昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價，不過仍有個別買家高價入市，當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居，新錄3房海景戶以1315萬元成交，實呎逼近2萬元，做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時，購買力亦流向二線屋苑，將軍澳慧安園錄得本月首宗成交，一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元，創屋苑新高。
長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場，中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，為屋苑優質戶，新近以1315萬元成交，實呎19,568元（建呎14,842元）。新買家為同區換樓客；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。
慧安園2房實呎1.66萬破頂
另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園2座高層E室，實用面積354方呎（建築面積488方呎），2房間隔，新近以589萬元成交，實呎16,638元（建呎12,070元），除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2014年12月以415萬元買入，持貨3年多，帳面獲利174萬元或42%。
東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內
東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱，東涌東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15,485元，呎價創該區分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利153萬元或35%。
母863萬助兒領峯置業
近年依靠父母資助買樓的個案增多，有母親一筆過付清樓價，助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示，日出康城2B期領峯7座高層右翼D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），3房1套間隔，成交價863萬元創屋苑同類新高，實呎12,823元（建呎9578元）；原業主2009年12月以約414.8萬元購入，帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
雲門洋房逾2億沽 實呎6.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-10 09:11:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4199&issue=20180210
【明報專訊】恒指昨日雖下跌943點，卻無礙買家入市買「磚頭」保值；數個分佈於市區及新界的新盤，昨合共沽出約4伙，單日吸金約3.75億元；其中華懋九龍塘雲門，錄得2014年推出以來首宗洋房成交，作價逾2億元、呎價6.8萬元，齊創項目新高紀錄。另西半山尚璟亦錄今年開齋成交，有高層4房戶以1.2億元售出，為新盤市場兩宗最大額成交。
尚璟1.2億再沽一伙 實呎5.9萬
上述雲門首宗「屋仔」成交，為實用3241方呎C屋（另連2100方呎花園），成交價2.2億元，實呎68,251元；據悉，買家不用繳付30%辣稅。不過，區內屋苑式洋房最高呎價紀錄保持者，為嘉里（0683）義德道1號，該洋房實用4412方呎，實呎高見8.2萬元。至於永隆銀行伍氏家族的西半山尚璟，最新沽出20樓實用2098方呎A室，成交價1.2億元（連車位），實呎5.9萬元。尚璟去年3月推售以來累售約13伙、套現約16億元。
雲海特色戶3500萬沽 實呎31306元
新界方面，新地（0016）馬鞍山雲海，透過招標售出榕海臺第1座12樓D室連天台特色戶，單位實用1118方呎，成交價3500萬元、實呎31,306元；與雲海另一特色戶最高成交呎價32,065元比較，僅相差759元或2.4%。
喜遇2房特色戶破千萬 實呎逼2.5萬
小型樓盤亦錄高價成交，英皇（0163）與市建局的長沙灣喜遇，新近售出29樓B室，屬實用410方呎兩房連天台特色戶，成交價1021萬元，實呎24,917元，為該盤去年9月開售以來最高成交價、呎價，有關呎價與去年底開售的南昌站大盤匯璽II的呎價水平相若。喜遇全盤136伙已清袋，套現7億元。
九龍CCL按周升2.17% 創9個月最勁
中原城市領先指數CCL最新報167.89點，雖按周跌0.04%，但仍為歷史次高；另CCL（大型單位）最報167.17點，為歷史第4高，按周跌0.55%。不過，九龍CCL Mass最新報165.71點，創歷史新高，按周升2.17%，升幅創39周即逾9個月來最大，反映1月九龍塘龍翔道住宅地王誕生，刺激九龍樓價。
太古城兩房則王 售1218萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:58:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9199&issue=20180212
