西營盤瑧璈平均每呎叫租70元
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GS(14)@2017-08-04 05:35:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈入伙在即，市場約有40個放租盤，平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128，亦有開放式戶實用呎租高見73.4元，創項目新高。
西營盤瑧璈共191伙，以目前約40個放租盤計，估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示，項目一半租盤為開放式單位，入場月租由1.9萬元起；1伙中層實用299方呎開放式單位，叫租1.9萬元，呎租63.5元，以業主2016年537萬元購入價計，若成功租出，可享4.2厘租金回報。此外，入場1房租盤實用346方呎，叫租2.1萬元，實用呎租60.7元；入場2房租盤實用460方呎，叫租3.2萬元，呎租69.6元；入場3房實用699方呎，叫租4.8萬元，呎租68.7元。
新世界首7月沽1194伙 套113億
新世界今年首7個月已售1194伙，套現逾113億元，創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，市場看好傳統豪宅地段，集團正部署推售3個全新項目，包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。
另迷你戶有價有市，西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元，除創項目新高，更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示，AVA 128中層B室，實用177方呎，連家具以1.3萬元租出，實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計，租金回報3.6厘。事實上，西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平，上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。
AVA 128僅177呎 呎租73元
另中原高級分區聯席董事林志達表示，天后柏傲山3座極高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，以6.5萬元租出，實用呎租71元，創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實際買入價約2850萬元，租金回報2.7厘。
何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂
此外，一手市場續錄大碼成交，永泰地產（0369）紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室，以9421.16萬元售出，實用1857方呎，實呎50,733元，成交價及實呎均創項目新高。
西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚
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GS(14)@2017-11-05 17:41:38■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。
【周末專題】新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線，但交樓質素就認真欠佳，交樓四大扣分位三個都要扣分，牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏，近乎完美地演繹一個反面教材，評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言：「問題比預計要多。」記者：陳家雄
明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位，業主去年以逾900萬元買入，實用面積523方呎。開放式廚房設計，鋅盆滿水口排水喉接駁差，導致滲水，滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊，後者補防水膠邊暫時無憂。
■瑧璈驗樓單位的浴室，洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，導致滲水。
■資深驗樓師賴達明表示，單位細房天花有空心批盪，「跌落嚟驚中頭獎」。
有多條收水裂紋
牆身批盪手工一般，按標準日光下距離一米，仍見沙眼、淚痕，即凹凸不平。收水裂紋雖多，尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆，有一連四條裂紋，客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋，惟屬油漆收水後遺症，不會剝落，純粹礙眼。然而「撲」批盪，即批盪空心就必須鏟底重鋪，明哥發現，客廳及細房均有出現「撲」批盪，後者位於房尾天花，相信對正未來床頭或床腳，長約1呎，直言：「跌落嚟驚中頭獎！」，建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢，失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現，主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂有一連6塊空心，他指：「呢度對正下面大街，一陣跌落街，可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外，單位還有幾處瑕疵，包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結，交樓扣分較多的大問題都在這單位發現，扣分較多，問題比預計要多，尤其是滲漏、撲批盪、空心磚，總分80分。不過對比同系近年新盤，例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關，交樓前應驗查清楚先交予業主。
■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏，滲水落櫃底。
■主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂位置有六塊空心磚。
■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆，出現一連四條裂紋。
樓盤最平叫租2萬
本報就單位的情況向新世界查詢，該集團發言人回覆指，單位驗收發現的問題已作出跟進及執修，並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示，目前瑧璈放租盤數量約62個，叫租最平為低層F室，實用面積297方呎，叫租2萬元，呎租67元，業主於2016年以586萬元買入，預期回報率4厘。該行沈興和補充，新近租賃成交為中層E室，實用面積299方呎，月租1.9萬元，呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入，回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
西營盤瑧蓺 融入懷舊設計
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GS(14)@2017-12-18 17:56:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8790&issue=20171218
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，港島西區主打細單位的新盤陸續推出，而位於港鐵西營盤站旁、由新世界（0017）發展的瑧蓺，有近六成均為實用200多方呎的開放式單位，主攻收租客市場，發展商為突顯西區的老香港氛圍，在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設，予人與別不同的形象。
明報記者 林尚民
攝影 郭慶輝
樓花期只約半年的瑧蓺，提供250個單位、主攻小型單位；項目提供的標準單位，有144伙為開放式單位，佔整個樓盤的58%，實用面積213至227方呎；1房及2房單位，各設有48伙，各佔樓盤19%，實用面積分別339至347方呎，以及461至462方呎。至於另外10個特色單位，實用介乎190至421方呎。
開放式廚房設感應照明燈
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，包括實用面積462方呎的18樓A室，屬瑧蓺面積最大戶型，2房間隔，未計玄關位置，客飯廳連開放式廚房面積約150方呎，主人睡房連工作平台，有助通風。單位雖與市場上細單位一樣，採開放式廚房設計，惟發展商特別在廚房位置加裝一扇窗，在市場上同類型設計十分罕有；而廚房內亦設有一盞感應燈，毋須接觸都可開關，方便煮食時隨時開燈。
此外，發展商亦開放18樓H室示範單位，屬實用面積340方呎1房戶，單位大廳面積同約150方呎，長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是，上述兩個示範單位的浴室，均設有一扇窗，亦是市場上同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶，但發展商表示，該類單位每戶均設有一部智能電視，放置在開放式廚房之上，看電視時可把電視機放下，不用時可升高，方便慳位。
地磚花紋 每層各有特色
另新世界近年在不同樓盤都加入不同設計特色，突出樓盤風格，如今年初推出的荃灣柏傲灣，便採用遊艇作設計概念，部分單位的主人套廁、地板、窗戶及外牆均參照郵輪設計，而廚房內部分儲物空間，更是參考飛機的行李櫃設計。今次推出的瑧蓺，為突顯西區的形象，便加入不少懷舊的設計，如每戶的燈掣，均是樓盤獨有，其深色的外表，以及金屬燈掣透過上下推撥開關，都有別於普遍交樓標準。另外，露台均用上懷舊式樣的地磚，且不同樓層有不同款式。
大廈外觀方面，不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃，不同樓層會設於左、右不同位置，既可增加住戶私隱，同時為大廈外形加添一點變化。
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