了每呎七百多元，便與呎價 萬元的天巒用家為鄰。有村民非常羨慕張氏兄弟說：「佢哋當年最多俾幾百萬另外嗰三房人，依家天巒一間屋都一億，塊地值一半都發啦。」 天巒資料 地址：古洞南古洞路28號及33號 發展商：新地 單位總數：合共330間。 一期：132間花園洋房 二期：198間花園洋房 面積：2,600呎至8,100呎 已出售伙數：250伙* 呎價：$8,800至$21,000 已套現：$80億* 空地「曬」足八年 同屬新地發展，已有十五年樓齡的歐意花園一期就顯得落寞，對上一次成交，要數到今年六月，呎價只需三千九百元。而原為歐意花園二期的天巒，前身是古洞村， 新地早於九五年已陸續向村民收地，欲於九五年「歐意一期」推出後接棒應市。但此地「生不逢時」，九七年金融風暴，樓市爆煲，新地於九八年高調叫停工程，原 本已起了兩幢的「歐意二期」的水泥屋亦被拆掉。空地曬了足足八年，後來新地睇中政府推出的「新界東北三合一」政策，隨即於○六年向政府補了四億四千五百萬 地價，重新包裝「歐意二期」，○九年正式公布，此項目易名天巒。上月，新地更在無綫播了四集半小時的《瑞士天巒》特輯，力谷新盤。 但這個「瑞士天巒」的港產版本，與真正位於瑞士的天巒（Valais）被白茫茫的雪山圍住，相差甚遠，從山上遠眺，不遠處便見到羅湖管制站，隔條粉嶺公 路，又見到河上鄉、馬草壟等老村莊。 富豪為鄰無着數 天巒標榜位於「雙魚河畔」，其實只有十多間洋房見到綠色的雙魚河，大部分均是內園景，靠近屋苑邊皮的還有鐵皮屋和祖墳景。在雙魚河的上游，會見到一排貌似 大澳水上居民的鐵皮屋和木屋，雙魚河以往就是這批居民用作排污的「屎渠」。 天巒的另一邊是古洞街市和配水庫，沿路只見一眾老人家在路邊聊天，有的則在推着「爛銅爛鐵」到廢鐵場出售，天巒的熱鬧，與他們格格不入。有村民打趣地說： 「以前我哋咪又係住嗰度，班有錢佬住天巒有咩咁巴閉，隔籬咪又係豬屋，呢度值咩錢吖，成幢大陸樓咁。」 頓然成為億萬豪宅鄰居的一眾古洞村民，內心其實挺不好受，尤其是古洞街市的商販，八十年代政府收地建高速公路，古洞的商鋪老闆被安置到古洞街市，由於生意 有限，不少商鋪丟空。賣雜貨的中裕百貨老闆娘在古洞擺檔超過三十年，以前不少顧客均來自古洞村。她說：「佢（新地）十幾年前收咗地，班村民走晒，我嘅生意 就越來越少。起豪宅有咩用？班人會嚟買嘢咩？大陸人買來都係將間屋丟空。」 不過政府今年一月已公布，即將調高古洞北的發展密度，並會興建鐵路連接古洞北，最快二○一九年推出首幅住宅地皮。因此，地產商對村民的土地仍虎視眈眈，其 中以新地最為積極。古洞村村長姚榮來大讚新地夠豪爽。他說：「每逢觀音誕，村內節慶等大型節目，我都會寫信去新地攞贊助，十萬八萬無走雞。」 | ||||||