差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍
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GS(14)@2015-03-18 02:08:33
■莊先生將元朗地舖放租，即吸引飲食集團接洽。
【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動，上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升，按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值五年間狂升逾三倍；藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路，商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇，得益的只有業主，居民卻承受物價高漲之苦，憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者：譚靜雯 鍾雅宜
差估署根據去年十月一日的租值，重估應課差餉租值，全港約三百一十五萬個工商住物業的業主，下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多，生意暢旺，藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路，蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示，新豐路兩間藥房下年度的租值，按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房，下年度租值高達二百六十七萬元，租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖，該藥房租值五年間也急升逾兩倍。
「逼走啲街坊生意」
同樣主攻自由行及水貨客的新功街，短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧，下年度租值約六十九萬元，但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露，現在上水一舖難求，最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增，吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店，其老闆周先生坦言，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「水貨舖逼走啲街坊生意，以前呢度有好多麵包舖、山貨舖，一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬，幸好遇到良心業主，「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約，加幅已經高達一倍。他又稱，文具店明年租約期滿，若月租過十萬就要結業，「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上，舉例屯門V City附近的啟發徑一帶，十多個街號有三間是藥房，店舖負責人指屯門水貨客不多，反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集，單是同樂街至元發徑一段路，三十多間店鋪，藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升，業主就最開心，在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生，上月決定退休，並將地舖以近十四萬元放租，迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租，「成條街冇舖（丟空）耐過三個月！」但同一條街，小租戶命運卻差天共地，有童裝店東主指該區租金急升四成，料今年續約時定必面臨大幅加租，「如果加成四、五成，我肯定做唔住要執笠」。
團體：僅業主受惠
經濟學家關焯照分析，上水、元朗及屯門一帶的地舖，在自由行及水貨客帶動下租金狂升，「以前上水啲舖都唔值錢，