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惠州樓盤瀕爛尾 港人中招

1 : GS(14)@2014-05-08 18:06:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】再有內地發展商傳出周轉不靈，有「惠州萬科」、「百強房企」之稱的光耀地產，多個樓盤無法交樓，被傳面臨倒閉，消息震散一眾本港上市內房股。光耀其後澄清公司未至於倒閉，但承認資金有壓力，正尋求融資方法。本報記者追查下更發現，至少有10名港人買家「中招」。有買家投訴，條款列明逾期交樓可退樓兼賠款兩成，但未獲退樓，現正與發展商交涉，可能會採取法律行動。


資料顯示，總部位於深圳的光耀地產在惠州至少有10個樓盤處於在售或待售狀態，此次爆出延期交樓的樓盤包括「荷蘭小城」、「馬克住區」和「翡儷港」。內地傳媒報道，公司資金問題嚴重，部分樓盤處於停工狀態，房產已經暗中抵押給建築商和材料商，有些則被法院查封。





光耀回應，內地連續調控給公司資金帶來壓力，但強調融資渠道暢通，有信心度過難關。該公司去年還被由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的調查評為「中國房地產百強企業」及「融資能力10強」地產企業，其他上榜發展商包括中國海外(0688)及恒大(3333)等。

港人業主：本應去年10月交樓

本報獲悉，光耀的疑似爛尾樓之一「馬克住區」，至少10名港人中招。業主黃先生指出，他2012年在本港免費報紙看到廣告，遂北上購入該小區，當時付了55萬元(人民幣‧下同)的全款。該項目3、5棟本應與去年10月30日交樓，卻推遲至今。黃先生表示，合同寫明逾期超過180天，業主可要求退款兼獲賠已付款的2%(部分可獲賠20%)，「馬克住區」早已過了4月28日的「死線」。他說，「我要求退樓，香港(辦公室)這邊就拖，大陸那邊就話，你都知我資金有問題啦。」

黃先生聯合多名本港業主正尋求法律援助。他表示至今未有業主獲得退樓或賠償，光耀最新回應是5月17日交樓，並會安排專車接港人上惠州驗收。

中原做代理 稱安排跟進

業主林先生表示，會考慮收樓，但很擔心質素問題，「先上去看，再決定要不要請律師。」林先生回憶當初因為該樓盤由中原地產代理，覺得「信得過」，誰知出事後投訴中原，中原答「唔關佢事」，網站上「馬克住區」的廣告都直至他致電後才撤下。昨日本報致電中原地產住宅部董事總經理陳永傑，他表示不了解情，但會安排投訴部高度關注該事件。

早在今年3月，「荷蘭小城」延期曾遭大批業主公開維權，後獲區政府介入，光耀最終承諾可退樓及支付賠償。

內房全線大挫

曾一度考慮來港上市的光耀地產，據報道年初遭最高人民法院列入「全國失信被執行人」名單，昨日傳面臨倒閉的消息，更令內房股全線下挫，碧桂園(2007)、雅居樂(3383)及世茂房地產(0813)股價均跌半成或以上。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-08 18:06:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa2.htm



人行：防範房地產信貸風險


2014年5月8日





【明報專訊】內地不斷發生信貸違約事件，人行在日前發布的《第一季度中國貨幣政策執行報告》中強調，要加強對房地產行業貸款信用違約風險的檢測，且要守住不發生系統性風險的底線。經濟師和分析師多認為，人行用意並非在於收緊樓市信貸，反而是可能在紓緩房地產風險。


今年以來，內地樓市走勢極不樂觀，成交逐漸疲弱，銀行業相應收緊房地產貸款。人行在日前的報告最後提出，要有效防範系統性金融風險，維護金融系統穩定，採取綜合措施，守住不發生系統性、區域性金融風險的底線。





