名門4100萬沽 連使費蝕1200萬
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GS(14)@2015-09-19 19:49:50http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】美議息前豪宅「流血」個案一宗接一宗，其中一向為「蝕讓重災區」的大坑名門，一名內地業主便以約4100萬元連兩個車位沽出5座高層雙連戶，原業主持貨8年後帳面仍蝕逾1000萬元，連使費可蝕超過1200萬元。
藥房低舊租近三成 租景隆街舖
上述單位實用1738方呎(建築2338方呎)，成交價4100萬元，實呎23,590元(建呎17,536元)。原業主為內地人，2007年共斥4934萬元購入單位，期後再以約200萬元購入車位，總購入價約5134萬元，持貨8年後沽出，單計帳面已蝕約1034萬元，若連同使費料實蝕逾1200萬元，為屋苑近年損手最多的單位。
另一邊廂，零售市道下滑，銅鑼灣再有街舖減租租出，消息指，原由鞋店以38萬元租用的景隆街2號地下D號舖，面積約380方呎，最新以約28萬元獲藥房租用，呎租736元，較舊租平26%。
市場消息亦指，宏安(1222)太子銀座式商廈彌敦道724至726號21樓，面積約2200方呎，剛以4350萬元售出，呎價19,773元。上手業主於2013年以5060萬元買入，但至去年撻訂，最新售價較兩年前低約14%。
鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬
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GS(14)@2016-03-15 13:31:43http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt
【明報專訊】樓市下滑，港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶，以900萬元易手，連使費實蝕約10萬元，為屋苑近年罕見損手成交。
鯉景灣本月暫錄3宗成交，成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示，鯉景灣4座高層C室，實用678方呎（建築767方呎），3房間隔，以900萬元易手，實呎13,274元（建呎11,734元），撇除景觀計算，做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入，帳面雖獲利45萬元，惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。
尚賢居1350萬沽 實蝕三成
蝕讓潮延至豪宅，上環尚賢居亦錄「流血」成交，為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱，尚賢居高層B室，實用658方呎（建築940方呎），3房1套間隔，以1350萬元成交，實呎20,517元（建呎14,362元）。資料顯示，上址於2012年以1807萬元購入，現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上，尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交；去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。
另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位，近日淪為銀主盤。市場消息指，名家匯1座高層B室，實用1811方呎（建築2412方呎），銀主現開價2200萬元，實呎12,148元（建呎9121元）。惟許於2011年以3000萬元購入，現開價已較買入價低800萬元或27%。
美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬
另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示，屋苑4期百老滙街95號中層A室，實用751呎（建築1006方呎），以775萬元成交，實呎10,320元（建呎7704元）。原業主2012年680萬元購入，連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
名鑄持貨7年 連使費蝕170萬
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GS(14)@2016-03-18 23:25:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lab1.txt
【明報專訊】再有九龍豪宅屋苑錄得蝕讓成交。尖沙嘴名鑄本月暫錄兩宗成交，均為蝕讓個案。繼早前有1房單位蝕約300萬元易手後，新近一個位於中層G室，實用1030方呎（建築1427方呎），屬2房1套連儲物室間隔，以2650萬元成交，實呎25,728元（建呎18,570元）。相較原業主2009年2680萬元購入價，帳面已蝕30萬元，連同使費計實蝕170萬元或6%。
天晉額印貨653萬沽 實蝕11％
市場消息稱，將軍澳天晉1座低層D室，實用533方呎（建築692方呎），2房間隔，2月開價698萬元，終以653萬元成交，實呎12,251元（建呎9436元）。原業主於2014年7月以625萬元購入，雖然帳面賺28萬元，惟持貨不足2年，需付10%額外印花稅，連同其他使費實蝕約70萬元或11%。
翰林軒高層1房實蝕31萬元
此外，世紀21創建地產客戶經理余達文表示，西環翰林軒2座高層F室1房戶，實用401方呎（建築529方呎），以585萬元沽出，實呎14,589元（建呎11,059元）。原業主2013年593萬購入，帳面蝕8萬元，連使費原業主實蝕約31.7萬元。
德福最低層實呎8534元2年新低
大型屋苑亦錄低價成交。中原高級分區經理陳鳳霞表示，九龍灣德福花園E座最低層一個兩房戶，實用539方呎(建築647方呎)，獲用家以460萬元承接，實呎8534元(建呎7110元)，呎價為2014年後屋苑新低。原業主2013年1月以423.8萬元買入，現沽出帳面獲微利36.2萬元，連使費計實賺約20萬元。
