老樓日記：良好儲蓄習慣 跌市無懼
1 :
GS(14)@2011-10-24 22:35:26http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
投資要講心理質素，跌市要捱價，不過樓就唔同，始終磚頭有價，即使跌市只要能夠供下去，終有一天守得雲開見月明。好似沙士期間樓價唔見咗兩成多，連同98年起累積有近七成跌幅，當日買了樓的市民捱了僅7年，樓價返家鄉可算是不幸中的大幸，好過一批斷供被銀行接管物業後低價出售，仇都冇得報，眼白白睇住人哋賺錢。
為求加強個人防守性，買樓的時候也須檢視三個重要元素。第一、當然有一份打風都打唔甩嘅穩定工作，除了可以每月有份糧應付每月開支外，心理上都會比一般工作不定的人優勝，所以在中層管理人員較為穩定，起碼o依家失業率無03年那般高。
第二、以租代供。意思即係話層樓當遇上淡市時，若果一旦失業未能支付每月供樓開支，把層樓轉出租，用租金來補貼供樓開支，由於數年前鎖定了供樓利率不超過1厘，按現時市況可以有4厘租金回報，足夠用來供樓。
最後，當然有足夠的儲備基金，可以捱多一年半載，所以有一個良好儲蓄習慣是好事，以防他日不時之需。
擁有上述三類良好財務狀況下，假如碰上持續一至兩年的靜市，總較完全無準備的人士風險低，夠實力頂下去。
劉兆昌
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老樓日記：內地資金重返二線屋苑
1 :
GS(14)@2011-11-10 22:14:58http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
纏擾全球經濟問題的歐債危機，經過多輪商議後暫望得以紓緩，同時內地公佈消費物業指數見頂回落，可視為政策市下順利過關，這個時候正好檢討投資策略。
特首曾蔭權接受外國傳媒訪問時指出，自推出多項打擊樓市措施後，有效地趕走投機者，如果市場有泡沫，泡沫將會消失。
他又說這是一個很好的現象，但強調不會在現時撤回或收回過去實行的緊縮政策，樓市不會完全崩潰，而是溫和地下調。
息低誘因 量跌價穩
特首這番話只說對了部份事實，樓價自今年中高位回落3至4%，二手成交量萎縮近五成，根據土地註冊處資料顯示，10月份二手成交不足4000宗，量跌價穩，反映只是抑壓了購買力，購買慾仍然存在。故此近日多個新盤以貼市價開賣後，吸引投資者和用家相繼入市，始終息低和通脹兩個誘因仍然對樓市有利。
老樓認為特區政府不要取得小小成績便沾沾自喜，鑑於熱錢將會重來，內地投資者仍熱切購買香港高質住宅，相信樓價初步喘定後會再來一次大反擊。據聞個別港島區二線屋苑開始見到內地客足迹，當港人收手時，這類資金已大量流入大型屋苑。
劉兆昌
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2 :
KENLIN(17685)@2011-11-13 10:51:25"始終息低和通脹兩個誘因仍然對樓市有利"-->通脹唔感講幾時見頂, 但係5厘樓下既按息可以維持幾耐?
3 :
GS(14)@2011-11-13 10:54:34計埋好嚇人
老樓周記：終極一跌 信不信由你
1 :
GS(14)@2012-01-14 16:25:34http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15981424
不幸言中新盤連番劈價潮蔓延，先有將軍澳天晉大劈三成開始，再有灣仔壹環開售一周減價一成， 12月中公佈農曆新年後賣樓的紅磡昇御門，未賣自殘一成半樓價，要錢唔要貨格局明顯，減幅變成雙位數字，下下入肉。
三個盤位處不同區份正正代表港九新界同樣面對減價壓力，難獨善其身，鬼理你是大品牌抑或是市區優質豪宅，認錢唔認人，「 cash is god」，連坐擁大量現金的財團亦加入搶錢之列，這意味着上半年靠實力贏不到時勢，若要成功過渡，必須減持貨源改持現金。
一般小市民畢生積蓄擺在物業身上，沒有人想見到樓市衰的現象，利淡消息湧至，上半年惡運未除，買新盤的意欲高於二手樓，不過今日低價、明日高價，總使你認為入到平貨，但最終卻入了貴貨，打定輸數留回現金等終極一跌。
鐵路盤缺乏優勢
老樓預期跌幅將在上半年轉趨急促，鑑於新盤定價就快平過同區二手樓，按過往經驗，就會促使整體樓市跌幅擴大。越跌得快，越快見底，當到了合理水平時，買家回流，樓價才稱得上回穩，能否撐上去──「難」。
就快可以賣的新盤排隊登場，都是大型新盤，如長實的荃灣西鐵站上蓋和新地屯門站上蓋，都是新界鐵路沿線新盤，今時今日鐵路盤都沒有優勢，只能跟大市走。兩大發展商先後帶頭減價壞了氣氛，其他發展商亦被逼走上減價之路，用家必須要有耐性細心選擇，以免買大開細、一齊陪葬。
揀鐵路盤不如揀高息盤，要選擇有優質租客樓盤，我唔知屯門租客有多好，只知道同區二手大型屋苑呎租唔使 10元，租客肯定唔似富貴。
劉兆昌
資深地產傳媒人
2 :
passport(1491)@2012-01-14 18:07:38我都想跌
我目標應該係沙田或荃灣 200萬樓樓下
3 :
龍生(798)@2012-01-15 01:50:30沙田第一城, 395
200萬樓下在望
4 :
passport(1491)@2012-01-15 17:10:023樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
5 :
GS(14)@2012-01-15 17:24:064樓提及
3樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
120-140?