券商：人行試圖維持政策不變

儘管人行措辭堅定，但野村中國首席經濟學家張智威認為，人行報告重申了「審慎」的政策態度，且報告中並未突出房地產風險，儘管首季相關數據疲軟，但相信報告反映出人行想要紓緩房地產風險的用意，並試圖維持當前政策態度不變。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領也預期，雖然今年內地房地產企業發生財困的個案還會出現，但大面積的信貸違約並不會發生，主因市場需求仍在，「局部個案不至於演變至整體房地產市場的崩盤，在這種情下，人行政策不會出現明顯變化」。

此外，中信證券發表報告認為，在貨幣政策的敘述方面，人行自2012年第四季度以來的報告一直運用「合理運用」詞，此次已變為「靈活運用」，已現全面減準備金率的信號，預計定向減準轉為全面減準可能性大幅增加。

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3 : GS(14)@2014-05-08 18:07:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa3.htm



內銀閂水喉 開發商難融資


2014年5月8日





【明報專訊】中國樓市下滑，令房地產開發商資金趨緊張，現時內地銀行對借錢給開發商加倍小心和挑剔。另一邊廂，房貸利率日益收緊，令不能透過上市平台的非上市中小型開發商雪上加霜。


中小內銀：開發商須證資本足夠





一家全國性非大型商業銀行信貸部門主管說，該行已取消向縣級房地產開發商放出貸款，並對可放貸對象制定准入名單，以及要求開發商證明擁有至少30%資本金作為項目的前期投入。據了解，目前內銀對所有大型央企的借貸仍無限制，且對房地產貸款的依賴程度仍高。四大行回應本報查詢時則普遍表示，銀行對房地產行業信貸政策一向審慎。

房貸方面，據搜房網調查，5月在上海有7家銀行上調首套房房貸利率，2家銀行上調二套房利率，其中東亞銀行二套房利率上浮達20%。上海27家銀行僅一家仍有提供利率優惠。

分析：問題房企料增多

融資渠道減少，加上房貸利率高企，拖累內地樓市成交急跌，令房企資金回籠受阻，隨時陷入經營困境。中國指數研究院研究總監杜丙國表示，由於內地樓市成交不樂觀，加上政府鼓勵由市場主導樓市，預料愈來愈多僅靠賣樓回籠資金維持周轉的房企將出現問題，或被淘汰。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領認為，類似光耀的延期交樓時間將會時有發生，但相信不會出現大規模的違約現象，主因市場剛性需求仍在。

對於今年樓市的展望，杜丙國坦言，連一線城市樓市成交都出現下滑，難看好全年樓市。但他表示，如果開發商的促銷力度和節奏得當，市場仍有復蘇可能。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-09 12:39:26

都話過…經中原買外地樓，出左事中原唔會認數

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「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅，當時首創以「港人港樓」形式推售，以便避免內地客炒起港樓，並標榜實而不華，務求有助用家入市。不過，事隔兩年，項目錄得首宗二手買賣，一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位，以508萬元售出，帶挈業主帳面勁賺過百萬元，「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱，喜雅首批單位近日SSD「刑滿」，相繼放盤，日前更錄得屋苑首宗二手成交，單位為喜雅2座低層C室，實用458方呎(建築568方呎)，兩房間隔，成交價508萬元，實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外，更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入，持貨剛好兩年，SSD「刑滿」即沽出，現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭，原居於屯門區，鍾情屋苑位處市區且樓齡新，決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上，雖然房協當時推出喜雅，指大部分買家都為自用，但有區內代理指出，喜雅目前在市場上約有20個二手放盤，業主叫價一般比2012年6月的一手購入價，調高逾兩成至三成不等；當中2、3房單位的最低叫價，分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外，市場上亦有不少業主放租，項目入伙至今已有近80個單位租出，以近日租出之單位計，月租約1.4萬元起，實呎約30至36元(建呎約24至30元)，其中2座中層E室，實用460方呎(建呎570方呎)，月租1.68萬元，原業主12年以約417萬元購入，租金回報約4.8厘，扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示，5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數，共有64宗，比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%，當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售，另3宗是於購入物業1年內轉售；至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元，與4月數字一樣，同屬今年迄今的最高紀錄。

