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File#624 般若心經

原載《東Touch》1091期 (26Apr2016)
File 624 般若 心經
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樂富居屋624萬破頂沽

1 : GS(14)@2016-12-24 10:54:00

【本報訊】東九龍啟德地皮連環誕地王,同區未補地價居屋也瘋狂。世富21富山聯席董事劉倩彤表示,樂富居屋富強苑錄破頂成交,為E座高層4室三房戶,實用645方呎,獲綠表客以623.8萬元承接,呎價9,671元。今次造價除創下屋苑綠表價歷史新高外,亦挑戰東九龍最貴未補地價居屋。中原張光耀表示,鰂魚涌太古城過去兩日錄3宗買賣,南天閣高層F室,實用646方呎,以1,350萬元易手,呎價20,897元。是次造價較部份銀行估值貴「兩球」,中銀估值僅1,149萬元。世紀21奇豐譚培坤稱,沙田翠湖花園D座高層8室連車位售900萬元,呎價11,780元創屋苑歷史新高。東半山曉廬高層A室售1.35億元,呎價4.92萬元,原業主持貨9年賺6,850萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875275
樂富 居屋 624 萬破 破頂 頂沽
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愛奇藝擬明年赴美上市 估值料624億

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:30

【本報訊】內地科網巨頭百度旗下的視頻網愛奇藝,擬明年赴美上市,彭博昨引述消息人士報道,愛奇藝將尋求超過80億美元(約624億港元)估值,最高估值目標更高達100億美元(約780億港元)。報道指,百度希望以「雙重股權架構」(dual-class shares)將愛奇藝上市,以繼續控股愛奇藝,但目前該IPO計劃仍處於早期階段,最終估值可能有所調整。愛奇藝目前為美國串流影片公司Netflix在中國的唯一合作夥伴,百度欲將其上市,是希望籌集彈藥對抗另外兩名巨頭──阿里巴巴及騰訊(700)在視頻業務上的競爭,目前各視頻網皆處於燒錢購買和製作內容、以吸引用戶的階段。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165053
愛奇 奇藝 藝擬 明年 赴美 上市 估值 624
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2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場

1 : GS(14)@2018-01-04 09:00:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年,各大新盤已準備登場,其中新地(0016)馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕,昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙,除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外,亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起,新地副董事總經理雷霆形容,首批定價可謂「無與倫比」,項目最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外,亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎,涵蓋1房至4房戶,當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外,雲海亦是馬鞍山白石區內,首個提供實用400方呎以下1房細單位,首批提供16伙1房單位,佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元,實呎由19,811元至24,032元,發展商提供最高22%折扣,折實價由624.03萬至1715.75萬元,折實實呎由15,453至18,745元,折實平均實呎16,988元。

首批71伙 2房及3房佔逾六成

是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室,實用382方呎,定價800.04萬元,折實價624.03萬元,折實實呎16,336元;首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室,屬實用979方呎4房戶,折實價1715.75萬元,折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位,至於2期雲海別墅則設67幢洋房,亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示,同區對上開價的新盤為長實(1113)星漣海,去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。

雷霆:首批定價「無與倫比」

新地代理總經理胡致遠表示,首批71伙包括1房至4房,全屬標準分層戶,項目今日起開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充,項目有鐵路、海景及低密度三大優勢,集團推售首批通常有優惠,未來有加價空間。他續稱,去年一手成交金額及宗數均創新高,今年樓市仍有利好因素,預料今年整體樓市會非常暢旺;雖然香港今年有機會跟隨美國加息,但幅度不大。

普遍高區內二手呎價逾一成半

發展商是次提供5種付款方法,除即供及建期外,亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等,其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業,可享1%回贈。值得留意的是, 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家,惟不適用於選擇現金付款計劃買家;另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。
2 : GS(14)@2018-01-04 09:00:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地(0016)以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海,項目所處的馬鞍山白石地皮,是新地於2014年3月,以18.26億元投得的住宅官地,以可建樓面總面積逾43萬方呎計,折合每方呎樓面地價約4241元,即使連同建築成本和利息開支,預計新地勢必獲利甚豐。事實上,以雲海首推71個單位的定價計,總市值約9.7億元,意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露,雲海項目的總投資額涉約50億元。
2018 首新 新盤 雲海 折實 均價 1.7 貴絕 馬鞍山 馬鞍 白石 一房 624 入場
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馬鞍山新盤一房最平624萬新地雲海呎價1.7萬 貴絕同區

1 : GS(14)@2018-01-07 15:48:55

■馬鞍山雲海享海景優勢,平均呎價1.7萬元,貴絕同區。資料圖片

【本報訊】2018年頭炮盤新地(016)馬鞍山雲海,昨公佈首張價單,平均呎價近1.7萬元,貴絕同區,比同區二手樓貴約16%,一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間,恒地(012)同區迎海系列趁勢加價,昨修訂價單,最高提價13%。記者:葉煜燊


雲海首批涉及71伙,提供1房至4房間隔,即供最高享22%折扣,折實平均呎價為16,988元,折實624.03萬至1,715.75萬元,由於大多數單位銀碼較高,而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下,發展商提供最高八成一按,料吸換樓客。最平單位為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,採1房間隔,折實價624.03萬元,折實呎價16,336元;面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室,實用面積983方呎,折實售價1,552.7萬元,折實呎價15,796元。



