嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■嘉湖山莊一個實用446方呎單位，兩房間隔，剛以高達500萬元易手。資料圖片
【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元，沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂，售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示，嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交，為麗湖居2座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，剛以高達500萬元易手，呎價11,211元，成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修，享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位，銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入，夠三年「SSD」鬆綁沽貨，即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺，連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱，景湖居5座中層C室，三房戶，獲用家以540萬元連租約成交，呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客，「因為冇盤所以先買連約」，待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示，沙田第一城23座頂層連天台D室，實用327方呎，剛以575萬元售出，呎價17,584元，樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄，再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入，升值近1倍。
囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔
美聯方吉和表示，東涌映灣園兩日兩破頂，繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後，昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元；為16座中層F室，實用563方呎，以675萬元成交，呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出，呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入，扣除車位買入價819萬元後，賬面仍賺3,121萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂
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GS(14)@2018-02-21 04:46:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220
【明報專訊】雞年樓市交投暢旺，整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。
利嘉閣料狗年更上一層樓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，整體樓市在雞年表現穩定，除了暑假7及8月份表現較淡外，其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量，個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平，帶動雞年表現價量齊升。
展望狗年，在一二手及非住宅物業齊旺下，價量均有望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月12日為止，雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7960億元，預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元，料較猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%，按年登記量勢超越馬年（2014年），創近5年新高，而登記金額更料首破8000億元，創下歷史新高紀錄。
回顧各類物業市場，自去年2月起，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記，當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記，反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年，截至2月12日止，全港共錄一手住宅買賣20,292宗，較猴年的18,105宗上升12%；而成交總值比對猴年更大升32%，共計2569.31億元。
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
嘉湖2房連天台513萬 實呎1.14萬破頂
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GS(14)@2018-02-22 09:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1618&issue=20180222
【明報專訊】農曆新年後樓價更貴，個別龍頭屋苑陸續創新高價，天水圍嘉湖山莊最新有頂層連天台2房戶以513萬元成交，實呎逾1.14萬元，除成交價再創2房新高外，呎價更貴絕屋苑。此外，多次誕下新界公屋王的粉嶺華明邨，有額印鬆綁貨以未補價240萬元沽出，樓價近4年升逾1倍。
嘉湖山莊2房標準戶做價上周才首見500萬元，中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居3座頂層連天台戶，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，向東南，遠望球場景，獲同區上車客以513萬元承接，實呎11,425元。據了解，新買家過年前已多次睇樓，原業主最初開價530萬元，終議價17萬元或3.2%後易手。原業主早於1996年12月以196萬元購入，持貨約21年，帳面獲利317萬元或1.6倍。嘉湖山莊本月暫錄約35宗成交，雖較上月同期約40宗略減12.5%，不過平均實呎高見9886元，與1萬元大關僅相差1.1%。
華明邨未補價240萬 4年升1倍
另市場消息指，粉嶺華明邨信明樓中層19室，實用443方呎，新近以240萬元沽出（未補地價），實呎5418元。原業主2014年4月以118萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利122萬元或逾1倍。
浪澄灣2房則王實呎逼2萬元
此外，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，奧運站浪澄灣8座低層C室，屬2房則王，實用549方呎（建築747方呎），以1070萬元易手，實呎19,490元（建呎14,324元），呎價創屋苑同類新高。原業主2013年11月約636.6萬元購入，持貨4年多，帳面獲利逾433萬元或68%。
