曾健超今出獄 戰友迎接料交代參加補選意向
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GS(14)@2017-04-22 10:18:27【本報訊】佔領運動時遭七警帶到暗角打傷的公民黨前成員曾健超，去年因襲警及拒捕罪判囚5周，今日刑滿出獄。曾健超本來獲准保釋等候上訴，惟他上月21日宣佈放棄上訴，向法庭通知法官並開始服刑。在扣除假期後，刑期今日屆滿，約廿名傘後組織成員會到壁屋監獄迎接曾出獄。據知，曾健超正考慮參加立法會補選。記者：紀靜雯 林俊謙近日有探訪過曾健超的人士透露，曾健超精神愉快，他在獄中與17名囚友共住，囚友及懲教署職員對其友善客氣，並無為難他。曾健超早前被裁定一項襲警及兩項拒捕罪成立，判囚5周，扣除假期後，將於今日刑滿釋放。消息指曾健超於今早9時前出獄。據悉，懲教署並無任何特別的安排，曾出獄的程序與一般囚犯無異。
重戴黃絲帶襟針袖口鈕
一般情況下，在囚人士出獄前一晚會被通知執拾好個人物品，出獄當天早上起床梳洗、吃早餐，隨後會見監獄監督，由監督告知可以離開，之後將在懲教員陪伴下前往更衣，並領回入獄時交出的隨身私人物品，俗稱「包頭」。在點算、收取在囚期間工作糧金後，再經保安職員搜身，便可由職員帶到大閘離開，重獲自由。據了解，約廿名傘後組織成員今早會到壁屋監獄迎接曾健超，屆時戰友們會按曾健超入獄時意願，在他出獄後，即為他送上入獄前交由戰友保管的黃絲帶襟針及黃色袖口鈕，「第一時間畀佢（曾健超）戴返」，其後一眾戰友會與他吃飯洗塵。「女長毛」雷玉蓮昨接受本報電話查詢時說，她會與廿多名曾健超的友好，於今早約8時到壁屋監獄，迎接9時放監的曾健超，她亦帶備碌柚葉和黃皮葉到場，「幫阿Ken（曾健超）由頭洗到落腳」。有消息指，曾多次重申沒有考慮過任何立法會補選的曾健超，正考慮參加立法會補選。有知情人士透露，曾健超於獄中一直有訂閱《蘋果日報》，亦有留意電視新聞，十分清楚近日發生的政治事件和新聞，他日前亦獲探監的朋友告之，有傳他其將參加立法會補選的傳聞，相信曾健超今日出獄時，會作出交代。至於有關曾健超的社工資格，據悉，社工註冊局將於5月底前展開相關紀律聆訊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170420/19995575
錦上路站1期大收35份意向
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GS(14)@2017-04-25 12:26:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4764&issue=20170425
【明報專訊】元朗西鐵錦上路站1期發展項目，為本財政年度首個招收意向的鐵路沿線項目，昨截收意向，共接獲35份意向書，數目創西鐵項目新高紀錄，亦僅次於去年港島港鐵黃竹坑站1期的39份意向書。市場預計，項目將於短期內推出招標。
西鐵項目新高紀錄 料短期招標
已遞交發展意向書的本地發展商，包括新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、會德豐（0020）、華懋、宏安地產（1243）、建灝集團、爪哇控股（0251）、泛海（0129）、帝國集團、富豪酒店（0078）、南豐、莊士中國（0298）、英皇國際（0163）等，另中資則包括中海外（0688）、華潤置地（1109）、萬科置地（香港）、越秀地產（0123）等亦有遞交意向書。
估值高見80億 每呎樓面地價6500元
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然遞交意向書並不代表最終入標的發展商，但可以從遞交意向書的發展商中，反映本地傳統大型發展商及中資財團對地皮虎視眈眈，再加上去年底何文田站由非傳統龍頭發展商投得，為中資及其他發展商打下強心針，故他們踴躍遞交發展意向書。
錦上路站1期項目地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位，預計2025年落成。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文則指，項目發展規模大，估計投資額將逾百億元，除大型發展商外，或吸引財團合組競投，地皮估值55億至80億元，預計每方呎樓面地價4500至6500元。
唐英年胞妹5300萬購布力架街舊樓
另土地註冊處顯示，前政務司長唐英年胞妹唐英敏，上月以5300萬元購入何文田布力架街一個樓齡超過60年的舊樓單位，物業實用面積1851方呎，實呎28,633元。原業主2011年3100萬元購入，帳面獲利2200萬元或七成。
新紀元廣場25樓全層 意向呎價3萬
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GS(14)@2017-05-04 09:12:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1674&issue=20170504
【明報專訊】中環美利道商業地王將於下周五截標，截標前區內再有業主伺機以破頂價放售鄰近的商廈單位。由澳科控股（2300）執行董事吳世杰或有關人士新近放售上環新紀元廣場（低座）25樓全層，全層面積約15,451方呎，將連同兩個車位一併出售，意向價約4.65億元，呎價約3萬元，若成功售出，呎價將創該廈新高紀錄。
吳世杰8年前1.63億購入
吳世杰於2009年以逾1.63億元購入上址，若成功售出，將帳面獲利逾3.02億元或1.9倍。第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示，近日不少商廈如金鐘美銀中心及上環中遠大廈，均錄得新高價成交，反映中區寫字樓市場氣氛熾熱。
新蒲崗舖2800萬易手 30年升18倍
商舖方面，市場消息表示，新蒲崗康強街21號地舖剛以2800萬元連租約轉手，面積約850方呎，呎價約32,941元。現時商舖由一食肆承租，月租4.6萬元，租金回報約2厘。