同區迎海系即加價

新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」,又指一如既往首批單位定價較低,強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示,今日開放示範單位予公眾參觀,最快下周開賣。項目提供5種付款方法,包括3年免息貸款,其餘3種涉及不同稅務回贈,其中一款為買家印花稅(BSD)付款方法,只限15伙單位可選用。雲海公佈定價後,迎海一手貨隨即加價,包括第4期迎海.駿岸以及第5期迎海.御峰,其中迎海.駿岸7座19樓A室,實用面積1,453方呎,新定價升至2,585.9萬元,較2016年8月的定價2,280.4萬元,飆升13%。比較同區二手屋苑,按中原數據顯示,雲海附近數個二手樓盤,如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元;銀湖.天峰平均呎價14,631元,雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示,雲海首張價單提供戶型多元化,迎合上車及換樓人士需求,而近日由於有多個利好樓市因素,料第一輪銷售沽清的機會大。

新世界今年擬推5盤

隨着首個新盤公佈開賣,其餘新盤醞釀起動,如新世界(017)今年計劃推售5個新盤,包括與新地合作的巴丙頓項目,及與恒地(012)合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目,以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目,涉約2,000伙。嘉華國際(0173)今年首季推白石角1,100伙的項目,最快第一季推出。中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位,實用1,676方呎,以9,548萬元沽出,實用呎價56,969元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264481
馬鞍山 馬鞍 新盤 盤一 一房 房最 最平 624 萬新 雲海 呎價 1.7 貴絕 同區
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港股反彈624點23藍籌收復失地

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:42

■港股昨日大漲624點,但有分析指目前仍屬整固階段。譚德潤攝


【本報訊】港股反彈重上百天線,近半藍籌收復失地!大市經過周一急挫近700點後,昨日隨貿易戰憂慮稍紓緩及外圍造好大幅反彈,恒指一度飆逾700點,重返30500水平,50隻藍籌有23隻已收復周一跌市失地,當中21隻更倒升。不過分析指港股目前仍屬整固階段,預期恒指在本月中之前將呈上落市,建議投資者部署上不宜過於進取。大市昨甫開市即現強勢,高開近500點,至30380點,恒指其後在騰訊(700)、友邦(1299)等重磅股強勢下更越升越有,最終大漲624點或2.1%,並使港股周一所失守的100天線(昨處30016點)旋即收復。全日主板成交額1,164億元,沽空佔11.3%。截至本港時間昨晚9時,夜期造好再升168點,報30653點,較現貨高水142點。碧桂園(2007)升3.8%,兩日計彈2.6%,有回歸A股概念的舜宇(2382)連升兩日累升2.5%;相反聯通(762)、領展(823)及中移動(941)等仍遠未收復周一失地,聯通昨升1.8%,但兩日計則仍挫4.2%。

分析料短期區間上落

市傳中銀監明確將撥備覆蓋率監管要求由150%,下調到120%至150%,貸款撥備率的監管要求亦由2.5%,調整到1.5%至2.5%。內銀股受消息刺激大漲,工行(1398)飆3.7%、建行(939)彈高3.1%、中行(3988)揚2.7%、招行(3968)升3.4%。H指亦在內銀股支持下跑贏大市,升319點或2.7%,收報12311點。耀才證券研究部副總監陳偉聰表示,港股目前仍處整固階段,較易受不同消息影響短期走勢,預期恒指在本月中前將區間上落,並於31000點至29852點(周一低位)間整固,而隨着各重磅股份業績將於3月中下旬出爐,屆時才現較明確方向。至於投資部署,他認為投資者可作波幅炒作,但不宜過份進取,更指當恒指升至31000點水平時可考慮鎖定利潤。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324651
港股 反彈 624 23 藍籌 收復 失地
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港股隨外圍升624點 窩輪成交增

1 : GS(14)@2018-03-12 02:02:40

【明報專訊】號稱美國總統特朗普「鐵粉」的共和黨籍眾議院議長瑞安,日前公開反對鋼材鋁材新關稅,暫解貿易戰帶來的困擾,刺激美國三大指數在周一回升,港股昨日亦隨外圍裂口高開494點,收復100天線約30,016點水平,午後進一步隨A股愈升愈有,最多曾升733點,全日升幅收窄至624點,收報30,510點,成交1164億元。證券界人士稱,港股成交未能跟上,投資者普遍較觀望,等待更多信號以確定後市回穩。

中資金融受捧 建行升逾3%

港股昨日升市,主要受期指冚倉盤帶動,致低水幅度大幅收窄,並在現貨市場側重追入中資金融股、騰訊(0700)及友邦(1299)。騰訊及友邦均升3.2%,中資金融股中,以建設銀行(0939)推動指數最多,升3.1%。各行業分類股份亦普遍揚升,但是整體成交額連跌兩個交易日,反之窩輪成交額連升3日,到昨昨增至197.83億元(見表)。在十大升幅的窩輪中,更以追入中海油(0883)相關認購輪佔主導。投資市場在反彈市中偏向觀望,並寧願將更多資金轉入輪證市場短炒博更大增值。

期指方面,昨午伴隨升市而低水明顯收窄至只有26點,到昨晚夜期時段,外圍歐美市場普遍揚升,夜期至昨晚11時半報30,579點,高水68點。

成交連跌兩日 後市料仍波動

第一上海首席策略分析師葉尚志表示,因為爆發貿易戰的憂慮紓緩,致大市昨日挾升,但因為成交較少,反映投資者偏向審慎,並預期後市繼續反覆波動。他認為,今日及明日的市况表現較為關鍵,由於在周一跌市後昨日急彈,投資者普遍觀望未來兩個交易日能否升越30,700點以上並企穩,若然有關走勢最終確立,技術上便出現雙日轉向的信號,屆時便反映後市回穩。

匯盈資產管理董事總經理謝明光認為,由於昨日市况交投不多,反映升市靠期指冚倉推動及呈現挾倉格局。他認為,若港股短期內不跌回29,000點範圍,後市尚算較穩,但是會偏向窄幅波動。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1353&issue=20180307
港股 外圍 624 窩輪 成交
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