6 :
龍生(798)@2012-01-15 17:55:11無你咁貪，150-160 我會買了
7 :
GS(14)@2012-01-15 18:03:356樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
買了請告知
8 :
passport(1491)@2012-01-15 21:11:366樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
我目標都係咁上下
希望得啦
9 :
passport(1491)@2012-01-15 21:14:426樓提及
無你咁貪，150-160 我會買了
不過咁咪即係要現價跌25-30%左右
10 :
草帽(1253)@2012-01-15 22:35:495樓提及
4樓提及
3樓提及
沙田第一城, 395
200萬樓下在望
395望幾多?
120-140?
這個要等財員滚滾來.
11 :
GS(14)@2012-01-16 22:31:40咁我買平平工廠先
12 :
passport(1491)@2012-01-17 01:41:55咁我寧願150萬算了
13 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-22 12:10:15買就買大D啦,到時升都升多D呀,好似港島區都應該會有200萬既盤出現既.我target就係買呢D啦.買完一個就會有一筆收入,就可以再問銀行借多D買多層啦
14 :
龍生(798)@2012-01-27 16:15:50買得到我想買倚巒TIM....
但真係買唔到嘛...
湯兄, 不要買住宅以外的東西...對你的終告
15 :
kamfaiAthrun(1488)@2012-01-27 16:31:03港島區應該會有200萬既盤.. small size 公屋?
16 :
龍生(798)@2012-01-27 16:34:35有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
17 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:34:2116樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
環頭環尾好多呢
18 :
GS(14)@2012-01-27 22:43:5516樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
19 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 22:59:0918樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
20 :
GS(14)@2012-01-27 23:08:0119樓提及
18樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
舊成點?
21 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 23:21:4020樓提及
19樓提及
18樓提及
16樓提及
有, 大把, 筲箕灣的單橦樓, 150萬都大把有交易, 問題係你接唔接受到
可唔可以睇下，3月味皇過來
周圍D地產店多到唔恨啦.不過有D真係好舊下
舊成點?
外牆好似十年冇洗咁...唐樓都仲有好多.
22 :
GS(14)@2012-01-27 23:24:27咁呢D好炸彈
23 :
龍生(798)@2012-01-28 00:43:34外型舊係無辦法, 新樓咁款都唔駛賣百零萬啦
地點多數好隔涉, 當然你可以話筲箕灣, 只要唔上山, 隔涉極都有個譜
但那些都是最差最差的地段
垃圾站, (污糟)
街市(噪音, 污糟, 品流複雜混為一體),
電車總站,(超強噪音)
食肆( 有當然好, 但如果開正你樓下, 包圍你屋企, 你或者有其他諗法)
而且只係樓價平, 因為奇細無比, 呎價反而貴得驚人
咁情況, 仲買唔買?
24 :
龍生(798)@2012-01-28 00:44:12好...如果你地有興趣, 到時我執一堆環頭環尾既所謂百零萬盤,
車你地一齊去開下眼界.....
25 :
亞力士(1473)@2012-01-28 12:58:46龍兄預埋我
食肆如果開正你樓下 你以後唔使開window
而且筲箕灣個段好多一樓一
26 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:19:4124樓提及
好...如果你地有興趣, 到時我執一堆環頭環尾既所謂百零萬盤,
車你地一齊去開下眼界.....
