中原CCL連續12周創新高
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GS(14)@2017-05-13 05:32:39【本報訊】政府上月出招收緊一約多伙，樓價續升。中原城市領先指數CCL連續12周創新高，最新報156.27點，按周升0.53%。今年以來累升逾8%，過去一年計升幅更達兩成。128個成份屋苑計，實用呎價低於1萬元屋苑首度跌穿10個水平，只剩9個，全部位於新界西，荃灣荃威花園呎價最平8,962元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，美利道商業地皮及九龍啟德住宅地皮截標，有助刺激樓價繼續創新高，相信CCL未來數周走勢繼續加快上升，短期目標為160點。
沙田欣廷軒升穿6球
新盤上車盤頻升穿6球。消息指，沙田欣廷軒2座高層E室兩房戶，實用396方呎，因有租客居住，買家「冇樓睇」以645萬元承接，呎價16,288元，創屋苑呎價歷史新高。同區居屋愉田苑G座高層3室，實用434方呎，連地價售555萬元，呎價12,788元，屬沙田呎價第二貴居屋。中原雷澤麟表示，長沙灣One New York低層E室一房剛售453萬元，呎價18,719元創樓盤歷史新高。中原黃小江表示，堅尼地城寶雅山中層C室三房戶，剛以1,680萬元易手，呎價23,596元，創屋苑分層戶新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019874
CCL反高潮轉跌 二手現低價成交中原：樓市回軟反覆
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GS(14)@2017-06-25 09:11:03■有地產代理指嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主更願減價出貨。 資料圖片
【本報訊】近期二手市場出現個別蝕讓個案，大型屋苑交投減少，印證樓價強勁升勢斷纜。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，結束連升19周強勢，按周下跌0.48%，四區樓價指數齊齊下跌。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿8,000元，將軍澳入伙盤嘉悅出現首宗二手，多按辣招貨轉售明賺實蝕個案。記者：程俊華 朱連峰
早前CCL連升19周，當中連續17周創歷史新高，打破1997年紀錄。正當以為本周延續升勢時卻現反高潮，本周CCL錄159.12點，跌0.48%，為歷史次高；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點，為歷史第四高；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點，為歷史第三高。本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，按周僅升0.01點。相隔19周後，四區樓價再次齊跌。新界西按周急跌1.32%最多，新界東及港島分別跌0.54%及跌0.51%，九龍則跌0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL下跌屬接連創新高後正常回軟，並不是樓市轉勢向下的訊號。相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是橫行仍有待觀察，CCL續以160點為短期目標。
嘉湖呎價失守8,000元
樓市轉向，近期主要屋苑已甚少錄得破頂成交，更現零星低價甚至蝕讓個案。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊呎價失守8,000元，麗湖居1座低層A室三房戶，原叫價530萬元，放盤約三個月仍無人問津，終減至510萬元售出，呎價7,994元。中原伍耀祖亦指，美國加息後，對買家心理造成壓力，嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主態度已軟化，願減價出貨，議價空間增至5%。二手樓再現「多按盤」蝕讓。入伙約半年的將軍澳嘉悅，首宗二手明賺實蝕。代理表示，2座低層B室，實用343方呎，今年6月開價528萬元連「SSD」（額外印花稅）放售，剛減至520萬元售出，賣家2015年4月以455.9萬元買入，賬面獲利64萬元，惟扣除10%辣稅、印花稅及佣金等開支後，料實蝕近7萬元。土地註冊處資料顯示，除一按外，賣家曾六次向私人財務公司承造按揭，總借貸金額最少1,000萬元，累積計按凸樓價逾一倍。另外，近期銀主盤有增加迹象，何文田更驚見「24按」銀主盤。消息指何文田山道24號永安台高層D室銀主盤，實用1,615方呎，銀主連車位叫價2,500萬元，呎價15,480元。土地註冊處資料顯示，業主1987年7月以193萬元買入，近30年來先後24次向銀行及「財仔」加按及借貸，終變銀主盤。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066809