盛薈銀主盤開價低買入價兩成
另大圍名城2期盛薈1座南翼一個頂層複式戶，業主於2012年8月以2502萬元一手購入，先後7度按揭借貸，終淪為銀主盤，於本月底拍賣，實用1776方呎(建築2343方呎)，開價2000萬元，實呎11,261元(建呎8536元)，開價低於買入價兩成。
丰匯首宗成交 連使費實蝕20萬
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】雖然樓市熾熱，但深水埗丰匯錄得的首宗二手成交卻蝕讓收場，原業主以810萬元售出一個三房戶，雖然帳面獲利約42萬元，但連使費後卻實蝕約20萬元，而新買家需付81萬元額印稅。
買家付81萬額印稅
冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯1座高層A室，實用713方呎，3房連套房間隔，以810萬元連租約售出，實呎11360元。原業主2014年以768萬元購入，持貨不足3年，由買家支付額外印花稅（SSD），但原業主購入時需付雙倍印花稅，連同其他使費後，料實蝕約20萬元或2.6%。以單位目前月租約2.3萬元計，料買家可享3.4厘租金回報。
另土地註冊處顯示，淺水灣福慧大廈中高層A室，實用2539方呎（建築2857方呎），上月以8165萬元售出，實呎32,158元（建呎28,579元）。
福慧8165萬沽 5年蝕1100萬
上述單位原業主於2011年以8800萬元購入，去年底以1億元放售，現時成交價除較開價平1835萬元或18%外，原業主持貨5年，帳面要蝕635萬元或7.2%。若連同使費計，更實蝕近1100萬元，蝕幅12%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5066&issue=20160913
【動畫】999年「無敵契」小心魔鬼使費
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GS(14)@2016-10-18 08:13:402047年香港大部份土地地契期屆滿的問題困擾不少有意置業的市民，認為擁有999年「無敵契」的物業最為安全及保值。不過原來買家要購買一個擁有特長地契的新盤，隱藏使費都比其他年期較短的屋苑多，可以是以倍數計。港英政府時期，土地契約年期分為75年、99年以及999年三種。其中1848至1898年間批出的大多為999年期，多數是港島區土地。而九龍區亦有部份地段為999年期。由於在2047年將有大量土地使用權的批租一齊到期，目前要補地價抑或只交年租才可續期的做法仍未確定，難免對物業的業權造成不確定性。同時過多兩年之後，銀行亦有可能不為2047年到期的屋苑承造30年按揭，都是置業人士需要憂慮的地方。如果基於上述理由，擁有999年期的新盤(全屬重建項目)，應該較受買家歡迎。但原來，此類新樓的額外開支，可能較只有50年期的新盤，多超過20倍!因為買家在購買新盤後，發展商都會將土地業權文件一併賣給新買家，若缺少此文件，等同業權不整，影響在銀行造按揭。文件內容的多寡，便決定了這份業權契約的價錢，不是與單位面積及樓價掛勾。基於港九兩區的項目，早於百多年前已開始發展，之前地盤的契約、曾經出現過的業權資料，都會一直累積下來，個別地盤可能已經重建不只一、兩次，甚至合併多個地盤發展，所以業權契約相當厚，最少幾萬頁。不過，一般買家要在簽署買賣合約時，才知道發展商要向買家索價多少，事前無從得知，隨時買家在買樓後會失預算。根據一些律師提供的資料，近年才批地興建的新樓，由於是新地契，內容不多，土地業權契約大約1萬元。但一些舊契項目，土地業權契約最少5萬至6萬元。如近期發售的大角嘴利奧坊•曉岸，屬999年期，業權契約便高達6.5萬元，由於該項目樓價大部份是500萬元以下，故買家在支付釐印及律師費後，要支出的額外使費便超過大部份單位樓價的5%。而個別中上環一帶項目，一份業權文件誇張到超過22萬元。買家想買999年期一手樓買個安心的同時，亦要了解背後潛藏的額外支出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804272
財經評論：999年「無敵契」魔鬼使費
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GS(14)@2016-10-18 08:14:152047年香港大部份土地地契期屆滿的問題困擾不少有意置業的市民，認為擁有999年「無敵契」的物業最為安全及保值。不過原來買家要購買一個擁有特長地契的新盤，隱藏使費都比其他年期較短的屋苑多，可以是以倍數計。港英政府時期，土地契約年期分為75年、99年以及999年三種。其中1848至1898年間批出的大多為999年期，多數是港島區土地。而九龍區亦有部份地段為999年期。由於在2047年將有大量土地使用權的批租一齊到期，目前要補地價抑或只交年租才可續期的做法仍未確定，難免對物業的業權造成不確定性。同時過多兩年之後，銀行亦有可能不為2047年到期的屋苑承造30年按揭，都是置業人士需要憂慮的地方。如果基於上述理由，擁有999年期的新盤（全屬重建項目），應該較受買家歡迎。但原來，此類新樓的額外開支，可能較只有50年期的新盤，多超過20倍！因為買家在購買新盤後，發展商都會將土地業權文件一併賣給新買家，若缺少此文件，等同業權不整，影響在銀行造按揭。文件內容的多寡，便決定了這份業權契約的價錢。基於港九兩區的項目，早於百多年前已開始發展，之前地盤的契約、曾經出現過的業權資料，都會一直累積下來，個別地盤可能已經重建不只一、兩次，甚至合併多個地盤發展，所以業權契約相當厚，最少幾萬頁。不過，一般買家要在簽署買賣合約時，才知道發展商要向買家索價多少，事前無從得知，隨時買家在買樓後會失預算。根據一些律師提供的資料，近年才批地興建的新樓，由於是新地契，內容不多，土地業權契約大約1萬元。但一些舊契項目，土地業權契約最少5萬至6萬元以上。如近期發售的大角嘴利奧坊．曉岸，由於屬999年期，業權契約便高達6.5萬元，由於該項目樓價大部份500萬元以下，故買家在支付釐印及律師費後，要支出的額外使費便超過大部份單位樓價的5%。而個別中上環一帶項目，一份業權文件誇張到超過22萬元。買家想買999年期一手樓買個安心的同時，亦要了解背後潛藏的額外支出。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19803985
