南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
1 :
GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後，多個新盤亦部署登場。恒地（0012）香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸，提供142伙，昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙，當中折實價400萬元內單位佔16伙，而是次開放式戶入場費由352.69萬元起，為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠，其中於2015年底推出、九建（0034）旗下田灣登峰．南岸，一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元，實呎1.66萬元，為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙，實用面積由189至265方呎，包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元，實呎由19,238元至25,701元，發展商是次只提供3%直減折扣，折實價由約352.69萬元至565.2萬元，折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是，以定價計400萬元內單位佔有12伙，若扣除最高折扣後，折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室，定價363.6萬元，折實價352.69萬元，折實實呎18,661元；另定價最高為實用面積265方呎10樓B室，定價582.7萬元，折實價565.2萬元，折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目開售前有機會加推，未來或有5%加價空間，今日起向公眾開放示範單位及同步收票，最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示，同區較貼近墳場的登峰．南岸，2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙，是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成；登峰．南岸近期實用面積478方呎2房戶，成交價介乎891萬元至940萬元，平均成交實呎約1.9萬元，即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指，南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主，是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落，最近項目的港麗豪園，樓齡約19年，現時平均實呎約1.5萬元。
楹寓加推35伙招租 開放式戶近2.4萬起
1 :
GS(14)@2018-04-06 15:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8646&issue=20180406
【明報專訊】市區服務式住宅需求強勁，部署稍後開售屯門掃管笏新盤上源的內房萬科置業（香港），旗下灣仔服務式住宅楹寓，早前於預租期推出的全數30個單位均獲承租；最新續以85折優惠加推35個單位，戶型包括開放式、1房及升級版1房單位，面積介乎365至595方呎，開放式戶折實月租23,970元起，1房單位折實月租30,260元起，另萬客會會員及其親友入住，可獲額外會員折扣。
楹寓屬單幢項目，提供105個服務式單位，主打開放式和1房，亦設有少數特色戶。據了解，租客最少租期為1個月，最長為1年，租金已包括管理費、水電等雜項費用，項目設有24小時禮賓司，每周定期打掃等配套服務。早前租出的單位逾五成為外籍人士，主要來自英國、美國、日本等地，亦有部分是中國內地客。
嘉亨灣3房呎租48元
市區單位租金向來看高一線。美聯區域經理佘錦驊指，該行新近促成西灣河嘉亨灣租務成交，單位為第1座中層A室，實用658呎，3房連主人套房間隔，由同區租客以月租約3.2萬元租住，實呎租金48.6元；以業主2010年購入價883萬元計，享租金回報率4.3厘。另美聯營業經理林志堅表示，將軍澳南新入伙的海天晉，屋苑第1座高層A室，實用1391方呎4房雙套間隔，享藍塘海峽景觀，獲家庭客承租，每月租金約6.2萬元，折合實呎租金44.6元；若以業主2016年購入價2898.79萬元計，業主現享租金回報率約2.6厘。
香港仔中心僅15放盤 叫638萬起
1 :
GS(14)@2018-04-09 10:38:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售，並售出68伙，平均成交實呎22642元，即將再進行次輪銷售推出另外23個單位；同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交，平均成交實呎13335元，按年升近8.6%；屋苑全盤共提供超過2600伙，但現時僅有15個二手放盤，是交投不算活躍的主因。
明報記者 徐愷婷
香港仔中心過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄超過50宗成交，平均每月錄得4宗成交，交投不算太活躍，平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示，香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交，另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室，實用面積438方呎的2房戶，成交價653萬元，折合實呎14909元。
今年首季錄11宗成交
屋苑全盤共提供超過2600伙，現時僅有15個二手放盤，佔全盤約0.6%，導致屋苑交投淡靜；入場單位為實用面積432方呎的2房戶，叫價638萬元，即每方呎叫價14769元；3房最廉叫價760萬元，以實用面積559方呎計，每方呎叫價13596元。
