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火力全開 2015年大放水的全球央媽們

來源: http://wallstreetcn.com/node/214506

儲蓄過剩、石油供過於求和普遍高企的債務水平導致全球面臨“去通脹化”壓力,全球央行今年火力全開,全面放水。

來自摩根士丹利的圖片顯示,采用寬松或緊縮政策的央行已經全面失衡了。去年12月,摩根士丹利追蹤的央行中有10個采用了寬松政策,9個為緊縮(寬松緊縮之比約為1:1);而現在寬松的有16個,緊縮的只剩4個(寬松緊縮之比約4:1)。

(自上往下的貨幣政策立場:緊縮 適度緊縮 中性 適度寬松/擴張 寬松)

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“柴靜概念”完勝“央媽降息” 環保股大漲6%

來源: http://wallstreetcn.com/node/214709

上周末先有央行宣布降息,後有柴靜的《穹頂之下》引發市場熱議。對市場來說,後者似乎來勢更猛。周一一開盤,環保股就集體爆發,整個板塊大漲逾6%,而對降息較為敏感的金融股、地產股漲幅有限。

截止早盤收盤,上證綜指收報3319.92點,漲幅0.29%,深成指數收報11882.6點,漲幅1.06%。 創業板收報1973.56點,漲幅2.36%,繼續刷新歷史新高1973.78點。 

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板塊上, 環保工程、儀器儀表、鋼鐵和燃氣水務領漲,其中環保工程漲6%。博世科、國電清新、三維絲漲停。

金融股漲幅有限,證券板塊漲3%,銀行下跌0.39%。房地產漲幅僅1%。

QQ圖片20150302114219

在商品期貨方面,與基建相關的黑色金屬以及玻璃下跌較多。

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還在做空人民幣?小心央媽!

來源: http://wallstreetcn.com/node/214851

本文作者為興業證券首席宏觀分析師王涵,授權華爾街見聞發表

貨幣“保穩定、抗風險”的信號隱現。

我們在央行930政策後指出貨幣放松開始加碼,1月16日在《等風來,央媽到底要什麽》指出央行“先監管、後放松,新年到兩會是放松敏感期”。然而,近期人行第二次降息後,兩位技術型官員的發言,可能暗示貨幣政策正在進入新階段。具體來說:

1)2月28日外管局管濤司長撰文,將當前情況與亞洲金融危機相類比;

2)3月4日,易綱行長表示“匯率可保持基本穩定,無調整人民幣浮動區間迫切需要”;

從上述信號來說,貨幣當局對當前人民幣市場的貶值壓力,已經開始感到擔憂。從這個角度來說,央行可能正在進入“防風險”為核心的”風險應對模式“。

防風險,首先要穩匯率。

易行長的表述,顯然使得此前一些外資機構所持”匯率波動區間放開“預期落空。由於當前人民幣即期匯率已經打在跌停板上,如果日內交易區間不放開,則顯然即期匯率只能跟著中間價走。如果中間價不動,則人民幣對美元的即期匯率,貶值空間為0,升值空間為+4%。基於易綱行長的表述,我們再次強調,當前繼續做空人民幣所承受的風險遠大於潛在收益。在央媽擁有大量籌碼的背景下,與其對著幹、繼續做空人民幣,顯然並非明智之舉。

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防風險、穩經濟,需要松貨幣。

有意思的是,在2次降息、一次全面降準、以及多次公開市場操作之後,潘功勝行長今日在接受采訪時,提到了“在不斷評估房地產金融政策”。正如我們在前天《關於地產—政策取向的大拐點》一文中所述,政府的房地產政策重心已轉向“穩價格”。且在總量供給充裕的背景下,金融對地產需求的支持,是當前“穩地產價格”的必要條件之一。從“防硬著陸,防恐慌性資金外撤”的角度來說,貨幣政策(尤其是針對地產需求)的放松,應該只是時間問題。

為什麽“穩匯率+松貨幣”可以做到?

總有人用蒙代爾三元悖論來質疑,人民銀行“松貨幣”同時如何能做到“穩匯率”。其實很簡單:

首先,因為中國跨境資本並非100%自由流動,所以本身就不會違反三元悖論;

其次,境內外利差的確對匯率有影響不假,但問題是這個利率是長期還是短期利率?如果短期的貨幣放松,導致中長期增長前景改善,使得長期利率上行預期上升,是否也能對民幣匯率產生支撐?

