柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價
1 :
GS(14)@2018-07-24 05:46:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界（0017）旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨，其中2A座一伙極高層實用904方呎D室，以2528萬元售出、實呎27,965元，呎價貴絕荃灣標準戶。此外，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
去年初開售的柏傲灣，過去1年半來累售978伙，佔項目單位總數983伙的99%，套現總額逾101億元，尚餘5伙待售；至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元，成交價創荃灣三房戶新高外，呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是，柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶，今年初以3630萬元售出，實呎26,575元，一度創荃灣標準單位新高。不過，柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶，折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元，暫未售出；若此單位成功沽出，將成新界最貴1房單位。
海璇1房實呎高見4.88萬
另新地代理總經理陳漢麟表示，錦田PARK YOHO Milano日內將開價，首推不少於108伙，首張價單會涵蓋各種戶型，如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位，屬屋苑面積最大的分層戶型，首批亦將涵蓋小量此戶型，開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱，集團是按原定計劃推售樓盤，而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外，新地同系北角海璇，最新售出5A座6樓D室、20樓B室，實用379及378方呎，成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元，令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。
尚築撻訂貨大幅加價五成
其他發展商的現樓銷售亦見提速，百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，透過招標以6100萬元售出81號屋，創項目成交價最高紀錄；是次售出之81號洋房，屬5房4套房設計「總裁屋」，實用3897方呎、連2168方呎花園，實呎15,653元，惟成交價不包括車位及其他稅項優惠，但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單，單位為3樓實用243方呎8號室，於去年撻大訂，新定價481.15萬元、實呎1.98萬元，相對2015年舊價調高五成。
綠楊2房766萬 實呎逼1.7萬雙破頂
1 :
GS(14)@2018-07-24 05:46:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1262&issue=20180724
【明報專訊】荃灣柏傲灣呎價貴絕荃灣之際，同區老牌屋苑、樓齡約34年的綠楊新邨，兩房單位亦「雙破頂」，屋苑呎價逼近1.7萬元水平。市場消息稱，綠楊新邨B座低層3室，實用451方呎，屬兩房間隔，望園景，以766萬元易手，實呎16,984元，做價創屋苑兩房新高，呎價創屋苑新高紀錄。原業主2015年7月以528萬買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利238萬或45%。
荃中2房510萬同類新高
同區荃灣中心亦錄破頂成交，美聯分行首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心16座中層C室，實用329方呎，兩房間隔，成交價510萬元，創屋苑同類單位新高，實呎15,502元，原業主2012年6月以197萬元買入，持貨6年，帳面獲利313萬元或1.6倍。
兆禧苑2房首破500萬
屯門居屋兆禧苑2房戶樓價首破500萬元，中原分行經理葉瑋珩表示，兆禧苑B座高層11室，實用415方呎，兩房間隔，獲外區買家以509萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑新高，實呎12,265元，原業主2003年以40萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
兆康苑額印鬆綁450萬沽 3年升45%
此外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，同區兆康苑B座中層4室，實用404方呎，獲外區上車客以450萬元（已補地價）承接，實呎11,139元，屬市價成交。
原業主於2015年以310萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利140萬元或45%。
天晉II實呎首見2萬
另將軍澳天晉II呎價首見2萬元。美聯分行營業經理林志堅稱，天晉II 3A座中層C室，實用648方呎，3房套間隔，新近以1296萬元易手，成交價創屋苑同類新高，實呎2萬元，則屬屋苑新高。原業主2013年738.3萬元一手買入，持貨5年，帳面獲利557.7萬元或76%。
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
1 :
GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋
1 :
GS(14)@2018-08-17 08:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後，市場觀望氣氛濃厚，令綠表市場交投轉趨淡靜，繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗，為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後，房委會資料顯示，本月截至15日，公二及居二市場共錄得13宗成交，較7月同期只增加1宗。不過，居屋成交價卻屢創新高，其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位，實呎直逼2萬元，呎價創全港已補地價居屋新高。
荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高
市場消息指，冠熹苑高層10室，實用面積211方呎，屬開放式間隔，裝修殘舊，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19,905元，較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元，兩個月再推高5.5%。
原業主2000年以51.8萬元（未補地價）買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元，呎價由2.13萬元起，勢再創全港居屋呎價新高。
寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王
此外，荔枝角荔欣苑一個高層單位，實用面積595方呎，上月以770萬元（未補地價）售出，實呎12,941元，呎價貴絕九龍區綠表居屋，打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。
居二公二半月僅13宗成交
至於即將再有新盤開售的將軍澳，該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣，其中，寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元，膺新界居屋王。
市場消息指，將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212方呎， 採開放式間隔，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎18,774元，打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄，高約3%，呎價再創新界區居屋新高，全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉，原業主於2015年7月以268萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利130萬元或49%。
十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂
1 :
GS(14)@2018-08-20 06:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。
新寶城首破千萬 實呎逼1.8萬
1 :
GS(14)@2018-08-30 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2690&issue=20180830
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6最快下周開售，同區二手市場再錄高價成交，將軍澳新寶城樓價首次升破千萬元。美聯分行聯席區域經理余偉峰表示，新寶城3座極高層H室，實用643方呎，屬3房1套間隔，向東南，享單邊雙海景，新近獲用家以1155萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎17,963元。原業主今年4月時以1138萬元放盤，其後調升20萬元至1158萬元，終微減3萬元易手。原業主2005年8月以約368萬元購入，持貨13年，帳面獲利787萬元或2.13倍。
麗港城3房千萬沽 低估價近一成