中原憂本月業績見紅 兩日要跑數5,000萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:08【本報訊】地產代理的佣金收入，一直是反映樓市的寒暑表。本月二手交投慘淡，發展商又放慢推盤，龍頭代理行之一的中原地產剛發「盈警」，若未能本月最後兩日跑數近5,000萬元，本月業績恐「見紅」。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，中原香港住宅部每月成本達2億元，惟截至今天，佣金收入暫僅1.53億元，相信本月有六至七成機會錄得虧損，業績料創去年2月以來新低﹔不過，為力保6月份「保本線」，7月1日開售的元朗盤PARK YOHO Genova，當日成功簽單將可於6月份「上數」，冀元朗盤救亡下，全月佣金可達2億元。陳永傑續稱，中原城市領先指數CCL上周五已回落，形勢上樓市已出現調整訊號，預計第三季樓價回落3%至5%，新界細價樓衝擊最大﹔市場擔心林鄭上場，新政府會再出招調控，加上美國加息，都影響買家心態。政府加辣對二手樓的影響逐步浮現，尤其收緊按揭威力最大，市民有錢無首期入市。目前二手樓平均每月僅2,500宗成交，全港地產代理逾3萬人，單靠二手市場難養活地產代理，基本上如果無新盤開售，代理難以生存。中原地產現有約5,000名前線員工，分行400間。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072344
中原十大屋苑周末僅錄1成交
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GS(14)@2017-08-14 15:22:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1840&issue=20170814
【明報專訊】整體二手市况淡靜，十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計，過去兩天僅錄得1宗成交，為近兩年來新低，僅天水圍嘉湖山莊「有開單」，其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑，皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示，過去兩日十大屋苑錄4宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。
銀湖‧天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬
中原表示，十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交，較對上周末2宗減少1宗或50%，成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎3房戶，以515萬元成交，實呎9484元，屬市價水平；據悉，原業主於2013年以290萬元購入，帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示，過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交，只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交，是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。
天愛苑錄額印鬆綁貨成交
另馬鞍山銀湖‧天峰有4房戶淪為銀主盤；消息指，上述銀湖‧天峰1座5樓A室，實用面積1432方呎，稍後安排拍賣，底價1500萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位，期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元，單位現淪為銀主盤。
隨着樓價於高位徘徊，部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天愛苑A座高層16室，屬實用面積541方呎3房戶，以430萬元（已補地價）易手，實呎7948元。據了解，原業主於2014年以276萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利154萬元或56%。
天璽海景戶每呎叫價撲12萬
雖然近日整體二手交投市况較靜，但個別豪宅業主叫價仍然進取；代理消息指，九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤，業主叫價約2.3億元，以單位實用面積1942方呎計（另632方呎平台），折合每方呎叫價逾11.8萬元，若成功售出，有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。
中原：估價指數升 反映銀行樓按業務趨積極
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GS(14)@2017-10-06 15:21:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3252&issue=20171006
【明報專訊】美國聯儲局早前宣布縮表計劃後，銀行對樓市取態轉趨正面，最新公布的中原估價指數（主要銀行）CVI，報60.81點，較上周59.51點上升1.3點，並連升兩周，累計上升3.39點，顯示銀行爭取樓按業務的態度轉趨積極。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CVI見底回升，確認結束連續5周於60點以下低位徘徊，相信10月CVI將續升，意味樓價走勢穩步向上。
黃良昇：樓價料穩步上揚
事實上，早前CVI連降6周，由78.39點持續下降至59.51點，累計下跌18.88點或24%。其後CVI明顯止跌回穩，7周持續於60點上下徘徊，最高60.94點，最低56.77點。最近兩周CVI更出現連升，是16周、即約4個月以來再現，相信CVI已見底，並重返60點以上水平。
銀行取態好淡分明
