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6月份八成城市房價環比下跌，北上廣深僅北京挺住

6月份八成城市房價環比下跌，北上廣深僅北京挺住

7月18日，國家統計局公佈了2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從新建商品房的環比數據看，6月份70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。其中，下跌的城市數量較5月份的35個大幅增加了20個，佔統計城市總數的78.6%，6月份有近八成城市出現了房價環比下跌。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，6月份環比下降的城市個數繼續增加，大部分城市房價環比出現小幅下降，同時，絕大部分城市房價同比繼續溫和上漲，但漲幅有所回落。

「6月中國近八成主要城市房價環比下跌，說明中國房產市場的寒流已經到來，樓市拐點初現，市場在短期內將會向低位遊走。」經濟學家宋清輝接受南方週末網採訪時稱。

數據顯示，6月份70個城市環比價格變動中，房價上漲最快的城市是呼和浩特，漲幅為0.2%，環比降幅城市顯著增多，杭州環比降幅為1.8%，比5月擴大了0.4個百分點，再次位居降幅首位。

值得注意的是，北上廣深四個一線城市僅北京環比上漲了0.1個百分點，剩下的其他三個城市均出現價格下調，其中，上海環比下降0.7個百分點，廣州下調0.6個百分點，深圳0.4個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對南方週末網表示，從今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，而6月份跌幅開始擴大。包括一二三線城市、一二手房等都出現了大降溫。越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重看跌情緒，若一線城市郊區若缺乏良好的配套設施，相應的住宅也會面臨降價風險。

樓市遇冷，住建部下一步主力去庫存？

據國家統計局公佈的上半年全國房地產開發和銷售數據顯示，6月末，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米，同比增長24.5%。

另外，上海易居房地產研究院快報顯示，截至6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量均呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

樓市一冷再冷，庫存壓力巨大，有媒體稱住建部下一步調控樓市的主要任務是去庫存。

據21世紀經濟報導消息，住房和城鄉建設部部長陳政高在7月11日舉行的北京座談會上發表了重要講話。據一位參與該座談會的南方某省住建廳廳長透露，陳在講話中強調，各地可以根據當地實際出台平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。

其中，解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵。

對此，嚴躍進認為，住建部定調下半年樓市調控去庫存的思路，與目前市場庫存壓力很大相關。包括一線城市在內，庫存積壓，庫存去化週期變大，使得當地房企和地方政府都很焦慮，也會影響噹地城市的投資和資金循環。

宋清輝指出，去庫存調控凸顯出2014下半年樓市面臨的困難，不過，目前樓市面臨的問題，不僅是去庫存，而是必須有針對性地去產能，才能避免樓市危機。目前，我國住房短缺的問題已經基本解決，但面對住房結構性問題等突出矛盾，需要政府制定公平的競爭規則並嚴格監管，而不能既當「裁判員」又當「運動員」。

“大老虎”周永康家族史：從無錫到北京

【混合之辯】“混合所有制是個‘制’，不是賣不賣股份”訪北京大學法律經濟學研究中心主任鄧峰

我們通過法律賦予了國企的特殊性，比如壟斷地位，前提條件應該是它是全民的，國企應該是國有公產而不是國有私產，國企改革應該站在全民和社會公益的角度去進行。

有些所謂混合所有制改革，變成某些人分享壟斷收益，變成了某種分肥。

混合所有制是個“制”，不能只理解為怎麽分一堆財產。不僅僅是股份賣或者不賣，混合所有的實質是公司治理的改革。

混合所有制兩難

最溫和的改革方向，也應該是向全民分紅

800萬“北漂”，18萬指標北京戶口灰白道

有哪些方法能拿到全中國最值錢的北京戶口？這個戶口究竟有多值錢？最近熱炒的積分落戶制是否將開辟新的通道？

在過去十年中，平均每年有接近18萬外地人獲得北京戶口。他們的故事，描繪了一個隱秘而龐大的中國特色市場。

為了北京戶口，陶謙折騰了八年。

最近，因為面臨孩子上學的難題，他再次走向這個隱秘的戶口市場。根據他的畢業年限和學校學歷，中介報出了45萬元的價格。

他至今清晰記得2006年6月8日這個日子，當年北京應屆畢業生辦理北京戶口的最後截止日。作為北京一所理工科大學的碩士畢業生，他所在的學院那一年有278名畢業生，最終拿到北京戶口的只有27人，陶不在其列。

