中原施永青：料未來股市資金流入樓市
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GS(14)@2018-01-30 10:29:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3435&issue=20180130
【明報專訊】樓價續升，中原集團主席施永青表示，很多人說樓市高處不勝寒，回顧中原城市領先指數CCL由歷史低位的30點大升5倍至現時167.63點，反映樓價長期由投資因素帶動。早前大部分資金流入證券市場，他預計未來證券市場資金將回流樓市，惟樓價升幅未必如股市般高，預計今年樓價升約8%。他又稱，用家、具能力負擔的買家，或有新現金流人士亦可考慮入市。
另中原集團公布，2017年佣金收益達188億元，促成買賣及租賃宗數共52.16萬宗，成交金額逾1.1萬億元。其中，中原亞太區於2017年錄得逾50億元佣金收入，當中住宅部佣金逾38億元，工商舖逾7.9億元，3組數字同創歷史新高。此外，中原地產香港於2017年共促成逾6.1萬宗租賃及買賣成交，成交金額逾2230億元。
麗展：樓價年內料升一成
永泰地產（0369）發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖坦言看好今年樓市走勢，並較看好上半年豪宅市場。麗展（0488）高級副總裁潘銳民預料上半年樓市向好，下半年視乎息率走勢，預計樓價年內升一成。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興料今年經濟理想，樓價升幅優於通脹。
施永青3,350萬買舖 租客為中原
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】本港樓市持續向好，近日接連有名人入貨，如中原地產主席兼創辦人施永青忍手良久，終於入市，透過公司名義斥3,350萬元買入鴨脷洲海怡半島東翼商場一個現由中原地產承租的舖位；另港大教授王于漸亦斥資逾億元買入中環美國銀行中心，呎價高見4萬元。土地註冊處資料顯示，施永青透過公司名義買入海怡廣場東翼地下G01A號舖，面積約600方呎，該舖本月以3,350萬元成交，買家透過霸澤投資有限公司購入，董事分別施永青及其妻陳佩霞，實用呎價約5.58萬元。原業主於2011年2月以2,200萬元買入上址，持貨近七年，賬面獲利1,150萬元，期內升值52.3%。據知，該舖現時租客為中原地產，月租約11萬元，呎租約18.3元。本報昨日向施永青查詢，他表示，有關交易是他旗下有份的公司購入，亦指中原同事「有份推動呢項交易，因佢哋想有個穩定業主」。事實上，施永青近年密密掃貨，去年透過施永青基金有限公司斥資約3,689.6萬元，買入尖沙嘴廣東道力寶太陽廣場14樓02至03室，面積約2,306平方呎，呎價約1.6萬元。據指，物業以連租約形式易手，施永青打算購入作投資用。
王于漸逾億購商廈
另商廈不乏名人入市，據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心19樓8至9室，面積約2,630方呎，於上月底以1.052億元沽出，呎價高見4萬元。買家為朗翠有限公司（LONG GRAND INC LIMITED），公司董事為港大經濟學講座教授、新地（016）獨立非執董王于漸及其太太陳真光。原業主於2011年2月以5,430萬元購入，持貨七年，賬面賺5,090萬元，升幅近倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318599
中原香港佣金半年增29％
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GS(14)@2018-08-30 16:10:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2597&issue=20180830
【明報專訊】今年上半年一手、二手樓市交投市况熾熱，帶動地產代理收益水漲船高。除美聯公布今年上半年盈利按年升三成外，其市場主要對手中原集團公布，中原地產香港及亞太地區，今年上半年錄得逾32億元佣金收入，按年增長29%，當中住宅部佣金逾26億元、工商舖逾5億元，三者同創歷史新高。此外，中原地產香港今年上半年，共促成逾2.3萬宗租賃及買賣成交，銷售金額逾1433億元。
利嘉閣：推「真盤源」後有助成交
另今年上半年內地調控政策未見放鬆，惟中原集團於銷售金額上仍錄升幅，上半年促成物業成交金額約6061億元，佣金收入109億元，按年增長18%；稅後盈利錄6.41億元，按年增加12%；今年上半年，集團總成交宗數超過25萬宗。
至於中原同系利嘉閣，公司總裁廖偉強回應查詢時稱，利嘉閣今年上半年錄得佣金收益約10億元，按年增長約25%。他又指，利嘉閣2017年全年佣金收益約為16億元。可留意的是，利嘉閣8月中公布推出標榜真放盤、真價錢的「真‧盤源」，廖偉強指計劃出台後，客人均相當受落，並已在九龍、新界部分大型屋苑，促成多宗成交，當中以中小型單位為主。
LP6伙中原推最高八成按揭
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GS(14)@2018-09-06 08:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0770&issue=20180906
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6上月底公布首張價單487伙後，發展商未有為買家提供高成數按揭計劃，惟於周六首輪開售前夕，發展商昨日伙拍中原按揭為LP6買家提供「置業按揭雙優惠」，包括「低首期八成按揭計劃」，貸款機構將提供高成數按揭，例如樓價833萬元按揭成數八成，全期息率為P減2.9厘，實際息率則為2.35厘；另有由銀行提供的「特低息按揭計劃」，全期按息H加1.24厘，封頂按息為P減3厘（P現為5.25厘），實際按息2.25厘，買家可任選上述其中一種計劃。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，本港現時加息條件成熟，料本月加最優惠利率（P）機會大，不過加息幅度溫和及速度緩慢，預計全年累計加幅不多於半厘。