不過，部分業主亦選擇減價沽貨，市場消息指，藍田麗港城5座低層H室，實用748方呎，3房套間隔，原業主開價1050萬元，新近以1000萬元易手，實呎13,369元。原業主2005年以294萬元買入，持貨13年，帳面獲利706萬元或2.4倍。上述單位銀行估值介乎1030萬至1097萬元，現成交價低估值3%至9%。日前同屋苑27座低層H室，同屬748方呎3房套單位，以1050萬元易手，實呎14,037元，上述單位做價亦較同類單位再低50萬元或5%。
第一城連天台戶552萬 較高位低6%
此外，沙田第一城2房連天台單位，新近以552萬元易手，樓價較高位低6%。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城37座頂層連天台戶，實用284方呎，原業主開價568萬元，現減價16萬元後以552萬元成交，實呎19,437元。同類單位曾以590萬元易手，銀行對上述單位估值介乎594萬元至636萬元。原業主1993年底以155.7萬元買入，持貨25年，帳面獲利396.3萬元或2.5倍。
騰皇居6430萬易手 實呎4.2萬
另市場消息指，中半山騰皇居中層A室，連兩個車位以6430萬元售出，單位實用1520方呎，實呎42,302元，原業主於2012年以4888萬元購入，持貨6年帳面獲利1542萬元，賺幅約31%。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
1 :
GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售
1 :
GS(14)@2018-10-05 15:09:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後，仍無阻新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙，較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成，但若與會德豐（0020）3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴逾一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
樓花期不足一年的海傲灣，全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶，於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元，當中售價最平單位為2座7樓F室，屬實用面積201方呎開放式戶，定價440.9萬元，折實價393.5萬元，折實實呎19,577元。
首批130伙 九成低於600萬
可留意的是，發展商是次未有提供高成數按揭，九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，由於大部分單位可承做八成至九成按揭，料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示，首批價單折實價600萬元以下單位有120伙，佔首批單位92%，當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價，並預料加推單位有條件加價5%至10%。
海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東
海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE，近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元，海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內，楊認為，項目的避風塘景有保證，不可作直接比較。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II新錄5宗撻訂，5名買家料共遭沒收訂金約523萬元，惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室，昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交，其中2座17樓A室，實用面積1599方呎，成交金額1.02374億元，實呎64,024元，為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外，是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠，故呎價為港島東區分層之冠；海璇早前最高呎價近6.6萬元，但買家獲回贈後，實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶，實用面積364方呎，成交價1768.3萬元，實呎4.85萬元。
嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高
1 :
GS(14)@2019-02-21 16:25:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4077&issue=20190221
【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手，為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交，平均實呎直逼2萬元，屬3個月以來新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，成交價1238萬元，實呎11,234元，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示，屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得，當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。
嘉湖3房價較去年底回升24%
同屋苑樂湖居13座中層G室，實用面積548方呎（建築708方呎），屬3房間隔，成交價600萬元，實呎10,949元（建呎8474元），成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外，相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元，更上升24%。
區內代理表示，農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」，約九成買家屬上車客，惟屋苑現時放盤量與新春前相若，仍維持約300個水平。
此外，天水圍嘉湖山莊租務成交活躍，租金亦有回穩之勢，本月累錄約30宗租務成交，平均實呎租金22.5元，其中樂湖居11座低層E室，屬實用面積448方呎兩房戶，以月租1.08萬元租出，實用呎租24元，業主於2016年12月以387.5萬元買入，租金回報3.3厘。資料顯示，同類單位去年第四季低位時，位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。
太古城平均呎價按月急升8%
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈，屋苑本月錄約16宗成交，平均實呎19,600元，呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元，高出約8%，並創3個月新高，對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣低層H室，實用面積760方呎（建築858方呎），3房連套房間隔，以1380萬元易手，實呎18,158元（建呎16,084元），原業主2007年以542萬元買入，帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上，本月太古城部分單位做價已回穩，如銀栢閣高層H室，屬實用面積1114方呎4房戶，享海景，成交價2680萬元，實呎24,057元，較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。
麗展2億奪大旗嶺地 呎逼5000元
1 :
GS(14)@2019-03-14 17:56:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3211&issue=20190314
【明報專訊】中小型發展商求地若渴，元朗大旗嶺一幅尚未有提供車路的小型住宅地，由麗新發展（0488）以逾2億元投得，每方呎樓面地價4977元。有測量師指，成交價較市場預期高，反映發展商「餓地」太久，同時亦顯示中小型地皮供應不足問題。
地政總署昨日公布，元朗大旗嶺地皮以2.089億元批予金輝順有限公司，其母公司為麗展。其他入標的發展商包括信置（0083）、俊和等、以及勁銘有限公司，公司董事包括達飛（1826）行政總裁吳建韶，該公司以設計、建築及服務方案為主要業務。
料投資5億 建105伙分層住宅
麗展高級副總裁潘銳民表示，集團很高興投得該地皮，他並透露，項目預計提供約105伙1房或2房分層住宅單位，1房單位實用面積介乎280至300方呎，2房單位實用面積介乎380至400方呎，目標買家為區內新家庭。項目總投資額料約5億元，預計於2024年落成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期為高，相信發展商「各自計數」，同時也反映部分發展商「餓地」太久及中小地皮供應不足。他指，地皮現址仍有建築物，發展商須自行拆卸，而項目暫無車路可達，發展規限多，另發展商亦須負責鋪設公共行人通道，增加發展成本，預計落成後每呎以1.5萬元出售才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模較小，加上未來缺乏同類規模的住宅用地，故發展商為購得心頭好，故出價亦見進取，成交價遠勝市場預期。
上述地皮前身為嶺文學校，學校已於2005年停辦，佔地約12,045方呎，可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程，中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。此外，地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍，在獲得水務署書面同意之前，發展商不得在範圍內進行任何發展。
Next Page