“除了進央企的少數幾個人，還有一個同學辦了下來，有關系，還花了幾萬元。”陶謙這個同學的父親認識一個央企下屬研究院的負責人，半年前就內定了去那兒工作並獲得北京戶口。除了這些，沒有其他同學拿到北京戶口。

在中國，最難獲得戶口的城市就是北京。過去十年里，北京的常住外來人口數已經從2003年的300萬攀升到了800萬人，但平均每年只有18萬左右外地戶籍人口能夠擠過千軍萬馬，獲得北京戶籍，其中接近兩成指標還要留給當年的應屆畢業生。

但事情正在起變化。

2014年7月30日，國務院全文發布了《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》（簡稱《意見》）。緊接著，公安部副部長黃明表示，北京將根據中央精神，及時出臺積分落戶制度。對於800萬名北漂來說，積分落戶制很可能將打開一個新的通道。

北京當下的戶口獲取途徑與上海實行的積分制落戶不同。在能滿足一系列嚴苛條件的前提下，要想拿到一紙北京戶口，還要在自己所屬的序列里“排隊”。剛剛從聯想集團北京分公司換到聯想集團工作的劉銘，就悲催地發現自己此前排了三年隊的戶口，“作廢”了，“不過是換了個企業法人而已”。

從2萬元到70萬元

龐大的市場需求，令北京戶口價格水漲船高。

“只要你是大學本科或以上學歷，沒有犯罪記錄，我都能給你辦下北京戶口。”這是一位在社交網站上發布出售北京戶口的“戶口中介”向南方周末記者誇下的“海口”。花多少錢，要看你讀的是不是正規大學，學的是什麽專業。

北京的地下戶口交易市場，已存在多年。

一位出版行業的編輯向南方周末記者證實，1999年，她通過關系，將戶口從出生地重慶遷到工作地北京，上下打點的好處費總共花了兩萬元。

不過，龐大的市場需求，令北京戶口價格水漲船高。等到2006年陶謙研究生畢業，價格就翻了至少五倍。

《北京統計年鑒》顯示，2000年到2006年，北京每年的常住人口增長近50萬。等到2012年，北京人口已經達到2069萬，遠超之前確定的2020年人口規模控制在1800萬以內的目標。

逐年增加的常住外來人口終於累積出一個龐大的“北漂”人群。根據最新的《北京2013年國民經濟和社會發展統計公報》，2013年的北京常住外來人口數，俗稱“北漂”，超過了800萬。

北京戶口甚至開始影響北京的婚戀市場。

“前幾年相親，房子不是必須有，現在是必須有。戶口，以前一般不會提，現在是最好有，但不是必須。不知道幾年後，會不會是必須有北京戶口。”在婚戀網站世紀佳緣工作8年的情感專家李楠告訴南方周末記者。尤其是在2010年北京先後限房限車，使得現在明確要求對方必須具備北京戶口的，占了客戶的40%。

越來越有用的北京戶口，價格也越來越高。

一位要求匿名的北京戶口中介告訴南方周末記者，他能提供應屆畢業生的進京指標、北京戶口和北京工作一條龍服務。往屆生也能辦，但根據專業和學歷不同，收費會有所不同。一個畢業8年的正規本科畢業生，花費45萬元能拿到北京戶口。

北京戶口的含金量之高無需贅言，單就買房和教育兩項，《工人日報》2013年的報道就給算出了一個54萬元的價值。

戶口市價如此瘋漲，自然引來了“專業炒家”。一家名叫金吉列的出國留學咨詢服務公司就曾被媒體曝光買賣戶口。因為具有接收應屆高校畢業生資質，金吉列每年都可以從全國人才交流中心申請到幾個應屆高校畢業生進京戶口指標。一開始金吉列公司想以8萬元一個賣出，多個中介倒手後，最高的一紙戶口竟給炒到了72萬元。

戶口“獨木橋”