匯市已有反轉跡象

近期,離岸市場人民幣金融債收益率在大幅上升之後已有所回落,盡管其中有部分無風險利率下降帶來的因素。但總的來說,我們更多的理解為人民幣資產的風險溢價開始有回落的趨勢。我們再次強調,從2015年來看,資金流入的概率和潛在規模,將大於流出。總結下來一句話,人民幣貶值開始讓央媽擔心了,所以別跟央媽擰著幹。

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還在做空人民幣?小心央媽!

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1536

本帖最後由 晗晨 於 2015-3-5 08:41 編輯

還在做空人民幣?小心央媽!
作者:王涵

貨幣“保穩定、抗風險”的信號隱現。

我們在央行930政策後指出貨幣放松開始加碼,1月16日在《等風來,央媽到底要什麽》指出央行“先監管、後放松,新年到兩會是放松敏感期”。然而,近期人行第二次降息後,兩位技術型官員的發言,可能暗示貨幣政策正在進入新階段。具體來說:
1)2月28日外管局管濤司長撰文,將當前情況與亞洲金融危機相類比;
2)3月4日,易綱行長表示“匯率可保持基本穩定,無調整人民幣浮動區間迫切需要”;
從上述信號來說,貨幣當局對當前人民幣市場的貶值壓力,已經開始感到擔憂。從這個角度來說,央行可能正在進入“防風險”為核心的”風險應對模式“。


防風險,首先要穩匯率。
易行長的表述,顯然使得此前一些外資機構所持”匯率波動區間放開“預期落空。由於當前人民幣即期匯率已經打在跌停板上,如果日內交易區間不放開,則顯然即期匯率只能跟著中間價走。如果中間價不動,則人民幣對美元的即期匯率,貶值空間為0,升值空間為+4%。基於易綱行長的表述,我們再次強調,當前繼續做空人民幣所承受的風險遠大於潛在收益。在央媽擁有大量籌碼的背景下,與其對著幹、繼續做空人民幣,顯然並非明智之舉。

防風險、穩經濟,需要松貨幣。有意思的是,在2次降息、一次全面降準、以及多次公開市場操作之後,潘功勝行長今日在接受采訪時,提到了“在不斷評估房地產金融政策”。正如我們在前天《關於地產—政策取向的大拐點》一文中所述,政府的房地產政策重心已轉向“穩價格”。且在總量供給充裕的背景下,金融對地產需求的支持,是當前“穩地產價格”的必要條件之一。從“防硬著陸,防恐慌性資金外撤”的角度來說,貨幣政策(尤其是針對地產需求)的放松,應該只是時間問題。

為什麽“穩匯率+松貨幣”可以做到?

總有人用蒙代爾三元悖論來質疑,人民銀行“松貨幣”同時如何能做到“穩匯率”。其實很簡單:

首先,因為中國跨境資本並非100%自由流動,所以本身就不會違反三元悖論;



其次,境內外利差的確對匯率有影響不假,但問題是這個利率是長期還是短期利率?如果短期的貨幣放松,導致中長期增長前景改善,使得長期利率上行預期上升,是否也能對民幣匯率產生支撐?

匯市已有反轉跡象
近期,離岸市場人民幣金融債收益率在大幅上升之後已有所回落,盡管其中有部分無風險利率下降帶來的因素。但總的來說,我們更多的理解為人民幣資產的風險溢價開始有回落的趨勢。我們再次強調,從2015年來看,資金流入的概率和潛在規模,將大於流出。總結下來一句話,人民幣貶值開始讓央媽擔心了,所以別跟央媽擰著幹。(興業宏觀)


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央媽再次「驚呆」:降息後貨幣利率全面飆升

http://wallstreetcn.com/node/214982

海通證券首席宏觀債券研究員姜超團隊發佈研報稱,節後第一週,中國央行降息,但降息之後貨幣利率全面飆升,降息成果乏善可陳。

上週,二級市場信用債品種成交3810億元,相比前一週大幅回升。上週信用債各期限品種收益率呈平坦上行。1年期券種收益率上行幅度約10-16BP;3年期各等級品種收益率上行約13-19BP;5年期品種收益率亦全面上行約8-14BP;7年期品種收益率上行3BP。

