九肚山峰囍匯錄大額成交
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GS(14)@2016-10-24 03:14:23【明報專訊】繼九倉（0004）及南豐的山頂MOUNT NICHOLSON以約32億元連沽10個單位後，市場接連錄得一手豪宅買賣，其中資本策略（0497）沙田九肚山峰，昨以7575萬元售出一幢洋房，而信置（0083）灣仔囍匯二期，亦以約5562萬元售出一個特色戶。
形薈加推70伙 加價2％
資料顯示，九肚山峰麗坪路63號洋房，實用2685方呎，連660方呎花園及974方呎平台，成交價7575.2萬元，實呎28,213元。另消息指，囍匯二期2座48樓C室，實用1289方呎，連1253方呎平台，昨以5562萬元售出，實呎43,153元；而華置（0127）西環南里壹號則以1428.9萬元售出31樓01室，單位實用458方呎，連家具發售，實呎31,199元，呎價及售價均創項目新高。
綜合昨日一手市場，共錄得約61宗成交，其中新地（0016）筲箕灣形薈昨售出33個單位，單日套現約2.6億元，項目迄今共售出402伙，佔整體超過六成，累計套現超過32億元。發展商昨日加推70個單位，扣除優惠後，平均呎價約20,118元，較上批單位加價約2％。
掃管笏NAPA超購5.6倍
展望今日，兩大新盤同日發售，麗展（0488）、郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲推售363伙，項目共收逾8600票，超額22.6倍，今日將先處理員工內購及大手買家，明日供散客購買。會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA則發售首批92個分層戶，項目共收611票，超額5.6倍。
另香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，旗下屯門寓至昨天下午6時，共收逾550票，較首張價單50伙超額約10倍，項目將於周初加推，料售價比首張價單高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3996&issue=20161023
【搵屋指南】九龍塘畢架山峰擁巨廳 露台大
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GS(14)@2017-06-18 11:16:34■大廳寬敞是這款四房戶的間隔賣點之一。
九龍塘畢架山峰提供區內罕有的細碼四房戶，實用面積不足1,200方呎，樓價可以相對低一點，現時最平放盤開價2,980萬元，是區內樓齡較新豪宅中少數低價之選。記者：伍志輝攝影：陳善南
畢架山峰建有5幢10餘層高分層大廈及22幢兩層高獨立屋，分層大廈提供三房及四房間隔，三房單位實用面積800餘方呎，大致向西望內園及香港城市大學學生宿舍，四房單位實用面積1,100餘至1,400餘方呎，向南單位最優質，遠望九龍鬧市及港島沿岸景色，向東單位遠望畢架山一號及東九龍市景，向西前臨屋苑會所泳池景。各座頂層設有原裝相連戶，各連平台及天台。洋房分四房雙套及四套房兩類，各附獨立車房。
虛位少 外望樹景
畢架山峰實用1,100餘方呎四房戶只有一間套房，分佈2至6座，而1座則提供四房雙套房間隔，實用1,200餘方呎及1,400餘方呎。香港置業倫小姐表示，物業現時有10餘個放盤，四房戶最平為6座低層單位，實用1,161方呎，叫價2,980萬元，另一同面積、樓層稍高的放盤叫價已達3,380萬元。介紹最平四房單位保留原有間隔不變，大廳寬闊，露台特大，外望樹影婆娑，觀感自然。睡房屬於有窗台的設計，可以將睡床或書枱建於其上，增加實用性。向西的房間比較細碼，只適合作書房用途。單位寢區走廊長度以四房戶型而言算適中設計，虛位少是這款間隔的優勝之處，惟飯廳旁浴室無窗，工人套房外設用不着的冷氣機房，都是戶型上的輕微瑕疵。
■露台特大，用途更廣。
■廳房向東外望綠樹成蔭，環境清幽。
■廚房屬大碼設計，廚櫃特別多。
■套房浴室空間大，設備款式時尚。
■套房建有巨型衣櫃，容量驚人。
■利用窗台造床，長形睡房更加見使。
■唯一向西睡房偏細，適合作書房用途。
三房2,200萬入場
畢架山峰四房單位成交要追溯至今年初，6座低層A室，實用1,161方呎，成交價2,650萬元。目前四房放盤除標準分層戶外，特色戶亦有數個，2座頂層相連戶，實用1,305方呎，叫價5,600萬元，5座最低層連平台花園單位，實用1,169方呎，叫價9,000萬元，1座最低層連平台花園戶，實用1,478方呎，叫價1億元。另外，三房戶入場費2,200萬元，為2座低層單位，實用839方呎。洋房暫時無放盤。
■畢架山峰由分層大廈及洋房組成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059373
九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠