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2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展，但屬純私樓項目，對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制，並強調會以市價賣樓；不過，由於當年樓市仍然熾熱，加上內地客來港掃樓情況活躍，房協因而加入認購條款限制，只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購)，成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效，故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據；樓盤當年就以實用率高逾80％，作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線，屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元)，到最後一批加推的頂層特色戶，平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元)， 雖然當時有輿論指價錢偏貴，惟到6月發售時，全數320伙標準戶於一天內全告清袋，套現約18億元，足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤，分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙)，共涉925伙；當中喜盈和喜韻，正申請預售，預計今年內有機會登場，市場相信開售時，四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上， 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒，同樣亦只限持香港身份證的人士購買。

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6月港人幣存款減少3% 連跌兩月

1 : GS(14)@2014-08-01 17:29:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140801/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】上半年人民幣急速貶值，動搖存戶信心。金管局公布，6月本港人民幣存款減少3.1%，為連續兩個月下跌，主要是企業存款減少所致，個人存款則大致保持平穩。另外，本港銀行貸款增長有加快象，6月年率化增長高達18.9%。

6月本港人民幣存款為9259億元(人民幣．下同)，連同存款證餘額1990億元，人民幣資金池規模增至1.12萬億元，較去年底增長約7%；跨境貿易結算人民幣匯款總額錄5318億元，按月增加兩成。

金管局指出，隨香港離岸人民幣市場日漸成熟，人民幣存款像其他幣種的存款一樣時有升跌，是自然的現象。信銀國際司庫陳鏡沐亦指出，客戶對人民幣的需求有輕微下跌，但人民幣過去3周穩步上揚，相信可令市場重拾信心。加上近月港元獲資金追逐，也間接反映市場對人民幣升值前景有信心。

陳鏡沐續說，該行上半年人民幣相關業務的收益按年大升近六成，主要來自人民幣2月貶值潮開始之前。不過，他有信心下半年可取得更強增長。

金管局數據亦顯示，6月貸款與墊款總額上升1.6%，港元貸存比率持平於82.5%，年初至今的貸款年率增速達19.1%。按金管局規定，一旦銀行貸款增長超過20%，便須以額外穩定資金支持其貸款組合。

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BBC問CY：為甚麼港人那麼憎恨你？

1 : GS(14)@2014-10-05 13:01:52



【本報訊】佔領人士不滿特首梁振英的聲音熾熱。英國廣播公司（BBC）中國總編輯凱瑞（Carrie Gracie）多次邀約梁振英做訪問，但均被拒，她於是來模擬答問三條問題，第一條最想問他的是：「為甚麼香港人那麼憎恨你？」對於這條問題，凱瑞估計梁會答：「忠義兩難全，做北京人與香港人之間，只能兩者選其一，『何況北京是善妒的上帝』。」第二條問題：「為甚麼你寧願親北京，也不願為港人站起來？」梁或會答：「我沒有選擇。」不過，梁三思後或另有答案：「我選擇中國，因為這是我一直深信不疑的。」凱瑞指，梁曾出任多個親北京職位，顯示他早已經選擇了。至於第三條問題：「你可曾就政改方案警告過北京？」若他答有，反映國家主席習近平已經鐵了心，要告訴港人他才是老闆；若答沒有，則證明一黨專政下小圈子選出來的人，根本不會為香港人發聲。


CNN指梁是應聲蟲


美國有線新聞網絡（CNN）網站亦有文章以〈香港不受愛戴的領袖〉來介紹梁振英，介紹了他多個花名──「狼英」、「689」及「基層英雄」，又指他上任後鮮有做甚麼去擺脫作為北京應聲蟲的形象。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141005/18889926

