次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
二手私宅呎租34.1元破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高，租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計，今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元，打破2015年9月份34元的高位，創歷史新高紀錄。農曆新年後，租賃宗數明顯增加，租金亦穩步向上，反映租賃需求強大，帶動租金上揚。
租金連升12月 累升12.5%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年3月份實用呎租錄34.1元，較2月份的33.9元上升0.6%，租金連升12個月並累升12.5%，顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀，以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長，租金重拾升軌至今，預計今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新升浪，升勢持續到年底。
若按季計算，今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元，跟2016第四季的33.3元相比，按季上升2.4%。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，幅度約3%；而4個季度累升12.5%，顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。
海怡升3.4% 十大屋苑最勁
十大藍籌屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，按月升3.4%，另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升，另4個屋苑租金按月下跌，包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。
另美聯亦指，3月份平均實用呎租報約34.51元，按月續升約0.44%，創歷史新高。
紅磡舖呎租24元 低市價逾六成半
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GS(14)@2017-05-15 10:07:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4950&issue=20170515
【明報專訊】除核心區舖業主願意大幅劈租外，一些主打民生舖的地區如紅磡，亦錄得有舖位以大幅低於市價放租。美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，位於紅磡馬頭圍道103至105號的地下及地庫現正放租，地舖面積約3000方呎，地庫約500方呎，意向月租8.5萬元，呎租約24元，撇除地庫面積，呎租則約28元。
3000呎地舖 意向月租8.5萬
梁國文又稱，位於同一街道的93號舖，面積約1200方呎，去年中獲藥房以月租8.6萬元續租，呎租約72元。換言之，上述放租舖位呎租，較市價低逾六成半。是次物業呎租明顯低水，料適合銀行及超巿等租用。
李英愛品牌租中環舖 呎租不足200元
事實上，不少核心區舖租水平已大幅回落，並開始吸引國際明星品牌來港開舖，其中韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
內地生1.8萬租沙中 呎租47元逼九龍站價
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GS(14)@2017-05-15 10:08:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5964&issue=20170515
【明報專訊】暑假雖未至，但已有內地生偷步搶先承租單位。沙田市中心本月已錄26宗租賃成交，按月大升五成，其中沙田中心更有3房戶呎租高見47元，直逼九龍站水平。
沙田中心有業主今年初購入單位後，新近租予內地生，呎租高見47元。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎（建築467方呎），原則2房，業主購入後重新改裝成3房，近日以1.8萬元租出，實用呎租47.6元（建築呎租38.5元），直逼九龍站屋苑水平。租客為3名內地女生，一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。以業主2月523.8萬元購入價計，租金回報4厘。
屯門邁亞美4房月租1.78萬破頂
此外，置安居分行經理蘇永耀表示，屯門邁亞美海灣3座高層A室，屬實用面積784方呎（建築1071方呎）4房單位，獲居於同區的瓏門租客以1.78萬元承租，實用呎租22.7元（建築呎租16.6元）。由於同類大單位較少放租，上述月租創下屋苑新高。業主於1997年以688萬元購入單位，租金回報3厘。
栢慧2房1.25萬租出 加租約兩成
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座高層A室，實用494方呎（建築648方呎），2房間隔，以1.25萬元租出，實用呎租25.3元（建築呎租19.3元），月租較1年前舊租大升2000元或約兩成。業主2010年以183萬元購入，租金回報8厘。
4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂
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GS(14)@2017-05-16 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續，中原按新簽租約統計，2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元上升0.6%外，亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
遠超97年高峰近四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作，租金亦得到支持，有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升，柴灣杏花邨錄得最大按月升幅，4月份錄36.5元，按月升2%，而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升，升幅介乎0.3%至1.8%；而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園，跌幅分別為2.9%及0.3%。
杏花邨呎租按月升2%