究其原因,海通認為,

央行公開市場節後持續巨額淨回籠,加之巨額打新在即,資金需求依然旺盛。雖然地方央行SLF額度上調利率下調,上週7天逆回購招標利率也有所下調,但其利率絕對水平依然偏高。

但其核心原因還是在於央行未明確表達降低貨幣利率的意圖。

華爾街見聞上週援引彭博新聞社對券商的預期調查結果發文,預計本週新股發行將凍結的資金約為3萬億元。

央行降息之後、市場利率反而上升的情形並非第一次出現。

中國央行上次降息發生在去年11月21日,但第二天市場利率就全面上升,資金緊張甚至導致銀行間市場交易被迫延遲。

姜超團隊上次解釋稱,

融十條的核心就是要增加融資供給能力。給銀行增加存款,把對非銀行金融機構的同業負債都算作存款。

然而,市場參與者的結構和行為對政策結果有著重要影響。

如果要把同業負債算作一般性存款,一個現實的問題就是需要補繳準備金。過去同業負債不用繳准,而一般性存款需要繳納20%左右的法定準備金。這意味著銀行需要補繳2萬億左右的準備金。

而同業存款的分佈極不均衡,多的銀行佔總存款的比重高達25%,少的只有5%左右。

所以理論上的政策實施下來卻面目全非,有人一夜赤貧,有人一夜暴富,自然會有人漫天要價了。而且政策實施的順序也有很大講究,到底是先補繳準備金,還是先普降準備金?缺乏安全感的小夥伴一開始囤錢,市場錢就少了,自然錢就緊了。

在中國致力於解決企業融資難、融資貴問題之際,11月19日,國務院常務會再次聚焦融資難,提出新的融十條。關於上文的具體內容請點擊華爾街見聞姜超專欄——《有一種降息:出來之後利率就上去了》。

鑑於春節後資金偏緊超預期,海通證券上調未來3月7天回購利率中樞從3%至3.5%。

對於利率高企的後果,海通表示:

貨幣利率高企將增加銀行融資成本,減少其降低貸款利率的動力,同時也會導致債券融資利率上升,使得降息效果大打折扣,難以扭轉經濟下行和通縮的風險。

上週美元指數創新高,而國內降息致人民幣貶值創新低,或加劇短期熱錢流出,因而亟需再次降准,甚至可以考慮加大降准的幅度至1%以上,以增加資金供應,有效降低貨幣利率。

在海通證券看來,貨幣寬鬆是貫穿2015年全年的主題:

寬鬆的目的是抗擊通縮,提振經濟。當前經濟低迷,通縮橫行,央行寬鬆政策方向沒有必要也沒有可能會轉向。從寬鬆的效果看,2014年新增融資成本下行60BP,存量融資成本下行40BP,但通縮加劇之下實際融資成本有所上升,寬鬆大打折扣,未來唯有繼續寬鬆才能降低實體融資成本。

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傳今年存款利率上限放開,為了穩住經濟央媽也是蠻拼的

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1612

傳今年存款利率上限放開,為了穩住經濟央媽也是蠻拼的
作者:萬敏

存款保險制度、貨幣政策松緊、利率市場化、匯率、人民幣國際化、互聯網金融監管、民營銀行準入……一系列市場關註的熱點問題,在3月12日下午舉行的十二屆全國人大三次會議記者會上得到了解答。央行行長周小川在回答記者提問時表示,成立存款保險的機制,各方面條件已經基本成熟,“個人估計,今年上半年就可以出臺。”

此外,周小川還透露存款利率上限放開的最後一步,今年有非常高的概率。但對大家最為關心的貨幣政策是否會更多“放水”以支持實體經濟,周小川則表示,並沒有改變穩健的貨幣政策狀況。

除了存款保險制度、存款利率上限放開這兩大動作,周小川在答記者問時,還透露兩大信息:互聯網金融政策不久將出臺;今年要推出深港通。

存款保險機制
各方面條件已基本成熟

所謂存款保險,是指存款銀行交納保費形成存款保險基金,當個別銀行經營出現問題時,使用存款保險基金依照規定對存款人進行及時償付。自2008年國際金融危機以來,我國建立存款保險制度的呼聲格外強烈。“存款保險制度作為金融改革重要的一步棋,已經經過了一段時間緊鑼密鼓的準備,去年末已經把存款保險條例公開征求了意見。征求完意見,結果總體也都是正面的。”周小川說,這說明成立存款保險的機制,各方面條件已經基本成熟,“個人估計,今年上半年就可以出臺。”

