聚賢居停車場放售 意向價逾2億
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GS(14)@2017-08-29 16:28:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2306&issue=20170829
【明報專訊】車位熱賣，有投資者趁勢放售停車場。由本地投資者持有的上環聚賢居停車場，最近委託仲量聯行放售，車場位於物業1至3樓，提供64個私家車位、4個貨車位及6個電單車位。據悉，業主每個車位的意向價為300萬至400萬元，項目總值逾2億元，目前每月租金收入逾50萬元，預計新買家可享有3厘租金回報，將於9月27日截標。
大鴻輝1.56億購永樂街全幢
另早前標售的上環永樂街26號全幢物業，由大鴻輝以1.56億元購入，較業主意向價2.5億元減近1億元。大鴻輝早於今年已積極收購永樂街舊樓，先購入22至24號全幢，連同是次收購的26號全幢，持有地盤面積達2425方呎，以最高地積比率15倍計算，最高可建樓面面積約3.6萬方呎。
天后蜆殼街地舖4年升兩成
商舖買賣方面，市場消息稱，天后蜆殼街秀明中心地下C舖，面積2050方呎，剛以6400萬元易手，呎價約3.12萬元，目前商舖由兩個餐廳承租，新買家每月可享16.55萬元租金收入，租金回報約3.1厘。原業主於2013年以5200萬元購入，持貨4年帳面獲利1200萬元，升值23%。
海員之家重建酒店 招50年經營權 4財團入意向 物業估值55億
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GS(14)@2017-09-01 09:21:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5392&issue=20170831
【明報專訊】挾中環美利道、啟德商業地高價售出的利好消息，核心區商用地皮成財團目標。由海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建項目，正低調招標，惟項目發展掣肘較多，中標發展商只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部所有；因此，估值只較年初招收意向書時的估值52億元略高6%；以最新估值逾55億元、項目可建34萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價約1.6萬元，預計10月31日截標。
明報記者 甘潔瑩
「海員之家」重建計劃始於1990年代，因物業設施當時已顯陳舊過時，故一直有意重建，惟當時遭海員反對，一直未能啟動重建大計。經歷逾20年後，項目終決定重建，今年3月邀請發展商遞交發展意向書，據悉最少接獲4份意向書，包括郭炳湘旗下帝國集團、遠展（0035）、富豪酒店（0078）和麗展（0488）等，市傳恒基（0012）及信置（0083）亦有提交意向書，惟消息未獲證實。資料顯示，海員之家重建項目今年4月，獲當局批建1座40層高酒店（另2層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，中標發展商需負責物業重建，獲50年酒店營運權，惟業權仍歸海員俱樂部；另5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，即酒店樓面30萬方呎。
海員俱樂部：未落實補地價
海員俱樂部近日已向有份遞交意向書的發展商，邀請他們入標。據悉，發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等，其中補地價金額曾於意向書內提及，涉金額約8500萬元，惟目前標書卻指，海員俱樂部正與政府磋商補地價，有關金額開標時才落實。另發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖。據了解，海員俱樂部較為重視項目將來的會所設計，而發展商出價非唯一重要考慮因素。
業界：未擁業權 不能享受升值
遠展地產部發展總經理朱寶林回應稱，項目發展比較多掣肘，中標發展商僅可獲得50年的酒店營運權，未能擁有業權外，也未能享有物業升值的好處，未能賺資產增值回報，或多或少減少入標意欲。富豪酒店執行董事官范統表示，在物業管理上，此項目未能做到統一，意思是同一幢物業，有部分樓面不屬中標者管理（會所），或會帶來不便。
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GS(14)@2017-09-01 09:22:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6764&issue=20170831
【明報專訊】19世紀中葉香港割讓予英國後，開埠成為自由貿易港，令香港成為華南的重要航運中心，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。位處中間道的海員俱樂部雖然於1967年落成，50年歷史不算特別長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。
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據歷史記載，海員俱樂部在香港已有過百年的歷史，第一代海員之家，早於開埠初期設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，其英文名稱為Sailors' Home。
教堂可供天主教基督教共用
海員之家亦為到港船隻上岸休息的海員們提供多種服務，同時也是香港海員的重要聯絡組織。
經過多次搬遷，現時位處中間道的海員俱樂部，於1967年落成。至於內設的聖彼得堂，可供天主教和基督教徒共同使用；教堂的設立，源於19世紀渣甸洋行與聖公會，在設立海員之家時亦興建聖彼得教堂，讓海員有崇拜場所，而教堂內現時除有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
太子道西全幢標售 意向價3.68億
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GS(14)@2017-09-15 10:38:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市，何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。
最高可建樓面3.9萬方呎
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售，地盤面積約7841方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，重建發展最高地積比率為5倍，即最高可建樓面39,205方呎，業主意向價3.68億元，折合呎價9386元，項目截標日期為11月3日。
折合呎價9386元 11月3日截標
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此外，財團亦積極收購舊樓，中環士丹頓街47至59號（包括華怡樓），新近再錄26宗成交，包括23個住宅及3個商舖，住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等，商舖收購價介乎1650萬至2680萬元，合共涉資逾2.02億元，新買家為Holly Property Co Ltd，其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。
上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓，至今收購有關地段半數業權，涉資逾3億元，相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。
