政府7.1前氹上車客 賣樓花准提早 廢招增供應
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GS(14)@2013-06-29 17:05:38http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130628/18315283
運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，有見早前市場及業界均有意見，希望可提早讓發展商銷售樓花以滿足置業需求，政府現決定放寬樓花期至30個月，不過，他提醒置業者，入市前應要對分析市況及個人的負擔能力。
中原集團創辦人施永青卻不以為然，認為政府放寬樓花預售期，不等於市場供應因此增加，只是發展商可以提早賣樓，賣完就冇，「等於你平時一日食三碗飯，但呢三碗飯喺早餐一次過畀晒你食，食完就冇」，對整體樓市的實質供應是完全沒有幫助。他續稱，近期樓市淡靜，經紀快餓死，有供應也沒人會買，政府在這個時間出招是不合時宜。
加息期近 「推市民落火坑」
前立法會議員、土地監察主席李永達則直斥，政府將樓花期延長至30個月，是一個極高風險的做法，財政司司長曾俊華早前亦謂美國在未來一至兩年內會加息，本港樓價下行風險相當高，樓價隨時跌兩三成，如今政府卻容許發展商出售樓花期長達30個月的新盤，完全是「幫地產商散貨」之外，亦與推市民落火坑沒分別。他又提醒市民，住宅樓花按例不可轉售，連同特別印花稅（SSD）一旦購入後隨時要坐艇幾年，買樓花前要衡量未來幾年市場變化。
可預售單位增至3.6萬伙
對於政府延長樓花預售期，地產建設商會表示歡迎，惟過往樓花審批進度很慢，新措施未必會令市場供應大幅增加。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓花預售期無論20個月，還是30個月也好，都是需要一定時間配合，因為發展商要準備很多文件，才能獲發預售證。
據本報的統計，市場現時積存約1.5萬個私樓單位仍待地政總署批出預售證，當中包括長實（001）荃灣昇柏山和環宇，申請都超過半年或以上，與去年特首梁振英推出的「梁十招」中，加快審批的承諾極大落差。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，增長樓花預售期，雖說是將樓花加快推出市場，但對即時需求「幫唔到手」，只適合部份有較長遠置業計劃的人士買樓。而且，發展商也各自有其銷售策略及部署，部份可能選擇接近落成前才發售，故此，就算政府加快審批也無用。美聯物業首席分析師劉嘉輝初步估算，放寬預售期後，可預售樓花單位將由目前約2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙。
截至本月為止，待批的預售樓花項目約25個，涉及近1.5萬伙，其中距離落成期近30個月的大埔白石角D1及D2地盤，和房協發展的兩個深水埗重建項目，便因政府放寬預售，可能即時受惠。至於張炳良提及，首批將於2016年至2017年落成的居屋，有意提早至2014年底發售，因樓花期長逾24個月，亦會受惠今次的放寬措施。
至於居屋在2011至2012年樓價升幅高於整體樓價5%而已，對於近日居二市場帶動樓價上升的說法並不公平。
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GS(14)@2013-06-29 17:05:53http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130628/18315287
【拆局】
運輸及房屋局局長張炳良上任不足一年，批售樓花同意書的程序似乎搞得不太清楚，為了單方面以為延長批售樓樓花同意書年期多10個月（由入伙前20個月延長至30個月），被納入的住宅地盤須經過一輪規矩才審批出來，非即時可以變為真供應。
由於私人發展地盤首先為發展商主導入紙申請，申請之前要羅列向地政總署遞交文件（包括樓盤資料），之後還要經批核，過程需時，批核後發展商因應市況自行安排出售時間，主動權還是由發展商控制；政府亦沒有限賣令，規定批出預售樓花同意書後在指定時間內出售，有供應變成假供應，對真正解決可賣私樓供應量不足的同時，對樓價也沒有抑壓作用。
短線增供應自欺欺人
與此同時，自從4月底實施了一手條例後，縱使銷監局與發展商通過多次會議，協商解決某些賣樓時的灰色地帶，但至現時為止只有逾10個新盤連貨尾盤的銷售資料上載至銷監局網站，反映發展商未完全掌握賣樓新規則，即使短期有新盤獲批售樓，也不敢貿然草率賣樓。
唯一對發展商有利的，只是可以爭取最佳賣樓時機，避免因為市況有變錯過最好的銷售時間，眼白白被同業搶去客源和套現機會，因此在現階段會增加短期私樓供應是天方夜譚，自欺欺人。
現時樓市最大隱憂，是美國聯儲局安排退市時間表後，息口走勢更波動，或明年掉頭回升，市民在碰上未來兩年新供應驟增和利息轉升雙重夾擊下，高價接棒的小市民承受跌市風險，亦是樓市自03年以來過去十年最大的危機。
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Sunny^_^(11601)@2013-06-29 19:13:24當發展商手頭可推售單位增加,如長實的大媽沙好易會發覺市況唔對路而急散貨。同一時間推既單位多左,價一定要跌。
可能你會話佢地冇可能咁神通廣大既,但事實證明長實近幾次見頂前均以高價賣大盤的。
呢項政策會令發展商防止人踩人情況發生而減少“儲樓”,從而穩定一手樓供應量
【財經八一八】 中資老闆三招增訪港效率
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GS(14)@2016-08-07 02:38:47https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%96-074711136.html
中資老闆經常來港開記招，公關友人就話，原來佢哋唔多鍾意。老戴奇怪，香港食好住好，中資老闆因何嫌棄？難道唔想面對香港傳媒？唔想舟車勞頓？答案通通非也，原因同經常返回內地傾／做生意之香港人一樣——內地航班誤點，只是個多小時的機程，往往一等就是幾個鐘頭，如果是上海等繁忙城市，分分鐘早上到機場，夜晚才可以抵達目的地。
公關友人仲話，以前紅籌國企老闆通常一年來港兩次開記者會，一次中期，一次全年，希望同新聞界朋友會晤一下，但近年就只是全年業績公布的時候才來一次，有時甚至一次都唔來。
否則，為了增加效益，如果老闆來香港，好多時都會要求公關搞埋路演，見埋機構投資者，甚至去埋新加坡，咁至可以抵返誤點等咁耐條數咁話。