今日截票暫收7800票超額15倍
市場消息指，該項目過去13日累收約7800票，超額15倍，今日下午1時截票，發展商指，項目有機會周六開售後即晚加推。
此外，恒地（0012）西區藝里坊‧1號最快下周中開售，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，待首批銷售後會加推單位，料有加價空間。
藝里坊‧1號收150票 下周中開售
市場消息指，藝里坊‧1號過去4日累收約150票，以首張價單50伙計超額2倍。
海傲灣1房佔七成半
另外，樓花期約一年的九建（0034）油塘海傲灣，正待批預售樓花同意書。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批定價會較「貼市」，預料下半年樓市將會有1%至2%升幅。海傲灣兩座住宅大樓劃分為1A、1B和2座，共提供646伙，主打開放式至兩房戶，當中近七成半為1房戶。楊又表示，紅磡環海‧東岸將於年底前交樓，近97%單位已經售出，現僅餘約23伙將以現樓形式推售，相信呎價有望超過3萬元。
中原伙港大調查：加息後逾半數未減置業意欲
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GS(14)@2018-09-28 17:03:07https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072466214
【明報專訊】多家銀行昨宣布加息，業內人士認為是次加息對樓市影響不大。中原按揭昨日公布，其委託港大民意研究計劃於本月中進行的《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》，結果顯示逾半有意置業人士意欲不減。
41%受訪者指壓測假定息率應下調
上述調查訪問1002人，334名為有意置業人士，其中過半數（54%）人士表示，不會因本港加息而減少置業意欲；39%受訪者有意置業人士會因美國聯儲局加息，減少置業意欲。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市氣氛轉淡，加息步伐雖溫和，但樓市利淡複合性因素，令有意置業人士轉為觀望態度增加。
經絡料明年底實際按息升至3厘
調查結果亦顯示，41%的受訪者認為若本港加息後，壓力測試的假定升幅應下調，有2.2%的受訪者認為應取消壓力測試。王指出，壓力測試以目前按息假定息率上升3厘為計算基準，香港進入加息周期，按息亦會上升。若壓力測試的假定升幅未相應下調，供樓人士的收入需要增加，才能通過壓力測試。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港或跟隨美國的加息步伐，如無特別情况，預計香港會再加息3至4次，到明年底的實際息率或會達到3厘左右。劉指銀行資金已較以往緊張，尤其中小型銀行的銀根較少，邊際利潤極微，加息對銀行有正面幫助，同時能使香港利率更趨正常化。
中原下月或裁業績最差500代理
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GS(14)@2018-11-03 09:04:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7777&issue=20181103
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【明報專訊】近月樓市陷冰封，本港兩大龍頭地產代理公司自上月底起，屢傳出將於年底裁員消息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑明言，集團很大機會於12月開始解僱旗下約500名佣金收入最差的代理。
陳永傑：要裁都裁新界先
陳解釋，今年1月至現時為止，公司有500名代理業績未能達至公司要求，當中有200名代理未曾開單，另有300名代理佣金不足10萬元（累積計），與公司每月6.8萬元佣金的開單目標有距離，料新界代理佔總數四成。昨日傳出中原西半山分行裁員，陳表示「只屬傳聞、要裁（員）都裁新界先」，而西半山現時約有200名前線代理，新界有近1600名代理。
事實上，美聯住宅部行政總裁布少明日前亦表示，公司將於本月起執行「Bottom榜放取無薪假期機制」，按佣金收入計算最低的100名代理，業績最差的10%員工須離職，而其後55%員工須自行申請放最少3個月無薪假期。
中原黃偉雄：CCL明年料跌至160點橫行
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GS(14)@2018-12-11 09:54:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6212&issue=20181211
【明報專訊】近期樓市調整，各大代理行都對明年樓市抱負面態度，中原地產預計，中原城市領先指數（CCL）會回落至160點，樓價從高位回落15%後窄幅橫行。美聯物業則認為，明年樓價將回調，預計幅度在一成之內。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，CCL於2015年第四季至2016年第二季錄得跌幅，今年中起，中美貿易戰升級，展望明年本港經濟增長未有起色，樓市將合理下調以適應新經濟環境，預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。他續稱，6月底「娥六招」出台後，CCL曾高見188點創新高，預計CCL會回落至160點，即下調幅度約15%（上周五報176.81點），至明年次季起窄幅橫行。
回調15% 料明年次季橫行
