地利根德閣「賣殼」沽 實呎4.65萬破頂
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GS(14)@2016-12-07 07:31:40【明報專訊】辣招後二手樓價仍然高企，市場消息指，中半山地利根德閣3座一個高層單位，剛以約1.35億元「賣殼」售出，實呎超過4.65萬元，呎價創屋苑歷史新高。單位為3座極高層C室，實用2903方呎。屋苑對上一宗最高呎價成交，為2012年時一個複式單位以實呎31,246元售出，現呎價較舊紀錄高出四成多。今次沽出單位之原業主於2005年4441萬元購入，帳面獲利8059萬元或1.8倍。
天璽2940萬沽 連使費微蝕離場
不過，豪宅亦錄蝕讓個案。九龍站天璽皇鑽璽高層E室，實用935方呎，早前以2940萬元易手，實呎31,443元，原業主於2013年以3244.7萬元購入，現帳面蝕約305萬元，惟當時買家可享9%提前成交現金回贈及70%稅務回贈，料計及使費後實際微蝕離場。
市區上車盤續錄破頂價成交。市場消息指，紅磡灣中心E座高層2室，實用492方呎，以714萬元成交，實呎14,512元，呎價創屋苑新高。原業主2011年445萬元購入，帳面獲利269萬元或6成。
另香港仔華貴邨有車位做價高見116.5萬元，創全港公屋車位新高。土地註冊處顯示，香港仔華貴邨單號車位，上月以116.5萬元售出。原業主於今年5月以99萬元購入，持貨約半年即賺17.5萬元或18%。
陳慧嫻4.7萬租比墅 呎租25元
代理消息指，歌星陳慧嫻近期以月租約4.7萬元租住大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用1902方呎，呎租約25元。事實上，有關屋苑亦不乏藝人居住，如陳豪與陳茵媺夫婦、張繼聰與謝安琪夫婦、黃浩及徐淑敏夫婦。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4442&issue=20161207
公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
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GS(14)@2016-12-07 07:37:45【本報訊】政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。記者：朱連峰
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
特朗普當選後 美股全線再破頂
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GS(14)@2016-12-10 13:09:51【本報綜合報道】美股三大指數承接上日升勢，開市後約10分鐘（本港晚上10時40分），道指報19664點，升27點。標普500指數則報2246點，升4點；納指報5540點，升22點，美國小型股指標羅素2000指數報1391點。自美國總統大選後，道指、標普500指數、納指及羅素2000指數等四大指數累計第三次齊破頂。可口可樂公佈行政總裁兼主席Muhtar Kent，明年5月1日卸任行政總裁一職，並由營運總監James Quincey接任。公司股價昨日於美股早段變動不大，報41.37美元。64歲的Muhtar Kent掌舵可口可樂公司八年，將繼續出任集團主席。51歲財務總監James Quincey自1996加入可口可樂，去年8月起出任營運總監。投資者消化歐洲央行延長買債計劃九個月的消息，歐元滙價昨急跌逾1%後反覆靠穩，昨日報1.0562美元，跌0.5%。
沙特減產 油價上揚
歐洲股市尾段個別發展，英、法、德股分別升0.01%至0.36%。外電報道指歐洲央行拒絕意大利西雅娜銀行延長集資計劃至明年1月20日要求，西雅娜銀行昨復牌曾跌7.3%。路透報道，全球最大產油國之一沙特阿拉伯將縮減原油供應，針對歐洲和美國市場，對亞洲市場原油供應影響較輕微。紐約期油企穩每桶51美元樓上，最高曾見51.50美元，升1.3%，為一周最高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860871
曉譽特色戶2695萬沽 實呎3.12萬破頂
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GS(14)@2016-12-21 08:11:48【明報專訊】聖誕臨近，多個發展商近日均以銷售餘貨為主，個別更錄高價成交。恒地（0012）旗下港島西區加倫臺現樓曉譽，最新售出兩伙頂層連天台特色戶，當中35樓實用面積862方呎A室、連28方呎平台和79方呎天台，以2695.35萬元售出、實呎3.12萬元，成交價和呎價均為項目最高紀錄。
曉譽另一售出單位，為35樓實用面積690方呎B室、另58方呎平台和67方呎天台，成交價2045萬元、實呎2.96萬元。代理消息稱，兩個單位由同一組買家購入，即總值逾4740萬元，如需繳付30%辣稅涉逾1422萬元。
Venezia特色戶錄首宗撻訂
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia錄本月首度發售特色戶以來的首宗撻訂，為5B座2樓B室，實用面積469方呎另143方呎平台，於本月11日以659萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉33萬元。
長實（1113）元朗屏山娉廷年初至今累售23幢洋房、套現4.2億元；當中實用面積1589方呎8號屋，成交價2148萬元，實呎1.35萬元，創娉廷新高呎價。
維港‧星岸2伙提前截標
另同系紅磡維港．星岸第2座9樓A、B室，原於明年1月18日截標，現提早於本月24日、即平安夜截標；市場估計兩伙若售出，涉逾5600萬元、實呎2.6萬元。據悉，長實有見啟德住宅地以新高價批出後，接獲多名準買家洽購查詢，因此提早截標。
登峰‧南岸浪澄灣周六推72伙
九建（0034）市務及銷售總經理楊聰永稱，港鐵南港島線將於下周通車，集團旗下香港仔田灣登峰‧南岸開始收樓，本月28日起提供接駁港鐵站的專車服務，首年免費。登峰‧南岸累售125伙套現6.8億元，只餘25伙貨尾，當中24伙安排周六平安夜當日發售。楊透露，集團今年累售160伙、套現17億元。