【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現，成交暢旺之餘，多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城，過去兩日錄約3宗成交，其中兩宗為破頂成交；美聯首席高級營業經理吳肇基稱，繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後，另一個2房則王，原業主放盤兩天，即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。
他續稱，上述太古城金星閣中層D室，實用582方呎，成交價1218萬元，實用呎價20,928元，成交價創同類單位新高；原業主最初叫價1250萬元，放售兩日即獲準買家垂青，並議價至1218萬元成交，較原先叫價少32萬或3%。據悉，原業主早於1999年以140萬元，以內部轉讓方式購入單位。
代理指同類市價放盤僅5個
吳補充，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，惟業主看好後市，大部分業主不急於放售，屬市價放售的僅得4至5伙。
細價樓亦持續錄高價成交，代理消息指沙田偉華中心4座高層D室，屬實用308方呎細單位，新近以594萬元易手，實呎19,286元，呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元，因有租約而不能睇樓，新買家不睇樓買入單位。據悉，原業主2015年2月以438萬元買入，3年額印稅刑期屆滿，帳面賺156萬元，單位三年升值36%。
偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位
同為上車屋苑的元朗YOHO Town，亦有2房單位再現破頂價，中原地產分區營業經理王勤學表示，上述9座低層F室，屬實用461呎，新近以666.8萬元成交，較原叫價688萬元低21.2萬元或3%，但仍創屋苑2房戶新高價，實呎14464元。據知，原業主2014年中以383萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺逾283萬元或74%。
將廣兩房售788萬 同類新高
另將軍澳廣場新錄得2房戶，以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述將軍澳廣場6座極高層A室，實用459方呎，原間隔為2房，但現時打通為1房；原業主去年底放盤叫價750萬元，一度反價790萬元，新近以788萬元售出，即反價38萬元或5%，實呎17,168元；原業主2012底以499萬元買入單位，現帳面賺289萬元或58%。
地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212
【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市，其中受長沙灣住宅地王消息刺激下，西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄約5宗成交，交投較上月加快，同時平均實呎亦拉高至17560元，除按月上升逾一成外，亦創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
樓齡約15年的昇悅居，主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月，屋苑成交量即按月急增1倍，錄得10宗成交，為去年高位，其後月份雖然回落，不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元，本月更首破1.7萬元關口，並逼近1.8萬元水平，主要受新高價成交帶動。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，獲同區換樓客以1315萬元成交，實呎19568元（建呎14842元）；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。此外，同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高，有關單位為1座高層B室，屬實用517方呎2房戶（建築684方呎），享少海景，成交價900萬元，實呎17408元（建呎13158元）；原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元或3.3倍。
富強苑實呎貴絕東九居屋
此外，居屋再錄新高成交。市場消息指，樂富富強苑錄F座中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16160元，成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
上月起額外印花稅期滿後的東涌東環，美聯物業助理區域經理方吉和稱，東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15485元，呎價創區內分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利153萬元或35%。
