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惠州樓盤瀕爛尾 港人中招

1 : GS(14)@2014-05-08 18:06:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】再有內地發展商傳出周轉不靈,有「惠州萬科」、「百強房企」之稱的光耀地產,多個樓盤無法交樓,被傳面臨倒閉,消息震散一眾本港上市內房股。光耀其後澄清公司未至於倒閉,但承認資金有壓力,正尋求融資方法。本報記者追查下更發現,至少有10名港人買家「中招」。有買家投訴,條款列明逾期交樓可退樓兼賠款兩成,但未獲退樓,現正與發展商交涉,可能會採取法律行動。


資料顯示,總部位於深圳的光耀地產在惠州至少有10個樓盤處於在售或待售狀態,此次爆出延期交樓的樓盤包括「荷蘭小城」、「馬克住區」和「翡儷港」。內地傳媒報道,公司資金問題嚴重,部分樓盤處於停工狀態,房產已經暗中抵押給建築商和材料商,有些則被法院查封。





光耀回應,內地連續調控給公司資金帶來壓力,但強調融資渠道暢通,有信心度過難關。該公司去年還被由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的調查評為「中國房地產百強企業」及「融資能力10強」地產企業,其他上榜發展商包括中國海外(0688)及恒大(3333)等。

港人業主:本應去年10月交樓

本報獲悉,光耀的疑似爛尾樓之一「馬克住區」,至少10名港人中招。業主黃先生指出,他2012年在本港免費報紙看到廣告,遂北上購入該小區,當時付了55萬元(人民幣‧下同)的全款。該項目3、5棟本應與去年10月30日交樓,卻推遲至今。黃先生表示,合同寫明逾期超過180天,業主可要求退款兼獲賠已付款的2%(部分可獲賠20%),「馬克住區」早已過了4月28日的「死線」。他說,「我要求退樓,香港(辦公室)這邊就拖,大陸那邊就話,你都知我資金有問題啦。」

黃先生聯合多名本港業主正尋求法律援助。他表示至今未有業主獲得退樓或賠償,光耀最新回應是5月17日交樓,並會安排專車接港人上惠州驗收。

中原做代理 稱安排跟進

業主林先生表示,會考慮收樓,但很擔心質素問題,「先上去看,再決定要不要請律師。」林先生回憶當初因為該樓盤由中原地產代理,覺得「信得過」,誰知出事後投訴中原,中原答「唔關佢事」,網站上「馬克住區」的廣告都直至他致電後才撤下。昨日本報致電中原地產住宅部董事總經理陳永傑,他表示不了解情,但會安排投訴部高度關注該事件。

早在今年3月,「荷蘭小城」延期曾遭大批業主公開維權,後獲區政府介入,光耀最終承諾可退樓及支付賠償。

內房全線大挫

曾一度考慮來港上市的光耀地產,據報道年初遭最高人民法院列入「全國失信被執行人」名單,昨日傳面臨倒閉的消息,更令內房股全線下挫,碧桂園(2007)、雅居樂(3383)及世茂房地產(0813)股價均跌半成或以上。

明報記者 甄佳佳
2 : GS(14)@2014-05-08 18:06:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa2.htm



人行:防範房地產信貸風險


2014年5月8日





【明報專訊】內地不斷發生信貸違約事件,人行在日前發布的《第一季度中國貨幣政策執行報告》中強調,要加強對房地產行業貸款信用違約風險的檢測,且要守住不發生系統性風險的底線。經濟師和分析師多認為,人行用意並非在於收緊樓市信貸,反而是可能在紓緩房地產風險。


今年以來,內地樓市走勢極不樂觀,成交逐漸疲弱,銀行業相應收緊房地產貸款。人行在日前的報告最後提出,要有效防範系統性金融風險,維護金融系統穩定,採取綜合措施,守住不發生系統性、區域性金融風險的底線。





券商:人行試圖維持政策不變

儘管人行措辭堅定,但野村中國首席經濟學家張智威認為,人行報告重申了「審慎」的政策態度,且報告中並未突出房地產風險,儘管首季相關數據疲軟,但相信報告反映出人行想要紓緩房地產風險的用意,並試圖維持當前政策態度不變。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領也預期,雖然今年內地房地產企業發生財困的個案還會出現,但大面積的信貸違約並不會發生,主因市場需求仍在,「局部個案不至於演變至整體房地產市場的崩盤,在這種情下,人行政策不會出現明顯變化」。

此外,中信證券發表報告認為,在貨幣政策的敘述方面,人行自2012年第四季度以來的報告一直運用「合理運用」詞,此次已變為「靈活運用」,已現全面減準備金率的信號,預計定向減準轉為全面減準可能性大幅增加。
3 : GS(14)@2014-05-08 18:07:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa3.htm



內銀閂水喉 開發商難融資


2014年5月8日





【明報專訊】中國樓市下滑,令房地產開發商資金趨緊張,現時內地銀行對借錢給開發商加倍小心和挑剔。另一邊廂,房貸利率日益收緊,令不能透過上市平台的非上市中小型開發商雪上加霜。


中小內銀:開發商須證資本足夠





一家全國性非大型商業銀行信貸部門主管說,該行已取消向縣級房地產開發商放出貸款,並對可放貸對象制定准入名單,以及要求開發商證明擁有至少30%資本金作為項目的前期投入。據了解,目前內銀對所有大型央企的借貸仍無限制,且對房地產貸款的依賴程度仍高。四大行回應本報查詢時則普遍表示,銀行對房地產行業信貸政策一向審慎。

房貸方面,據搜房網調查,5月在上海有7家銀行上調首套房房貸利率,2家銀行上調二套房利率,其中東亞銀行二套房利率上浮達20%。上海27家銀行僅一家仍有提供利率優惠。

分析:問題房企料增多

融資渠道減少,加上房貸利率高企,拖累內地樓市成交急跌,令房企資金回籠受阻,隨時陷入經營困境。中國指數研究院研究總監杜丙國表示,由於內地樓市成交不樂觀,加上政府鼓勵由市場主導樓市,預料愈來愈多僅靠賣樓回籠資金維持周轉的房企將出現問題,或被淘汰。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領認為,類似光耀的延期交樓時間將會時有發生,但相信不會出現大規模的違約現象,主因市場剛性需求仍在。

對於今年樓市的展望,杜丙國坦言,連一線城市樓市成交都出現下滑,難看好全年樓市。但他表示,如果開發商的促銷力度和節奏得當,市場仍有復蘇可能。
4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-09 12:39:26

都話過…經中原買外地樓,出左事中原唔會認數
惠州 樓盤 瀕爛 爛尾 港人 中招
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