尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起
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GS(14)@2018-10-24 08:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2255&issue=20181024
【明報專訊】股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。
實呎15881元 元朗新盤首批單位最貴
上周二華懋旗下元朗朗城滙以折實平均實呎約1.58萬元首推144伙、將於周五開售外，莊士中國（0298）屯門弦海亦緊接朗城滙開價。昨日尚悅．嶺加入新界西北新盤戰團，發展商同日上載樓書及公布首張價單。首批單位實用面積由195至370方呎，定價由327.5萬至632.2萬元，實呎由14,862元至18,108元，發展商提供即供最高3%折扣，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實實呎由14,416元至17,565元。
屬蝶翠峰第五期
是次折實價低於400萬元單位設15伙，其中4伙屬於實用面積266方呎的1房戶，其餘則為實用面積195方呎的開放式戶。今批入場單位為1座2樓實用面積195方呎K室，定價327.5萬元、實呎16,795元，折實價約317.7萬元，折實實呎16,291元。
值得留意的是，全盤面積最細單位為實用面積174方呎，分佈於1座1樓J室及K室，採開放式間隔，並分別連131方呎平台，料為元朗近年最細面積入場新盤單位，不過於今張價單中未有推出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，預料本周五開放示範單位，最快下周賣樓。他續稱，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤。
弦海明開售 6日累收700票
尚悅．嶺屬蝶翠峰第五期，座落於同系尚悅及蝶翠峰之間，項目2座各設25層，與尚悅的樓高相若。尚悅及蝶翠峰近期二手平均實呎介乎1.21萬元至1.33萬元，是次尚悅．嶺首批呎價高出19%至三成；對比同區上周開價新盤朗城滙，是次尚悅．嶺平均呎價亦再略高0.3%。
此外，屯門弦海昨晚截票，市場消息指，項目收票6日累接獲逾700票，超額3倍，並於明日首輪發售175伙。
西環雋庭月租2.5萬起 呎租高見90元
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GS(14)@2018-10-24 08:07:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4517&issue=20181024
【明報專訊】部分發展商近月將個別現樓項目作長線收租，其中新地（0016）全新出租物業堅尼地城雋庭，提供128伙，已屆現樓，今年8月起招租，現已租出逾半數單位，平均實呎租金逾70元。新地副總經理（租務）江敏表示，雋庭單位實用面積345至834方呎，1房至套3房間隔，租期由2個月至2年不等，另租客可挑選家俬套餐，月租額外支付5000元至1萬元。
租客可挑選家俬承租
江敏表示，項目分3個階段招租，首階段於今年8月推30伙招租，已悉數租出，第二階段推出40伙，暫時出租率約90%（即約36伙），成交月租介乎約2.5萬（交吉）至7.7萬元（連家俬）不等，平均呎租逾70元，最高呎租為連家俬出租單位，以呎租90元租出。下月中將進行第三階段招租，將推出剩餘的58伙招租，主要位於26樓以上的高層戶，預計平均呎租約80元以上。她又預計，今年底項目可以全數租出128伙，每月租金收入約5500萬元。
新地工程管理部策劃總監伍則堅表示，雋庭租客可透過手機應用程式，全天候網上管家服務、會所設施租用、家居服務等，另租客亦可利用手機程式向到訪者發送QR Code Pass，以方便訪客到訪。此外，雋庭設逾萬方呎會所，名為Club CIRCO，室內設施包括設有VR健身器材的24小時健身房、桑拿房、汗蒸房等，而室外設有園林花園和頂層燒烤區等。
澐灃洋房成交呎價2.18萬起
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GS(14)@2018-10-28 11:52:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2374&issue=20181027
【明報專訊】細單位新盤銷情慢熱之際，近年接連有數個新盤推出的沙田九肚，最新由永泰（0369）等發售的澐灃，連沽3幢洋房和1伙複式特色戶，單日吸金2.2億元；可留意的是，澐灃部分洋房呎價低至2.18萬元，為九肚一帶近年新盤中，呎價入場門檻最低洋房。
複式戶8268萬售出
日前推出6個單位招標的澐灃，最新成功售出3幢洋房，其中實用2066方呎的H7號洋房，成交價4503.9萬元，實呎2.18萬元。至於實用2066方呎的H5號洋房， 以及實用2083方呎的H6號洋房，成交價分別4636.9萬元及4675萬元，實呎同為22,444元。
同時，澐灃2座5、6樓A室實用2245方呎複式戶，以8268.8萬元售出，實呎36,832元，售價、呎價均為項目暫時成交單位中最貴。
發展商提供八成一按
據招標文件所見，發展商為買家提供澐灃「1100一按付款計劃」，買家可獲發展商承做樓價八成一按，為期3年，其間供息不供本，首年利率為P減3厘（P現為5.375厘，下同），第二年為P減2厘，第三年為P減1厘，其後可再做三年伸延貸款，息口為P。
西區雋庭月租2.5萬起 高層享維港景
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GS(14)@2018-12-31 15:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6187&issue=20181231
【明報專訊】政府自6月底公布新房策後，有發展商改變部署，將旗下現樓轉售為租；新地（0016）旗下堅尼地城雋庭已屆現樓，共提供128伙，全數均以服務式住宅出租，戶型涵蓋1至3房，部分高層單位更享有開揚維港海景。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
雋庭屬單幢項目，位於堅尼地城卑路乍街97號，距離堅尼地城港鐵站入口約5分鐘步程，交通便利為項目賣點之一。