此外，香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交，其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租，實用面積560方呎，以2.45萬元租出，實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入，租金回報2.5厘。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺花都廣場4座高層E室，實用面積370方呎，原業主月租叫價為1.1萬元，及後與租客議價後以1萬元租出，實用呎租27元。業主2012年233萬元購入，租金回報5.2厘。
Ava 128細戶呎租68元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】劏房新盤入伙後，陸續出現租盤，西營盤Ava128中層開放式戶，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。另外，旺角Skypark入伙近一個月，累積錄得約27宗租賃成交，高層開放式戶以1.4萬元租出，呎租45.3元。
回報率3.4厘
世紀21首選置業董事溫略丹表示，西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交，為中層B室，實用面積177方呎，開放式間隔，業主放盤半個月，日前獲中區上班族即睇即租，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址，當時作價417.6萬元，現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投，平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出，高層C6室，實用面積309方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，實用呎租45.3元。據了解，業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業，現成功租出單位，可享約3.1厘租金回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
SKYPARK月內30宗租賃 呎租高見50元
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GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】新世界（0017）旺角SKYPARK自上月底入伙以來，已錄逾30宗租賃成交，交投暢旺。由於項目主打開放式及1房單位，實用呎租動輒高逾45元，最高更見50元，直逼九龍站豪宅水平。
開放式戶月租1.45萬
項目5月份租賃成交開始轉旺，短短20天已錄約25宗租賃成交。市場消息指，中層D3室，屬實用面積310方呎開放式戶，以1.45萬元租出，實用呎租47元。業主於2016年以495萬元購入，租金回報3.5厘。
項目最高呎租達50元，甚至較何文田新盤呎租高。項目1伙高層A7室，屬實用面積404方呎的1房單位，上月以2萬元租出，屬暫時呎租最高單位；以業主680萬元購入價計，租金回報3.5厘。至於1房單位方面，普遍月租介乎1.45萬至1.9萬元。本月1伙低層A3室，屬實用面積398方呎1房戶，以1.7萬元租出，實用呎租43元。業主於2016年以624萬元購入，租金回報3厘。
嘉亨灣2房月租2.2萬 業主回報近7厘
此外，西灣河嘉亨灣有2房戶租金回報率高近7厘。Q房網聯席營業董事練卓杭表示，嘉亨灣1座中層H室，實用面積493方呎（建築688方呎），屬2房間隔，望海景，以2.2萬元租出，實用呎租45元（建築呎租32元）。原業主於2005年4月以388萬元購入，租金回報6.8厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9533&issue=20170520
天晉3房呎租56元 冠將軍澳分層
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GS(14)@2017-05-31 08:59:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7760&issue=20170531
【明報專訊】樓價上揚，帶動私宅租金上升。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期3A座低層C室，實用892方呎，屬3房連套房及儲物室、另附342方呎平台特色戶，新近以月租5萬元獲承租，實呎高見56元，料創將軍澳區私宅呎租新高。據悉，業主2014年10月以1489萬元購入單位，現可享有約4厘租金回報。
城中駅3房1020萬 同類新高
中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳城中駅10座極高層實用731方呎B室，屬3房連多用途房間隔，原業主以1060萬元放售，買賣雙方議價至1020萬元成交，實呎13,954元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2008年1月以445萬元購入，帳面獲利575萬元，單位升值1.3倍。
另中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌廣場3座低層D室、實用318方呎2房戶，原業主最初開價500萬元，由於近日購入荃灣西新盤海之戀，所以願意減價24萬元或4.8%，以476萬元沽出，實呎14,969元，呎價創屋苑新高；原業主2012年初以255萬元買入單位，帳面賺221萬元或87%。此外，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中A座高層5室，屬實用264方呎2房戶，以398萬元易手，實呎逾1.5萬元，創屋苑呎價新高；據悉，原業主2012年8月以228萬元購入單位，帳面賺170萬元或75%。
瑧環1房租3.5萬 呎租99元逼山頂價
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GS(14)@2017-06-06 20:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7627&issue=20170606
【明報專訊】市區迷你戶備受追捧，租金亦再創新高。市場消息指，西半山瑧環一個實用面積353方呎（建築511方呎）的一房單位，以約3.5萬元租出，實用呎租99元，不但創該廈新高，亦媲美山頂豪宅呎租水平。業主2010年以約1123萬元購入，租金回報約3.7厘。
另消息又指，跑馬地壹鑾一個實用面積355方呎的低層C室，以約2.38萬元租出，實用呎租約67元，創該廈新高，業主於2015年以832萬元購入，租金回報約3.4厘。
壹鑾呎租67元破頂
事實上，細戶新盤呎租往往比豪宅屋苑貴，如去年入伙的鴨脷洲南區．左岸，一個實用面積1907方呎的2座低層A室，以約11萬元租出，實用呎租約58元。業主去年以5206萬元買入，租金回報2.5厘，呎租及回報率均較上述兩個細單位低。
美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑稱，荔枝角宇晴軒本月暫錄約3宗租賃成交，其中1座高層A室，實用面積554方呎（建築759方呎），以約2.26萬元租出，實用呎租約41元（建築呎租約30元）。業主於2004年斥約380.7萬元購入，租金回報約7.1厘。
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