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王丹籲港人團結一致

1 : GS(14)@2014-10-05 13:02:41



【本報訊】「（佔中接下來）怎麼辦？我認為只有七個字：勇敢，團結，站出來！」在台灣的八九天安門學生領袖王丹呼籲香港人要團結聲援學生：「不能讓命運之戰被當局用這樣的下流手段破壞掉。」


三大賤招已出


「這哪裏是甚麼『反佔中』民眾，這根本就是北京當局動員的人，從他們的暴力行為就可以證明。」王丹在facebook上譴責暴力並表示對香港警察失望，又說：「昨天，香港警察的形象，在全世界面前大崩毀。身為警察，職業尊嚴何在？！」王丹又指香港命運已到最後關頭：「我們這些當年和現在都得到你們支持的八九學生，絕對會永遠跟你們一路前行。」王丹總括北京與港府三大賤招已出齊：故意拖延，希望拖垮佔中群眾的士氣；花錢僱用有背景人士，暴力襲擊民眾，製造恐懼；強硬處理部份示威人士，同時軟性接觸另外部份示威人士，意圖分化。他籲港人認清這些，恐懼無用，必須團結一致。台灣陸委會昨發新聞稿，指鑑於香港部份地區因「佔中」引發群眾衝突，提醒在港的台灣人注意安全，避免往旺角、銅鑼灣等地。曾為太陽花學運創作歌曲的台灣創作歌手黃建為日前亦有來港，12小時走訪「旺角－金鐘－中環」佔中現場，他也在facebook發文指警察跟市民之關係穩定且相互尊重，當然這是在「群衆鬥群衆」發生以前。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141005/18889930

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向港人推薦投資人債

1 : GS(14)@2014-10-17 10:48:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141017/news/ec_ech2.htm

【明報專訊】被問及對於香港散戶有何投資建議，丁晨指出，目前最穩妥的選擇是購買人民幣國債。南方東英旗下的中國五年期國債ETF(3199)回報率4.5%，對於本地投資者而言，不失為一個好的代替品。丁晨認為，年輕人應該多配置人民幣資產，債券又是海外市場最為追捧的。


5年人民幣國債利率逾4厘

她介紹說，海外投資者只要有RQFII額度的，都想進入中國買債券。「各國同行報上的產品全是人民幣債券。」買的人多，價格自然會上漲。「人民幣資產被低估，聰明的人都發現這個問題了，人民幣資產非常值得投資。」

丁晨形容人民幣是「穩重」的貨幣。同樣是大國，俄國盧布今年至今已貶值兩成，但人民幣波幅不大。跟美債比，人民幣國債利率有很大的投資空間。她指出，5年人民幣國債利率已經超過4厘，30年美債還不到3厘。雖然在信用風險上，兩者有不同國際評級，但是「要賺錢，就是要對評級有不同看法」。

丁晨指出，所有人想投資有收益，最重要的就是要了解自己購買的產品。即使同樣的產品，不同的進入時間也會導致完全不同的回報，因而，盲目跟從他人建議是無益處的。她認為人民幣應當是普通投資者最了解的產品。「人民幣會跨嗎？」她笑反問道。

內地投資者在國內直接購買國債在丁晨看來是很穩健的投資策略，不過，對於香港投資者來說，兌換大量人民幣成為第一個難題，定存5年喪失資產流動性是第二個障礙。國債ETF剛好解決了這些問題。

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港人8折買海洋公園飛

1 : GS(14)@2014-11-20 23:18:25





■海洋公園昨公佈為答謝港人支持，決定推出連串港人專屬優惠。資料圖片


【本報訊】海洋公園昨公佈為答謝港人支持，決定推出連串港人專屬優惠，頭炮本月24日至12月12日期間，巿民憑香港身份證購買門票可獲8折優惠，而出示本地學校發出的學生證更可享有75折優惠。有關優惠只適用於海洋公園售票處及網上購票。