項目提供的單位，實用面積介乎382至834方呎，主打1房戶，數目佔全盤逾五成。發展商提供的租約期由兩個月起至兩年不等，月租介乎2.5萬至7.7萬元，呎租逾70元。出租率方面，項目自今年8月起分3個階段招租，首兩階段共推出70伙，出租率為95%，第三階段餘下的58伙，主要集中高層單位，已於早前招租。由於物業位置鄰近中上環商業區，預料吸引上班一族租住。
逾五成屬1房間隔
新地早前開放多個現樓連裝修示範單位，其中47樓A室實用面積834方呎，屬3房1套連工人套房間隔。單位以品牌Franc Franc家具佈置，採用藍白色為主調，客飯廳設落地玻璃大窗，外望遼闊維港海景，另以白色書架分隔客飯廳兩個區域，飯廳擺放白色4人餐桌連白色餐椅，上方掛上一排特色吊燈，配合3.5米（逾11呎）的特高樓底，空間感不俗。
單位主人房間隔方正，足夠空間放置大牀，牀前方對落地大玻璃，光線充足外，更可躺在牀上享受藍天碧海景致。設計師將其中一間睡房改作書房，牆身為深沉的蔚藍色，擺放灰色布藝單座椅和黑色書桌。另一睡房以白色作主調，放置白色單人牀及到頂的淺木色衣櫃。
另一現樓示範單位為46樓B室，實用面積431方呎，屬2房間隔。單位採用品牌Tree的家具作佈置，設計以原木色為主調，客廳放置雙人座位灰色梳化及小型木製茶几，並連接露台，外望樓景。開放式廚房位於客廳另一端，備有知名品牌微波爐和電磁爐，其中一個收納廚櫃設有可延伸餐桌，節省客飯廳空間。
租約期兩個月起至兩年
主人睡房靠窗的一邊擺放雙人牀，靠牆的一邊擺放衣櫃。另一睡房靠着落地玻璃擺放一張單人牀，設有書枱，可作小朋友睡房。另單位浴室以石材鋪砌，備有淋浴間，設通風窗戶。惟駕車人士需留意，項目不設停車場，沒提供車位。
逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成
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GS(14)@2019-01-16 02:12:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客，信置（0083）去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後，發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8，昨晚公布首張108伙價單，折實平均實呎13228元，呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華（0173）嘉熙，及新地（0016）雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成，另較同區二手價普遍亦低一成，項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。
明報記者 謝穎怡
大埔白石角作為近年新盤戰場，逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後，白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶，定價由764萬元至1352.2萬元，實呎由15,205元至17,828元，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實價由607.38萬元至1074.99萬元，折實實呎由12088元至14,173元，整批折實平均實呎13,228元。可留意是，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。
樓花期29個月 最細490呎兩房
逸瓏灣8樓花期約29個月，提供528伙，惟不設開放式至一房戶，面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室，實用490方呎，定價764萬元，實呎15592元，折實價607.38萬元，折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室，實用799方呎，屬三房一套連儲物室單位，定價1352.2萬元，折實價1074.99萬元，折實實呎13800元。
項目提供最高八成一按計劃，首兩年利率為P減2厘（P現為5.125厘），第三、四年為P，其後則為P加1.5厘，年期最長25年，發展商同時提供最高樓價25%二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，首兩年利率為P減1厘，其後則為P，年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位，信置營業部聯席董事田兆源稱，項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波，發展商今次亦預先透露代理佣金，包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。
首批呎價與天鑽加推呎價相若
去年區內兩個開價新盤，嘉熙去年5月推出，首批折實平均實呎16498元；雲滙二期去年7月推出，首批折實平均實呎17380元，是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成，不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外，已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君（0041）旗下正待批預售朗濤，兩盤擬今年推出，共涉2131伙新供應。
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GS(14)@2019-01-16 02:12:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙、億京海日灣後，信置（0083）以逸瓏灣8作為今年全新頭炮，再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上，信置可說是白石角的「大地主」，區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目；至於逸瓏灣8所處的科研路地皮，是信置於2016年7月以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元。