青衣海欣花園有2房戶成交價創屋苑同類新高。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，海欣花園3座中層A室，實呎544方呎（建築729方呎），2房間隔，以700萬元易手，實用12,868元（建呎9602元）。原業主1998年以203.98萬元買入，持貨20年，帳面獲利496.02萬元或2.43倍。資料顯示，同類低一層單位去年底以697萬元成交，實呎12,813元，是次新成交推高3萬元或0.4％。
CCL首破170點 今年已升4％ 八大指數齊破頂 逾10個月首見
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GS(14)@2018-02-25 02:13:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春，今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL，首度突破170點大關，按周升1.77%，屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周即逾10個月來首見。
明報記者 林可為
過去一年CCL累升約16%，踏入今年單計近2個月已升約3.6%，可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周以來首見。四大整體指數中，CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點，於去年6月底錄得，即用了約8個月時間上升10點。
另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%；上述三大指數按周升幅，均為15周以來最大，當中CCL連續兩周創新高，CCL Mass、CCL（中小型單位），連續6周創新高。
豪宅4個月累升9%跑贏大市
至於CCL（大型單位），最新報171.57點，同創歷史新高，按周升3.23%，升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%、及CCL Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高，新界東CCL Mass報182.04點，按周升0.91%；新界西CCL Mass報155.7點，按周升0.82%；港島CCL Mass報178.62點，按周升1.46%；九龍CCL Mass報169.19點，按周升2.16%。
業界：市場已消化美國加息
雖然樓價屢創新高，但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施，連同其他辣招影響，近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以2013年3月至去年12月二手註冊量計，58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗，較之前58個月（2008年5月至2013年2月）平均每月約7303宗，大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，經濟向好，市場已消化美國加息消息，預計樓價上升勢頭將不變，料首季樓價升幅約5%，CCL下月底將可達175點新高峰。
梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式
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GS(14)@2018-02-25 02:14:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶，買家身分曝光。土地註冊處資料顯示，前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀（LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA）於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式，成交價9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
9310萬首置名義買入 慳稅千萬
上述單位實用面積2047方呎，附設連214方呎平台及天台，是次梁鳳儀料以首置身分入市，僅需支付樓價4.25%的印花稅，即395.67萬元，較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元，慳稅約1000萬元。
盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元
青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用933方呎（建築1178方呎），3房套房加儲物房間隔，附713呎天台及內置樓梯 ，以2080萬元易手，實呎22,294元（建呎17,657元），呎價創屋苑新高之餘，更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入，帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱，奧運站一號銀海錄得本月首宗成交，7座高層B室，實用面積959方呎（建築1218方呎），4房套連多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎28,676元（建呎22,578元）。原業主2009年5月以1282萬元買入，帳面獲利1468萬元或逾1倍。
富強苑835萬膺東九居屋王
另土地註冊處顯示，樂富富強苑F座高層10室，實用面積577方呎，以835萬元成交（已補地價），實呎14,471元，成交價除創東九龍居屋新高外，亦是九龍次高紀錄。據了解，原業主早於1995年以131.1萬元購入單位（未補地價），相信即使扣除補地價，原業主亦獲利甚豐。
港銀績優 恒生破頂
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GS(14)@2018-02-25 03:04:40【明報專訊】本周有3隻本地銀行股先後公布業績，其中昨日派發成績表的東亞銀行（0023）表現符合預期，盈利按年增長1.5倍，收市升0.3%報33.65元。另外，前日公布業績的恒生銀行（0011）盈利超過預期，昨日更逆市反彈1.25%，收報194.9元創歷來收市新高。
同業盈利上升，昨日多數本地銀行股逆市做好，中銀香港（2388）及渣打銀行（2888）分別微升0.13%及0.11%，大新銀行（2356）則升1.51%。
同為本地大行的中銀香港，通常於3月底公布業績。第一上海首席策略師葉尚志表示，恒生股價創新高，市場提升對中銀香港的關注，或有資金從恒生獲利，換馬至較落後的中銀香港，料中銀香港在追落後概念下有一定升幅，不過大市表現一般下，獨力再創新高的機會不大。
中銀下月公布業績 資金或換馬追落後
業績不及預期的匯控（0005）昨日除淨，跌0.52%報79.55元。港股通暫停前，不少北水流入匯控，包括平保（2318）大手增持匯控成為第二大股東，令匯控在早前調整時的跌幅相對較小。
有意見擔心，匯控業績未及預期，亦未提回購，北水會在除淨後沽貨離場。葉尚志認為，北水買入匯控主要因為派息穩定，匯控亦可以保持派息，認為仍可保持內地投資者信心，不會引發大舉沽貨。不過業績始終未達預期，或會下試早前低位76元至78元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6530&issue=20180223
賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43【本報訊】踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘。記者：黃朗鈞