2014年11月30日,由央行起草的《存款保險條例(征求意見稿)》正式面向社會公開征求意見。提出存款保險實行限額償付,最高償付限額設為人民幣50萬元。央行有關負責人表示,50萬元的最高償付限額可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。

根據此前的征求意見稿,存款保險制度要求實行強制保險,所有的存款類金融機構都必須加入存款保險制度。

民生銀行首席研究員溫彬對《每日經濟新聞》記者表示,最終存款保險制度將以公司形式還是基金形式出現,可能高層已經達成共識。存款保險制度的推出能夠為民營銀行解決擔保問題,也是當前利率市場化改革推進的重要組成部分。

存款利率上限
今年放開概率非常高

周小川表示,去年人民幣存款利率的上浮空間又擴大了20%,今年前不久的這次利率調整,又再進一步將向上浮動區間擴大了10個百分點,因此大家是非常合理地估計,認為離利率市場化也就是最後的存款利率上限的解除已經非常近了。

當天一同出席記者會的央行副行長易綱補充說,央行進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍後,商業銀行還是能夠差異化地定價,出現了上浮區間不同的陣營:大銀行上浮得少一點,10%左右;中型的銀行,即股份制商業銀行,上浮了20%左右;一些小的金融機構,包括農村合作金融機構上浮多一些,可能在20%到30%。實際上,通過這種差異化定價,商業銀行和客戶之間的優化已在形成。“我認為中國利率的基準在逐步成熟,所以利率市場化條件正在朝著越來越成熟的方向發展。”易綱說。

溫彬認為,此次存款利率上浮區間擴大到30%以後,銀行提價有更大的差別,意味著各家銀行經營中對負債成本和收益的管理更接近市場化水平,下一步可能會將大額存單向企業或個人擴大範圍推出,這樣一來,銀行的市場化經營範圍也會進一步擴大,差別定價將更為突出,未來直接取消存款利率上限水到渠成。“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開了,大家期望中的最後一步就走出來了,這個概率應該說是非常高的。”周小川表示。

貨幣政策
並未改變穩健狀況

在今年兩會上,政府工作報告提出M2增速12%的目標。據此,周小川表示,觀察貨幣政策松緊的程度,其中一個是用M2,所以政府工作報告專門提到了M2的增長速度。也就是說,盡管使用了各種工具來進行調節,其中也包括一部分定向的貨幣政策的調節。但是加在一起後,廣義貨幣供應量也就是M2的增長仍是適度的,所以並沒有改變穩健的貨幣政策狀況。

央行3月12日公布的數據顯示,2月末,廣義貨幣(M2)余額125.74萬億元,同比增長12.5%,增速比上月末高1.7個百分點,比去年同期低0.8個百分點。當月人民幣貸款增加1.02萬億元,同比多增3768億元。2月份社會融資規模增量為1.35萬億元,比上月少7099億元,比去年同期多4608億元。

招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮認為,“當前需要解決短端利率過高,利率傳導機制不暢的問題,也需要解決長端信貸利率過高,讓信貸更有效投放實體經濟的問題,預計央行會繼續以較快節奏放松貨幣政策,數量、價格政策雙調,五一前降準降息都將再次兌現。”

此外,對於香港離岸人民幣業務的問題,周小川表示,我們歷來是有很好的溝通,只要有需要就會有一些調節的手段,同時也可能出臺一些新的舉措來支持香港,起到離岸人民幣中心的作用。今年有一件事肯定會有進展,繼去年的滬港通之後,今年還要有深港通。這些都使我們在資本市場的相互溝通和支持資本市場相互溝通方面,會給予更大的管理上的便利性來支持香港所能夠起到的作用。



來源:每日經濟新聞


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央媽出手救樓市:“首付、稅收雙調整”松綁樓市

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1825

本帖最後由 jiaweny 於 2015-3-31 08:33 編輯

央媽出手救樓市:“首付、稅收雙調整”松綁樓市

導讀:“330樓市新政”的松綁力度,明顯“超預期”。民生證券評論稱,樓市“短期壓力緩解,長期壓力不減”。

3月30日下午5時許,央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%;使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房最低首付30%。