不過，股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示，洪水橋尚城3座中層A室，實用面積529方呎，2房間隔，以508萬元成交，實呎9603元，較市價520萬至550萬元，低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入，帳面獲利134萬元或36%。
[二手放大鏡]
青衣車位257萬易手破頂
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GS(14)@2018-02-13 03:03:09【本報訊】區區車位創新高，青衣盈翠半島一個車位以257萬元易手，貴絕青衣，同一車場業主心雄，最癲叫價400萬元，夠買同區一個居屋單位。
放盤叫價最高400萬
中原地產陳輝麟表示，盈翠半島4樓單號車位，以257萬元沽出，成交價創屋苑新高紀錄，且為區內最貴車位。原業主2013年3月以118萬元買入，持貨五年，賺139萬元或1.2倍。以市值月租4,850元推算，回報率約2.3厘。目前放盤10多個，最癲叫價400萬元，位處單邊；同區居屋青華苑約400方呎兩房戶自由市場成交價亦只是徘徊400萬元。車位租盤短缺，現僅約4個，最平叫租4,700元，最貴叫租5,500元。另外，同區青怡花園車位亦創該屋苑新高，一個單號車位成交價140萬元，原業主2015年5月以106萬元買入，三年賺34萬元或32%。消息稱，曾持有11個尖沙嘴九龍站天璽單位的內地商人吳長顯，他於2014年以約8,393萬元買入一個單位連一個車位，該車位剛以7,000元租出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296921
第一城續破頂 兩房售566萬
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■沙田第一城兩房戶再錄破頂成交，以566萬元易手。資料圖片
【本報訊】股市受重創，另一邊廂樓市繼續升，上車屋苑再破頂。沙田第一城兩房以566萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示，屋苑29座高層H室，實用面積327方呎，以566萬元獲上車客承接，呎價1.73萬元，原業主2010年7月以195萬元買入，持貨8年，是次獲利371萬元，升近2倍。對上一宗紀錄成交於1月所造，相同面積單位以555萬元沽，是次貴上月11萬元，或高近2%。
荃灣中心售415萬
市場消息指，荃灣中心16座中層C室，實用面積329方呎，兩房間隔，外望山景。單位原開價430萬元放售，經議價後減約3.4%，最後低市價3%，以415萬元獲投資客承接，實用呎價約12,614元。資料顯示，單位同層D室，於2001年一女子因感情問題燒炭自殺，而成事故單位。據悉，原業主於1982年2月以22.6萬元一手買入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利392.4萬元，賺價約17倍。世紀21奇豐物業李仕明表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室，實用面積1,038方呎，四房套房，同區客以1,495萬元承接，實用呎價14,403元。原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價1,143萬元，持貨近7年至今轉售，賬面獲利352萬元，單位期內升值約31%。世紀21程子健表示，馬鞍山迎海1期1座低層E室，實用面積798方呎，三房套房連工人房間隔，向西南享海景。單位於未滿額外印花稅（SSD）期已開始放盤，原開價1,200萬元，放盤長達3年，終獲換樓客以1,142萬元承接。原業主於2014年1月購入上址，當時作價950萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利192萬元，升值約20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297756
人幣續破頂 滙豐預測快見6.2
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GS(14)@2018-02-13 03:15:22【本報訊】人民幣無視美滙反彈，昨在中間價開強帶動下，續刷新2015年「8.11」滙改以來的高位，在岸價早市已升穿每美元兌6.26人幣關口，之前將今年底預測調高至6.2的滙豐，更不排除人幣很快會升至預測目標價的可能；有滙商亦認為，近期人幣有走向數年前緊盯美元的勢頭。
每百港元兌79.93元
中間價昨報每美元兌6.2882人幣，升190點子，在岸及離岸價迅速升穿6.26關口，4時半在岸價收報6.2596，升值0.3%；傍晚離岸價回軟徘徊6.28，中銀香港（2388）電滙牌價，每百港元兌79.93元。滙豐早前將今年底人幣滙率由每美元兌6.6調升至6.2，即按每百港元計僅兌79.3人幣，該行環球研究董事兼高級外滙策略師王菊表示，因美元超乎預測下跌，故人幣近期升速確實很快，「有可能很快便達到年底預測目標」。人幣急升，惟市場均指未見人行干預身影，她認為，當局取態是容許人幣按市況表現波動，除非真的出現非理性過度升值現象，即人幣兌美元大幅偏離與其他貨幣兌美元走勢，或跨境流動資金一面倒湧入，她相信屆時人行也會有措施作出處理，包括在中間價定價引入反逆周期因子元素，或直接在外滙市場買入美元沽人幣，惟干預滙市不是央行當前首要政策考慮，目前她亦看不到有此逼切性。去年人幣經過「三連貶」後回復升值，王菊指其一因素是人幣息率較美元偏高，息差因素形成持有誘因，她相信隨着美國加息，中美利差收窄，對人幣快速升勢亦會發揮對沖作用。滙豐預測今明兩年，人幣滙率分別為每美元兌6.2及6.4人幣，在相若區間雙向波動。星展香港財資市場部董事總經理王良享認為，近期除了日圓因避險因素而上升外，近數日美元反彈，其他貨幣如歐元兌美元均見下跌，故人幣又成了一枝獨秀走強的貨幣，有點回復到2013年單邊兌美元升值狀態，這將不利於中國出口及經濟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298897
