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富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台,私樓做價急升外,於「白居二」恒常化前,居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園,一伙3房單位以920萬易手,膺全港居屋王,並為居屋樓價首破900萬元成交(表1)。此外,粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶,亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業分區董事曾漢民表示,富榮花園10座低層A室,屬3房間隔,望樓景,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以920萬元成交(已補地價),實呎15,541元(建呎13,256元),除樓價創出全港居屋新高外,呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利約686.2萬元或近3倍。

區內代理表示,上述單位由原來3房間隔改作2房,曾以月租2萬餘元作收租用途,易手前已放售一年多,原開價約800萬元,其後曾反價至850萬元,新買家料為區內舊樓業主,由於原本居住的單位被收購重建,故再在原區物色單位;而上述單位售出後,富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。

成交價較舊紀錄升4.3%

資料顯示,對上全港居屋成交價最高紀錄,於去年4月同由富榮花園所創下,同為實用面積592方呎單位,成交價881.8萬元,實呎約1.49萬元,是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上,近月各區居屋,不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交(表2),本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶,以實呎逾1.11萬元,膺新界區綠表居屋王;另外,上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手,創出港島居屋樓價新高。

華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋

除居屋錄破頂價成交外,公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨2座中低層25室,屬實用150方呎迷你戶,上月以226.8萬元(已補地價)易手,實呎15,120元,以呎價計,創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元(已補地價)購入,持貨僅3年半,帳面獲利78.8萬元,物業升值53%。

代理紛增兵搶攻「白居二」市場

早前政府公布「白居二」恒常化,連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請,料為居屋帶來新動力,有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行,其中5至10間專營居屋市場,同時增聘200人,以負責居屋市場;中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店,安排1000名「居屋專員」駐場。
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