南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
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GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後,多個新盤亦部署登場。恒地(0012)香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸,提供142伙,昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙,當中折實價400萬元內單位佔16伙,而是次開放式戶入場費由352.69萬元起,為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠,其中於2015年底推出、九建(0034)旗下田灣登峰.南岸,一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元,實呎1.66萬元,為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙,實用面積由189至265方呎,包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元,實呎由19,238元至25,701元,發展商是次只提供3%直減折扣,折實價由約352.69萬元至565.2萬元,折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是,以定價計400萬元內單位佔有12伙,若扣除最高折扣後,折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室,定價363.6萬元,折實價352.69萬元,折實實呎18,661元;另定價最高為實用面積265方呎10樓B室,定價582.7萬元,折實價565.2萬元,折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目開售前有機會加推,未來或有5%加價空間,今日起向公眾開放示範單位及同步收票,最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示,同區較貼近墳場的登峰.南岸,2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙,是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成;登峰.南岸近期實用面積478方呎2房戶,成交價介乎891萬元至940萬元,平均成交實呎約1.9萬元,即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指,南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主,是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落,最近項目的港麗豪園,樓齡約19年,現時平均實呎約1.5萬元。