市場消息指，維港灣2座高層D室，三房間隔，實用面積667呎，以1,408萬元易手，折合實用呎價約21,109元，成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位，賬面獲利615萬元，持貨約7年，升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂，惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計，是次成交單位每月租金約3萬元，扣除差餉及管理費之後，租金回報率僅2.2厘。
聽濤雅苑16年賺千萬
另外，同區奧運站凱帆軒3座中層B室，實用面積476呎，以860萬元獲承接，實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入，持貨8年賬面獲利約395萬元，升幅約85%。港島區亦錄破頂成交，名采策略姚雲龍表示，北角健威花園B座高層6室，實用面積456方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以738萬，高市價2%沽出，實用呎價16,184元，創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬，物業升值近76%。資料顯示，該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創，實用面積446呎，售720萬，實用呎價16,143元，短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室，實用面積1,025方呎，三房連套間隔，以1,270萬元易手，折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客，購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利925萬元，升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示，將軍澳The Parkside2座低層B室，實用面積713方呎，三房連套間隔，獲同區換樓客以1,260萬元承接，實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，賬面獲利473.4萬元，3年升約60%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
新都城連升3月 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2018-02-26 11:46:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1480&issue=20180226
【明報專訊】上周適逢農曆新年假期，節日氣氛濃厚，二手屋苑交投淡靜，截至本月22日，將軍澳新都城錄得7宗成交，較上月同期的19宗下跌近六成。不過，呎價更上一層樓，屋苑近半年的平均實呎均在1.5萬元徘徊，本月升至15502元，連升3個月，並創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，因農曆新年導致屋苑交投放緩，本月暫錄得7宗成交，其中一宗成交為3期2座高層C室，實用面積406方呎（建築573方呎），2房間隔，享內園景，原業主減價18萬元或2.6%後，以662萬元售出，實呎16305元（建呎11553元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高紀錄。原業主1999年4月以243.7萬元購入，帳面獲利約418萬元，持貨近19年升值1.7倍。
劉浩勤表示，屋苑現時有157個二手放盤，入場費595萬元。
天晉直逼千萬元 貴絕將軍澳
同區天晉1期有2房戶成交價直逼千萬元，貴絕將軍澳區。利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，上述破頂成交為天晉1期2座中層D室，實用面積536方呎，成交價998萬元，創將軍澳區2房戶新高，實呎18619元。梁續指，原業主2011年12月以468.5萬元購入，帳面獲利529.5萬元，物業升值約1.1倍。
第一城高見1100萬 屋苑新高
另外，中原區域營業董事黎宗文表示，十大指標屋苑之一的沙田第一城，於農曆新年假期期間，4座中層D室，實用面積853方呎，採3房連套房間隔，以1100萬元易手，實呎12896元，成交價創屋苑新高紀錄。原業主於2010年以538萬元買入，持貨8年，帳面獲利562萬元或逾1倍。
東旭苑800萬易手 綠表居屋王
另一邊廂，有未補價居屋的做價首次達800萬元關口，貴絕全港綠表居屋。上述單位為筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650方呎，採3房間隔，成交價800萬元（未補地價），實呎12308元，望東區海景，並附有較企理的內籠裝修。原業主於2001年以約174.8萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利625.2萬元或3.6倍。
[二手放大鏡]
嘉湖兩房呎售11652元再破頂
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GS(14)@2018-02-27 08:02:34【明報專訊】樓價持續飈升，天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指，嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位，以實呎11614元、新高呎價售出後，屋苑麗湖居10座中層F室，屬實用442方呎兩房戶，原業主微減3萬元或0.6%後，新近以515萬元售出單位，實呎高見11,652元，意味短短幾日內，嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。
額印稅期滿 業主帳賺187萬
據了解，上述麗湖居單位原業主，於2015年初以328萬元購入單位，3年額印稅SSD期限已屆滿，帳面賺187萬元，單位3年間升值57%。
此外，3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環，2月暫錄11宗二手成交，成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。
東環2月錄11宗二手成交
中原區域營業董事范偉康表示，東環3B座高層8室，屬實用379方呎1房間隔，向東南望園景，以589萬元易手，實呎15,541元，新買家為外區首置客。范指出，原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利150萬元，單位期內升值34%。
除二手市場頻錄破頂價成交外，租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室（建築516方呎），屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修，由區內客以月租1.8萬元承租，實呎租金高見50元（建呎租金35元），創屋苑呎租新高紀錄，相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。
劉浩勤續稱，業主去年底以600萬元購入單位，現享約3.6厘租金回報。
新都城呎租50元 媲美太古城海景
另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口，有關單位為沙田第一城12座高層A室，實用515方呎，以月租2.1萬元租出，實呎租金約41元，相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉，業主2014年以518萬元買入單位，現享租金回報率近4.9厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3151&issue=20180226
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