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GS(14)@2018-02-05 09:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略（0497）旗下沙田九肚山峰連環錄得成交，繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後，再售出一幢洋房，位於麗坪路55號，以7289萬元售出，實呎27,970元，兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示，九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單，實用面積2606方呎，平台及花園面積分別969與509方呎，價單價逾1.1億元，實呎42,456元，該洋房將於本周三發售。
價單顯示，買家若於本月底前購入該幢洋房，可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」，但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目推出至今已累售11間洋房，套現逾9.5億元，平均實呎33,407元，最高成交價逾1.3億元，最高成交實呎則為40,181元。
項目累沽11洋房 套現逾9.5億
除九肚山峰外，多個新盤將於今日推售，其中新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，將於今日發售逾10伙，分佈於5A、5B座的餘貨，該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用面積343方呎戶）至1200.2萬元（實用面積631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元。
另外，信置（0083）西貢逸瓏海匯於今日加推31伙，單位實用面積576至704方呎，平均實呎約1.65萬元，買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
畢架山峰特色戶1.13億易手
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GS(14)@2018-11-17 09:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3289&issue=20181117
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【明報專訊】雖然整體市况下滑，二手樓屢見減價成交，其中細價樓更出現劈價成交，惟市區豪宅依然堅挺，九龍塘畢架山峰就有頂層特色戶，以1.13億高價獲承接；另屯門掃管笏滿名山新錄首宗二手成交，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，物業在3年間升值兩成。
美聯高級區域營業董事曾凱群表示，上述畢架山峰1座頂層特色戶，實用面積2361方呎連車位、另2258方呎天台及697方呎平台，新近以1.13億元成交，實呎47,861元，據悉新買家為本地商人，毋須繳付辣稅；原業主同為本地商人，早於2005年7月以4947.6萬一手購入單位，持貨13年，帳面大賺逾6352萬元、升值1.3倍。
賣方持貨13年賺1.3倍
近日新界西出現多宗細價樓劈價成交之際，其中掃管笏滿名山新錄首宗二手成交；代理消息稱，屯門掃管笏滿名山滿庭6座低層H室，實用面積381方呎1房戶，以480萬元獲承接，實呎12,598元，原業主2015年以400.7萬元一手購入單位，剛屆滿3年額印期，隨即將單位沽出，帳面獲利逾79萬元，物業3年間升值近20%。
滿名山額印鬆貨480萬沽
奧運站瓏璽終錄得本月首宗成交。利嘉閣高級經理阮好珍表示，瓏璽6A座中層C室，實用面積524方呎兩房戶，以1340萬易手，實呎25,573元；原業主最初開價1450萬元，累減110萬或近8%後獲新買家承接，原業主於2011年以1017.2萬元購入單位，持貨7年，帳面賺近323萬元，物業升值32%。
囍逸兩房呎租30元
租務方面，本月剛入伙的粉嶺囍逸錄得第一宗租務成交，利嘉閣分行經理李建禧表示，上述囍逸1座中層B室，實用面積503方呎兩房間隔，以1.5萬元租出，實呎租金近30元；業主2016年以約524.6萬元買入，享租金回報率約3.4厘。
房委會資料顯示，本月截至16日公屋、居屋第二市場暫錄56宗成交，較上月同期未批出「白居二」購買證時、錄7宗成交大增7倍，惟部分屋邨再現低價成交，如上水天平邨有一伙實用面積355方呎低層戶以180萬元（未補地價）易手，實呎5070元，成交價為該邨今年未補價新低。
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