原業主於1987年以147萬元購入，持貨30年帳面大賺2653萬元，舖位升值18倍。
另美聯旺舖營業董事張殷焌表示，筲箕灣東大街42至52號地下L號舖連閣樓現正放售，舖位面積約1,600方呎，當中入則閣樓佔約800平方呎，叫價3,380萬元，呎價21,125元。目前舖位由素食餐廳承租，月租6.4萬元，租約期至2019年2月，租金回報約2.3厘。
嘉咸街項目招意向 市值料破百億
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GS(14)@2017-07-27 17:41:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9689&issue=20170727
【明報專訊】市建局就中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C，邀請發展商遞交合作發展意向書。卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬方呎，預計提供43.35萬方呎的辦公室、酒店及零售用途物業；另需要提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地，截止遞交意向書日期為8月11日。
每呎樓面估值高見2.4萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中環區供應不多，預計反應會十分熱烈，估計有逾20間發展商遞交意向書，而逾10間發展商入標，預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元，估值約83億至104億元。
黎永滔羅素街舖獲百萬洽租
工商舖市場方面，資深投資者黎永滔表示，旗下銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖，獲2至3個租客洽租，分別是化妝品及女性用品的零售商戶，期望以120萬至130萬元租出。黎永滔又稱，過去兩年舖租調整，從高位下跌四成至五成，至今已跌定回穩，他預計商舖在明年下半年才轉趨健康發展。
另消息指出，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業以7000萬元易手，總面積4522方呎，呎價15,480元。原業主於2005年以2148萬元購入，持貨12年帳面獲利4852萬元或2.3倍。中國興業（0132）公布，以3380萬元、連租約購入新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分。原業主1996年以3150萬元購入，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
市建局上環項目今起招意向
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】市區重建局公佈，今日起就上環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤C招收意向，下月11日（周五）截收。市場人士估計地皮總值可超過100億元。資料顯示，是次發展的地盤C，位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬呎，項目完成後，預計可提供約43.35萬呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。另外，地盤亦會提供一個不少於1.4萬呎的公眾休憩用地，供公眾人士享用。市場人士估計，區內一向供應不多，預期反應會熱烈，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭項目，地皮樓面呎價料約1.9萬至3萬元，料總值80億元至130億元。另昨日有消息指，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業，總面積約4,522方呎，市場指以7,000萬元售，呎價約15,480元。
10幢西貢村屋逾億售
另外，土地註冊處資料顯示，西貢大網仔路123號村屋屋苑盈峰灣，其中10幢村屋獲一名買家購入，作價1.17億元，平均每幢值1,170萬元。翻查各幢業權資料，每幢俱由不同業主持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102879
新世界光明臺136個車位 意向價3億
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GS(14)@2017-08-19 18:46:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1002&issue=20170819
【明報專訊】車位有價有市，陸續有發展商或大業主把整個停車場物業出售，最新一個為新世界（0017）持有的大坑光明臺停車場，一籃子136個車位，意向價3億元以上，平均每個車位叫價約220萬元。
平均每個車位220萬
據代理流傳之招標文件，上述大坑光明臺停車場共有4層，合共提供141個車位，今次推售之車位，則是扣除5個於多年前已「賣散」之車位，即涉及136個，有關物業將於9月20日截標。項目意向價約3億元以上，若以可售136個車位計，平均每個車位約220萬元。
現時每車位月租約2700元
資料顯示，光明臺由兩幢物業組成，合共提供704個單位及141個車位，住宅、車位比例約5比1，區內代理指，光明臺現時車位月租約2700元，以此計算，136個車位每月租金收入約37萬元。
事實上，近期亦有其他發展商推出一籃子車位出售，並獲投資者追捧，其中由恒地（0012）推出的將軍澳新寶城一批車位，由資深投資者羅珠雄等以8600萬元購入，該批車位涉及47個私家車位、52個電單車位，以及427個單車車位，其中單車車位每個售價約1.8萬元，屬本港最大宗單車位交易個案。羅珠雄等亦有意把有關物業拆售，當中較受矚目的單車車位，每個售價約由3萬元起，比買入價高出66%。