在此之前,二套房首付比例大多在6-7成,此次的《通知》比傳聞中的“降到5成”力度更大。

當天,財政部、稅務總局亦公布涉房新政“二手房滿2年,交易免征營業稅”:明日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

上述政策消息,令開發商人士和中介人士欣喜不已。中原地產首席分析師張大偉預測,新政對於一二線城市的作用更大,2015年重點城市的銷量好於去年是肯定的,這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲。

事實上,3月30日午間,市場便已傳言“關於地產的一些利好可能要公布”,A股市場地產股躁動,帶領權重股雄起。午後,地產板塊大爆發,保障房板塊大漲近4.3%,房地產板塊大漲近3.8%,其中,天房發展、深深房、保利地產、中天城投、香江控股、中關村等十余只涉地產股漲停。

民生證券研究院,就“330房貸新政”發表評論如下:

1、為什麽調整?930房貸新政和1122降息之後,房貸的“價”(房貸利率)雖然開始下降,但“量”依然偏緊。一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

2、如何調整?此前的地產政策松動主要是:放松限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放松公積金貸款規則等,這次的措施主要是:

1)鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。

解讀:此前公積金貸款額度已有提高,但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪,很多人還是需要組合貸,但組合貸審批複雜、時間慢,一般交易雙方很少采用,此次提出鼓勵組合貸,有可能簡化審批流程,加快審批速度。

2)對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

解讀:有房有貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至40%,超預期。

進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

解讀:公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%,符合預期。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

解讀:有房無貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至30%,超預期。

按照支持合理住房需求(自住型和改善型),下一步還有可能對交易環節稅費標準以及首套房的房貸進行調整,不過,北京、上海放開限購的可能性較低。

3、對房地產市場的影響?短期壓力緩解,長期壓力不減。鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市只能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。第一,剛需人口已經進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄了2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

4、對宏觀經濟的影響?房地產產業鏈不會因此複蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。房地產複蘇周期分為幾個階段:政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制了制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出。所以,僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。
由此推斷,中央必將繼續加大穩增長力度,由公共部門接住私人部門下落的刀。下一步政策重點:

1)地產政策還可能進一步松動。我們在春節之後的第一篇報告《羊年之初的四個政策風口》中最早提示地產政策將有所松動,二套房房貸調整已經兌現,下一步稅費標準的松動也不會太遠,甚至有可能放松首套房信貸,不過北京上海放開限購的可能性較低。

2)貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持,繼續降準勢在必行。從時點上看,4月概率大。一是財政繳款、外占下滑需要對沖,二是城投債到期高峰臨近,三是4月是兩會之後政策變動的高峰期,4月25日政治局會議之前可能提前行動。

3)基建投資繼續加碼。以一帶一路為轉折點,地方政府的消極怠工有望緩解,甚至可能掀起新一輪基建投資熱潮。區域上,福建是核心,新疆、廣西有可能成為關鍵區,陜西、江蘇、甘肅、內蒙、雲南等為輻射區。項目上,基礎設施的互聯互通最為優先。預計通向東南亞的基礎設施建設將率先啟動,巴基斯坦瓜達爾港、斯里蘭卡漢班托塔港等印度洋戰略性港口或稱為“一帶一路”首批戰略港口。中國中鐵、中國鐵建和中國交建三大基礎設施建設與海外項目施工企業最為受益。

以下為中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會“關於個人住房貸款政策有關問題的通知”全文:

中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局,新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導,做好貫徹落、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防範風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行
住房城鄉建設部
中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日


(內容綜合自21世紀經濟報道、新華網、民生宏觀等。)






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評央行再次降準:央媽任性放水 債市慢牛再擡頭

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2116

評央行再次降準:央媽任性放水  債市慢牛再擡頭
海通宏觀債券姜超、周霞、顧瀟嘯等
事件:4月19日晚,央行發布公告,決定自2015年4月20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。同時對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。


我們的觀點是——央媽就是任性,放水真沒底線:

1)降準力度超預期,釋放資金超萬億。央行決定自4月20日起下調金融機構存款準備金率1個百分點。同時對農信社等農村金融機構實施定向降準2個百分點,對農發行實施定向降準3個百分點,對符合條件且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份行額外降低存準率0.5個百分點。估算本次降準釋放資金總量在1.37萬億元以上。