2001年-2012年的《北京統計年鑒》顯示，平均每年有接近18萬外地戶籍人口獲得北京戶籍。

灰色戶口市場的價格正在節節攀升，但拿到北京戶口的人數波動並不大。

2001年-2012年的《北京統計年鑒》顯示，平均下來每年有接近18萬外地戶籍人口獲得北京戶籍。最多的2005年，遷入人口有21萬，最少的2002年也有15萬人。

過去十年湧入北京的外來人口呈現的卻是一個爆發式的增長。2002年還只新增了24萬外來人口，2010年就已經是90萬了。頂峰之後的這三年，北京新增外來人口數被強力控制在了30萬上下。

2014年北京市政協發布的《關於創新首都人口規模調控機制的調研報告》給出了另一個參考值——2000年至2013年，北京常住外來人口年均增長42萬人。

缺口的產生，直接來自北京市政府受資源承載力和管理水平所限，過去十年連年出臺的控制戶籍人口增長政策。

第一次提出控制人口增長是在1998年，當年的北京政府工作報告嚴格執行三證制度（計生證、暫住證、務工證），但重點扶植北大方正、聯想集團、清華紫光、四通集團等高科技企業的發展。

三年後控制人口增長具化為了數字——到2005年，全市戶籍人口控制在1160萬人。後來，到2005年末，北京戶籍人口1180.7萬人，基本在控制範圍之內。

2004年，北京同時想出了用衛星城分流人口的對策，通州等郊區縣人口迅速發展，昌平和豐臺區為吸引投資和人才一度采取寬松落戶政策，但現如今這些郊區縣也開始控制落戶人數。豐臺區就計劃到2015年常住外來人口數量規模減少5000人。

自2005年開始，北京的人口總量調控目標失守。此後，人口目標責任制，居住證制度研究以及“以業控人、以房管人、以證管人”成為北京人口管理的主要模式。

但這一切依然沒能阻止外來人口湧入。2006年的北京市政府工作報告提出，力爭2010年全市常住人口規模控制在1600萬，實際上2010年這個數字超過了1900萬。

盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬曾撰文指出，人口聚焦的根本原因，是北京擁有比全國任何城市都好的公共服務能力、產業聚焦能力、低投入高收益的機會能力。對於老百姓而言，選擇在哪個城市生活、工作，最樸素的原因就是看病、教育、工作這三方面。在這三方面，北京在全國城市中處於領先的地位。

北京聚集人口的速度甚至超過上海。作為經濟中心的上海，新中國成立時有500多萬人，當時北京只有100多萬。到現在北京和上海的人口相差不大，都在2000萬以上。

艱難的“正道”

目前有機會落戶北京的主要有這麽幾類人：軍人、應屆畢業生、工作調動或者安置到北京的公務員、來京創業的留學回國人員、來京投資企業的高級管理人員、外地來京投資開辦私營企業的創業者以及隨親屬入京群體（配偶、子女和父母）。

2010年1月，時任北京市發改委主任張工在向當地人大做國民經濟和社會發展計劃草案報告時提到，北京每年產生大約14萬個左右的進京戶籍指標，其中有8萬個由中央統籌，剩下的6萬個由北京自行支配。

南方周末記者根據北京市政務門戶網站首都之窗上的戶籍辦理入口查詢得知，目前有機會落戶北京的主要有這麽幾類人：軍人、應屆畢業生、工作調動或者安置到北京的公務員、來京創業的留學回國人員、來京投資企業的高級管理人員、外地來京投資開辦私營企業的創業者以及隨親屬入京群體（配偶、子女和父母）。

此外，通過“海外高層次人才引進計劃”（即“千人計劃”）和“北京市榮譽市民”途徑獲得北京市戶口，數量極少，只是點綴。

上述北京政協組織民主黨派形成的報告指出，目前具有進京戶口審批權的有中央、軍隊和市屬三大系統多達26個單位的41個部門。具有落戶希望的“北漂”，需要排隊過獨木橋。

能成功過橋者，寥寥無幾。

陳劍1998年來北京做生意，一開始在北京通州的一個偏遠小鎮開了一個模具廠。當時他兒子剛出生沒多久，未雨綢繆的陳劍開始打聽如何落戶北京的事。

很快，他得知，1997年的《北京市郊區小城鎮建設試點城鎮戶籍管理試行辦法的通知》及其實施細則規定，外地人員在北京郊區指定的小城鎮投資25萬元至50萬元不等，再在當地購買一套房子，就能拿到這個城鎮的戶口。