近7周CVI於60點上下徘徊，其間四升三跌，同期反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，於160點高位徘徊，展望CVI結束低位徘徊，轉勢向升，而樓價亦重拾升軌。
黃良昇續稱，若CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明。
年初急性肝衰竭命危 中原吳國偉重塑生命價值
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GS(14)@2017-11-21 09:20:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6644&issue=20171121
【明報專訊】港島豪宅山頂MOUNT NICHOLSON重登亞洲分層樓王呎價寶座之際，屋苑早前售出的3號屋，實呎逾12.6萬元，而有份參予促成這宗成交的中原資深區域營業董事吳國偉，最吸睛新聞並非是促成上述超級豪宅交易的「刁王」，而是今年初因急性肝衰竭而危在旦夕，在傳媒廣泛報道後，獲善心市民捐出逝去親人肝臟始能保命。曾徘徊生死邊緣，吳國偉對生命、工作自有一番新體驗，希望以平常心保持生活平衡，並計劃投入義工工作回饋社會。
休息了半年的吳國偉，現已清減不少，他不諱言目前身體狀况只是回復病發前的七成，這次徘徊生死關頭的經歷，讓他重新思考生命價值。地產經紀為求做生意，經常食無定時（但吳同時笑稱「有咩好嘢未食過」）、長期處於作戰狀態精神緊張，「後生梗係拼搏，所以不太理會身體，回家瞓醒後又忙於工作」。
希望做義工回饋社會
直至年初，病魔終於主動找上門，吳指出﹕「當時以為是腸胃不妥到醫院求診，自己清醒時已係換肝手術後。」換言之，他幾乎踏進死亡關的事，亦只是透過太太告知才知曉。「幾年前曾做過心臟通波仔手術，需長期服食阿士匹靈，因服藥而傷口較難癒合，住了3個月醫院卧牀太久，要重新學習走路」。
卧牀太久 重新學習走路
對有善心人無私捐肝救活自己，吳除表示感恩外，亦重新思考生命價值，除會重新分配作息時間外，更會下放更多工作予下屬處理，讓他們在事業上有向上流機會。吳強調，希望未來可以投入更多時間和精神，投入義工工作，幫助社會上有需要幫助的人，以回饋社會。值得一提的是，他已計劃明年夏天到英國旅遊，因為護士曾向吳透露，該位已離世的捐贈肝臟者，生前曾希望到英國欣賞當地的經典建築物，吳國偉表示明年的英倫之旅，正是希望完成捐贈者的願望。
明年赴英圓捐贈者願望
私生活方面，吳表示在醫院期間，眼見有病人離世，令自己覺得幸運，亦願意聽從醫生說話，日後起放棄生冷食物、貝殼類食物等。
CCL又破頂 全年狂升14%中原：明年首季目標175點
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GS(14)@2018-01-07 16:32:00■樓價指數再創新高，不少市民只能望盤輕嘆。王心義攝
【本報訊】2017年尚有9天便完結，中原城市領先指數CCL再創歷史新高，首破165點，全年料勁升逾14%，就連該指數呎價低於萬元的成份屋苑亦再減少一個，僅餘3個，相信很快都將成為「萬元戶」，明年首季目標為175點，潛在升幅近6%。臨近聖誕，市場續現高價成交，市民「買樓過聖誕」。記者：葉煜燊 朱連峰
中原城市領先指數CCL昨報165.30點，連創歷史新高，按周升0.51%，連升2周共1.23%，與今年1月1日指數144.72點比較，CCL全年勁升14.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報167.67點，按周升0.60%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL_Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%。中原地產研究部指，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年春季目標為175點。CCL不斷上升之際，該指數128個成份屋苑中，呎價低於萬元上個月底仍有4個，包括天水圍嘉湖山莊、屯門香港黃金海岸、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，最新再少一個，加入呎價萬元行列的屋苑為屯門香港黃金海岸，由年初9,366元升至今個月10,621元，勁升13.4%；而餘下3個屋苑的平均呎價由9,539至9,728元。
美孚望天橋盤賣656萬
樓市瘋狂，具質素盤源短缺，導致劣質貨也以破頂價易手。消息指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用460方呎，屬望葵涌道天橋的劣質貨，仍以656萬元易手，呎價14,261元，料破盡屋苑一房戶紀錄。細價樓繼續破頂，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新寶城6座F室頂層連天台單位，實用378方呎，剛以673萬元成交，呎價17,804元再創屋苑歷史新高。原業主2004年11月以175萬元入市，賬面獲利498萬元，13年升值近三倍。土地註冊處資料顯示，大埔逸瓏灣2期20座中高層C室，實用907方呎，成交價1,333.9萬元。原業主2014年6月以828.6萬元一手買入，持貨滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，升值六成，賬面勁賺505萬元，賺幅料創屋苑新高。東涌映灣園再錄千萬成交，美聯黎景南稱，屋苑昨單日再增3宗成交，其中16座中層C及D室相連戶，實用1,281方呎，剛售1,373.8萬元，呎價10,724元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253436