上環好多都好好呢,而且好易揾到好租客
27 :
龍生(798)@2012-01-28 14:48:26好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
28 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:50:5227樓提及
好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
"嘉輝花園"都唔錯,不過之前炒MTR炒過頭.唔知而家D賣家肯唔肯減價定等埋開車先呢
29 :
龍生(798)@2012-01-28 16:08:20仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
30 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 17:10:3329樓提及
仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
你揾反D二線既,好多寶呢
31 :
GS(14)@2012-01-29 10:02:4529樓提及
仲未睇，但我諗左好耐，都諗唔到有咩地方好得過太安樓咁進可攻，退可守
點進退有度法?
32 :
龍生(798)@2012-01-29 14:55:30首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
33 :
GS(14)@2012-01-29 15:44:1832樓提及
首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
咁如果唔開都麻煩?
34 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-29 17:33:3132樓提及
首先樓價平, 現在你肯俾錢買, 約180-190 有交易, 而且容易租出
又可以間套房, 1開3TIM呀, 你得閒去睇下, 真係嘆為觀止
最後仲有收購慨念, 果度地積比率足足10倍
收只係遲早既事,
當然, 租得果度的人, 質數不會高, 遇到租霸風險比其他高
"收只係遲早既事"好難呀!!!
我都有睇過嫁差唔多成千個單位呢.
田X之前想收大安樓旁既太樂,有400個單位到(大約啦),失敗左.
而家成千個單位,而且投資者比例唔細.如果真係收既話好有可能幾個大投資者會同收樓者談判呢.
到時咩情況就唔知喇
35 :
GS(14)@2012-01-29 17:46:09唔會玩埋D招吧
36 :
passport(1491)@2012-01-30 22:45:0027樓提及
好，無問題，我今日約左人睇嘉輝花園，睇完俾包膠大家
有樓睇?
我有興趣呀
37 :
龍生(798)@2012-01-31 20:59:49我都知難, 但難收得過中央樓?
銅鑼灣二線地段, 地下個商場業權賣散晒, 又有地鋪, 上面又多賓館
都俾田生搞掂
有時的野, 真係好難講的
38 :
龍生(798)@2012-01-31 21:00:45湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
39 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-01 12:26:1438樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
我之前有個piano老師住太安樓...
收入都唔錯呢
40 :
GS(14)@2012-02-01 20:32:0538樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
咁我寧願買公屋，公屋D人雖然都是有少少野，但是情況好好多
41 :
亞力士(1473)@2012-02-01 23:05:1039樓提及
38樓提及
湯兄, 唔開都係麻煩友多
8k 租得太安樓, 唔通會係醫生律師咩....
你搵到個樓下開車仔面既, 己經係三生修來的褔氣....
我之前有個piano老師住太安樓...
收入都唔錯呢
仲要唔使交稅個款
42 :
龍生(798)@2012-02-02 01:35:22鋼琴老師如果撞到好就好...
撞到唔好...又無糧單又無稅單
你租比佢前要先拎出無比勇氣
所以你呢的故事...實際遇上反令人卻步....
43 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-02 09:49:1342樓提及
鋼琴老師如果撞到好就好...
撞到唔好...又無糧單又無稅單
你租比佢前要先拎出無比勇氣
所以你呢的故事...實際遇上反令人卻步....
有稅單的...佢唔係私人個D...佢係青苗教既...一定有稅單
44 :
龍生(798)@2012-02-02 17:54:37咁又真係唔錯喎
45 :
GS(14)@2012-02-02 21:19:3344樓提及
咁又真係唔錯喎
開間公司亂開都得啦
46 :
龍生(798)@2012-02-03 17:11:22咁我都知可以做假...但這己是最後的防線...
47 :
GS(14)@2012-02-04 12:02:5946樓提及
咁我都知可以做假...但這己是最後的防線...
咁你做又是咁，唔做他又扮唔知，你自己知點
老樓日記：代理劣質操守無改
1 :
GS(14)@2012-01-30 22:14:41http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120130/46770
上周蘋果日報報道有業主放盤無端被壓價20萬元刊登家居雜誌內，老樓作為傳媒替周刊無辜受累感到無奈。最貼近放盤價實難以求證，這要靠地產代理職業操守，買賣方隨時會中招。
老樓多年前亦有類似的經驗，話說把北角一個自住四年的單位放售，向代理表明放盤價不低於220萬元，若果有接近價位的買家才商討出售細節。誰知在一個晚上老樓接到沒有放盤的代理的電話，堅定說有買家出到價，並矚附老樓兩公婆到分行與買家詳談。
見面後才得知買家只出到208萬元，與老樓叫價相差12萬元，原本諗住走，該代理卻苦苦纏擾並游說只收老樓一半佣金（即1萬元左右），當幫個小忙。老樓耳仔軟之下，被游說一小時後便簽下賣樓合約，那時代理更說，佣金一欄事後再改為收1萬元。
後來得知買方並不是與老樓見面的那一位，真身是另一位投資者，當然老樓是一時心軟才被對方得手，誰知代理操守到o依家仍然原地踏步甚至倒退。
劉兆昌
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2 :
passport(1491)@2012-01-30 22:40:28咁樣都可以嗎?