當時陳劍的投資額在幾十萬元，符合這個投資落戶的條件。但當他去申請時發現，比他投資額更大的申請人太多了，陳劍被工作人員直接告知：每年鎮上只有兩三百個指標，有上千人排隊，“可能要排好幾年”。

排隊過程中，盡管陳劍的生意越做越大，投資額越來越高，但北京的門檻也越來越高。過去投資落戶重點就是投資額，現在主要要看納稅額以及為多少北京人提供了就業機會。

2001年時，在朝陽等中心城區投資落戶的要求，是企業連續三年每年納稅在80萬元以上或者近3年總納稅額在300萬元以上。2012年，北京市投資促進局的企業高管投資落戶條件已經是在京固定投資3000萬元以上，或連續兩年銷售收入超過3億元。

如今，投資落戶的通道已經十分擁堵，一些北京市屬機構的落戶數一年也就幾十個。2013年，北京市投資促進局為14名在京投資企業高管及家屬共45人辦理了北京市常住戶口。

而陳劍，依舊無望。

目前，相對於投資落戶，其他拿到北京戶口的通道更為狹窄，畢業落戶即是其中之一。

2006年，付曉大學畢業，一家擁有進京指標的郵政企業對他有意。按規定，外地大學應屆生進京落戶，除了接收單位要有進京指標外，學校也要有指標。

“這類指標在大學也是稀缺商品，有時跟院長關系好都不行，得跟更高層熟才可能拿到指標。”付曉對南方周末記者說。

沒有搞定母校的付曉，最後只能找到一家事業單位工作。

除了畢業落戶，親屬投靠本來也是出路。

一度，找一個北京女孩或者男孩結婚，以家屬身份落戶北京，是合情合理的途徑。“一結婚就能落戶”的舊規，曾使“刷戶口”成為一種社會現象。據南方周末記者了解，北京市政府如今對“異地戀”的結婚年限已經有了具體的規定。

假如夫妻一方在北京國企就職，配偶隨遷北京的條件是：就職一方需擁有碩士學歷，或者本科學歷且工作三年以上。如果夫妻雙方可以證明對方因患病等原因生活不能自理，或者分居十年以上，亦可隨遷。

規定中，對另外兩個直轄市戶口“網開一面”：夫妻一方是北京戶口，另一方在天津或者上海工作，夫妻分居五年後，可以隨遷北京。

江西人肖維就在類似的規定中碰了壁。1999年，肖維從江西來到北京，本想投靠自己的遠房堂叔。堂叔的父親當年跟著解放軍進了北平，堂叔生下來自然就成了北京人。堂叔尚無子嗣，肖維就想著通過過繼給堂叔的形式來拿北京戶口。

但他很快得知，收養的確可以解決千金難求的北京戶口，但得開一系列的證明，更重要的是，一旦收養了他，堂叔將面臨以後無權生育孩子的風險，肖維只好放棄。

地下戶口產業鏈

一些教育和就業類服務機構甚至開辟了“戶口速成通道”，花12萬元，到菲律賓某個大學，學習12天就能拿到海歸身份。

當正規途徑僧多粥少之時，地下戶口市場的發展，就難以阻擋了。

買一個北京戶口，總共分幾步？

一位匿名的戶口中介對南方周末記者表示：第一步，買家先交錢。過去是先付一部分，後來有買家賴賬，所以現在是一次性交清。無論是應屆生還是往屆生，目前一律收費45萬元。

第二步，賣家負責找一家擔保公司，擔保買家能拿到貨真價實的北京戶口。

第三步，買家耐心等兩三個月後，將知道自己能進入北京的某個國企、央企或者國際組織駐京機構上班，並且拿到一張北京的戶口本和身份證。

一度，很多戶口中介會直接在搜索引擎和社交網站上發布戶口出售信息，並建立專門的QQ群組織有意向購買戶口的人交流討論。比如，百度貼吧里，此前有一個叫做“北京戶口”的貼吧，各種戶口交易小廣告充斥其間。