港府當時推出上述科研路住宅地皮招標，共收17份標書，最終由信置擊敗長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商；項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%，是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後（發展為逸瓏灣I、II），事隔6年半再奪同區地皮。
可留意的是，近年成為新盤供應重鎮的白石角，繼續有新地皮招標，最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍，將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。
曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。
MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 :
GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
霸菱Mercury 1房戶月租2.55萬起
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GS(14)@2019-05-16 08:09:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0419&issue=20190516
【明報專訊】服務式住宅的需求持續上升，有酒店提供月租服務式房間，以便進一步吸納客源。由外資基金霸菱（Barings）持有天后The Mercury，現以服務式住宅招租，第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，建築面積411方呎1房戶，月租2.55萬元起；因項目備有酒店牌照，亦可以日租形式承租，日租1300元起，目前已租出19伙，以低層單位為主，平均呎租69元，租客主要為酒店、律師及銀行等跨國企業的年輕專才。王氏預計，單位悉數租出後，項目平均呎租達70元至75元水平。
第一太平戴維斯住宅服務部董事李寶芳表示，房間月租包括水電費、定期房管服務、洗衣等收費，房間內設Wi-Fi、咖啡機等。另業主邀請了藝術家Alana Tsui繪畫了兩幅壁畫，分別位於出入口處及天台。
日租1300元起
資料顯示，The Mercury鄰近的炮台山Shama服務式公寓，建築面積377方呎1房戶，月租由2.6萬起，呎租69元，兩者價格相若。The Mercury 位於天后水星街23號，前身為酒店，提供69間房，霸菱2017年以4.5億元購入全幢物業，購入後翻新成服務式住宅。
永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起
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GS(14)@2019-05-21 08:31:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下，永泰地產（0369）企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指，香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念，作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固，集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites，吸引環球商務客的垂青，平均呎租高見80元（建築面積計．下同），估計項目每月租金收益逾300萬元，即每年租金達3600萬元。李太認為，Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place，形成協同效應。
平均呎租80元 年租3600萬
Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮，是永泰於2014年4月以約4.34億元投得；以項目可建約4.7萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價9300餘元；至2017年8月，永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites，提供74個單位，戶型涵蓋開放式至3房，建築面積345至1363方呎；李簡鳳玲指出：「過往來港工作的歐美商務人士，通常是一家大細來港，但現時模式已經改變，來港公幹的外籍人士，多是隻身來港，在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型，正適合現今商務客需要。
大部分單位享維港景
事實上，愛德街毗鄰鰂魚涌商業區，前往東九龍新商務中心區亦方便，Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出，項目平均呎租80元（已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等），其中開放式單位月入場費2.88萬元起，租約期最短1個月起、最長為1年，但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出，估計每月租金收益逾300萬元。
與Lanson Place成協同效應
據了解，目前已有至少5個租客家庭遷入，相關人士以從事金融業為主，來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言，由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」，所以屋苑的工作人員，除港人外，亦有來自芬蘭、法國等國家，與外籍租客溝通絕不成問題。
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