上水二線舖減租兩成
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GS(14)@2015-09-22 02:29:11【本報訊】四大核心零售區舖租缺堤，其他非核心區業主也要面對現實減租吸客，上水及銅鑼灣二線舖分別減租，調幅在三成以內。中原陳潔廉指出，上水新祥街20號地舖連閣樓，面積約1,000平方呎，物業前租客為老人護理中心。據悉，業主去年曾一度以每月13萬元放租，早前調低租金叫價至月租10萬元，調幅約兩成。另新近一家中式點心食肆承租新祥街14號地舖，該舖地理位置稍遜，月租約7.5萬元。陳氏續指，近期上水出現多次反水貨客示威活動，窒礙內地旅客，令人流稍減，但隨着上水區舖位業主心態回軟，擴大租金議價空間，吸引以民生生意的租客回流。此外銅鑼灣一線地段如羅素街分別出現多宗減租個案後，區內其他地舖業主亦被壓租或主動減價，傳聞一個位於景隆街雙號地下舖位，由一間藥房洽租至最後階段，面積約380方呎，現時租金約35萬元，新租客有指以28萬元洽租，若成功租用，調幅約兩成。股市急挫加上零售市道未見起色，再因個別細價商舖拆售登記已屆水尾，拖累上月店舖買賣登記量由全年高位顯著回落。利嘉閣根據土地註冊處最新資料，8月份全港共錄166宗店舖物業買賣登記，較7月份的271宗大幅回落39%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300108
【日日聽金句】半億買上水豪宅 黎明做鄰居！
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GS(14)@2016-03-05 01:20:08藝人黎明2009年，以3500萬元買入上水御林皇府單號屋，喺佢隔籬屋嘅業主係人稱「豪宅化妝師」嘅岑啟基，家陣佢打算換貨，想將呢間實用3003方呎嘅屋仔放售，意向價5300萬元。岑生話，當年買入間屋，是因為近高爾夫球場，俾父親打波，作為渡假之用，但目前父親年事已高，甚少涉足球場。間屋少用，現在想換貨，有意換入港島南區，純粹鍾意有海。放售的洋房樓高2層，5房4套，連天台，維持當初歐洲式設計，裝修費逾千萬元。岑啟基被譽為「豪宅化妝師」，專為豪宅做設計，近年作品如信置（083）大埔天賦海灣1期及2期洋房、大鴻輝亞皆老街加多利峯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515746
上水藥舖租值逆市升逾一成
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GS(14)@2016-03-15 13:43:38【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」，上水舖位租值未有因此下跌，根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值，上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅，個別舖位按年升幅達15%，惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%，升幅明顯收窄。
升幅較去年收窄
近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點，其中新豐路、新康街等舖位，新財年租值均錄升幅，其中位於新康街98號龍豐藥房，2015至2016年度租值246萬元，在新財年度租值已升至271.2萬元，每月租值22.6萬元，按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖，2015至2016年度租值為69.6萬元，新財年度租值為80.4萬元，按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%，反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。
元朗有舖位租值停升
不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區，部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例，2015至2016年度租值為260.4萬元，按月租值為21.7萬元，而新財年租值則維持不變，反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱，雖然持有多個舖位，由於部分作自用，暫未有意放盤。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，近年內地客消費方式改變，雖然推出「一周一行」後，北區購物人流減少，但不少內地客仍會來港購置日用品，故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。
