全港最貴未補價居屋雅濤閣每呎直逼$13,000
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】資助房屋陷瘋狂，單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位，成交呎價直逼1.3萬元，成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨，齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。記者：朱連峰
房委會公佈，今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣，較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎，兩房間隔，成交價538萬元，呎價高達12,749元，打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄，登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月，原叫價550萬元，有裝修，以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓，6年後賣樓賺298萬元。鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位，成交價310萬元，呎價高達8,136元，成為港島區呎價最貴未補價公屋王，全港則排第二位，僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。
利東邨博康邨齊破頂
沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手，呎價高達7,143元，打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指，單位為博泰樓中層20室，屬遺產貨，叫價350萬元，最終零議價易手。鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王，消息指3座頂層E室，實用484方呎，兩房間隔，剛以656萬元售出，呎價13,554元，成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶，實用409方呎，以595萬元成交，呎價14,548元貴絕沙田居屋。屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶，實用423方呎，居二市場僅售108萬元，呎價2,553元，比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元，竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示，單位低價出售並非凶宅，此座屬H形公屋，頂層不設電梯，要行一層樓梯，故較少人問津。單位去年10月放盤，原叫價140萬元，月中更一度反價近三成至180萬元，其後多次減價，至12月底已減至110萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293295
津國前總統大埔行宮天價被破每呎承惠15000囉！
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:46:34位於大埔半山山塘路盡頭的龍成堡，私隱度高，享有山巒環繞的翠綠林景，有如置身大自然之中，因而受到非洲國家津巴布韋前總統穆加貝垂青，2008年3月以超高價4,000萬港元購入一幢獨立屋（實用面積2,761方呎），作為當時在港入讀城大女兒Bona的行宮，之後更被指大宅其實是津巴布韋駐港總領事的住所。不過，2015年津巴布韋政府入稟高院要求法庭頒令承認津巴布韋政府是獨立屋屋主，令龍成堡一躍成為全球知名豪宅。龍成堡放盤少，成交疏落。消息指，屋苑剛錄得逾7個月以來首宗二手成交，涉及一幢單號屋，實用面積1,809方呎，原叫價2,900萬元，減價200萬至2,700萬元沽出，呎價14,925元打破津巴布韋前總統於2008年創下的每呎14,488元紀錄，成為龍成堡呎價最貴洋房。土地註冊處資料顯示，洋房原由紀達發展有限公司持有，公司董事包括珠寶銷售及製造商KTL（442)聯席主席兼行政總裁紀若鵬等人，2003年9月以738萬元買入單位，當日「沙士價」執平貨，今日賣樓勁賺近2,000萬元。2016年，海航集團入主KTL，當時以每股平均價6.05元在場外買入了9830.4萬股，佔總股本61.44%，涉資近5.95億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20299722
一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬
1 :
GS(14)@2018-02-14 12:19:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城，春節臨近之際，2房做價最新高達575萬元，直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取，其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元，實呎逼近2萬元，遠高於成交價約一成。與此同時，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，2房成交價亦首次達到500萬元，實呎逾1.12萬元，無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元，位於16座一伙頂層連天台戶，實呎逾1.55萬元。同年11月起，屋苑2房戶成交接連破頂，多屬高層戶或連天台單位，僅有一伙16座低層G室，去年12月曾以538.8萬元易手，實呎逾1.64萬元。