隨著這幾年北京市打擊戶口交易力度加強，一些互聯網平臺也配合政府打擊戶口黑市戶口，“北京戶口”百度貼吧就被關閉了。這類交易開始變得更加隱蔽，戶口販子們收斂了很多，轉而在一些很小眾和非主流的網站上發布戶口銷售廣告。

地下戶口產業鏈中，與戶口販子分食利潤的，首先是一些經營不善的企業以及一些教育和就業類服務機構。據南方周末記者了解，盡管經營慘淡，但他們依舊可以拿到有著濃厚計劃經濟分配色彩的進京指標，進而依靠變賣這些指標來維持公司運轉。

一些教育和就業類服務機構甚至開辟了“戶口速成通道”，花12萬元，到菲律賓某個大學，學習12天就能拿到海歸身份。然後，戶口中介和部分違規教育就業類機構、違規戶籍管理人員一道，將“速成海歸人員”推入北京的地下戶口市場。

一本萬利的生意開始令一些人鋌而走險，戶口真假令人難以辨別。2009年，據媒體報道，有人夥同北京市人事局車隊司機、北京某高校招生與就業指導中心負責人，利用過期的報戶口介紹信和“派遣證”等，先後辦理了92份假北京戶口，獲利一百余萬元。

而居於戶籍管理“中樞”的部分派出所，成為違法犯罪的重災區。2013年，陜西神木“房姐”龔愛愛的北京戶口事件曝光後，公安部組織開展了一系列專項清理整頓工作，清理了一批違法違規辦理的戶口，並依法查處了一些涉案民警。

這些涉案民警往往對於戶口辦理權限很大。被媒體曝光的一起民警違法替他人辦戶口案件顯示，這個民警的手法很簡單：試出自己所在A派出所同事的登錄賬戶和密碼，錄入客戶的個人信息，再試出另一個B派出所某戶籍民警的賬號和密碼，把這個假戶籍從A派出所遷到B派出所。一個月後，讓客戶去B派出所，謊稱戶口本丟了，要補辦。B派出所民警打開電腦，發現確實有這個人的戶籍信息，於是一張真的戶口本就打印出來了。

除了通過腐蝕戶籍民警辦理真真假假的北京戶口，不斷更新的科技詐騙手段也層出不窮，讓戶口成為了不少“北漂”們心中的痛點。

積分落戶，新通道？

北漂們看到了落戶的新通道，但心下也在憂慮，究竟能開多寬？因為在有些采用積分制的城市中，一年中只用積分制吸納了3000個戶口。

7月30日，在中央全面深化改革領導小組審議戶籍改革意見54天之後，國務院全文發布了《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》。

《意見》提出，要統一城鄉戶口登記制度，建立居住證制度，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件。唯有特大城市的人口規模，意見做出了“嚴格控制”的表述，並宣稱要“建立完善積分落戶制度”。

對此，公安部副部長黃明表示，北京將根據中央精神，及時出臺積分落戶制度。

積分落戶的前提，是《意見》中所言的居住證制度。在這一上海已經實施而北京尚在準備的制度中，居住證持有者能享受到跟常住戶口一樣的教育和醫療等服務，比如子女就地高考。但要結合隨遷子女在當地連續就學年限等情況，逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。

持有上海居住證的外來人口，達到120分標準分值，其同住子女可以在滬參加中高考。持證滿7年、繳社保滿7年的外來人口，加上相關的條件可以申請轉辦上海戶口。

據南方周末記者了解，和過去的工作居住證主要是看單位的資質不同，新的居住證制度主要看個人的條件：居住證制度根據戶口申請者在當地是否有穩定的住所（買租均可）、連續繳納一定年份的社保和連續居住年限等。達到一定分值的外來人口可以申請成為所在城市的戶籍人口。

如果順利的話，今年北京市就將出臺居住證制度。

北漂們看到了落戶的新通道，但心下也在憂慮，究竟能開多寬？從目前已經實行積分制落戶的幾個城市的情況來看，有的城市新增戶籍人口幾乎全部來自積分制，比如深圳；有的城市一年里只用積分制吸納了3000個戶口，不過這些城市的落戶也相對更寬松一些，積分制主要是用來解決農民工等人口的落戶。

盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬認為，畢竟人往高處走是鐵律，之前北京也采取了嚴厲的控制人口的措施，但沒有控制住就是明證。想要控制住北京的人口，必須遵循以市場為主導的方式，靠行政力量來控制人口，不會有太理想的效果。為此，應該通過市場方式，將北京過於集中的資源疏散到全國各地，將北京的全方位的功能分解到全國各地，比如京津冀一體化。

國土資源部副部長胡存智近日向外界透露，國務院已成立“京津冀協同發展領導小組及相應辦公室”，國務院副總理張高麗為組長。胡存智表示，這意味著京津冀一體化駛入快車道。這一“利好”，將給北京的戶籍市場帶來怎樣的影響，800萬北漂拭目以待。

（應采訪對象要求，肖維、陳劍、付曉、陶謙均為化名）

被山東連累 北京自發債收益率“被迫”走高？

山東自發債利率低於國債20個基點之後，市場一片嘩然。北京昨日完成自發自還地方債，三個期限品種中標利率“被迫”走高，均貼合二級市場國債收益率水平。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

北京昨日的自發自還地方債發行規模總計105億元，分三個期限。5/7/10年期品種中標利率分別為4.00%、4.18%和4.24%，都較為貼近二級市場國債收益率水平。

根據中債登收益率曲線，截至本周三銀行間5/7/10年期固定利率國債到期收益率分別為4.0130%、4.1920%和4.2523%。

何謂“被迫”？

昨日，北京市自發自還地方債發行文件指出，此次發行的北京市地方債，設定的標位區間為招標日1-5個工作日中債銀行間固定利率國債收益率曲線中，待償期為5、7、10年的國債收益率算數平均值上浮0-15%。這是今年首例規定投標區間不低於國債水平的自發自還地方債。

此前發行的地方債中，設定的投標標位區間一般為同期限國債收益率算數平均值上下各浮動15%。

有媒體援引市場人士稱，“山東債把財政部震焦了！在再三的道義勸說仍無明顯收效後，財政部終於出手。”

對比7月份山東自發債情況，北京昨日的三個期限品種自發債中標利率均低於山東：

大智慧通訊社援引業內人士稱，地方政府與國家的信用水平並不在一個層次上，但自主招標的地方債中標利率參考國債定價，從地方自主發債以來便一直存在，其中的非市場化因素也一直為業內所詬病。

華爾街見聞網站7月13日的文章提到，山東自發自還的地方債竟以低於同期國債約20個基點的利率成功標售，引起業內質疑市場以外的“手”在主導地方債招標。

路透認為，市場化定價失靈的根本原因在於地方政府與銀行間微妙的關系。銀行一方面作為自發自還地方債的主要承銷機構和投資人，對債券的定價起著決定性作用。但另一方面迫於業務上的競爭壓力，搞好與地方政府的關系又成了銀行無奈的選擇，而投資人的“弱勢”地位必然導致真實的市場需求狀況被扭曲。

向華勝北京入院一度昏迷

北京軍工高端論壇紀要和解讀

人民網：北京普通住宅認定標準將調整

據人民網報道，最快在今日下午，北京市住建委將對目前執行的北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調整。

據新浪樂居援引知情人士透露，北京將對目前執行的北京市普通住宅認定標準進行調整。普通住宅認定根據環線、房屋總價和房屋單價劃分，5環內總價不超過468萬，單價不超過39600元/平米，二者滿足其一即可；5-6環總價不超過375萬，單價不超過31680元/平米，二者選其一。

北京市住建委新聞宣傳處工作人員表示，具體調整細則還未收到正式文件，不過可以確定的是會針對北京市目前執行的普通住宅認定標準進行調整，並將會遵循動態調整的原則進行。而關於契稅繳納標準的調整，暫時還未收到消息。具體可關註今天下午北京市住建委出臺的文件通知。

現在北京市執行的普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準的規定，是源於2011年底北京住建委和地方稅務局聯合出臺的《關於公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。

其實，關於北京市普通住宅標準的認定和契稅調整的消息在今年上半年早有傳出，而當時人民網也有報道，在今年7月下旬的北京上半年經濟會議上，北京市的主要領導已經過問此事。