學生享75折優惠


海洋公園發言人表示，本月24日至12月12日期間，港人只要出示身份證購買門票，即享8折，學生更享75折優惠；另即日起至11月30日申請或更新智紛全年入場證，可獲贈「智紛至激賞」優惠冊，以及總值高達4,700元的連串優惠，包括生日月份送入場門券兩張、購買入場門券享7折優惠（最多4張）、「與動物親上加親」活動買一送一、園內購物及飲食現金及折扣優惠券。詳情可瀏覽海洋公園網站http://www.oceanpark.com.hk/html ... ts/extra-value.html海洋公園行政總裁苗樂文強調，公園一直把握每個回饋社會的機會，今次藉秋冬季節氣候宜人，為港人送上獨家優惠，第二浪優惠詳情下月宣佈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141120/18941539

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港人港樓開價 低同區兩成

1 : GS(14)@2014-11-28 10:13:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa1.htm






港人港樓開價 低同區兩成
喜盈每呎1.17萬 入場費468萬

2014年11月28日





【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地(0012)主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。


業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市決定加推。

另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。

首日收130票超額1.2倍

作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證(但沒規定須屬永久居民)，每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。

市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。

下周六揀樓 料短期加推

喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。

可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水喜雅為例，即供折扣分別是8％和5％。

較同區喜雅兩年前開價高27％

另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續升的現。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。

明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-11-28 10:13:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa2.htm



港置否認回佣高達2.9％


2014年11月28日





【明報專訊】昨日市場流傳一張代理宣傳單張，標榜向喜盈買家回佣2.9%等字眼，並登出疑為香港置業代理及電話號碼(圖)。對於有經紀以回佣招客，香港置業董事姚偉南表示，街招所列的同事乃受害者，公司絕不作回佣之事，認為該等行為實屬可恥。事件影響公司品牌及涉及盜取他人資料，已報警處理以及會向地監局備案跟進，希望可透過翻看閉路電視緝拿真兇。他續稱，犯案者似乎十分熟悉行內運作，對經紀佣金比例一清二楚，但不想揣測是否行內人所為。


地監局﹕經紀需告知準買家優惠

房協罕有地向代理提供高達3％的佣金促銷長沙灣喜盈，至今房協未有就此作回應。地監局回應指，《地產代理條例》並沒有就地產代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家有任何約束，但根據地產代理執業通告，經紀在銷售一手物業時，必須告知準買家有任何優惠，若優惠是由代理公司提供，則須以書面形式向準買家提出。

銷監局表示，代理自願私下向其客戶提供優惠，並不屬於一手條例監管範圍。但當局提醒準買家，由發展商以外的第三者提供之優惠，宜格外留神，應要求第三者以書面向他們作出承諾。

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小樽旅館失火　17港人逃生一樓鍋爐出事　燒毀證件行李

1 : GS(14)@2014-12-05 08:20:32





■北海道小樽市老牌溫泉旅館發生大火，消防到場撲救。互聯網


【本報訊】港人旅遊熱點日本北海道小樽市昨日發生罕見的溫泉旅館大火，17名港人住客倉皇逃生，各人幸無受傷，但所有證件及行李都全遭燒毀，事後獲當地中國領事館協助，安排暫住其他旅館，稍後會為他們補發有關證件。昨日發生火警的溫泉旅館「朝里川宏樂園」，有超過半世紀歷史，由小樽市中心前往不消15分鐘，風景宜人，是港人住宿熱點。事發在昨晨7時半（香港時間早上6時半），當時小樽氣溫約為0℃，並正下大雪，旅館屋頂披着厚厚的積雪，一片冬日風情。其間，旅館職員發現「露天泡澡區」突然冒出黑煙，查看證實發生大火，慌忙報警，並協助疏散旅館內約60名住客及職員，全部安全逃出，無人受傷，當中包括17名香港人。


