南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
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GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後，多個新盤亦部署登場。恒地（0012）香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸，提供142伙，昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙，當中折實價400萬元內單位佔16伙，而是次開放式戶入場費由352.69萬元起，為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠，其中於2015年底推出、九建（0034）旗下田灣登峰．南岸，一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元，實呎1.66萬元，為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙，實用面積由189至265方呎，包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元，實呎由19,238元至25,701元，發展商是次只提供3%直減折扣，折實價由約352.69萬元至565.2萬元，折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是，以定價計400萬元內單位佔有12伙，若扣除最高折扣後，折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室，定價363.6萬元，折實價352.69萬元，折實實呎18,661元；另定價最高為實用面積265方呎10樓B室，定價582.7萬元，折實價565.2萬元，折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目開售前有機會加推，未來或有5%加價空間，今日起向公眾開放示範單位及同步收票，最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示，同區較貼近墳場的登峰．南岸，2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙，是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成；登峰．南岸近期實用面積478方呎2房戶，成交價介乎891萬元至940萬元，平均成交實呎約1.9萬元，即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指，南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主，是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落，最近項目的港麗豪園，樓齡約19年，現時平均實呎約1.5萬元。