2)經濟下行通縮肆虐,央媽期權及時救場。我們4月14日當天發布微信報告《緊跟央媽站好隊,擁抱金融大時代——論中國式“央媽期權”》,指出央媽已成為了重要的救火隊長,哪里出事哪里就有央媽的身影。而央媽期權也在周末兌現,其主因在於1季度經濟加速下行、通縮風險加劇、房價仍未止跌,央行的幾大政策目標經濟增長、溫和通脹和金融穩定均面臨嚴重考驗,因而央媽再次及時救場。

3)利率高企非降不可,貨幣寬松空間巨大。而利率高企是當前經濟的最大風險,央行公布3月份企業貸款平均利率高達6.83%,遠高於5.8%的GDP名義增速。總理訪問兩大銀行時表示,當前企業利潤率平均在5%左右,遠低於6%以上的貸款利率。無論從哪個角度看利率都非降不可,而且至少存在100bp以上的下降空間,我們預測未來仍有4次以上降息。而與位於歷史底部的增長水平相比,當前18.5%的存準率仍位於歷史高位,下調空間更為巨大,我們維持2季度宏觀報告中提出未來存準率有望下調至10%甚至以下的判斷。

4)人口減少利率趨零,央行放水沒有底線。我們對央媽寬松貨幣政策的堅定信念源於對歷史的比較,從美國過去100年的歷史經驗看,其年輕人口增速與央行基準利率走勢高度相關,而過去30年與人口老齡化伴隨的是利率不斷下降,直至零利率。而當前全球主要發達國家集體陷入零利率,而歐元區一半的國家出現“負利率”的奇觀,也源於勞動力減少。而中國工作年齡人口已在11年出現首次下降,意味著未來中國勞動力趨於稀缺工資趨於上升,而資本趨於過剩、代表資本回報的利率趨於下降。因而我們在14年8月提出“零利率或是長期趨勢”的重要觀點,判斷央行的持續放水乃是大勢所趨,與理念無關。包括對於14年以來的兩次降息和兩次降準,我們在事前都做了非常堅定的判斷!

5)存款地產失寵,金融資產為王。人口老齡化對中國的資本市場產生了巨大的影響,我們觀察中國居民的財富配置正在歷史性地從存款時代、地產時代進入到金融時代。一方面人口老齡化意味著地產需求的持續萎縮,因而地產市場出現歷史性拐點,14年以來屢次地產救市政策的失效也是間接證據,也意味著房產的財富效應消失,在未來面臨失寵。另一方面人口老齡化意味著利率長期趨降,因而銀行存款的回報將持續萎縮,因而存款也註定將持續分流。

而唯一能承接存款、房產的只有金融資產。從體量看,中國居民的存款余額高達60萬億,房產高達200萬億,而中國股市和債市的體量分別僅為40和30萬億,而且其中大部分被機構持有,意味著中國居民對金融資產的超低配置極度失衡。從收益率比較看,目前存款利率封頂不超過3%,而高房價背景下租金回報率普遍不足2%,而代表債市回報的5年期AA級企業債利率以及代表藍籌的工行股息率均在5%左右甚至以上,意味著金融資產回報率遠高於存款與房地產,因而也支撐居民持續增加金融資產的配置比例。

6)去杠桿需股債雙牛,道路正確緊跟央媽從全球看,主要國家均出現股債雙牛,皆與央行放水有關,而中國也不會例外。一個重要的原因在於全球均在去杠桿,無論美國、日本、歐洲都曾陷入舉債過度的困境,其中美國是居民部門,日本、歐洲是政府部門,而債務率等於負債和權益的比值,去杠桿的三種方法包括債務減記(打破剛兌)、降低利率以及增加權益,而目前中國存款保險制度的建立意味著剛兌打破在即,而央媽持續放水意味著堅決降低利率,而股市的崛起也有助於增加權益的比重,從這一角度觀察中國正走在去杠桿的正確道路上,股債雙牛是中國去杠桿的必經之路,因而金融大時代也值得盡情擁抱。

