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「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅，當時首創以「港人港樓」形式推售，以便避免內地客炒起港樓，並標榜實而不華，務求有助用家入市。不過，事隔兩年，項目錄得首宗二手買賣，一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位，以508萬元售出，帶挈業主帳面勁賺過百萬元，「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱，喜雅首批單位近日SSD「刑滿」，相繼放盤，日前更錄得屋苑首宗二手成交，單位為喜雅2座低層C室，實用458方呎(建築568方呎)，兩房間隔，成交價508萬元，實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外，更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入，持貨剛好兩年，SSD「刑滿」即沽出，現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭，原居於屯門區，鍾情屋苑位處市區且樓齡新，決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上，雖然房協當時推出喜雅，指大部分買家都為自用，但有區內代理指出，喜雅目前在市場上約有20個二手放盤，業主叫價一般比2012年6月的一手購入價，調高逾兩成至三成不等；當中2、3房單位的最低叫價，分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外，市場上亦有不少業主放租，項目入伙至今已有近80個單位租出，以近日租出之單位計，月租約1.4萬元起，實呎約30至36元(建呎約24至30元)，其中2座中層E室，實用460方呎(建呎570方呎)，月租1.68萬元，原業主12年以約417萬元購入，租金回報約4.8厘，扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示，5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數，共有64宗，比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%，當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售，另3宗是於購入物業1年內轉售；至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元，與4月數字一樣，同屬今年迄今的最高紀錄。

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2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展，但屬純私樓項目，對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制，並強調會以市價賣樓；不過，由於當年樓市仍然熾熱，加上內地客來港掃樓情況活躍，房協因而加入認購條款限制，只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購)，成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效，故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據；樓盤當年就以實用率高逾80％，作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線，屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元)，到最後一批加推的頂層特色戶，平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元)， 雖然當時有輿論指價錢偏貴，惟到6月發售時，全數320伙標準戶於一天內全告清袋，套現約18億元，足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤，分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙)，共涉925伙；當中喜盈和喜韻，正申請預售，預計今年內有機會登場，市場相信開售時，四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上， 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒，同樣亦只限持香港身份證的人士購買。

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