萊坊：邊境購物城或影響西北舖租值
他認為，隨?未來多個邊境購物城的開業，以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品，估計未來2至3年，新界西北區舖位租值將停升。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm
上水中心3房破頂 內地客772萬購入
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】除中資機構頻頻入市，近日市場亦錄內地客入市個案。毗鄰上水港鐵站的上水中心有3房戶，獲內地客以屋苑破頂價承接，做價達772萬元。美聯高級營業經理陳兆華表示，屋苑6座中層E室，實用面積623方呎（建築面積780方呎），3房1套間隔，望開揚公園景，以772萬元獲內地買家承接，實呎12,392元（建呎9897元），成交價創屋苑歷史新高。
付174萬辣稅入市
由於屋苑同類單位放盤不多，該買家支付約174萬元雙辣稅入市。原業主於2008年以約358萬元購入，轉手帳面獲利414萬元或1.16倍。
另東涌區本月交投轉旺，8月已錄19宗成交，已佔上月全月約22宗86%，其中藍天海岸更有鳳凰樓層2房實呎高逾1.1萬元，創屋苑今年新高。市場消息稱，藍天海岸5座位於鳳凰樓層的2房單位，實用面積388方呎（建築面積555方呎），以438萬元成交，實呎11,289元（建呎7892元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2011年323萬元購入，帳面獲利115萬元或36%。
藍天領都錄今年新高價成交
另將軍澳日出康城領都有3房單位以創屋苑今年同類新高價沽出。中原高級分行經理伍錦基表示，領都3座高層左翼A室，實用面積677方呎（建築面積906方呎），以666萬元成交，實呎9838元（建呎7351元），成交價創屋苑今年3房新高。上述單位原業主2009年442萬元購入，帳面獲利224萬元或五成。
Kadoorie Hill實蝕690萬沽
土地註冊處資料顯示，太子道西Kadoorie Hill 低層D室，實用面積1102方呎，上月以2000萬元售出，實呎18,149元，原業主於2013年9月一手新例後購入，當時作價2365.5萬元，事隔不足三年，帳面蝕約365.5萬元，若連同額印稅、釐印費及代理佣金等使費計算，估計實蝕近690萬元或近三成，料成該屋苑蝕讓金額及虧損幅度最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5317&issue=20160812
上水洋房屋苑天巒200萬靚裝 擁千呎花園
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GS(14)@2016-08-20 11:39:42■地下客廳樓底特別高，外連大花園，內櫳設計華麗。
【搵屋指南】上水天巒分兩期共建330幢洋房，為區內最大型洋房屋苑，項目早於2010年發售，迄今發展商尚持有10幢洋房待售，計劃以招標形式推出。現時物業二手放盤約90個，連租約最平2,100萬元，交吉最低消費2,200萬元，亦即是次介紹的1期雙號屋，附設200萬元豪裝，為現時物業最抵買盤源之一。記者：伍志輝攝影：許頌明模特兒：Qooie（Mouton）
天巒合共提供21款屋型，大致上以細屋、中型屋及大屋劃分，細屋間隔三套房，佔洋房總數兩成半；比例最多逾四成半的中型屋，間隔三房雙套、三套房及四房三套；餘下約三成為大屋，間隔三套房、四房三套及五房三套。天巒2期規模較大，洋房總數198幢，提供18款屋型，大、中、細屋都有選擇；規模較細的1期有132座洋房，提供10款屋型，集中細屋及中型屋。
■1樓梯間走廊上方採用天窗設計。
■1樓主人套房佔地廣。
■1樓有三個浴室，設備保養佳。
■地下飯廳地方寬敞，由於佈置簡約，更覺地方闊落。
■地下客飯廳採用高低層分佈。
■廚房位於地下大門旁，外接前花園。
■向南較大碼的套房，足夠空間放大床。
■洋房採用落地巨窗形式設計。
客飯廳採高低層設計
利嘉閣地產麥啟昌表示，現時天巒入場版洋房集中1期，雙號A2b1型細屋，建築面積2,531方呎、實用1,590方呎，花園約1,100方呎，天台約680方呎，連租約叫價2,100萬元。介紹的是同型號雙號洋房，面積相同，業主自住中，花費200萬元裝飾全屋，採用時尚華麗風格，沒有刻意的金雕玉砌，觀感上更加溫暖舒適。此屋叫價2,200萬元，同類細屋靚裝放盤一般開價2,300萬至2,500萬元。洋房地下客飯廳採用高低層設計，視覺空間更富層次。1樓三間套房大小比例合理，主人套房外連58方呎大碼露台，向北望花園高聳玻璃圍牆，阻隔外面粉嶺公路的高速行車聲浪。另外兩間套房向南，外望古洞路旁茂密大樹。洋房天台面積685方呎，大致保留原有交樓模樣。位處地庫的車房可停泊一部車，樓梯位通往屋外車道旁，經前花園入屋。大屋前後花園合共1,047方呎，園藝佈局簡約優雅，保留大片活動空間。