大水漫金山,債牛再擡頭——評央行再度下調存款準備金率

上周末證監會和央行均在加班,先有證監會對兩融業務提出七項要求,包括券商做兩融業務不得開展場外配資、傘形信托等活動,隨後聲明並非打壓股市,後有央行在周日晚間突然宣布降準。兩則重磅消息均有利於債市,我們對於此次降準的結論是:大水漫金山,債牛再擡頭。

第一、降準釋放巨量流動性。央行宣布下調金融機構準備金率100BP至18.5%,並對涉農和小微企業貸款的金融機構實施額外定向降準,此次降準將釋放巨量流動性。根據我們測算總量降準釋放約1.22萬億,定向降準釋放約1500億,總計釋放1.37萬億。

第二、寬松預期深入人心、貨幣利率再下臺階。當前經濟通脹低迷,亟需寬松貨幣托底經濟,自3月降息以來央行已經5次下調7天逆回購招標利率至3.35%,二級市場R007也在上周降至3%以下,但由於3月份R007在打新和春節沖擊下創出新高,因而市場對貨幣能否真正寬松仍心有余悸。而本次大幅降準有望真正強化寬松預期,我們在去年年報中指出,泰勒規則下與7%左右GDP增速和1.5%左右CPI對應的R007應在2.5%左右,我們下調未來3個月R007預測至3%,不排除降至2.5%的可能性,貨幣利率或已歷史性地下至3%以下。

第三、不靠貶值靠降息,資金流出暫無憂。而導致年初資金偏緊的另一原因在於人民幣貶值,導致資金流出,因而2月降準後貨幣利率並未下降。但總理近期明確表示不希望靠貶值刺激出口,因為無益於調整經濟結構,而傾向於擴大內需。而這意味著財政和貨幣政策仍是主要抓手,而貨幣政策中降息降準將起主要作用。

第四,放大水兼打破剛兌,地方債不愁接盤俠。4月以來,回購利率大幅下行帶動債券短端利率下行,但長端利率下行緩慢,源於超萬億地方債發行懸頭,市場對利率債供給心存疑慮。我們的分析顯示銀行理財、保險券商等市場化的機構只會配置高收益債券,而傳統利率債配置大戶的銀行自營由於存款流失而有心無力。但降準有望大幅增加銀行自營的可支配資金,也意味著萬億地方債找到了承接對象。此外無論是5月份存款保險制度的實施,還是近期湘鄂債、天威債的違約預警,都意味著民企甚至國企的剛兌魔咒有望打破,而利率債需求有望真正回升,而地方債不愁接盤俠。

第五,降準降息齊上陣,債市慢牛再擡頭。當前貸款利率在6.8%,遠超5.8%的GDP名義增速,總理稱6%以上的貸款利率遠高於5%左右的企業利潤率,意味著利率非降不可。我們認為潛在降息空間至少4次以上,而18.5%的準備金率可以降至10%以下,未來降準降息空間巨大,利率債長端下行空間再次打開。我們大幅下調未來3個月10年國開債波動區間至3.6%-4%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=140865

丁蟹大戰央媽 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/04/20/%E4%B8%81%E8%9F%B9%E5%A4%A7%E6%88%B0%E5%A4%AE%E5%AA%BD/

丁蟹大戰央媽

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韋家輝曾過檔亞視,拍過大時代非正式的續集《世紀之戰》,由於版權問題,不能使用真名,劇情是平行時空的2000年版亞洲金融風暴,賽斯(暗喻索羅斯)再次沽空港股,劉青雲被香港十大富豪請來對付賽斯,其中一個條件,是要與因為殺人被判入獄的丁野(丁蟹)聯手,才會有勝算。

其時丁蟹雙目已盲,首富利家誠找了頂尖律師馬丁,要在短短兩日間,保釋殺人犯丁蟹出來作戰,即使是首富加大律師亦無辦法,最後劉青雲要他們自己探監,問丁蟹怎做。

利家誠一入去探監,燈就狂閃,丁蟹監倉外面的牆上刻了一個佛像,大Sir說傳聞是丁蟹用念力刻上,之後利家誠和馬丁就說無計可施,丁蟹就話當一個人換了胃、心、腦會否仍是同一個人,之後就印了手指模,叫他們走,馬丁對照丁蟹入獄時的指紋,發現完全不同,因而可以出獄。

