李鄭屋邨賣370萬破頂
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GS(14)@2014-10-09 13:48:24
【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎，剛以高達370萬元連地價易手，較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%，繼續成為九龍最貴公屋王。
膺九龍公屋王
土地註冊處資料顯示，李鄭屋邨禮讓樓高層8室，實用面積435方呎，上月8月登記以370萬元售出，呎價8,506元，成交金額貴絕九龍公屋，並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨，打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位，以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算，扣除補地價最少約185萬元，短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭，分20年攤還，按息2.5厘，月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢，其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室，實用面積384方呎，剛售518萬元，呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入，賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室，實用面積680方呎，成交價573萬元，原業主2008年6月以473.7萬元購入，賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示，3座高層C室，實用面積495方呎，原叫價480萬元，減至466萬元售出，實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入，坐艇17年，終有賺6萬元，算是守得雲開。樓價貴，租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位，實用面積211方呎，成交月租8,800元，呎租高達41.7元，拍住同區新樓天晉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094
南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交
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GS(14)@2017-10-18 05:15:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議，將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上，計劃實施前，居二市場上已連錄不少高價成交，其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨，分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。
綠表客608萬入市南濤閣
據房委會最新公布數字顯示，本月截至16日止，公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交，較上月同期的31宗略低29%。市場消息指，香港仔南濤閣3座高層D室，屬實用面積590方呎3房戶，單位原於綠表市場開價600萬元，最終以608萬元易手，實呎10,305元，除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外，其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
資料顯示，原業主2008年以197萬元（未補地價）購入單位，持貨逾9年，帳面獲利411萬元或逾2倍。
李鄭屋邨未補價實呎見7389元
此外，市場消息又稱，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494方呎，以365萬元成交（未補地價），實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入（未補地價），持貨7年，帳面獲利225萬元或1.6倍。
南豐廣場2房實呎1.56萬破頂
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際，同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，南豐廣場5座高層G室，實用面積375方呎（建築面積511方呎），新近以585萬元成交，實呎15,600元，呎價創屋苑新高；原業主於2008年5月以204.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利380.7萬元，單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手，實呎15,120元，是次呎價較早前成交呎價高出3.2％。
另外，中原地產高級分行經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島2座中層F室，實用面積455方呎（建築面積650方呎），2房間隔，享園景，以755萬元易手，實呎16,593元，創屋苑2房新高成交。李續稱，原業主2014年8月以572萬元買入，持貨3年額印期已過，帳面獲利183萬元，單位升值32%。
李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王
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GS(14)@2017-12-03 00:41:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20171202
【明報專訊】各區公屋樓價輪流破頂，繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後，九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶，以實呎逾9000元易手，貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現，不過房委會最新資料顯示，公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交，按月下跌近四成之餘，更為自2015年底後近兩年新低。
2房338萬易手 4年升值5倍
政府早前宣布白居二恒常化後，二手市場上不乏破頂成交，並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示，李鄭屋邨孝慈樓高層9室，實用面積375方呎兩房戶，望內園景，新近以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港未補價公屋成交實呎首破9000元；是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶，以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭；原業主2013年7月以54.6萬元（未補地價）買入單位，近日決定移民海外才放售單位，持貨4年，帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。
新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂
將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座高層F室，實用面積377方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，零議價下以638萬元易手，實呎16,923元（建呎12,106元），呎價創屋苑新高；原業主2003年以140萬元買入，帳面獲利498萬元，賺幅近3.6倍。
銀湖2房812萬 屋苑同類新高
另外，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山銀湖‧天峰3座高層H室，實用面積563方呎（建築741方呎），兩房間隔，以812.5萬元易手，實呎14,432元（建呎10,965元），成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入，帳面獲利476.5萬元，升幅約1.4倍。
李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬
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GS(14)@2018-05-10 05:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升，公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人，並屢創新高，其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨，最新有單位以538萬元（已補地價）售出，榮膺全港公屋王寶座，而有關單位原業主持貨短短3年，額印稅SSD「刑期」屆滿即放售，帳面獲利298萬元或1.24倍，平均每年賺約百萬元。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室，上月以538萬元售出，成交價創全港已補地價公屋單位新高；以單位實用面積494方呎計，實呎10,891元。資料顯示，對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位，兩者成交價均達530萬元，上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。
成交價高舊紀錄1.5%
值得一提的是，上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位，剛過3年額印期，沽貨即賺298萬元，短短3年賺幅達1.24倍，假設當時業主「按盡」最高九成按揭，首期只需24萬元，換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元，利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家，由於單位樓價已超過500萬元，最高按揭成數降至八成，首期支出逾100萬元，推算每月供款逾1.8萬元。
料原業主3年前首期僅24萬
事實上，由於已補地價公屋單位的樓價相對較高，價錢升幅落後於未補地價的公屋單位，如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位，實用面積381方呎，去年10月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元；原業主於2014年以28萬元（未補地價）購入，3年額印稅（SSD）鬆綁後沽出，帳面賺177萬元或逾6倍。
除公屋外，居屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積212方呎迷你戶，上月以358萬元（已補地價）易手，折合實呎16,887元，呎價創新界區已補地價居屋新高；原業主於2010年以107萬元（已補地價）購入，持貨8年，帳面獲利251萬元，物業升值2.3倍。
富健未補價實呎7855元
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，新近以465萬元（未補地價）售出，折合實呎7855元，成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱，買家鍾情單位向東，坐擁內園景，加上單位內籠裝修企理，故即使屬破頂價仍決定入市，原業主於1999年以87.3萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利377.7萬元，期內升幅達4.3倍。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
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