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惠州樓盤瀕爛尾 港人中招

1 : GS(14)@2014-05-08 18:06:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】再有內地發展商傳出周轉不靈，有「惠州萬科」、「百強房企」之稱的光耀地產，多個樓盤無法交樓，被傳面臨倒閉，消息震散一眾本港上市內房股。光耀其後澄清公司未至於倒閉，但承認資金有壓力，正尋求融資方法。本報記者追查下更發現，至少有10名港人買家「中招」。有買家投訴，條款列明逾期交樓可退樓兼賠款兩成，但未獲退樓，現正與發展商交涉，可能會採取法律行動。


資料顯示，總部位於深圳的光耀地產在惠州至少有10個樓盤處於在售或待售狀態，此次爆出延期交樓的樓盤包括「荷蘭小城」、「馬克住區」和「翡儷港」。內地傳媒報道，公司資金問題嚴重，部分樓盤處於停工狀態，房產已經暗中抵押給建築商和材料商，有些則被法院查封。





光耀回應，內地連續調控給公司資金帶來壓力，但強調融資渠道暢通，有信心度過難關。該公司去年還被由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的調查評為「中國房地產百強企業」及「融資能力10強」地產企業，其他上榜發展商包括中國海外(0688)及恒大(3333)等。

港人業主：本應去年10月交樓

本報獲悉，光耀的疑似爛尾樓之一「馬克住區」，至少10名港人中招。業主黃先生指出，他2012年在本港免費報紙看到廣告，遂北上購入該小區，當時付了55萬元(人民幣‧下同)的全款。該項目3、5棟本應與去年10月30日交樓，卻推遲至今。黃先生表示，合同寫明逾期超過180天，業主可要求退款兼獲賠已付款的2%(部分可獲賠20%)，「馬克住區」早已過了4月28日的「死線」。他說，「我要求退樓，香港(辦公室)這邊就拖，大陸那邊就話，你都知我資金有問題啦。」

黃先生聯合多名本港業主正尋求法律援助。他表示至今未有業主獲得退樓或賠償，光耀最新回應是5月17日交樓，並會安排專車接港人上惠州驗收。

中原做代理 稱安排跟進

業主林先生表示，會考慮收樓，但很擔心質素問題，「先上去看，再決定要不要請律師。」林先生回憶當初因為該樓盤由中原地產代理，覺得「信得過」，誰知出事後投訴中原，中原答「唔關佢事」，網站上「馬克住區」的廣告都直至他致電後才撤下。昨日本報致電中原地產住宅部董事總經理陳永傑，他表示不了解情，但會安排投訴部高度關注該事件。

早在今年3月，「荷蘭小城」延期曾遭大批業主公開維權，後獲區政府介入，光耀最終承諾可退樓及支付賠償。

內房全線大挫

曾一度考慮來港上市的光耀地產，據報道年初遭最高人民法院列入「全國失信被執行人」名單，昨日傳面臨倒閉的消息，更令內房股全線下挫，碧桂園(2007)、雅居樂(3383)及世茂房地產(0813)股價均跌半成或以上。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-08 18:06:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa2.htm



人行：防範房地產信貸風險


2014年5月8日





【明報專訊】內地不斷發生信貸違約事件，人行在日前發布的《第一季度中國貨幣政策執行報告》中強調，要加強對房地產行業貸款信用違約風險的檢測，且要守住不發生系統性風險的底線。經濟師和分析師多認為，人行用意並非在於收緊樓市信貸，反而是可能在紓緩房地產風險。


今年以來，內地樓市走勢極不樂觀，成交逐漸疲弱，銀行業相應收緊房地產貸款。人行在日前的報告最後提出，要有效防範系統性金融風險，維護金融系統穩定，採取綜合措施，守住不發生系統性、區域性金融風險的底線。





券商：人行試圖維持政策不變

儘管人行措辭堅定，但野村中國首席經濟學家張智威認為，人行報告重申了「審慎」的政策態度，且報告中並未突出房地產風險，儘管首季相關數據疲軟，但相信報告反映出人行想要紓緩房地產風險的用意，並試圖維持當前政策態度不變。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領也預期，雖然今年內地房地產企業發生財困的個案還會出現，但大面積的信貸違約並不會發生，主因市場需求仍在，「局部個案不至於演變至整體房地產市場的崩盤，在這種情下，人行政策不會出現明顯變化」。

此外，中信證券發表報告認為，在貨幣政策的敘述方面，人行自2012年第四季度以來的報告一直運用「合理運用」詞，此次已變為「靈活運用」，已現全面減準備金率的信號，預計定向減準轉為全面減準可能性大幅增加。

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3 : GS(14)@2014-05-08 18:07:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa3.htm



內銀閂水喉 開發商難融資


2014年5月8日





【明報專訊】中國樓市下滑，令房地產開發商資金趨緊張，現時內地銀行對借錢給開發商加倍小心和挑剔。另一邊廂，房貸利率日益收緊，令不能透過上市平台的非上市中小型開發商雪上加霜。


中小內銀：開發商須證資本足夠





一家全國性非大型商業銀行信貸部門主管說，該行已取消向縣級房地產開發商放出貸款，並對可放貸對象制定准入名單，以及要求開發商證明擁有至少30%資本金作為項目的前期投入。據了解，目前內銀對所有大型央企的借貸仍無限制，且對房地產貸款的依賴程度仍高。四大行回應本報查詢時則普遍表示，銀行對房地產行業信貸政策一向審慎。

房貸方面，據搜房網調查，5月在上海有7家銀行上調首套房房貸利率，2家銀行上調二套房利率，其中東亞銀行二套房利率上浮達20%。上海27家銀行僅一家仍有提供利率優惠。

分析：問題房企料增多

融資渠道減少，加上房貸利率高企，拖累內地樓市成交急跌，令房企資金回籠受阻，隨時陷入經營困境。中國指數研究院研究總監杜丙國表示，由於內地樓市成交不樂觀，加上政府鼓勵由市場主導樓市，預料愈來愈多僅靠賣樓回籠資金維持周轉的房企將出現問題，或被淘汰。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領認為，類似光耀的延期交樓時間將會時有發生，但相信不會出現大規模的違約現象，主因市場剛性需求仍在。

對於今年樓市的展望，杜丙國坦言，連一線城市樓市成交都出現下滑，難看好全年樓市。但他表示，如果開發商的促銷力度和節奏得當，市場仍有復蘇可能。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-09 12:39:26

都話過…經中原買外地樓，出左事中原唔會認數

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