到了決戰當日,劉青雲先沽現貨買期指,好像壓彈弓盤,直至無論如何用力沽貨也不能壓底股價,等大市自然反彈,再用力掃上去,正在決戰的緊要關頭,電腦突然出現故障,買盤從四面八方湧來,恆指升上88萬點,後來才知被電腦黑客入侵,環球股市全部出現故障。

無線星期一重播《大時代》,事先口痕友紛紛猜測股市會否下跌,Adam Cheng Effect更成為投資銀行研究報告的題目,證明丁蟹效應已經蜚聲國際,原先還以為信奉無神論的大媽和解放軍,有可能剋制得住丁蟹,那知道阿爺失驚無神,會突然打擊傘形信託,星期五收市後自己進行震倉,執筆之時場外期指已下跌700點以上,國企指數更跌了800點,短時間內做了急勁的調整,將之前買貨的投資者全部變成大閘蟹。

更吊詭是星期五三點交易時間,全世界的Bloomberg終端機突然斷線,由於很多投資銀行和交易員以Bloomberg終端機操作,連Bloomberg也會壞機,這是我入行七年以來,從來未聽說過,間接導致收市前一小時市況變得飄忽和恐慌。

到了周末央媽出來大減存款準備金,企圖將好友救出生天,但看港股開市後只是上落市整固,好消息下都是出貨為主,後市看來要小心。

盧誌威
《鴻鵠財誌》創辨人盧誌威,現任豐盛資產管理組合交易經理,證監會持牌人,Yahoo財經欄名《鴻鵠經誌》出自史記「燕雀安知鴻鵠之誌」,鴻鵠於古中國是白色鳳凰,善高飛,寓意,燕雀身小深信貧富不問出身,只憑誌氣決心。
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央媽鬥丁蟹 Money Cafe

來源: http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/04/blog-post_20.html

當財爺都要湊熱鬧,在網誌講下「丁蟹效應」,中環人已大叫不妙!

結果「周行長」大戰「丁蟹」,阿爺只係贏左半日,中外大戰真正戲肉,要到下晝先至爆發,結果外資淡倉下午反敗為勝,中資輸錢之餘,口痕友話連上交所交易顯示板都被「打爆」,成交到左一萬億人民幣,就已經唔曉跳!

坦白講、既然係「大鬥大」,要深究下午點解大跌市,其實都無咩必要,「賴」落丁蟹效應都無可厚非。

上周五外資在夜期做淡、只要把持得著唔平倉,其實先係最後贏家,可憐係一批散戶,如果企錯邊,真係摑完左邊再被摑右邊。

美林最佳策略師崔魏發布既「大勢」報告,雖然認同人行降準會令市場相信,阿爺係有決心托市,但作為「淡友」既基因、就令佢都不忘加句,寬鬆政策唔可能改變企業盈利,如果資金無以為繼,近日A股反而可能係見頂先兆,所以崔魏都提出左,到底今次係開端? 定係結束?

但都唔係所有外資睇淡、大摩都提出「半牛論」,認為A股牛市目前正處於牛市第一與第二階段之間,即是暫時都未見頂。

唔怪得內地股民仍然信心十足、形容「身處牛市,急跌就是黃金雨」,無懼今日跌市調整。

中環人話、值得慶幸係港股雖然經歷大時代,跌市成交再度突破2000億,不過留意港匯其實除朝早落過去7.752之外,下午一路跌市、港元反而一路轉強,尾市仲迫近強方兌換保證水平,迫著88樓要出來接錢,反映未見大規模資金流出。

美資行富瑞有個觀察,都不謀而合。

Jefferies提出港股正係經歷一個歷史性時刻,重要性不下於當年歐元推出、以及98年金融風暴。

簡單講、就係內地持續放水,跡象顯示,內地遊資正透過港股通南下香港市場,取代聯儲局退市帶來既資金,過程等同當年歐元一體化,造就緊一個大時代來臨。

以目前內地外匯儲備3.7萬億美元、雖然連續3季減少,但都幾乎等同港股總市值,一旦內地資金在國際化下持續流入,會令本港資產價格會高於過去幾個經濟周期,單係兩個金融系統之間做套戥、已經徹底改變遊戲規則,最終A股同H股將會匯合。

難怪,即使作為外媒、華爾街日報都買CALL,認為當政府都唔擔心泡沬時,投資者都唔需要擔心去邊,即使道理上應該如此。

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