財團逾3億收購士丹頓街舊樓
除了財團外，大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購，如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置（0083），於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業，料購入作重建之用。
市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高
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GS(14)@2017-09-28 17:00:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170928
【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書，該局共接獲41份意向書，為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目，數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。
中小型發展商料積極競投
項目吸引港資及中資遞交發展意向書，港資包括多間大型發展商如長實（1113）、新地（0016）、恒地系、新世界（0017）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、英皇（0163）、華懋、南豐等，另泛海（0129）、遠展（0035）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、宏安（1243）、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書，而百利保（0617）及富豪酒店（0078）則會共同合資。另外，中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）、龍湖地產（0960）、佳源國際（2768）等亦有遞交意向書。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，遞交意向書財團數目比預期多，反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求，因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上，本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指，是次重建項目位於旺角區，發展風險極小，適合中小型發展商胃口，預期最終會有約30個發展商入標。
項目鄰近朗豪坊 估值18億
業界人士估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。
山東街商住項目招意向
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GS(14)@2017-10-09 02:52:40【本報訊】市建局公佈，今日起就旺角新填地街/山東街項目招意向，下周三（27日）截收，市場估計預反應踴躍，可收30份以上意向書。住宅部份每呎樓面地價可達1萬元，商業部份每呎樓面地價更可達3萬元，地價總值約18億元。資料顯示，項目鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，以及約2.24萬方呎商業樓面面積。另成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。理想城市企業估值部主管張聖典認為，項目位置方便，預計反應踴躍，可收30份以上意向書。住宅部份每呎樓面地價可達1萬元，商業部份每呎樓面地價更可達3萬元，地價總值約18億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，旺角區始終是商業發展成熟區域，商業部份值得看高一線。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157190
旺角重建項目收41意向書
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GS(14)@2017-10-09 03:38:14【本報訊】市區地搶手，昨午截收意向書的市建局旺角新填地街/山東街項目，大收41份發展意向書，為史上次高，當中不乏中資身影，包括內房龍光（3380）、龍湖（960）、佳源國際（2768）及中海外（688）等。
近朗豪坊 提供187伙
本地財團方面，則有長實（1113）、新地（016）、新世界（017）、豐泰、培新、南豐、建灝地產、爪哇集團、宏安地產（1243）、華懋及泛海（129）等。資料顯示，項目鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅，以及約2.24萬方呎商業樓面面積。市場估計住宅部份每呎樓面地價達1萬元，商業部份每呎樓面地價更達3萬元，地價總值約18億元。另外，土地審裁處接獲今年第11宗強拍申請，為灣仔活道13、13A及15號舊樓重建項目，申請人為恒地（012）相關人士。資料顯示，項目地盤面積約4,248方呎，現為1幢6層高舊樓，樓齡約54年，估值逾2.93億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166653
黃竹坑站2期招意向 估值最高逾百億
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GS(14)@2017-10-27 11:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0149&issue=20171027
【明報專訊】繼今年4月港鐵（0066）以代理人身分推出西鐵錦上路站項目後，港鐵昨公布，推出黃竹坑站第二期物業發展項目，即日起招收意向，市場估計，項目最高估值逾百億元，即每方呎樓面地價逾2萬元。
上述黃竹坑站第二期項目，將於即日起招收意向書，並於下周四（11月2日）截止，該地盤為純住宅項目，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建2座住宅，提供約600個住宅單位，物業預計於2023年落成。資料顯示，今年2月截標的黃竹坑站第一期物業發展項目，爆冷由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）投得，當時有傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。
可建49萬呎 兩座涉600伙
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目地皮估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。他估計，項目將吸引逾20家發展商遞交意向書，但由於發展規模大，相信除資金雄厚的大型發展商獨資參與外，部分有興趣參與的發展商將合組財團競投，以便攤分發展風險。
新地研入標長沙灣酒店住宅地
另一方面，長沙灣興華街西對出酒店地將於今日截標，項目佔地52,528方呎，最高可建樓面374,264方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目鄰近港鐵南昌站，交通便捷，未來項目可享全海景且具一定規模，料將主要吸引有酒店業務的發展商及財團入標，項目估值約29.94億元，每方呎樓面地價約8000元。