■火警現場冒出大量濃煙。

逾半世紀歷史　居民嘆息

據當地傳媒消息指，大火起自一樓的鍋爐房，黑煙沖天，遠在小樽市中心都清楚可見，當局派出19輛消防車趕到現場撲救，大火迅速蔓延至其他房間，消防員升起雲梯居高臨下射水救火，一隊消防員則破窗入屋撲救，火勢至中午才稍受控制。大火焚燒多小時至下午被救熄，38間房間幾近付諸一炬。旅館接待處職員憶述，當時見鍋爐房冒出黑煙，看似不太嚴重，沒想到火舌蔓延至其他房間，令整間旅館毀於一旦。事發後住客疏散到旅館外的雪地，有住客指當時有職員向他們大叫火警，他們急急逃走，不少人都趕不及攜帶財物。附近居民見火災亦冒雪到現場探究竟。對於這家有逾半世紀歷史的旅館付諸一炬，有老鄰居搖頭嘆息指旺季快來臨，應該不少旅客已預訂出事的旅館，如今旅館焚毀，實在可惜。旅館負責人表示會致電已訂房的客人，為他們處理取消預訂事宜。據悉，該旅館當時住有17名港人，他們隻身而逃，十分狼狽，全部證件和行李都與房間同被大火吞噬，各人事後致電返港向入境處求助。入境處表示已透過中國駐札幌總領事館提供協助，並安排受影響港人入住距離火災數公里外的Otaru Asari Classe Hotel，該酒店負責為他們購買禦寒衣物及日常用品。入境處又稱，有關人士稍後會獲補臨時證件，讓他們可以出境回港。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141205/18958484

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港人無信心靠積金退休 港大調查反映 不滿投資回報

1 : GS(14)@2015-01-14 15:49:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】港大民意調查顯示，港人普遍不滿強積金投資及整體表現，滿意度評價僅有4.6分(最高10分‧下同)。他們亦不對靠強積金保障退休生活抱有信心，評價低至3分，超過八成受訪者表示退休後消費還要靠自己。

83%受訪者：退休仍要靠自己

調查在去年11月中至12月初通過電話訪問了813名年齡介乎25至50歲在職並參加強積金計劃的香港居民。對於強積金的回報預期，受訪者普遍期望每年可有平均7.2%的回報率，但自2000年至今每年強積金回報率僅為4%，有83%的受訪者表示退休後消費仍要靠自己。

調查顯示，受訪者普遍預期退休生活約為20年，而每月開支大概需要1.1萬元，主要用於日常開支及醫療。若按以上標準及每年4%的通脹率計算，港人理想的退休儲蓄約為1604萬元。但按現時強積金每年4%的回報率，一個22歲入行、月薪1.2萬元的打工仔到65歲退休時，強積金戶口僅有164萬元(不計加薪因素)，遠不到理想退休要求。因此，他需要額外積累1440萬元做退休儲備。但若僅靠強積金及自願性供款，以目前每年4厘的回報率計算，需要65年才能儲蓄到足夠金額。

康宏建議每月儲蓄4400元

康宏金融集團行政總裁麥光耀建議，強積金供款人除了要積極增加自願性供款外，也應該選擇其他投資工具為財富增值。不過，就算以一個每年回報率達7%的穩健投資組合計算，仍需從22歲起每月儲蓄4400元，才可勉強在65歲退休時達到理想儲蓄金額。

普遍不熱中管理積金組合

不過，調查發現本港受訪者普遍不熱中於管理自己的強積金組合，有43%受訪者表示未在過去一年審視過自己的強積金組合，而這一現象在年紀較大的受訪者中更為明顯。沒時間、無期望及無興趣為三大主因。

麥光耀表示，強積金現時投資規範多，回報表現不理想，他建議政府放寬投資產品彈性，增加投資選擇及管理誘因，挽回市民對強積金信心。

明報記者 孫娜

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