金鐘商廈平均呎價破頂
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GS(14)@2018-02-13 03:24:27【本報訊】商廈交投熾熱，多幢商廈呎價連環破頂，美聯工商舖資料研究部昨日發表商廈報告，1月份指標甲廈平均價格按月升2.8%，其中金鐘甲廈平均呎價首度升破3.3萬元，創歷史新高。
首度升破3.3萬
1月本港50大指標甲廈錄26宗成交，按月升13%，平均價格按月升2.8%，其中遠東金融中心及力寶中心等多宗高價成交，帶動金鐘甲廈平均建築呎價上月錄33,149元，創歷史新高，按月升4.7%，為各區表現最好。其次是東九龍，整區平均呎價約13,137元，按月升3%。至於回報率最高為葵涌區，平均回報率3厘，惟呎價按月升1.3%。反而甲廈租賃放緩，整體甲廈及乙廈租金按月跌0.4%及跌0.1%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，受股市波動，農曆新年長假將至，本月商廈交投將下跌，但不少業主持貨力強，不願平售，料商廈價位維持平穩。另外，香港置業據土地註冊處資料顯示，1月錄得858宗車位成交，較去年12月747宗增加約14.9%，成交額方面，1月錄約13.98億元，較12月約11.07億元增加約26.3%，創近4個月新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303206
長沙灣ONE MADISON實呎1.86萬破頂
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GS(14)@2018-02-14 12:19:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7843&issue=20180214
【明報專訊】除藍籌屋苑外，各區屋苑亦繼續湧現新高價成交。長沙灣單幢物業ONE MADISON，獲外區換樓客以實呎逾1.86萬元購入一伙1房單位，創屋苑新高。中原高級市務經理吳家俊表示，ONE MADISON低層B室，實用面積246方呎，屬1房間隔，成交價458萬元，創同類單位新高，實呎18,618元，呎價更創屋苑新高；原業主2010年以183.1萬元買入，持貨約8年，帳面獲利274.9萬元或1.5倍。
同區美寧中心亦錄得屋苑新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，上述屋苑A座高層2室，實用面積316方呎，以455萬元沽出，實呎14,399元；原業主2014年以320萬元購入單位，帳面獲利135萬元或42%。
約34年樓齡的葵涌葵芳閣，獲80後首置客斥528萬元購入一伙2房單位，成交價及呎價均創屋苑2房新高。香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵芳閣3座高層H室，實用面積415方呎，議價後以528萬元易手，實呎12,723元（建呎10,435元）；原業主早於1996年9月以180.8萬元購入上址，持貨近22年，帳面獲利近347.2萬元或1.92倍，現時2房戶叫價530萬元起。
灣仔囍匯實呎逼5萬破頂
灣仔囍匯錄得呎價創屋苑新高成交。市場消息指，囍匯2座高層A室及B室，實用合共2018方呎，成交價9900萬元，平均實呎49,058元，呎價創屋苑新高。是次成交連兩個車位，若扣除每個車位做價約400萬元起，實呎逾4.5萬元仍為屋苑新高價。原業主2014年1月以約5960萬元買入，持貨4年，帳面獲利3940萬元或66%。
太古1.15億沽山頂七重天 實呎逼4萬破頂
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GS(14)@2018-02-15 10:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180215
【明報專訊】山頂豪宅售價再創新高，土地註冊處資料顯示，加列山道七重天大廈中層A室，實用面積2893方呎，上月連車位以1.15億元售出，實呎39,751元，創項目新高呎價，資料顯示，原業主為太古地產（1972）或相關人士，於2007年以4000萬元購入，持貨11年帳面獲利7500萬元或1.88倍。
中海外1.68億沽海棠路62號一洋房
事實上，七重天大廈原由太古地產發展，樓齡已屆53年，近年該公司回購部份單位，擬作收購，並已購入7個單位，不過早前亦有消息指，太古地產去年底拆售該批單位，實用面積2,785至2,893方呎，每伙叫價約1.18億元，實呎約4.1至4.2萬元水平。
另方面，一手豪宅亦再錄成交，成交紀錄冊資料顯示，中海外（0683）旗下又一村海棠路62號項目，昨天再售出一幢洋房，單位為實用4015方呎連986方呎平台及689方呎花園的6號屋，成交價1.68億元，實呎41,843元，為項目過去16個月來首宗買賣。
該盤於2016年7月首推，迄今累售4幢洋房，套現超過6億元。
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