3 :
龍生(798)@2012-01-31 21:01:52喂喂...呢條老樓有抽水之嫌
開220, 去到208 大可二話不說, 掉頭就走
同事主俾人改賣價大有不同喎!!
老樓日記：全城搶貨 轉吼冷門
1 :
GS(14)@2012-02-14 22:33:49http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120214/53555
資金回流樓市，動力足，在過去一個星期成交追回失去的數字一半，本月成交可重上5000宗水平，距離高峰期仍有一段長距離，追貨個案湧現，反映了持續半年的跌市暫時告一段落，發展下去又會怎樣呢?
業主又反價囉﹗忍了半年手的買家，又會重新處於被動角色，由於盤源尚未被完全消化，實客增加盤源冇少到，可以揀落手的單位不致太少，要與業主鬥法卻要相當忍耐力和強力現金支持。
一直以來，旺市業主吊高來賣、淡市買家議價能力高，但自從實施額外印花稅後，業主叠埋心水收租，造成量跌價不跌的畸型現象，完全與買賣方程式背道而馳，當樓市復元後，買賣動力轉勢頗急，用家可能要付出更高的置業成本。老樓認為，藍籌屋苑先後起飛，二線樓的市場感覺較為落後，建議暫時可以轉移視線尋求二線樓較高質素的單位，可能有機會執到筍盤。
老樓了解買家的心情相當矛盾，擔心決定入市後樓市又會波動，但敢說若閣下懷這種議而不決的心態，永遠買唔到樓。
劉兆昌
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老樓日記：買樓20年承諾 勿兒戲
1 :
GS(14)@2012-02-15 23:49:08http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120215/54203
今年小陽春嚟得特別急，兼且集中在細價樓身上，原因好簡單，積聚了大半年上車購買力在同一時間爆發，小市民為恐遲點更難上車，因此急上車。
老樓了解市場的定律，永遠谷底反彈，過去大半年受政策和新盤打壓，小市民欲想樓價跌多些便入市，但事實只是成交量大降，樓價沒有太大的跌幅，邊緣上車一族為免重蹈過去兩年覆轍，越等越貴，在未完全復蘇之前，加快買樓。
為何抱這種心態，老樓亦曾為上車而煩腦，94年結婚前已決定買樓，睇了一間又一間，不是被人截糊、便是被業主反價封盤，越急越買不到，而且越來越貴，由最初預算150萬元，最後增至200萬元購入單幢新盤，總算上到車，但接下來為那筆裝修費而苦惱，還好物業剛入伙不需全屋翻新，花了近3萬元裝置家具，所以買樓後基本上一鋪清袋，每月節衣縮食為層樓打工。
市場永遠有上有落，有需要便要事前好好安排。根據經驗，首次置業者通常會被氣氛感染，買樓是20年的承諾，不可胡亂作決定。
劉兆昌
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2 :
龍生(798)@2012-02-16 15:33:59呢句野都真呀...
我身痕拎層樓去按左2球出黎....
雖然有租收夠cover, 但望住份月結單,
岩岩先供得6萬蚊....供到2015年都仲有180萬左右要還....
覺得條路...好長...好長...好遠...好遠.....