不過，近期多個二手大型屋苑，均屢錄多宗破頂成交，其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室，實用面積461方呎，採2房間隔，以880萬元易手，實呎19089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%；原業主於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
康怡2房實呎破1.9萬
另曾經是「上車樂園」的沙田第一城，亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑19座高層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），採2房間隔，以585萬元易手，創屋苑兩房新高，折合實呎17890元（建呎14810元）；原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年，帳面獲利366萬元，賺幅為1.67倍。
一城2房售585萬創新高
此外，青衣灝景灣9座中層B室，實用面積499方呎，屬向海景兩房單位、附企理裝修，新近以918萬元易手，成交價創青衣區內2房新高，實呎18397元創屋苑新高；原業主於2012年8月以503萬元買入，帳面賺415萬元或83%。
[二手放大鏡]
長實紅磡酒店月租1.88萬起
1 :
GS(14)@2018-04-18 12:43:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0081&issue=20180418
Share
【明報專訊】長實（1113）旗下紅磡海韻軒、海灣軒兩個酒店項目，已入紙申請重建為商廈物業，但仍最新推出全新優惠租住計劃，部分酒店套房月租1.88萬元起；長實表示上述計劃，會推出小量600餘方呎酒店套房，其中海韻軒月租1.88萬元起、海灣軒月租1.98萬元起。若租客一次過繳付12個月租金，可享3%現金回贈，另加送迎新禮品，供6至12個月新長期租客享用。
可留意的是，海韻軒早前獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，總樓價涉約110.7萬方呎，相信為近年市場最大宗酒店轉商廈的項目；若果連同海灣軒部分，料重建後總樓面超過240萬方呎。長實當時回應傳媒稱，上述重建計劃是為配合集團長遠之業務發展，惟現時並沒有落實重建之具體計劃。
黃金海岸3房月租2.7萬起 呎租32元
1 :
GS(14)@2018-07-10 07:58:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4568&issue=20180710
【明報專訊】信和集團收租住宅項目屯門黃金海岸2期，去年斥資逾5000萬元為享有海景的第21座進行翻新。信置（0083）黃金海岸租務部副總經理黎曉丹表示，該座單位已全數租出，平均實用呎租約35元，目前分佈於第19座、第20座3房連多用途房海景單位，尚餘約14伙放租，實用呎租約31.7元起；上述單位實用854至875方呎，月租入場費2.7萬元。
酒店商場300萬推廣暑期活動
另外，黃金海岸酒店及商場現時以「B.duck 仲夏假期」為主題，除提供主題客房住宿外，亦為小朋友特設各項水上活動，包括滑水梯、浮板挑戰、水上滾筒等，以吸引家庭住客。香港黃金海岸總經理Robert Kaiwai表示，旗下酒店和商場斥資超過300萬元推廣有關活動。黃金海岸酒店總經理韓鵬程表示，現時酒店入住率達85%，預料7月、8月暑假期間，酒店入住率會達九成，營業額亦料將有6%至8%增幅。他表示，相信住宅會受惠於港珠澳大橋通車，預計將吸引經常來往中港澳三地人士租住。
CM+壹棠招租 開放式戶3.1萬起
1 :
GS(14)@2018-08-09 10:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20180809
【明報專訊】除了海璇第6座轉為服務式住宅外，同樣位於港島、中資招商局置地（0978）在港首個酒店及服務式公寓CM+壹棠，南座大樓昨日亦正式開幕。項目位於上環干諾道西16號，鄰近上環港澳碼頭和西港城，合共提供135伙。
租期1個月起
項目命名「CM+」，取自招商局英文「China Merchants」，「+」則代表溫暖的「家」。 項目採雙子塔式設計，分南、北兩組大樓，北座已於2016年4月起開業，涉及54伙，發展商昨日宣布南座正式開業，涉及81伙，並開放3個服務式公寓示範單位予傳媒參觀，當中包括海景2房戶，面積792方呎，月租約7.1萬至7.8萬元，呎租約89至98元；1房戶面積約362方呎，月租約3.5萬至3.8萬元，呎租約98至106元；開放式戶約353至367方呎，月租約3.1萬至3.4萬元，呎租約86至94元。部分房間設有露台，可飽覽維港景色。房間亦配備空氣淨化機、洗衣乾衣機、雪櫃和微波爐等電器，項目內亦有健身室和多功能宴會廳等設施。據了解，北座現時出租率超過九成，現時開業的南座出租率亦約有五成。
另外，資料顯示，西環位於干諾道西120號的服務式住宅太極軒（CHI RESIDENCE），一個建築面積約1050方呎低層單位，月租3.98萬元起，呎租不足40元。
西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
1 :
GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
雋庭轉售為租 1房月租2.5萬起
1 :
GS(14)@2018-09-06 08:01:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180906
【明報專訊】面對政府於6月底推出的一手空置稅，部分發展商把旗下樓盤轉賣為租，其中新地 （0016）一方面加緊推售現樓項目，另一方面將部分全新現樓樓盤先行放租，如堅尼地城卑路乍街項目「雋庭」，近日於市場上招租，租期最短兩個月起，若以長租計，呎租約70元水平。新地副董事總經理雷霆表示，雋庭將暫時以服務式住宅出租，稍後會在適當時候再行推售。
