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柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升,額印鬆綁貨亦大幅獲利,深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,海柏匯中層F室,實用276方呎,屬一房間隔,單位原以602萬元放售,放盤約3個月終減價14萬元或2.3%,新近以588萬元獲承接,實呎21,304元,新買家為外區首置客,原業主於2016年1月以約399萬元購入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利189萬元或47%。 

東濤苑已補地價955萬破頂

資助房屋持續錄新高成交,土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室,實用666方呎,屬三房間隔,上月底以955萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑自由市場新高,實呎14,339元,原業主2010年以440萬元(已補地價)買入,持貨約9年,帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示,同座高層同室,面積同屬666方呎,去年12月以950萬元(已補地價)易手,為屋苑對上做價紀錄,現時同類單位做價再推高5萬元。

牽晴間反價至633萬創新高

另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高,中原分行經理林偉明表示,牽晴間3座中層G室,實用439方呎,屬兩房間隔,叫價630萬元,最終反價至633萬易手,實呎14,419元,成交價創同類2房新高,原業主2014年以382萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約251萬元或65.7%。

個別名人趁樓價回升沽貨,土地註冊處資料顯示,百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡,上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋,物業實用2583方呎,實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入,現帳面獲利1722萬元,賺幅約兩成。

羅家寶女兒逾億沽紅山半島

荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接,利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,宇晴軒6座高層B室,實用554方呎,屬三房間隔,單位2月份曾以約1138萬元成交,惟其後買家撻訂,近日終再以1117萬元易手,實呎20,162元,新成交價賣平21萬元或1.8%,原業主於2012年初以約650萬元買入,持貨約7年,帳面獲利約467萬元或72%。
柏匯 588 年額 額印 鬆綁 升近 五成
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首季補地價80億 按季跌一半

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里(0683)喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。
首季 地價 80 按季 季跌 一半
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公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際,同區南豐旗下LP6,錄得公司客大手連掃13伙,是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示,LP6昨單日售出49伙,套現約6.3億元,其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市,預料須繳30%辣稅,涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙,佔全盤2392伙約93%,發展商續指出,LP6尚餘小量特色單位,稍後不排除提價加推。

事實上,今年1月信置(0083)觀塘凱滙,有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙,登記買家為新民置業有限公司,即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外,新地(0016)旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房,新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋,實用面積2760方呎,實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人,要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭沒收15%訂金涉1928萬元,意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。

另會德豐(0020)日出康城7A期項目正式命名為MONTARA,項目正待批預售,最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎,主打兩房,將設有3個示範單位,標準戶將以價單形式推售。
公司 大手 13 LP6 料付 6000 萬辣 辣稅
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