資料來源：利嘉閣地產大埔豪宅分行（26672337）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743052
新世界上水囤地 鬼城丟空10年
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GS(14)@2016-09-17 17:25:13■新世界在上水起了多幢「鬼屋」，十年以來既無出租及出售，一直丟空至今。 黎樹雄攝
【本報訊】政府一味強調要增加供應，但梁粉之一鄭家純旗下的新世界發展（017），就一味囤地，在上水起了廿幾幢「鬼屋」，十年以來既無出租、無出售、無裝修，一直丟空至今。新世界解釋是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢，修訂發展方案申請仍待政府審議。此幅位於上水烏鴉落陽地皮，佔地超過35萬方呎，原為農地及綠化地，由已解散的亞細安資源，在上世紀九十年代開始收購，收購價每方呎最貴僅400元。項目在1997年已獲批低密度住宅發展，2002年初，亞細安財困，將地盤以3億元售予新世界，地段只能作地積比率由0.4倍發展，其後冀發展變為分層住宅，惟一直不獲城規會批准。大規模發展計劃不果，新世界惟有在2005年10月開始動工，將地皮發展成一個約100伙的低密度住宅項目。項目建築期僅一年便火速完工，在翌年2006年10月已獲屋宇署發入伙紙，惟發展規模勁縮，只有20餘幢兩至三層高低密度住宅，即今日眼見的「鬼城」。記者於現場所見，整個項目只是處於「泥水屋」狀態，一幢幢樓高約兩層的低密度的建築物，感覺上應該是想發展成低密度豪宅，但沒有任何裝修設計可言，猶如鬼城一樣。
憧憬新界東北發展
一路丟空的原因，就是因為政府近年力推新界東北以公私營合作模式發展，根據最新規劃，部份地段劃作居屋，餘下地段提升至6倍地積比的高密度住宅區。由於區內其他地段都屬官地，將來新世界可向政府購入，合併發展成大型屋苑，預計可建成數幢12至20層的商住物業，大賺一筆。如果以鄰近屋苑皇府山的二手呎價1萬元計，即是項目市值肯定可以過百億元。新世界回應指，集團過往暫停發展，是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢。到2013年底，政府就該區的分區計劃大綱草圖刊憲，集團因應草圖內容向政府提出了修訂發展方案，有關申請現仍待政府審議。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772223
上水公屋高價賣350萬
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GS(14)@2016-10-27 05:56:42【本報訊】貨幣貶值，資產價格急升，私樓、居屋、公屋以至車位皆屢創新高。土地註冊處資料顯示，上水公屋太平邨平熙樓高層1室，實用面積496方呎，剛以350萬元連地價易手，呎價7,056元，屬新界北區歷來造價第二貴公屋。原業主2002年以19.89萬元一手買入，至2004年已向房委會補地價。
景林邨呎價$9,309破頂
公屋區區見樓王。香港置業許永坤稱，將軍澳景林邨8座低層13室兩房戶，實用376方呎，以350萬元連地價售出，呎價9,309元，成交金額創屋苑歷史新高。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天盛苑A座高層2室三房戶，實用594方呎，以居二價373.8萬元易手，呎價6,293元創屋苑歷史新高。美聯劉浩勤稱將軍澳藍塘傲熱賣，部份購買力回流同區二手，昨單日錄得三宗回流客入市個案，其中新都城2期11座高層B室，以531.8萬元易手，呎價高達14,650元，屬屋苑今年新高呎價。美聯吳肇基稱太古城千萬成交湧現，昨單日兩宗，金星閣中層F室及銀柏閣低層D室分別售1,100萬及1,350萬元。屋苑本月錄31宗買賣中，樓價逾千萬佔20宗，比例料創歷史新高。另沙田第一城24座中層F室「細三房」以635萬元易手，呎價14,206元，創同類貨今年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813659
上水桃苑 靚裝洋房 千呎花園
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GS(14)@2016-11-12 05:39:36■1樓客廳設有大型落地窗，外望花園綠樹，觀感天然。
【搵屋指南】上水桃苑鄰近區內大型洋房屋苑天巒，物業早於1996年落成，由於規模不大，知名度向來不高，以實力用家捧場為主，放盤罕有，現時只有這間靚裝單號屋放售，開價2,380萬元，即使政府突然加辣，亦沒有調整叫價的舉動。記者：伍志輝攝影：王心義模特兒：GiGi（Mouton）
