麗展2億奪大旗嶺地 呎逼5000元
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GS(14)@2019-03-14 17:56:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3211&issue=20190314
【明報專訊】中小型發展商求地若渴，元朗大旗嶺一幅尚未有提供車路的小型住宅地，由麗新發展（0488）以逾2億元投得，每方呎樓面地價4977元。有測量師指，成交價較市場預期高，反映發展商「餓地」太久，同時亦顯示中小型地皮供應不足問題。
地政總署昨日公布，元朗大旗嶺地皮以2.089億元批予金輝順有限公司，其母公司為麗展。其他入標的發展商包括信置（0083）、俊和等、以及勁銘有限公司，公司董事包括達飛（1826）行政總裁吳建韶，該公司以設計、建築及服務方案為主要業務。
料投資5億 建105伙分層住宅
麗展高級副總裁潘銳民表示，集團很高興投得該地皮，他並透露，項目預計提供約105伙1房或2房分層住宅單位，1房單位實用面積介乎280至300方呎，2房單位實用面積介乎380至400方呎，目標買家為區內新家庭。項目總投資額料約5億元，預計於2024年落成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期為高，相信發展商「各自計數」，同時也反映部分發展商「餓地」太久及中小地皮供應不足。他指，地皮現址仍有建築物，發展商須自行拆卸，而項目暫無車路可達，發展規限多，另發展商亦須負責鋪設公共行人通道，增加發展成本，預計落成後每呎以1.5萬元出售才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模較小，加上未來缺乏同類規模的住宅用地，故發展商為購得心頭好，故出價亦見進取，成交價遠勝市場預期。
上述地皮前身為嶺文學校，學校已於2005年停辦，佔地約12,045方呎，可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程，中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。此外，地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍，在獲得水務署書面同意之前，發展商不得在範圍內進行任何發展。