何文田站2期每呎補價11709元 破紀錄
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GS(14)@2018-09-22 23:56:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4436&issue=20180922
【明報專訊】本周初接獲31份發展意向書的港鐵（0066）何文田站2期物業發展項目，昨日正式招標，截標日期為10月22日。據悉項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎樓面補地價約11709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
貴何文田站1期每呎補地價38%
相對於2016年推出的何文田站1期，補地價金額62.82億元、每方呎樓面補價8459元，何文田站2期每呎補價高於1期38%，固定分紅比例則由1期的35%減少至25%，較1期減少。中原測量師行執行董事張競達表示，因豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，挾港鐵上蓋優勢，發展商為求吸納優質地皮，相信仍會積極入標競投。業界估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守，連同補地價在內，項目估值介乎113億至145億元，每方呎樓面地價介乎1.78萬至2.4萬元。
最高估值約145億
資料顯示，何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成。
項目收到31份發展意向書，數目較2016年推出的何文田站1期、共收到28份為多，有份遞交意向書的發展商包括港資及中資，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、帝國集團等，中資則包括中國海外（0688）、龍湖（0960）等。
此外，地政總署公布，繼上周推出啟德跑道區第4B區3號住宅官地後，再推售毗鄰的第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面約574,733方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，估值約108.69億至127.88億元，將於11月9日截標。
啟德再推跑道地招標 估值逾百億
此外，大嶼山長沙嶼南道小型住宅地亦推出招標，地皮面積59,234方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約23,692方呎。業界人士估計，地皮估值約2.66億至5.92億元，每方呎樓面地價9000至2萬元，將於10月26日截標。
高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案
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GS(14)@2019-01-17 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190116
【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。
明報記者 甘潔瑩
新地、長實過去亦曾合作，包括2004年落成的天水圍慧景軒，以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等，但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布，上月有多個完成補地價項目，以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗，補地價金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，而項目已獲城規會通過其發展規模，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，預計可提供573個住宅單位。
可建近35萬呎樓面 提供573伙
近年政府接連推售掃管笏地皮，對上一幅區內易手的地皮，要追溯至恒大（3333）去年1月以「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，涉及66億元，折合每方呎樓面地價約8400元，而對上一幅售出的區內官地，則要數到由深圳控股（0604）與本地建築商路勁基建（1098）合作，於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地，折合每呎樓面地價約6700元，若以此計，是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較，小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。
補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成
此外，新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房的發展方案，涉及樓面面積16.17萬方呎，以補地價金額5.35億元計，每方呎樓面補價約3309元。
新地古洞南補價涉5.35億
不過，新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月，新地再擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%，有關申請尚待審理。
MY CENTRAL每呎叫租高見132元
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GS(14)@2019-02-13 05:11:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想，最快4月才收樓的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，已有個別業主急不及待放租，月租最平8.8萬元起，實用呎租最高達132元，以叫租價計，租金回報約5厘。
2房月租8.8萬入場
共提供185伙的MY CENTRAL，位處中環嘉咸街23號，是區內近年罕見的全新住宅供應，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶，據物業樓書顯示，樓盤關鍵日期為下月底，預計最快4月可以收樓。
雖然距離收樓還有近兩個月，市場消息指出，項目現時暫有約3個租盤，呎租全部超過100元，呎租最平為實用839方呎的低層E室，屬三房連套房及工作間間隔，現時叫租9萬元，實用呎租約107元，若以業主2017年買入價2265萬元計，租金回報約4.7厘。
另外兩伙則由同一組內地背景業主持有，其中一個高層F室，實用679方呎，屬兩房連套房間隔，叫租8.8萬元，為該廈目前叫租最平的單位，但實用呎租卻高見130元，以業主一年半前買入價2141萬元計，租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙，則是一個中層A室，實用906方呎，為3房連套房及工作間（附設洗手間）間隔，叫租高達12萬元，實用呎租更達132元，業主2017年以2817萬元購入，租金回報約5.1厘。
康城11期每呎補價3194元 區內最高
1 :
GS(14)@2019-03-28 18:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外，港鐵（0066）就將軍澳日出康城第11期物業發展項目，邀請發展商及或財團入標，下月24日截標。據悉，項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。
資料顯示，日出康城之前最高補地價項目，為會德豐（0020）於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元，即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。
上周收29份意向書 康城最多
據了解，日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位數目介乎1217至1850伙，預計於2025年6月30日前落成。
項目於上周截止遞交發展意向書，港鐵共收到29份意向書，為日出康城各項目中，收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資包括中海外（0688）及中信泰富等。
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天（均為長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎。
提供不多於1850伙 料2025年落成
資料顯示，上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
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下月截標啟德住宅地 每呎估值達2萬
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GS(14)@2019-05-09 09:05:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7840&issue=20190509
【明報專訊】會德豐（0020）牽頭的重量級財團日前以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地後，有測量師調高同區地皮估值。中原測量師行張競達表示，財團以高價投得地皮，反映發展商非常看好區內前景，而地皮做價成為其餘數幅跑道區前排地皮的地價新指標。
最高估值近143億 力爭啟德地王
張競達表示，啟德第4C區1號住宅地現正招標，下月14日截標，預計該地皮每方呎樓面地價可達2萬元，估值約142.8億元，有力挑戰啟德地王寶座。上述地皮面積約為102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面面積高見714,374方呎。業界估計，地皮估值107.16億至142.87億元，預計每方呎樓面地價介乎1.5萬至2萬元。
區內商業酒店地明截標
除住宅地外，區內商業/酒店地亦正在招標，啟德第4C區4號地皮將於明天截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的商業及酒店地皮位於毗鄰，並且享有全維港海景，屬罕有市區商業用地，料有一定吸引力。不過值得留意的是，地皮規模頗大，投資風險亦相對較高，而區內商業配套暫未見成熟，賣地章程更規限不可拆售，屬長線投資，預計吸引大型發展商及財團為主。資料顯示，地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9500元至1.4萬元。
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