3 :
GS(14)@2012-02-16 21:00:03慢慢來啦，過多十年八年D錢唔是錢
4 :
龍生(798)@2012-02-16 23:49:56希望承你貴言啦
我望住個戶口, 唔知點解覺得好辛苦
老樓周記：金融業裁員租金有難
1 :
GS(14)@2012-02-18 12:02:38http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16080985
聽番啲老行尊講，近排受到公司裁員和收縮影響，手上一批商廈醞釀退租潮，原本諗住減租來吸引回流，但是去意已決，最後擔心減租連鎖效應拖累現有租金，惟有以高佣來谷班經紀，趁減租潮未來到時盡快搶客，保住租金收入和出租率。
他說這班大富大貴的外資行，面對歐美市場收縮已經好快做好成本控制，除了減人減規模外，還會有 Cut房津的機會，而且一 Cut便 Cut一半，以前 4萬削去 2萬、 3萬得番 2萬，換句話說對高價物業租務市場有影響。
這班外資僱員普遍會選擇港島區中西半山和東區一帶、九龍奧運站和尖沙嘴一帶，事實上在過去數年得到呢班賓架租客，租金升得快過細價樓，家回落跌幅將會好急。
業主隨時倒貼供樓
好似位於西半山一個曾創出每方呎 100元租金的豪宅樓盤，發展商轉租時講明搵外籍客，不過家班客仔負擔唔起要落價，走去搵大型屋苑租盤，每期租畀少咗但住大咗，一樣可以不減居住質素。
難怪最近位於新界區鄰近一間知名學府的新入伙物業，突然間被搶高兩成租金，當中不少為在中上環返工的金融證券業人士。
一來可以住新樓，二來面積沒有細到，可以同自己交差。
咁搞落去，豪宅租金會否跌得快過中檔屋苑，要知道豪宅租金反映香港經濟活動，假若全港經濟走下坡，豪宅直接受到打擊，租金自然回落到合理水平，老樓認為，金融業持續裁員，連帶一批中產屋苑租金亦受到拖累，將影響租金回報率，家仲守得住 3厘，到下半年隨時要倒貼供樓。這意味着樓價好難倒頭回升。
劉兆昌
2 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-18 14:12:21我估豪宅既價會下跌多過租金.
因為租金都唔算太高,2-3萬應該都仲可以揾到D假豪宅既.
但係買就...一定好差
老樓日記：投資者未發力 樓價難大升
1 :
GS(14)@2012-02-20 22:37:11http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120220/55949
最近樓市小陽春入市者大多數為等了好耐的用家，反而專業投資者未重投參與音樂椅的炒賣遊戲，缺少了類似摩王及師奶的大戶，樓價只能平穩而不會過份急升，用家毋須擔心冇樓買。
基本上要出貨的投資者多過要入貨的投資者，過往經驗他們一眾炒起樓價方程式便是愈追愈高，睇好樓價短期有很大的升浪，溝上不溝落，舊貨可以同時漲價，大賺特賺；反之現時持貨量大幅減少，只是把手上的賺錢貨沽售套現，再買入一些較長成交期和樓花樓，頂多一件半件，未出現大量吸納的舉動。
從這個現象分析，老樓估計單在成交量反映出來真的增加了，由於基數較低難以確認樓市轉勢；假若連續兩個月大成交量湧現如每月6000至7000宗，才能算得上合格。料2月份二手成交量最多攀升至5000宗左右，樓價大升動力未足，成交未配合。觀乎四大屋苑當中仍以沙田第一城和嘉湖山莊走勢最靚，本月上100宗關鍵位冇難度，反而太古城和美孚新邨還要觀察後兩個月走勢才能準確判斷。
劉兆昌
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老樓日記：彤叔退休 挑戰重重
1 :
GS(14)@2012-03-01 22:59:12http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120301/60876
新世界發展有沙膽彤之稱的主席鄭裕彤宣佈退任榮譽主席，父業傳子是中國人一直以來天公地道的行徑，但是其子鄭家純個人營運智慧和投資眼光，老樓還放長雙眼睇他有甚麼板斧。向來彤叔培育第三代不違餘力，正所謂肥水不流別人田，家族千億王國接班人相當重要。
彤叔在業界咤叱風雲半個世紀，以物業王國為基礎，發展為基建王國和百貨王國，去年更把多年的私人業務周大福成功上市，完成了最大使命，退任後應可以享下清福和孫仔樂。不過面對全球經濟風險，後兩代能否有極大魄力來迎對，尚是未知之數，相信一批新舊重臣如何穩定鄭氏江山相當關鍵。
今年新世界賣樓不少，除了大坑春暉臺項目外，還有馬鞍山和大圍項目，合共4700個單位，估計可推約2000伙，可說是賣樓高峯期。至於新一代接班人會承接彤叔過去賣樓文化，抑或加入新思維，以面對今年立法規管和業界競爭，始終賣樓舊班子先後引退，如何引入更強的競爭力來維持王國的影響力將受考驗。
劉兆昌
2 :
龍生(798)@2012-03-02 23:44:30計我話一請街外人黎管, 佢個管理折扣必立即大幅縮小, 哈哈
但大前提是同叔的子孫要先退位
3 :
GS(14)@2012-03-03 22:21:45呢個無甚麼可能
4 :
龍生(798)@2012-03-03 23:01:13所以大家都不會看好....
有道是, 一鼓作氣, 再而衰, 三而竭.....
5 :
GS(14)@2012-03-03 23:01:544樓提及
所以大家都不會看好....
有道是, 一鼓作氣, 再而衰, 三而竭.....
咁窮人先有翻身嘛
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