資料顯示，上述雋庭原計劃於去年底推售，惟新地方面遲遲未有推盤動作，發展商近日推出招租，項目提供128個單位，提供一房到三房間隔，實用面積382至834方呎，雖然項目招租廣告列出，最低月租由2.5萬元起，不過，若據項目網站所見，現時最平一個租盤，為實用面積382方呎的10樓B室一房戶，叫租2.67萬元，呎租約70元，至於叫租最貴一伙，則是實用面積834的30樓A室，3房間隔，叫租6萬元，呎租約72元。
呎租70元貼近區內市價
參考區內租務成交，同由新地發展、樓齡較新的Imperial Kennedy，一個實用面積525方呎的中層D室兩房單位，新近以月租3.5萬元、實呎租約67元租出，即今次雋庭呎租與同區二手市場相若，但雋庭將為住戶提供房間清潔等服務（但未有透露是否需額外收費）。
曉寓1房月租2.2萬起 呎租60元
值得一提的是，過往大部分發展商推出的住宅項目，都以長租為主，而今次雋庭租期最少兩個月，惟租金相對較高，以上述30樓A室為例，短租兩個月叫租7萬元。
資料顯示，空置稅生效後，新地旗下部分樓盤都表明會保留部分單位收租，如北角海璇，以及最快下周開價的元朗PARK YOHO Napoli。
此外，信置（0083）早於2013年投得的灣仔安適街9號官地，近日亦推出招租，項目命名為曉寓，以一梯兩伙設計，共設22伙，全為實用面積362至364方呎的一房單位，月租由2.2萬元起（包括少量傢私），呎租約60元，與區內同系囍滙呎租相若。
寰圖租海港城變共享工作間 5座位月租4萬起
1 :
GS(14)@2018-09-11 07:55:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3635&issue=20180911
【明報專訊】近年共享空間在港興起，由寰圖（中國）發展、位處尖沙嘴海港城的共享辦公空間ATLASPACE寰圖昨日開幕，為該集團首個在港發展的辦公空間，雅居樂（3383）主席陳卓林長子、ATLAS寰圖首席執行官陳思烺表示，上述共享辦公空間採高端路線，投資額達8位數字，目前出租率約七成，預計未來一年會在港新增20萬方呎辦公空間。
雅居樂陳卓林長子旗下
該集團今年初與九倉（0004）簽訂租約，租用海港城永明金融大樓16樓全層營運ATLASPACE寰圖，佔地約5萬方呎，室內以航海及郵輪作設計主題，提供高端服務式辦公室及共享空間等，面積250方呎、可容納5個座位的辦公室月租4萬元起，目前租戶涵蓋IT行業、設計行業等，最大租戶為化妝及護膚品品牌Estée Lauder。陳思烺表示，甲級寫字樓的租金門檻高，ATLASPACE寰圖的目標，是為中小企降低甲級寫字樓的門檻，租約期一般為一年或以上。他認為，本港共享空間市場成立時間短，不可單純以價錢將ATLASPACE寰圖與其他共享空間作比較，集團未來會在港開設旗艦店，選址核心商業區如中環、灣仔等。
第一集團12.5億購廣隆泰工廈
此外，第一集團公布以12.5億元購入長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈，現為一幢9層高的工業大廈，地盤面積約14,790方呎，現有樓面面積約162,299方呎，平均呎價約7670元，若以地積比率12倍計算，可重建樓面約177,480方呎，每方呎樓面地價約7043元。
第一集團控股董事魏深儀表示，項目計劃重建為甲級寫字樓，預算7億至8億元作補地價用途，項目總投資金額約26億元，預計於2022年落成。第一集團年內已購入荃灣大涌道18號及柴灣角街73號，再加上上述長沙灣大南西街項目，預算總投資約60億元，將可提供共約48萬方呎甲級商業樓面。
LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬
1 :
GS(14)@2018-10-06 08:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。
明報記者 謝穎怡
上周本地銀行加息後，新盤各有部署，如麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成，另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6，昨日亦加推4號價單涉242伙，包括124伙1房、71伙2房及47伙3房，實用面積由305至665方呎，折實價由約446.3萬至1160.5萬元，折實實呎由約13,404元至19,234元，入場單位為5座3樓G室，屬實用305方呎1房戶，折實價約446.3萬元，折實實呎1.46萬元。
料短期內再加推
可留意的是，項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元，今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，加推的242伙與上一批單位的呎價差異，是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少，扣除上述原因，實屬原價加推。
就價單所見，昨日加推的5座40樓實用305方呎G室，折實價511.6萬元、折實實呎16,773元，與9月中推出的同層實用306方呎Ｍ室，折實價520.6萬元、折實實呎17,013元，兩者景觀相若，前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定，發展商每次推售的單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%，是次加推單位不足兩成，陳續指，短時間內有機會再加推單位，最快下周末開售。
至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀，同樣最快下周末首輪開售，料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，每人限入2票，最快下周初加推。
海傲灣最快下周末開售
海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠， 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業，按揭成數達九成，息口為最優惠利率減3厘（P為5.375厘），實際息率為2.375厘，可享最高2%現金回贈。
Next Page