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港人港樓開價 低同區兩成

1 : GS(14)@2014-11-28 10:13:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa1.htm






港人港樓開價 低同區兩成
喜盈每呎1.17萬 入場費468萬

2014年11月28日





【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地(0012)主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。


業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市決定加推。

另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。

首日收130票超額1.2倍

作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證(但沒規定須屬永久居民)，每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。

市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。

下周六揀樓 料短期加推

喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。

可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水喜雅為例，即供折扣分別是8％和5％。

較同區喜雅兩年前開價高27％

另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續升的現。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。

明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-11-28 10:13:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa2.htm



港置否認回佣高達2.9％


2014年11月28日





【明報專訊】昨日市場流傳一張代理宣傳單張，標榜向喜盈買家回佣2.9%等字眼，並登出疑為香港置業代理及電話號碼(圖)。對於有經紀以回佣招客，香港置業董事姚偉南表示，街招所列的同事乃受害者，公司絕不作回佣之事，認為該等行為實屬可恥。事件影響公司品牌及涉及盜取他人資料，已報警處理以及會向地監局備案跟進，希望可透過翻看閉路電視緝拿真兇。他續稱，犯案者似乎十分熟悉行內運作，對經紀佣金比例一清二楚，但不想揣測是否行內人所為。


地監局﹕經紀需告知準買家優惠

房協罕有地向代理提供高達3％的佣金促銷長沙灣喜盈，至今房協未有就此作回應。地監局回應指，《地產代理條例》並沒有就地產代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家有任何約束，但根據地產代理執業通告，經紀在銷售一手物業時，必須告知準買家有任何優惠，若優惠是由代理公司提供，則須以書面形式向準買家提出。

銷監局表示，代理自願私下向其客戶提供優惠，並不屬於一手條例監管範圍。但當局提醒準買家，由發展商以外的第三者提供之優惠，宜格外留神，應要求第三者以書面向他們作出承諾。

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