趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上周五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。
另荔枝角美孚新邨於加辣後，有3房實呎高逾1.3萬元，創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街6號低層A室，實用1022方呎望園景，以1330萬元成交，實呎13014元，買家並未持有物業，不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入，帳面獲利362萬元或37%。
太古城2房938萬低市價5%沽
中原高級資深分區營業經理陳彪指，鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室（建築675方呎），2房間隔，以938萬元售出，實呎16172元，較上月同類做價低近5%，買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入，帳面賺558萬元或約1.5倍。
樂融軒925萬沽蝕77萬
另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示，樂融軒中層A室，屬實用671方呎3房戶，政府新辣招推出前以925萬元易手，實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入，由於未過3年額印期，扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交，雖較上月同期25宗減少，但自上周五政府「加辣」後，至今已錄約10宗成交，佔本月成交量近七成，反映「加辣」後交投更旺，據代理稱，入市者不乏首置客，當中一個2房單位成交實呎高近9600元，破盡屋苑紀錄。
上周五辣招後錄10宗成交
屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後，新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指，嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶，實用面積441方呎（建築584方呎），獲首置客以423萬元承接，實呎9592元（建呎7243元），成交價除創屋苑兩房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入，帳面獲利283萬元或兩倍。
不過，屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築709方呎），獲首置客以420萬元承接，實呎7692元（建呎5924元）。原業主去年2月以410萬元購入，由於未過額印期，若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示，原業主曾有兩次借貸紀錄。
通車效應 首置客925萬購海怡
此外，隨着南港島線（東段）今年底如期通車，鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島33A座高層H室，屬實用面積632方呎（建築810方呎）的3房1套間隔，以925萬元成交，實呎14,636元（建呎11,420元），買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入，帳面獲利457萬元或近1倍。
帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬
租賃方面，本季接近6000伙新盤入伙，部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣3座中層B室，實用面積957方呎，屬3房1套連儲物室間隔，零議價以3.5萬元租出，實用呎租36.6元，為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入，租金回報近3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
道指破頂 單周升逾5%
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GS(14)@2016-11-13 11:28:18【本報綜合報道】美股過去一周連環破頂，迎接特朗普的新時代。投資者押注特朗普簡化金融監管與增加基建等財政刺激措施，帶動道瓊斯工業平均指數續創新高收市，本周累升逾5%，創五年以來最大單周升幅。投資者接受了特朗普當選的事實，押注特朗普放寬金融業規管及擴大基建工程，帶動大市回升。道瓊斯工業平均指數上周四破頂後，上周五再下一城創收市新高，收報18847點，升39點；標普500指數收報2164點，跌3點；納斯達克指數收報5237點，升28點。總結本周，美股三大指數分別累升3.8%至5.36%。道指本周累升逾5%，為2011年後表現最佳的一周，標普500指數累升3.8%，亦創兩年最大單周升幅。特朗普過渡團隊擬廢除2010年設立的《多德──弗蘭克法案》，標普500金融類指數在美國大選後的三個交易日累升10.2%，創七年以來表現最佳的「三連升」。高盛股價上周五突破200美元大關，收報203.94美元，升1.53%，創逾一年收市最高。
美元向上 金價急跌
美元持續向上，大宗商品價格由升轉跌。美匯指數上周五收報99.06，升0.28%，本周累升近3%，創五年來最大單周升幅。現貨金收報每盎斯1,227.85美元，跌2.47%或31.08美元，為今年2月中以來收市最低。現貨銀收報17.377美元，跌6.63%或1.233美元，逾一個月收市最低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831850
資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂
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GS(14)@2016-11-15 08:04:32【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
金禧2房戶496萬破頂
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GS(14)@2016-11-16 05:20:05【明報專訊】政府月初突擊加辣，二手市場交投雖然減慢，但個別屋苑仍錄新高價成交。大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房單位的做價直撲五「球」，成交價創屋苑最高紀錄； 世紀21奇豐分行經理譚培坤稱，上述金禧花園6座中低層H室，實用340方呎，因有租客居住而不可睇樓，但可交吉易手，以496萬元成交，做價為屋苑新高。
實呎1.45萬 連約不可睇樓
譚續稱，單位現折合實呎1.45萬元，原業主則於2008年以163萬元購入，現轉手帳面獲利333萬元或2倍。
另屯門居屋富健花園亦有2房戶、未補地價實呎高逾6300元，創屋苑新高。祥益地產營業經理黃慶德表示，富健花園8座高層K室，實用431方呎、可享海景，獲區內白表客以275萬元（未補地價）購入，實呎6381元，呎價創屋苑未補地價市場新高。原業主2002年以約66.8萬元（未補地價）購入，持貨14年多帳面賺逾208萬元或3倍。
逸樺園896呎戶 實呎2.1萬創新高
市場消息指，由一組投資者持有的鰂魚涌逸樺園1座高層實用896方呎E室，以1900萬元連租約成交，實呎2.12萬元，呎價創屋苑新高；原業主2004年以594萬元購入，帳面賺1306萬元或2.2倍。
蔡伯能售逾50個寶湖車位套6000萬
此外，資深投資者蔡伯能近日拆售多個屋苑車位，其中由他持有的一籃子大埔寶湖花園車位，過去兩天售逾50個，估計套現6000萬元；最貴一個私家車位做價達169萬元，創屋苑單一私家車位做價新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1167&issue=20161116
鯉安苑未補價實呎9496破頂
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GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】二手市場成交量雖跌，但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元，月內再度刷新紀錄，創屋苑未補地價呎價新高。
世紀21物業董事謝寶昭表示，鯉安苑A座高層1室，實用面積516方呎（建築面積775方呎），兩房間隔，上月加辣前以490萬元（未補地價），實呎9496元（建呎6323元），較早前8908元再高6%，首次突破9000元，締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元（未補地價）購入，帳面獲利316萬元或1.8倍。
第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%