桃苑只有8幢獨立洋房，最大碼是6號屋，建築面積3,506方呎、實用面積2,081方呎，其餘7幢洋房面積相同，建築面積2,863方呎、實用面積1,637方呎，利嘉閣地產蔡美兒稱，花園大是桃苑洋房特色，最細碼花園亦有1,386方呎，最大碼達2,187方呎，每間屋都附設車房，面積369至392方呎，一律可以泊兩部車，內園行車通道廣闊，車多家庭一定滿意。
■花園建有大型錦鯉魚池。
■1樓客飯廳以高低層設計，有層次感。
■1樓廚房改開放式，增建大型吧枱。
■1樓飯廳可以擺放8人長餐枱，通道仍鬆動。
■天台放置大型家具，可曬太陽享戶外空間。
■2樓套房地方較飯廳空間還要大。
■2樓向南睡房由原則兩間細房打通而成。
■2樓套房浴室可容納雙洗手盆。
開放式廚房 增建吧枱
各洋房屋型設計相若，地下為車房，1樓客飯廳採用高低層設計，樓梯位不長，視覺空間感突出。客廳旁有樓梯直達地下花園，飯廳旁為廚房，2樓原則有三房及偏廳，間隔佈局歸一。介紹洋房2樓間隔略經改動，兩間睡房打通，偏廳加玻璃間隔闢作書房用途，套房浴室向貯物房偷位擴建，以便容納雙洗手盆。1樓飯廳旁廚房改以開放式格局，增建大型吧枱，觀感更時尚。天台面積823方呎，分前後兩部份，放置大型戶外座椅，可曬日光浴及親友共聚的露天場所。花園面積1,442方呎，鋪設草地及大型錦鯉魚池，觀感悠閒舒適。戶主約於7年前購入此屋，花費數以百萬元徹底翻新兼改動間隔，論內櫳裝潢不比附近年輕物業天巒洋房遜色，戶主自用至今仍然新淨企理，新買家打算收租的話可以免去大筆翻新開支，裝潢合用的話保留續用。
資料來源：利嘉閣地產大埔豪宅分行（26672337）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830639
【馮仁昭四圍超】《有倉出租》今站上水袁嘉敏河國榮拍拖走水貨
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GS(14)@2016-11-16 05:10:41九龍灣迷你倉今年6月發生四級大火，導致兩名消防員殉職。意外發生後，港台即時停播以迷你倉作故事背景嘅處境劇《有倉出租》，直至上月24日復播，重播番頭三集。至於河國榮同袁嘉敏孭飛嘅最新一集第四集《漂泊的豬頭》，今晚會喺港台31首播。今集袁嘉敏飾演走水貨豬肉嘅水貨客，河國榮就做貨車司機，兩人因為走水貨而撻着。日前袁嘉敏一身水貨客裝扮同河國榮喺上水站拍攝《有》劇宣傳片，佢哋仲喺站出面唱情歌，夠晒浪漫。
■袁嘉敏劇中因為走水貨而同河國榮撻着。劇照
■河國榮經常幫袁嘉敏搬貨。劇照
■袁嘉敏一身水貨客裝束加埋一部手拉車，入型入格。
開工首日中暑
袁嘉敏話河國榮喺劇度經常幫佢搬貨，所以兩個人產生咗感情。河國榮就話：「我哋都好夾，第一日埋位就要喺貨van後面互相餵對方食飯。其實呢場戲幾難做，因為唔想太老套，想出嚟感覺新啲、得意啲，希望大家睇得出啦。」原來袁嘉敏首日開工已經中暑：「嗰日我哋喺上水拍嘢，要不停搬嘢，加上好曬，搞到我中暑。不過佢（河國榮）好好，我背脊濕晒，佢仲叫我埋去陰涼位置坐吓。」河國榮又大讚袁嘉敏濕
投資者斥千萬 連掃上水四車位
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GS(14)@2016-12-01 08:00:35【本報訊】加辣後車位市場越演越烈，投資者斥資1,032萬元掃入上水龍豐花園4個車位，預期回報率2.9厘。資深投資者蔡伯能持有的同區順欣花園停車場乘勢加推60個車位，售價由135萬至138萬元。消息稱，投資客連環購入上水龍豐花園1個私家車車位及3個貨車車位，私家車車位作價168萬元，貨櫃車車位每個造價約288萬元，共涉資約1,032萬元。據悉，買家睇中貨櫃車車位可泊兩部私家車，以每個私家車車位月租3,000元推算，若全數租出，每月收租2.4萬元，冀有2.9厘回報。
順欣花園加推60車位
資深投資者蔡伯能持有上水順欣花園停車場238個車位，首批43個近沽清，目前加推60個，售價由135萬元至138萬元，以車位月租由2,500元至3,000元推算，預期回報率2.2厘至2.7厘。資金流入非住宅市場，觀塘工廈迷你戶都獲追捧，中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour昨日開售97伙，首日售逾30伙，佔項目總數約30%，平均成交呎價約6,200元。其中有買家買入兩伙，涉資約100萬元。項目單位面積由57至507平方呎，售價38.8萬元至400多萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851266
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