嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高
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GS(14)@2019-02-21 16:25:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4077&issue=20190221
【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手，為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交，平均實呎直逼2萬元，屬3個月以來新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，成交價1238萬元，實呎11,234元，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示，屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得，當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。
嘉湖3房價較去年底回升24%
同屋苑樂湖居13座中層G室，實用面積548方呎（建築708方呎），屬3房間隔，成交價600萬元，實呎10,949元（建呎8474元），成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外，相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元，更上升24%。
區內代理表示，農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」，約九成買家屬上車客，惟屋苑現時放盤量與新春前相若，仍維持約300個水平。
此外，天水圍嘉湖山莊租務成交活躍，租金亦有回穩之勢，本月累錄約30宗租務成交，平均實呎租金22.5元，其中樂湖居11座低層E室，屬實用面積448方呎兩房戶，以月租1.08萬元租出，實用呎租24元，業主於2016年12月以387.5萬元買入，租金回報3.3厘。資料顯示，同類單位去年第四季低位時，位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。
太古城平均呎價按月急升8%
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈，屋苑本月錄約16宗成交，平均實呎19,600元，呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元，高出約8%，並創3個月新高，對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣低層H室，實用面積760方呎（建築858方呎），3房連套房間隔，以1380萬元易手，實呎18,158元（建呎16,084元），原業主2007年以542萬元買入，帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上，本月太古城部分單位做價已回穩，如銀栢閣高層H室，屬實用面積1114方呎4房戶，享海景，成交價2680萬元，實呎24,057元，較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。