光明臺停車場招標 意向價逾3億元
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GS(14)@2017-08-19 19:10:13【本報訊】由新世界（017）持有的大坑光明臺停車場，將推出招標放售，合共136個車位，意向價逾3億元，平均每個車位逾220萬元。新世界放售大坑道5號光明臺停車場1至4樓136個車位，9月20日截標。屋苑在1993年入伙，兩幢共704個住宅單位，合共有141個車位，但有其中5個車位不屬於新世界持有。現時車位月租約2,700元，如以意向價計算，回報不足1.5厘。此外，理想集團拆售屯門天后路南豐工業城中央大樓2樓222號舖，以美食廣場「The Food Icon食度」形式營運，總面積1.1萬方呎，共有57個舖位，建築面積由150至413方呎，實用率六成，實用面積90方呎至248方呎。理想集團行政總裁鄧健明透露，首批推出15伙，實用92至245方呎，定價369.6萬至897.6萬元，呎價36,637至40,174元。預期整個項目售罄可套現2.2億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20125829
Queen Central全幢標售 意向12億
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GS(14)@2017-08-28 13:59:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170823
【明報專訊】再有業主放售全幢商廈。興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，目前正在市場標售，並於10月10日截標，意向價約12億元；資料顯示，項目可用作寫字樓或酒店用途，現有樓面6.09萬方呎，以此計算，折合呎價約1.97萬元。
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興勝創建項目管理董事周嘉峯表示，物業現時設有62個服務式住宅，建築面積約400至800方呎，連同商舖部分，每月租金收入約300萬元。
服務住宅連商舖 月收租300萬
另一方面，中原工商舖昨日舉行拍賣會，拍賣30個承業主命拍賣的工商舖物業，當中包括資深投資者尹柏權、廖偉麟持有的商舖，吸引逾百人參與，惟拍賣會旺丁不旺財，相關30個拍賣物業中，僅得一個物業獲承價，惟出價未達業主底價而收回，即拍賣會未能成功出售任何物業。
中原（工商舖）董事總經理潘志明解釋，工商舖有別於住宅，未必能與旁邊或樓上、樓下單位比較，而首場拍賣會是一個試點，提供多一個渠道予業主放售物業，未來將每兩個月舉辦一次，預計下一次拍賣會將有銀主盤。
冠華家族6038萬購銀城全層
土地註冊處資料顯示，由中文大學僱員儲蓄互助社持有的旺角銀城廣場11樓全層，本月初以6038.8萬元易手，以面積4357方呎計，折合呎價13,860元，據悉，新買家為景俊投資有限公司，公司董事為冠華鏡廠許氏家族成員。中大互助社於2007年以2483.49萬元購入物業，持貨10年，帳面大賺3555.31萬元離場，升值1.4倍。
中興3380萬售新蒲崗工廈地舖
另中國興業控股（0132）早前公布，售出新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分物業，作價3380萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為中崑投資有限公司，其公司董事為楊維（YEUNG, WAI），與富臨集團董事姓名相同。
中興控股於1996年以3150萬元購入有關物業，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
九龍塘兩屋地放售 意向價共8億
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GS(14)@2017-08-29 16:27:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2228&issue=20170829
【明報專訊】九龍塘兩豪宅屋地連環放售。第一太平戴維斯住宅銷售部董事周敏楓表示，九龍塘森麻實道5至7號，以及律倫街5號放售，其中森麻實道5至7號屬兩個地盤，面積合共25,604方呎，可發展地積比率為0.6倍，可建樓面面積約15,362方呎，意向價5億元，每方呎樓面地價約3.25萬元。律倫街5號地盤，地盤面積10,293方呎，可建地積比率為0.6倍，可建樓面面積6176方呎，意向價3億元，每方呎樓面地價約4.86萬元。兩地盤均由本港一老牌家族持有，將交吉發售。
愛都6500萬沽 10年升1.3倍
豪宅成交方面，土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈低層B室，實用面積2888方呎，於本月初以6500萬元易手，實呎2.25萬元，買家為陳德麒及王桂英，兩人均為從事保險業人士。原業主於2007年以2780萬元購入，持貨10年帳面獲利3720萬元，物業升值1.3倍。
紅山本月開齋 3340萬易手
另大潭紅山半島錄本月錄首宗二手成交，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，紅山半島4期4座低層B室，實用面積1575方呎，3房連1套房及工人套房間隔，望海景，以3340萬元易手，實呎21,206元。原業主2006年7月，以1480萬元購入，帳面獲利約1860萬元，物業升幅約1.3倍。
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