新寶城首破千萬 實呎逼1.8萬
1 :
GS(14)@2018-08-30 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2690&issue=20180830
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6最快下周開售，同區二手市場再錄高價成交，將軍澳新寶城樓價首次升破千萬元。美聯分行聯席區域經理余偉峰表示，新寶城3座極高層H室，實用643方呎，屬3房1套間隔，向東南，享單邊雙海景，新近獲用家以1155萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎17,963元。原業主今年4月時以1138萬元放盤，其後調升20萬元至1158萬元，終微減3萬元易手。原業主2005年8月以約368萬元購入，持貨13年，帳面獲利787萬元或2.13倍。
麗港城3房千萬沽 低估價近一成
不過，部分業主亦選擇減價沽貨，市場消息指，藍田麗港城5座低層H室，實用748方呎，3房套間隔，原業主開價1050萬元，新近以1000萬元易手，實呎13,369元。原業主2005年以294萬元買入，持貨13年，帳面獲利706萬元或2.4倍。上述單位銀行估值介乎1030萬至1097萬元，現成交價低估值3%至9%。日前同屋苑27座低層H室，同屬748方呎3房套單位，以1050萬元易手，實呎14,037元，上述單位做價亦較同類單位再低50萬元或5%。
第一城連天台戶552萬 較高位低6%
此外，沙田第一城2房連天台單位，新近以552萬元易手，樓價較高位低6%。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城37座頂層連天台戶，實用284方呎，原業主開價568萬元，現減價16萬元後以552萬元成交，實呎19,437元。同類單位曾以590萬元易手，銀行對上述單位估值介乎594萬元至636萬元。原業主1993年底以155.7萬元買入，持貨25年，帳面獲利396.3萬元或2.5倍。
騰皇居6430萬易手 實呎4.2萬
另市場消息指，中半山騰皇居中層A室，連兩個車位以6430萬元售出，單位實用1520方呎，實呎42,302元，原業主於2012年以4888萬元購入，持貨6年帳面獲利1542萬元，賺幅約31%。