選舉使費上限1,570萬
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GS(14)@2016-10-27 05:51:18【話你知】明年特首選舉候選人開支上限為1,500多萬元，歷屆當選人的經費不斷上升，由首屆花費不足300萬元，到上屆花費逾1,000萬元，增幅近3倍，已退休的胡國興要真金白銀投入選戰，相信所費不菲。1996年首屆特首選舉不設開支上限，當選的董建華共花273萬元。政府在2001年定出特首選舉候選人開支上限為950萬元，2002年董建華自動連任，亦花了687萬元競選經費。2005年選舉曾蔭權自動當選，共花412萬元。2007年選舉，曾蔭權勝出，花費835萬元。對手梁家傑則花了約400萬元。2011年特首選舉開支上限增至1,300萬元。2012年選舉，梁振英及唐英年分別花費1,120和1,097萬元，何俊仁只花了129萬元。今年初政府再調高上限至1,570萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161027/19813737
【紅色炸彈】結婚使費少咗 人情反而升咗？！
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GS(14)@2016-12-11 14:13:20又到年尾，街裏愛人個個要結婚，未知大家有否存足錢付人情呢？
又到年尾，街裏愛人個個要結婚，未知大家有否存足錢付人情呢？
經濟轉差，結婚資訊網站生活易於10月公佈的「2016年結婚消費調查」顯示，新人的結婚平均開支自2009年來首次錄得下跌數字。2016年新人的結婚平均開支為302,226元，較去年下跌4%，回落到2013年的開支水平。不過人情公價就增加了16.7%，不知道大家現在人情給幾多呢？
結婚資訊網站生活易於10月公佈，新人的結婚平均開支較去年下跌4%。
不過一般酒樓人情公價，就由去年600升至700元，增加了16.7%。
記者到銅鑼灣街訪，發現市民給人情大多1,000元起跳，視乎地點和與新人的交情。周小姐：「通常會畀1,000元，關係好就畀夠1,500。」陳小姐則更豪爽，「普通同事我會畀1,200元左右。」不過一山還有一山高，溫哥華回流的Eileen直言1,500-2,000元是心目中公價，親戚會給10,000元左右。事實上，一般酒樓婚宴的公價人情，已由去年600升至700元，去酒店更可能畀1,500元都不能打和。結婚理財網愛家計算過，去半島、四季及洲際等這些高級酒店，要畀近2,000元人情，新人才可回本。有些人不想付太多人情，會選擇送禮物代替現金人情。Sam會送人情加小禮物，「我會另外再買情侶錶，或者小飾物送畀新人。」方先生同樣表示會買禮物，「例如會買金器，好朋友應該會鍾意。」不過，孫小姐卻直言，香港人始終實際，還是較需要錢，收人情會比收禮物開心。
記者到銅鑼灣進行街訪，發現市民給人情大多1,000元起跳，視乎地點和與新人的交情。周小姐：「通常現在會給1,000元，關係好的會給1,500。」
有些人不想付太多人情，會選擇送禮物代替現金人情。Sam會送人情加小禮物，「我會另買情侶錶或小飾物送給新人。」
不過，孫小姐（右）卻直言，香港人始終實際，還是較需要錢，收人情會比收禮物開心。
年尾又是結婚季節，未知給幾多人情的你，就參考一下大家意見吧！記者：黃凱婷攝影：鄧鴻欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161211/19861586
尚匯連使費蝕逾60萬離場
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GS(14)@2017-08-18 08:39:53■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片
【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位，以1,050萬元成交，原業主賬面虧損約12.2萬元，連同使費，實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用342方呎，一房間隔，外望維港海景，原叫價約1,100萬元，經議價下減約50萬元或5%，以1,050萬元交吉成交，實用呎價30,702元。據了解，原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入，賬面虧損約12.2萬元，跌幅約1%。連同使費，實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價，同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示，荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業，單位為低層G室，實用面積530呎，以733萬元成交，實用呎價13,830元，買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業，是次轉售賺約334萬元，物業升值約84%。
元朗溱柏開放式售410萬
美聯物業張啟文表示，元朗溱柏9座低層F室，實用面積301方呎，開放式間隔，以410萬元成交，實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客，回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業，是次轉售獲利約135.5萬元，物業升值約49%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
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