另外，今年上半年早前已有媒體針對普通住宅標準認定和契稅調整問題向北京市住建委求證時獲得了肯定答複。

事實上，截至2013年底，北京純商品住宅交易均價已經達到2.3萬元/平方米以上，相比2010年純商品住宅上漲3成左右，而不少五、六環之間區域的房價也已經達到2.4萬元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的問題是，根據現在普宅認定和契稅繳納標準，許多五環以外的剛需房已被“豪宅”。

有分析師指出，北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調整後，雖然可能不會對市場和成交產生大的影響，但是對北京的近郊區域來說，尤其是北京五環以外的區域市場，購房者實際上會受益良多。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

北京移動支付創新論壇精要：支付創新與金融IC卡推進

北京放開限購？官員表示需要謹慎

最新消息顯示：北京住建委相關負責人表示，“目前尚未獲悉限購調整的消息，目前北京仍將繼續執行限購。”一位大型開發商負責人稱，根據其掌握的情況，年內，北京不會放松限購。

各地政府為了抑制樓市的走跌趨勢，已經有41個城市陸續解除了限購令。不過做為為數不多幾個維持限購的城市代表，北京是否也會放棄限購依然不太明朗。

一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交給北京市政府高層官員。內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

前述知情人士透露，北京市政府的官員們對樓市政策有分歧，以至於在最近的房地產工作會議上，限購突然成了一個沒人願意提及的敏感詞。

在7月28日北京上半年經濟形勢分析會上，北京市市長王安順曾要求北京黨政官員冷靜觀察，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。此後兩個多月，北京對於房地產調控再無其他表態。

上述接近北京市建委的人士稱，盡管退出限購的方案北京市政府高層官員均已看到，但他們無法判斷放松限購後的樓市走向，因而在調控政策應該放松多少的問題上十分謹慎，“他們左右為難，限購讓民眾的不滿和失望情緒蔓延，政府聲譽面臨風險。但不限購放任房價暴漲的話，他們可能更會遭到斥責。”

目前，除三亞外，中國執行樓市限購城市就只剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

9月底中國央行放松首套房認定標準及貸款利率，並增加房地產商融資渠道等，更預示著中國政府對房地產行業的調控正在放松，這些措施正逐步對樓市帶來支撐作用。

中房集團理事長孟曉蘇曾向界面記者稱，在北京推行四年後，限購政策已經達到社會、經濟和政治所能容忍的極限——限房，限車，限行，限得整個經濟都垮下來了。他認為北京的高房價歸根結底與非均衡的城市發展有關，因此，根子是要把首都的非中樞管理功能分散給周邊城市，“北京的限購應該是會逐漸取消的。”孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬里的秘書，1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。

但北京市房地產協會秘書長陳誌則向界面記者稱，限購對於北京市政府來說是政治問題而非經濟問題。近年北京財政收入對於房地產的依賴程度在不斷降低，今年上半年北京房地產業增加值占GDP的比重僅為6%，從財政角度來講北京並不像其他二三線城市那樣有著迫切的動力放松調控。他認為唯有等深圳和廣州放松限購後，北京和上海才有可能逐步放松調控，或者廢除二手房交易20%差額稅，或者放寬非京籍五年納稅資格的審核。

一些投資者仍在大膽押註樓市將快速複蘇。十一期間，網絡上流傳出包括恒大、綠城、綠地在內的幾家開發商“內部漲價文件”。一時間，關於“限貸放松，房價將漲”的傳聞甚囂塵上，一些二手房主也在乘勢漲價。

10月8日，界面記者依次向恒大、綠城、綠地三家開發商求證此事。上述三家開發商均給予辟謠，稱從未發布過任何關於價格調整的內部文件。

盡管放松了限購限貸政策，中國許多城市的住宅市場依舊面臨供應過剩的境地。中國指數研究院的百城房價指數報告顯示，2014年9月，全國有79個城市房價環比下跌，21個城市環比上漲。該報告稱2014年中國代表城市可售面積已達到2010年以來的最高水平。中信證券研究報告也稱，我國房地產市場已經進入深度調整期。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)