屋苑最新一宗2房成交，為23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築面積395方呎），成交價575萬元，僅相差4%即達600萬元大關，實呎17,584元（建呎14,557元）。原業主2012年以293萬元買入，持貨6年，帳面獲利282萬元或96%。
持貨6年 升值近1倍
代理表示，單位有裝修，主要望內園景，亦可遠眺小量河景，原業主最初開價580萬元，是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是，銀行對二手估價亦進取，其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元，其中以恒生估值達631萬元為最高，超出是次成交價56萬元或約一成；匯豐銀行估值亦達604萬元。
嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂
此外，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指，麗湖居2座高層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬高層優質單位及連裝修，享開揚中央公園景觀，新近以500萬元成交，實呎11,211元（建呎8606元）。買家購入單位自住，原業主2015年1月335萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利165萬元或49%。
映灣園2房675萬 兩日兩破頂
另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園16座中層F室，實用面積563方呎（建築面積749方呎），新近以675萬元易手，實呎11,989元（建呎9012元），成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄，再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入，持貨11年，帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解，上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤，叫價約由600萬元起。
周末專題：元朗樓盤管理費貴譽88每呎逾$4
1 :
GS(14)@2018-02-25 02:51:26■譽88會所室內面積只有1.1萬方呎，屬區內新盤中規模較細的會所。晉平安攝
【周末專題】近年新盤越出越細，蚊型盤成為發展商推盤主力。由於地方細，所附設的會所規模有限，但住戶需要攤分的管理費卻不斷提高。以近年鄉郊盤林立的元朗為例子，本報發現已落成的屋苑中，新地（016）旗下的元朗譽88管理費升幅最高，由入伙時的平均每呎3.6元，升至4.1元，升幅近14%。記者：陳寶恩
■新地旗下元朗譽88，管理費3年內升幅近14%。
■七人轎車原由發展商免費提供，及後管理公司將開支要計入管理費。
■譽88會所設施寥寥可數，設健身室及兒童遊戲室，大部份需額外收費。
元朗譽88過去3年的管理費升幅，對比2014年12月至2017年12月的消費者物價指數，3年上升約5.3%，即管理費加幅高通脹近2.6倍。以屋苑1座中層G室的三房套房單位為例子，單位實用面積931方呎，即每月要交的管理費約3,817元。單位業主現時放盤叫價1,180萬元，以一般過千萬樓價的單位只可承造五成按揭，還款期30年計，每月供款約22,253元，額外要交的管理費佔每月供款高達17%，料新業主每月共付26,070元。
【譽881座中層G室】■單位實用面積931方呎，每月繳交的管理費約3,817元。
■單位位處中層，睡房望開揚景觀。
會所大部份設施須收費
新地回應稱在調整管理費前，曾多次與業戶舉行諮詢面談，並經業委會在會議中作出充分討論及通過後，再於2017年7月業主大會匯報，並在8月1日起調整管理費，過程公開透明，為屋苑入伙3年來首次調整。從項目樓書及會所提供的資料顯示，會所室內面積僅1.1萬方呎，而室外則為2.3萬方呎，屬區內屋苑中規模較細的會所。當中會所提供的設施只有10項，包括常見的健身室、室外泳池、桑拿室、影音室等，不過大部份設施都需要另外收費才可以使用，例如健身室每次收費15元，更衣室及桑拿室每次收10元，連借用毛巾都要逐條收費，大浴巾每條收10元、小毛巾則每條收5元。至於免費供住客用的設施就只得3項，包括各互聯網區、兒童遊戲室及閱讀室。譽88與元朗市中心及西鐵站等相距頗遠，如住戶選擇步行出入，需時起碼20分鐘才可行到元朗西鐵站，故屋苑亦有提供免費專車服務接送客戶往返西鐵站。近年元朗區有多個新盤進駐，對比同區其他屋苑的管理費水平，同為新地旗下的單幢新盤映御，會所面積約1.5萬方呎，管理費為每方呎3.9元，較譽88略低。而大型屋苑中，同區Park Yoho3期共有兩個會所，面積共10.7萬方呎，而管理費則每方呎3.86元。同區現時管理費較貴的大型屋苑還有尚豪庭，管理費現時為每方呎4.2元。但要數管理費最癲價的樓盤，就是上年末開售、由恒地（012）發展的蚊型盤尚悅．方，全盤只有63伙，故每戶要分擔的管理費非常高，標準戶每方呎管理費約5.4元，特色戶管理費則高近6元，可謂貴絕元朗區。而據屋苑樓書及發展商提供的資料顯示，會所面積僅為804方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20314006
遠東金融中心每呎叫5.5萬
1 :
GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】自從去年中環中心造出天價成交後，商廈市道一直暢旺，過去半年錄得多宗高價成交，業主叫價再高仍有市場。美聯商業麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室叫價每呎5.5萬元，面積約2,700方呎，意向售價約1.485億元，若成功出售，將平甲級商廈呎價次高記錄。資料顯示，全港最貴呎價商廈紀錄為去年9月，中環中心79樓，面積約13,213方呎，每方呎約55,854元，次高紀錄則為本月以5.511億元沽出的灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室，面積約10,020方呎，呎價達5.5萬元。市場消息指，資本策略（497）出售些利街2至4號商廈，該廈16、17、18及21樓4層，每層面積約2,300餘方呎，平均呎價約3.3萬元，套現約3億元。資本策略本月中拆售該廈，累計沽出8層樓面，套現約6億元。另中原（工商舖）徐永達表示，觀塘鴻圖道35號天星中心31及32樓，面積約9,610平方呎，成交呎價約1.1萬元，涉及金額逾1.05億元。原業主於2014年以呎價約8,300元購入項目，是次易手賬面獲利約2,594萬元，物業四年間升值逾三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311844
仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地
1 :
GS(14)@2018-04-11 06:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。
2 :
GS(14)@2018-04-11 06:29:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411
【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪，被市場人士稱為「仙股大王」，但為人十分低調，幾乎無傳媒成功拍到其照片，更未有任何傳媒成功訪問，但在仙股界大有來頭，目前仍為保德國際（0372）、伯明翰（2309）等公司大股東，各持有33.23%、39.87%股權，今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團（0689）13.4億股，套現7.34億元，其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調，但目前仍持有該公司23.76%股權。
翻查過往資料，孫粗洪曾沾手新源萬恒控股（2326、前稱百靈達國際）、保興（1141）、科浪國際（2236）、數字王國（0547）等多隻細價股，其中2009年就以白武士身分打救百靈達，以2200萬元承購該股的股權及債項，加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股，以及將給予公司貸款資本化，涉資多達3761.4萬元，他前後在百靈達的投資成本約1.25億元，但在2015年先後沽出該公司股權，合共套現18.09億元，6年間賺幅多達13.4倍。
3 :
maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32有錢才能任性
4 :
GS(14)@2018-04-14 01:45:35可能也幫朋友
遠金中層戶每呎叫價5.9萬
1 :
GS(14)@2018-05-21 05:41:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6282&issue=20180521
【明報專訊】受惠中環中心天價交易完成，甲級商廈前景看俏，有業主趁勢放售物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘遠東金融中心中層02至03室現正放售，兩個單位面積同為2702方呎，即總面積合共5404方呎，業主以意向呎價5.9萬元放售，意向售價近3.19億元。他續稱，上述放盤屬相連單位，可享海景，一個單位可交吉，另一單位連租約出售。
據悉，原業主2012年2月以約1.19億元購入，若成功以3.19億元易手，意味持貨6年轉手，帳面賺2億元或1.7倍。資料顯示，遠東金融中心33樓上月以6.6億元易手，以全層面積1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，屬全港甲廈呎價次高物業，上述放盤屬市價放售。
目前全港甲級商廈呎價最高紀錄，為中環皇后大道中9號34樓（頂層），永倫集團或有關人士上月以5.3億元購入，全層面積約8570方呎，折合呎價61,844元。
海天晉售76個車位 套近2億
此外，新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海II新一批單位之際，早前發信予同系將軍澳海天晉的一手買家，通知拆售屋苑車位；土地註冊處顯示，海天晉目前售約76個車位，佔全屋苑全部152個車位的一半，成交價約238萬至268萬元，套現逾1.9億元。
信德東翼高層放售 每呎叫價4.2萬
1 :
GS(14)@2018-06-04 10:58:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20180604
【明報專訊】商廈投資氣氛升溫，成交價屢創新高，加上中環中心拆售帶動下，刺激甲級商廈呎價持續上升。美聯商業部董事翁鴻祥表示，有業主見市况暢旺，放售上環信德中心東翼31樓11至16室，總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，意向價約3.49億元，折合每方呎叫價約4.2萬元。他續稱，上述單位享維港海景，加上位處高層，屬優質單位，另業主亦接受洽租。
今年甲廈價格升逾一成
翁表示，近月甲廈整體呎價升幅甚大，單計今年首5個月已經上升約11%，不少業主更見心雄，頻反價封盤，惟準買家未有大幅追價，反而採取觀望態度。展望後市，他認為商廈利好因素仍多，例如整體空置率仍低，加上近月受惠租金上揚，甲級商廈做價預計仍維持堅挺，但在買賣雙方處拉鋸局面下，成交量或難以飈升。
新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
1 :
GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
1 :
GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
Next Page