市場另一焦點地皮、長沙灣興華街西對出住宅地，則於下月10日截標，佔地208,262方呎，指定作私宅用途，可建樓面987,812方呎。中原測量師張競達表示，同區匯璽早前錄得理想銷情，為發展商注下強心針，相信可吸引各大發展商入標競地，估計該幅住宅地估值約148億元，即每方呎樓面地價約15,000元。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團對兩地均有興趣，將會積極研究入標。
KADOORIA特色戶招標 意向呎價7.88萬
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GS(14)@2017-10-27 11:50:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20171027
【明報專訊】已有14年未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA，昨上載銷售安排，推出1伙頂層特色戶招標。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，該特色戶招標指引價（或稱意向價）2.38億元，平均實呎78,834元。若上述單位售出，將刷新紀錄成為九龍區一手分層樓王。
挑戰九龍分層豪宅新高
上述招標單位為嘉道理道123號7樓，實用面積3019方呎，另連423方呎平台和2829方呎天台，招標日期由11月3日至明年2月2日。關續指，該招標指引價反映項目的珍貴地段和物業氣派，價錢亦參考近期港島山頂及九龍超級豪宅特色戶成交價。項目現時已獲本地及海外買家查詢，最快下周四（11月2日）起開放展銷廳及現樓預約參觀。
資料顯示，目前九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽82樓A室，實用面積1481方呎，以9473萬元沽出，實呎63,963元，上述特色戶指引價較現紀錄高出逾23%。
長沙灣傲凱最快下月推 九成1房戶
此外，遠展（0035）及市建局合作的長沙灣海壇街229號項目，昨正式命名為傲凱，項目仍待批售樓花同意書。遠展高級營業及市務總監方俊預計下月推售，開價將參考同區新樓盤。資料顯示，新地（0016）南昌站匯璽，今年3月公布首批價單，折實實呎18,998元。
項目共有26層，一梯4伙，共有87個住宅單位，其中82伙為1房，實用面積約250至300方呎；其餘為2房。方俊表示，當中72伙由集團持有並負責推售，另外15伙需交還市建局，包括所有實用面積約400方呎的2房戶，而該批單位集中在低層。另項目設有2層會所，地下及1樓設有商舖，面積約5000呎。方續稱，發展商亦會開放一個連裝修示範單位及一個清水房。項目預計2019年3月1日入伙，管理費每實呎約4元，不設車位。
黃竹坑站二期 收37意向遜一期
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GS(14)@2017-11-03 11:58:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1885&issue=20171103
【明報專訊】港鐵（0066）港島黃竹坑站第二期物業發展項目昨截收發展商意向書，共收37份，比年初第一期收到39份略少；是次入意向書發展商除涵蓋本地大中型地產商外，亦見中資財團，包括海航系香港國際建投（0687）。港鐵稱，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團正式競投，並盡快落實招標安排。是次入意向書發展商包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020），以及英皇（0163）、南豐、華懋、路勁基建（1098）等；中資除上述香港國際建投外，亦包括中海外（0688）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產等。
海航系香港國際建投有參與
萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文估計，項目規模大，稍後真正入標競投的發展商只約10家；若純以樓面地價計，估計每方呎約1.8萬至2.1萬元。資料顯示，黃竹坑站第二期項目為純住宅項目，地盤面積約9.25萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可提供約600伙。
市建局新填地街項目下月初截標
另市建局就旺角新填地街、山東街項目招標，邀請40家發展商及財團入標競投；項目佔地約1.45萬方呎，可建住宅樓面逾11.2萬方呎，提供約187個單位，另2.2萬方呎商業樓面，下月4日截標。資料顯示，住宅面積與過往限制一樣，半數單位實用面積不可少於260方呎、不大於480方呎。
據了解，項目將來賣樓收益達24億元後需分紅；收益達標後首6000萬元的分紅比例為20%，其後再遞增，至最多50%；另發展商以價高者得形式競投，將來商業樓面及商業部分車位要交還市建局。
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黃竹坑地收37份意向不乏中資身影 海航系有份
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GS(14)@2017-11-05 17:36:16【本報訊】中資又來港搶靚地。港鐵（066）南港島綫黃竹坑第二期項目昨截收意向，終收37份意向書，為歷來次多，而當中不乏中資身影，其中屢傳資金鏈有問題的海航系亦有現身，為重組啟德地融資安排後首次入地皮意向；另市建局昨日邀請40個發展商及財團入標競投，將於下月4日截標。記者：葉煜燊
港鐵昨公佈黃竹坑站第二期項目共收37份意向書，較第一期略少2份。港鐵指，收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，將盡快落實有關招標安排，市場估計日內將正式招標。
估值逾100億呎價2.1萬
綜合消息，最少有五間有中資背景財團有提交意向書，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960），而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投（687）名義出手入意向。本地代表則有長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、華懋、嘉華（173）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）、遠展（035）等。不少財團表示因項目位處鐵路上蓋、具地理優勢為入意向原因。地盤面積約9.26萬方呎，可建兩幢住宅樓宇，最高可建樓面約49.3萬方呎，提供約600伙，預計2023年落成。市場預測，地皮最高估值逾100億元，樓面呎價最高達2.1萬元。萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文認為，項目發展規模大，估計地價連同建築成本將過100億元，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資形式競投，料部份有興趣爭購的發展商將合組財團競投，以分攤發展風險。而這些優質住宅項目，估計中資財團亦會有興趣，不會因近月國家政策而卻步。他估計，若純以樓面地價計，約每方呎1.8萬至2.1萬元。
市建局新填地街項目招標
市建局昨邀請40個發展商及財團入標競投，合作發展旺角新填地街/山東街項目，下月4日截標。消息稱，項目住宅單位面積限制至少逾260方呎，而一半單位細過480方呎。分紅方面，發展商收益達24億元後需要分紅，首6,000萬元分紅比例20%，其後按比例增加，最多50%。物業商場及車位業權歸市建局。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203204
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