另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元，不但創今年標準戶新高，亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指，沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），以約430萬元成交，實呎15,141元（建呎10,886元）。原業主於2010年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.5倍。
天晉1400萬易手 新買家付額印稅
不過，個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉6座高層A室，實用面積874方呎（建築面積1111方呎），以1400萬元成交，實呎16,018元（建呎12,601元）。原業主2014年6月以1550萬元購入，未過額印期，額印稅（SSD）由買家支付，扣除其他使費，持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。
此外，天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指，麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築面積709方呎），業主疑因財務問題，單位縱然未過額印期，仍於今年8月放盤，至本月初加辣後以420萬元成交，當時做價已較市價低約一成，連使費更要實蝕約50萬元。
嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬
據悉買家已落訂，惟單位淪為銀主盤，未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示，訂金已交由律師樓托管，會保障買家權益。資料顯示，業主於2015年初以410萬元購入，所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元，屬市價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
維港．星岸呎價4.8萬破頂
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21【本報訊】人民幣貶值下，內地客懶理辣稅推高至三成，繼續狂掃本港豪宅。長實（1113）紅磡現樓盤維港．星岸昨錄一組內地客以近1.16億元連購兩伙高層相連單位，當中A室呎價4.82萬元，屬區內住宅新高。消息指，該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室，實用面積1,408及1,096方呎，成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元，前者呎價48,168元，屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅，共涉及稅款達3,466萬元，惟據價單顯示，發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。
■浪澄灣將再度開售，周末吸引市民到場登記。 黃耀興攝
浪澄灣超購13倍
另外，百利保（617）及富豪酒店（078）發展的元朗洪水橋洋房項目富豪．悅庭昨以招標形式沽出85A及85B號洋房，據了解，由一組內地客購入，成交價同樣2,434萬元，買家需完全自行繳付樓價30%的印花稅，相當於1,460萬元，單是稅款夠買4間天水圍嘉湖山莊單位。興勝創建（896）尖沙嘴單幢盤The Austin Place售出19樓A室，實用870方呎兩房單位，消息稱，買家為非本地永久性居民，同樣需繳付樓價30%辣稅，涉及614.7萬元印花稅款項。囤貨王恒隆（101）奧運站浪澄灣再度解封，周六將發售63伙第二座單位，周末兩日累錄近900登記，超額認購逾13倍。多個已獲批預售樓花同意書的全新盤仍然紋風不動，綜合市場消息，周末新盤成交宗數一池成水，錄約25宗，與上周持平。市傳有一組中港投資者財團連掃嘉里（683）何文田新盤皓畋8座中層6伙兩房戶，涉資總額近6,550萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847750
采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
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GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
淘大迷你戶賣408萬破頂
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市一片亂象，市區劏房連環蝕讓，細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園，「迷你戶」首度升破400萬元。
采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋
土地註冊處資料顯示，淘大花園N座高層6室連平台特色戶，面積255方呎，成交價408萬元，為屋苑史上最貴迷你戶，呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日，即政府公佈樓市新辣招當日，故推算加辣前成交。據知，單位有租客居住，買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶，比樓下細三成，一房一廳間隔，客廳設124方呎平台，外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位，現沽貨獲利259萬元，升值1.7倍。富誠林栢榮表示，新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶，面積431方呎，剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元，打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄，成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主，今次再增持物業，由於是在政府加辣前入市，故只須支付雙倍印花稅，涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示，低層A室，開放式間隔，面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。代理表示，該單位今年2月已放盤，連租約叫價438萬元，月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指，低層A室，面積204方呎，開價418萬元，低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓，代理表示，高層D室，面積241方呎，以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入，連使費蝕約27萬元。中原黃海表示，洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交，原業主2011年以653.4萬元買入，扣雜費後，蝕近10萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952
將軍澳廣場車位163萬破頂
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GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】自政府加辣後，資金不斷流入車位市場。各區不少大型屋苑續錄車位新高成交。將軍澳廣場有車位高見163萬元。香港置業區域董事朱海傑表示，將軍澳廣場單號車位，以163萬元成交，創屋苑車位新高。原業主於2014年1月以86.6萬元購入，持貨近3年帳面獲利76.4萬元或88%。
水藍．天岸車位高見115萬
另一邊廂，東涌水藍．天岸亦錄車位新高成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，水藍．天岸單號車位，以115萬元成交，成交價創屋苑新高。原業主於2013年1月以84萬元購入，帳面獲利31萬元或37%。
投資客864萬掃龍豐3車位
另上水龍豐花園獲投資者連購3個車位。美聯分行助理聯席董事王子超表示，有投資客斥資864萬元連環購入3個上水龍豐花園貨車車位，每個做價288萬元，創區內新高。此外，新盤屋苑亦乘勢拆售車位。恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣御，將於本周六開售車位。
迎海‧星灣御拆售車位
市場消息稱，每個車位定價約200萬元，首15名購買1378方呎以上大單位的買家，可以92折優先購買車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5266&issue=20161201
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