另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣周六再推48伙，過去兩日接獲740張入票超額14倍。換言之，登峰‧南岸、浪澄灣兩盤平安夜合共推售72伙。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4448&issue=20161221
美銀中心呎價3.5萬破頂
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GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】政府於上月初再為樓市加辣後，非住宅物業備受追捧，商廈市場更連錄新高價，其中金鐘美國銀行中心一個細單位，便以呎價約3.5萬元售出，創該廈呎價新高。
市場消息稱，美國銀行中心一個低層單位，面積約674方呎，成交價約2359萬元，呎價約3.5萬元，創該廈新高紀錄。
資料顯示，原業主2000年以380萬元購入，持貨16年後，帳面勁賺1979萬元，升幅高達5.2倍。
遠東金融中心呎價3.82萬 港商廈最貴
事實上，近月商廈呎價屢創新高，日前金鐘遠東金融中心2303室，面積1308方呎，以約5000萬元易手，呎價約3.82萬元，以呎價計，打破中環中心頂層早前以天價5億元易手、呎價逾3.78萬元所創下的全港商廈呎價最貴紀錄。
慧星匯加推25舖
另由「洗米華」周焯華及資深投資者蔡志忠、羅珠雄等人持有的將軍澳慧安園商場項目「PopStar慧星匯」，早前推出50間舖位並即日沽清後，剛加推25個舖位。據了解，近日有買家以約750萬元連購3個舖位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8320&issue=20161222
樂富居屋624萬破頂沽
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GS(14)@2016-12-24 10:54:00【本報訊】東九龍啟德地皮連環誕地王，同區未補地價居屋也瘋狂。世富21富山聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，為E座高層4室三房戶，實用645方呎，獲綠表客以623.8萬元承接，呎價9,671元。今次造價除創下屋苑綠表價歷史新高外，亦挑戰東九龍最貴未補地價居屋。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城過去兩日錄3宗買賣，南天閣高層F室，實用646方呎，以1,350萬元易手，呎價20,897元。是次造價較部份銀行估值貴「兩球」，中銀估值僅1,149萬元。世紀21奇豐譚培坤稱，沙田翠湖花園D座高層8室連車位售900萬元，呎價11,780元創屋苑歷史新高。東半山曉廬高層A室售1.35億元，呎價4.92萬元，原業主持貨9年賺6,850萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875275
資金緊張 內地拆息破頂
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GS(14)@2016-12-27 12:31:06【本報訊】聖誕假期間，內地滙市無休，惟因國際主要金融市場仍休市，故交投冷清，人民幣在岸價昨微貶28點子，每美元兌人幣見6.949。人幣滙價昨未見顯著波幅，截至昨午5時，在岸價（CNY）見6.949，離岸價（CNH）則升52點子，見6.9518，中銀香港電滙賣出價報每百港元兌89人幣，此外，人民幣中間價則輕微升值4點子，報6.9459。年結效應下，內地人民幣資金持續緊張，昨上海銀行間同業拆息（Shibor）續升，以1個月拆息為例，今年9月時低位曾見2.6745厘，昨則見3.2716厘，累升幅度達0.6厘，續創近1年半新高之餘，亦已是連續33個交易日上升。
美國加息令資金流走
至於3個月拆息今年9月低位時曾見2.781厘，昨見3.2414厘，幅度達0.46厘，亦續創逾1年高位。分析認為，內地近日施行去槓桿政策，加上美國加息令資金流走，促使貨幣政策偏緊。人行昨向市場買入證券藉此投放資金，屬緩解市場資金緊張的措施，當中400億元為7天期，200億元為14天期，100億元為28天期，中標利率分別為2.25厘、2.40厘、2.55厘。不過，昨亦有1,400億逆回購到期，相減下，意味有700億元資金回籠。而今日起至周五分別有2,300億、1,600億、1,650億及1,500億元到期，若人行未同時增強逆回購力度，將加劇資金緊張。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877894
狂人當選反助美股破頂
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GS(14)@2016-12-27 12:31:09特朗普驚嚇陸續上演！特朗普當選美國總統乃年度驚奇之首，但對財金界來說，更詫異的是特朗普入主白宮並不是「黑天鵝」降臨美國市場，而是在加息預期升溫下，美股不斷創新高。特朗普11月8日勝出大選，美股翌日不跌反升，因投資者不但迅速消化「狂人」當選總統消息，且憧憬他上台後大幅度減稅及力擴基建投資。「特朗普效應」下，市場風險胃納上升，全球資產大遷徙，彭博巴克萊全球總體債券指數累積跌5.4%，跌幅之巨為該指數1990年創立以來首見，而全球股市則錄得逾2萬億美元進賬。
立場反覆成隱憂
自美國大選以來，道指累積升逾8%，標普500指數累積升逾5%；而美國10年期國債孳息率則漲破2.5厘水平，為兩年以來首次。不過，知名金融博客網站Zerohedge認為特朗普牛市並非經濟健康的訊號，並且對美國經濟構成損害；著名維權投資人伊坎（Carl Icahn）亦屢次警告美股升過頭了。特朗普以立場反覆見稱，無論是希拉莉「電郵案」，還是奧巴馬醫保計劃，特朗普當選前後皆有不同說法，市場擔心特朗普上任後會有更多改變。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877586
港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
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