中原斥5000萬強化資訊科技
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GS(14)@2018-01-10 09:40:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4246&issue=20180110
【明報專訊】現代資訊技發達，地產代理已不能單靠過去的「舖海」或「人海」戰術爭取生意；中原地產、中原數據科技與微軟香港及香港電訊合作，為中原提供相信是本港首個地產代理移動辦公平台、「中原A+」應用程式。中原亞太區主席兼行政總裁暨中原數據科技主席黃偉雄透露，集團今年用於資訊科技發展方面的投資額，將不少於5000萬元。
應用程式成代理隨身資料庫
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黃續指，中原去年起採用雲端技術，將放盤資料、物業資料短片以相關技術儲存；踏入2018年，中原與香港電訊及微軟香港合作，推「中原A+」App，去年就已投資約5000萬元研發A+系統， 預算今年於資訊科技發展方面投資額亦不少於5000萬元，意味前後共動用1億元。
中原數據科技有限公司行政總裁彭詩建稱，今次為中原代理提供的隨身物業資料庫，代理可於不需查看業主電話號碼情况下，透過「中原A+」App 聯絡業主；亦可於「中原A+」App 內得出近期最熱門查詢的物業資料。未來「中原A+」App 將增加服務流程監察功能，例如可透過「中原A+」App監察，由業主簽委託書，至拍攝放盤影片及發布，到跟進業主叫價變化是否達標。
中原工商舖料舖市見底反彈
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GS(14)@2018-01-15 03:14:39【本報訊】中原工商舖預測2018年舖位、工廈及寫字樓全線價量齊升，其中沉寂多時的舖市將見底反彈，預期核心區舖租升5%至10%，民生區舖租升10%至15%。
料核心區舖租升5%至10%
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，核心區舖位空置率下降，重災區銅鑼灣由去年1月份錄5.94%，至去年12月已降至4.79%，相信零售復蘇，訪港旅客人次上升，核心區舖租有機會升5%至10%，民生區租金則升10%至15%，特別睇好旺角、灣仔及元朗等地區。該行寫字樓部顧問陳雁樓指，去年第四季平均呎價突破2萬元水平，錄得22,638元，按年升70%。預計今年寫字樓呎價再升20%至25%，成交量按年升10%至15%。港島核心區商廈空置率長期低企，如中環12月份錄2.02%，租金料升10%至15%。隨住政府重提活化工廈政策，刺激工廈去年錄19宗全幢成交，按年增逾1倍，若政策落實，料工廈價格升30%，租金升20%。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該行去年全年營業額7.81億元，按年增逾39%，今年全年目標9.2億元，人數現720人，今年增加10%。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄在另一個場合表示，今年亞太區亦增聘約8至10%員工。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270194
湯文亮：中原指數可能低估樓市升幅
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GS(14)@2018-01-22 06:15:29【明報專訊】上星期五樓市股市齊創新高，在股市方面，大家絕對不會懷疑恒生指數的真確性，至於反映二手樓價的中原指數，一向以來都受到不少質疑，老實說，我亦是其中一人，但我不是懷疑中原指數造假，只不過是認為辣招影響了指數真確程度，令大家不知道真正的樓價。
以往公司轉讓買賣「誇大」樓價升幅
在以往，由於有部分物業買賣是以公司轉讓形式交易，買家是可以避免繳付任何印花稅，所以，他們是可以出較高價錢，大家見到成交價其實是包括辣招稅，就算不是全部，最少都會有一半以上，結果是以二手樓成交價作為指標的中原指數不斷上升，令到一般人以為樓價飈升，但我並不是說如果沒有以公司轉讓的二手樓買賣，樓價其實是下跌，無可否認，樓價的確在上升。不過，上升幅度未必如大家所見到的那麼大，但這些事情已成過去。
辣招扭曲樓市 難掌握真正樓價
現在的情况開始相反，市場上那些以公司名義持有的物業，如果業主有興趣賣，已經賣得差不多，現在賣樓的大多數是以私人名義持有，換句話說，買樓的人除了要付樓價外，還要付各項印花稅，由於牽涉的金額巨大，買家出價非常審慎，甚至要業主減價來符合他們的要求，在過去一段時間，買賣雙方呈交着狀態，造成二手樓成交量低於不能接受水平，隨着成交增加，資料顯示有一些業主願意降價求售，在未來一段日子，大家就算見到中原指數下跌都未必會是真的，因為如果將買家要付的印花稅加上去，中原指數其實仍是上升，今次破頂就更加不得了。
說到底，辣招印花稅已經扭曲了整個物業市場，令到大家看不到真正樓市，但在現階段又不能撤招，否則，樓價會在有心人士的輿論下大幅飈升，現在唯有等供應增加至超過需求水平，在供過於求的情况下，如果利息上升，樓價便有機會下調，政府才有減辣的條件，到那時候，官員們就要果斷行動，如果不把握適當時機，減辣只是一個口號，在機會消失之後，以後連提也不敢提。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3351&issue=20180122
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