但黃偉雄表示，現時市場剛性需求仍然強烈，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測明年全年二手宗數約4萬宗，金額約3500億元，與今年相若。一手方面，受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於去年的1.85萬宗，但預期購買力仍會傾向於一手市場，預料明年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3000億元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，下半年本港樓市從高位調整，二手樓價已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%升幅，預期中美貿易戰等因素仍困擾未來樓市走向，料明年樓價將續回調，預計幅度在一成之內。
美聯布少明：明年樓價料跌一成內
美聯首席分析師劉嘉輝稱，明年上半年一手私樓銷售量會較今年下半年升約5%至10%，二手住宅成交量有望回升35%。
此外，高力國際發表《2018年度香港投資者問卷調查報告》，投資者普遍看淡香港住宅市場，料明年住宅樓價下跌5%至15%，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，二手物業中，相信以「納米戶」跌幅較多，豪宅單位的影響不大。
高力：投資者料明年樓價跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰認為，40%受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在明年會下跌5%或上升5%，當中工廈物業表現會較好，但中環寫字樓租金將有機會錄得約4%跌幅。
中原按揭王美鳳料明年次季港才加息
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GS(14)@2018-12-21 08:01:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3713&issue=20181221
【明報專訊】美國聯儲局宣布加息四分之一厘後，匯豐、中銀及渣打銀行昨日宣布維持最優惠利率（P）不變。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，若本港資金流向變化不大，估計明年次季才會再次加息。
王表示，加息主要取決於銀行同業拆息升幅、銀行體系結餘水平等因素，本港自今年9月加息後，銀行體系結餘仍維持在約760億元的充裕水平，存款基礎穩固的銀行未必需要跟隨加息。如果本港資金流向有顯著變化，本港銀行將有機會追加P。本港有大型銀行宣布維持P不變，沒有跟隨美息上調。但中小型銀行的拆息上升，有一定加息壓力，因此或會選擇加息。
中小型銀行或跟加息
她又預料，美國聯儲局最快到明年次季或明年中才再次加息，估計本港P的加幅在半厘以內，相信加息對樓市影響不會太大。
內地拖累 中原去年少賺逾五成
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GS(14)@2019-03-29 17:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響，去年內地經濟增長下滑，拖累物業成交。中原集團公布，去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元，但若連亞太區及中國內地計，稅後盈利只有5.01億元，按年少賺52%。
中美貿易戰令成交萎縮
據中原集團指，2018年整體房地產市場形勢複雜，中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂，物業成交量萎縮，於去年第四季尤為明顯，集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元，主要來自中國大陸，佣金收入達189.83億元，按年增長近1%，但稅後盈利錄5.01億元，受內地業務拖累，按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。
另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務，成交金額超過2190億元，期內錄得逾54.74億元佣金收入，當中住宅部佣金逾41億元，兩者同創歷史新高，工商舖錄8億元佣金收入，中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。
該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略，營業目標為54.28億元。
中原斥3000萬 開創區塊鏈跨界平台
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GS(14)@2019-03-31 14:51:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2410&issue=20190330
【明報專訊】地產代理亦要與時並進，配合科技發展業務。中原地產與Microsoft香港及天開區塊鏈科技合作，開創香港首個二手置業區塊鏈跨界平台。中原集團副主席施俊嶸(圖)表示，現時區塊鏈（Blockchain）技術成熟，具不可刪改性及可追溯性，應用於樓宇買賣流程中能有助提升效率，將二手地產代理服務進一步數碼化。
他續指出，今年3月起，二手置業區塊鏈平台已應用於簽署出售住宅物業用的代理協議（俗稱放盤紙），並成功簽署逾500份放盤紙，預計第二季將推出購買住宅物業用的睇樓紙，第三季可應用至臨時買賣合約，本年內有望推展至整個成交流程，包括傳遞銀行及律師文件等，整個區塊鏈平台投資額約3000萬元，全年於資訊科技投資額則約1億元，未來將有關技術延伸至工商舖物業市場。
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