CCL反高潮轉跌 二手現低價成交中原：樓市回軟反覆
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GS(14)@2017-06-25 09:11:03■有地產代理指嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主更願減價出貨。 資料圖片
【本報訊】近期二手市場出現個別蝕讓個案，大型屋苑交投減少，印證樓價強勁升勢斷纜。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，結束連升19周強勢，按周下跌0.48%，四區樓價指數齊齊下跌。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿8,000元，將軍澳入伙盤嘉悅出現首宗二手，多按辣招貨轉售明賺實蝕個案。記者：程俊華 朱連峰
早前CCL連升19周，當中連續17周創歷史新高，打破1997年紀錄。正當以為本周延續升勢時卻現反高潮，本周CCL錄159.12點，跌0.48%，為歷史次高；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點，為歷史第四高；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點，為歷史第三高。本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，按周僅升0.01點。相隔19周後，四區樓價再次齊跌。新界西按周急跌1.32%最多，新界東及港島分別跌0.54%及跌0.51%，九龍則跌0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL下跌屬接連創新高後正常回軟，並不是樓市轉勢向下的訊號。相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是橫行仍有待觀察，CCL續以160點為短期目標。
嘉湖呎價失守8,000元
樓市轉向，近期主要屋苑已甚少錄得破頂成交，更現零星低價甚至蝕讓個案。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊呎價失守8,000元，麗湖居1座低層A室三房戶，原叫價530萬元，放盤約三個月仍無人問津，終減至510萬元售出，呎價7,994元。中原伍耀祖亦指，美國加息後，對買家心理造成壓力，嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主態度已軟化，願減價出貨，議價空間增至5%。二手樓再現「多按盤」蝕讓。入伙約半年的將軍澳嘉悅，首宗二手明賺實蝕。代理表示，2座低層B室，實用343方呎，今年6月開價528萬元連「SSD」（額外印花稅）放售，剛減至520萬元售出，賣家2015年4月以455.9萬元買入，賬面獲利64萬元，惟扣除10%辣稅、印花稅及佣金等開支後，料實蝕近7萬元。土地註冊處資料顯示，除一按外，賣家曾六次向私人財務公司承造按揭，總借貸金額最少1,000萬元，累積計按凸樓價逾一倍。另外，近期銀主盤有增加迹象，何文田更驚見「24按」銀主盤。消息指何文田山道24號永安台高層D室銀主盤，實用1,615方呎，銀主連車位叫價2,500萬元，呎價15,480元。土地註冊處資料顯示，業主1987年7月以193萬元買入，近30年來先後24次向銀行及「財仔」加按及借貸，終變銀主盤。
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