北海道度假屋回報3厘 Kiroro Resort林裕兒：適合作「第二家園」投資
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GS(14)@2018-02-08 09:46:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7883&issue=20180208
【明報專訊】不少港人喜歡到日本北海道旅遊，若是冬季更可一嘗在當地滑雪的難忘體驗；其對遊客的吸引力，也造就當地物業投資市場。曾任職信和置業（0083）及盈大地產（0432）高層、現為泰國大型發展商Property Perfect旗下Kiroro Resort Development Co. Ltd總裁兼代表董事林裕兒接受訪問時透露，集團位於北海道Kiroro經營的滑雪場，是日本最佳滑雪場之一，現正發售當地新建度假豪宅YU KIRORO，兩房單位售價約700萬元；業主若將物業出租，可望每年有3厘租金回報，適合本港中產作為第二家園（second home）的投資之選。
過去一個多星期，本港氣溫最低見10度以下，至今日始略為回升，其間記者應邀到氣溫低至零下10度的日本北海道滑雪度假村Kiroro Resort，實地考察YU KIRORO度假豪宅項目概况。Kiroro位於北海道的西北面，由新千歲機場前往需要近2小時車程，經過迂迴的山路才可到達；Kiroro是西伯利亞寒流吹往北海道的第一站，在每年11月至翌年5月的落雪日子，當地的粉雪（powder snow）雪質優良，滑雪者在雪道上滑行亦可欣賞美麗山景及雪景，是日本最佳滑雪場之一。
在本港及日本有豐富物業發展經驗的林裕兒表示，他於2016年到訪Kiroro後，便決定留在當地發展YU KIRORO度假豪宅項目，「我花了兩年時間做這個樓盤，這是很長的時間，值得這樣做，因為我相信將來有很大的發展潛力」。
Kiroro於1981年由全球最大樂器生產商Yamaha率先發展，而泰國最大發展商之一、在泰國證券交易所上市的Property Perfect則於2012年收購該項目。Property Perfect目前同時擁有滑雪休閒設施及度假酒店業權，藉着集中管理，讓所有服務和設施都得到嚴格及高級的規管，例如憑着極佳的雪道斜坡、形形色色的滑雪後娛樂活動、日式溫泉、特色日式料理及國際餐廳，讓賓客享受優質滑雪體驗；2015年旗下兩間酒店更與萬豪集團展開合作，重新命名為北海道喜來登及Tribute Portfolio。
料3年後旅客達30萬人次
由於宣傳及管理有效，去年到訪Kiroro的旅客達15萬人次，較兩三年前倍增，而上述兩間酒店的入住率更達八成。林裕兒表示，韓國平昌冬季奧運會將於明天揭幕，Kiroro作為亞洲最佳的滑雪勝地之一，亦會顯著受惠，料兩三年後到訪當地的旅客將達30萬人次。
香港作為國際金融中心，近日港股大幅波動，相信牽動不少股民神經。記者是次到訪Kiroro，其中一個難忘的事件是，有行家以無人拍攝飛機，由地面起飛攝錄滑雪場全貌時，當地一名由母親帶着的小女孩目睹後隨即天真地大叫：「有鵝（無人拍攝機）飛了。」曾在本港金融界及地產界打滾逾30年的林裕兒笑說：「Kiroro是北海道的隱世休閒聖地，讓人可以體驗一種截然不同的生活方式。對比現今繁忙的都市生活，這裏就像一片寧靜而祥和的綠洲，讓人可以感受大自然的美麗，提供一個可專注於享受生活的空間。」
兩房單位日租3000元 三分一作管理費
本港個別地產商在發展大型住宅項目時，除了賣樓適時套現外，往往亦會保留部分樓面發展酒店作為長線收租，這種「賣樓+收租」混合發展模式攻守兼備，在Kiroro擁有大量土地儲備的Property Perfect似亦深明此道。因此，除了北海道喜來登及Tribute Portfolio兩間酒店外，Property Perfect亦透過旗下附屬公司Kiroro Resort Holdings Co. Ltd在當地開發度假豪宅項目，例如是次發售的YU KIRORO總面積為6400平方米，提供108個永久業權單位，分別設有1房 、2房、3房及頂層複式單位。YU KIRORO的住客會所提供周全的設施和配套服務，所有業主可專享滑雪中心及住客會所等眾多設施。
林裕兒表示，目前YU KIRORO約900方呎的兩房單位售價約700萬元，業主可以選擇全年自用，亦可以委託集團按業主指定的日子出租予旅客，以每年出租100日及平均日租3000元計，每年可望收租30萬元，扣除三分之一作管理費後，每年淨租金收入為20萬元，租金回報率約3厘。
擁大量土儲 擬投資70億發展
雖然YU KIRORO的預期租金回報率不俗，但林裕兒提醒，港人在日本買樓有不少稅務問題值得關注，例如置業時要付首次購買稅及登記稅分別相等於樓價1%及0.5%，之後要按每年物業市值繳付約0.5%的物業稅，日後轉售獲利亦需要繳付資本增值稅，持貨期在5年內或5年以上的稅率分別是30%及15%。
林裕兒認為，YU KIRORO比較適合本港中產人士投資，「即是買家可能在港已擁有至少一套自住物業，在海外多買一套作為第二家園，或者作為度假之用」。他續說，由於集團在Kiroro擁有大量土地儲備，考慮未來10年再投資1000億日圓（約70億港元）在當地發展，「計劃包括擴大住宅區和酒店項目，以及建設更多的滑雪道、小徑和纜車，以提高Kiroro的獨特體驗」， 而YU KIRORO作為首個發售的度假豪宅，未來將得益於有關配套。
明報記者 葉創成 - 日本北海道報道
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-02-08 09:46:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9459&issue=20180208
【明報專訊】記者是次採訪YU KIRORO的行程中，甫踏出北海道新千歲機場，便看到微信支付的大型廣告，指該機場是「微信支付旗艦機場」。在回程時記者到微信支付智慧體驗區進一步了解有關情况，來自北京、目前就讀北海道大學的服務專員鄭小姐表示，微信支付目前在大多數的機場零售店均可使用，而在機場以外，在札幌地鐵站的大丸百貨亦是據點之一，目標是覆蓋北海道所有中國人消費熱點。Kiroro Resort Development Co. Ltd總裁兼代表董事林裕兒在訪問中透露，集團位於Kiroro的北海道喜來登及Tribute Portfolio酒店，以及是次發售的度假豪宅項目YU KIRORO亦計劃引入微信支付。
新千歲機場可用 免收手續費
據悉，內地旅客使用微信支付在北海道消費，不收手續費，結帳是則由所綁定的銀行卡、根據銀行所制定的日圓兌人民幣匯率，以人民幣結算。
另外，服務店內亦設有從線上到線下（O2O）的體驗，用戶只需花費0.1元人民幣便可將智能手機內的照片印製成明信片，再郵寄給親友。
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