父母皆屬商界猛人
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GS(14)@2019-02-04 02:30:55https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604165
繼煒、吳繼泰兄弟是基滙資本的話事人，兩人大手募集資本投資，管理全球共183億美元資產。兩兄弟的父親是香港上市公司建生國際（224）創辦人吳仲燦，母親是德昌電機（179）主席汪穗中的胞姊汪靜宜。吳仲燦的兄弟則分別娶了南聯實業周家的兩位千金，故其連襟包括利豐（494）馮國綸、永泰（369）鄭維強及希慎（014）利乾。而吳繼泰的外母王培蒂，是香港紗廠王統元的姪女，有「雪褸女王」的稱號，她亦是馬時亨妻子王培琪的堂家姐。因此，吳氏與香港政經界相熟。
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吳繼煒是長子，完成建築管理碩士學位後，沒有繼承父業，反而在美國自立門戶，於1995年在美國成立Downtown Properties公司，收購瀕臨破產的荷里活地標羅斯福酒店，賺取第一桶金。吳擅長將舊區地標翻新增值，較突出是2007年購入的北京三里屯盈科中心，打造成時尚新地標，並榮獲MIPIM亞太最佳改造項目頭獎。
吳繼煒在3歲至16歲都在香港度過，於2003年沙士見香港物業正在低位，把握時機回流香港與投行合作，更在2005年，說服曾在高盛工作的弟弟吳繼泰，一起在香港成立基滙資本，專攻物業投資，起初投資在大中華地區及美國，現不斷加碼香港物業。
2 :
GS(14)@2019-02-04 02:31:21https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604167
基滙資本及財團夥伴兩年間先後購入兩批共29個領展商場，集團董事長吳繼煒表示，第一批商場接手幾個月，已落區兩、三次，「我自己係土生土長香港人，鍾意獅子山下故事，如果老牌租戶做得好，一定會留。」他表示，着重發掘社區情懷小店，會盡量幫小商戶宣傳及裝修。他曾到訪石籬邨，發現商場有不少吉舖，其中一間賣了幾十年茶葉的小店屹立不倒，「老闆話因為老街坊好捧場。」
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免費為小商戶拍片
吳繼煒指，希望讓屋邨商場成為居民生活一部份，就像社區樞紐，「如果社區提供到設施，居民仲使乜去其他商場消費、購物、食嘢？」他預期舊屋邨商場翻新後，除了可帶動居民多光顧自己社區的商戶，亦希望透過定期免費為小商戶拍片宣傳，放上社交平台，增加外來人流。
去年基滙資本斥資數百萬元翻新的啟業邨運動場，於上周開幕，球場設計以屋邨主調的黃色為要。集團表示，即使翻新屋邨設施，亦會秉持新舊共融原則，維持商業競爭力，例如粉嶺雍盛商場翻新後安裝了自動門及改裝商場樓底。
另外，在馬鞍山錦泰商場，一間經營近20年的文具店老闆范先生表示，早前跟新業主基滙資本傾續約事宜。他表示，以往領展加幅甚大，但現在加幅只有兩成幾。范先生指，對新業主並不反感，似乎集團打「親民牌」奏效。
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GS(14)@2019-02-04 02:31:38https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604163
【財經專訪】基滙資本（Gaw Capital）為首的財團，由去年3月至今斥資達350億元，鯨吞領展共29個商場。現階段既積極進行翻新及重新挑選租戶，亦要平衡街坊小店及居民生活所需。集團董事長兼創辦人吳繼煒接受本報專訪，透露集團對租戶組合的策略，強調：「老牌租戶做得好，一定會留。」他又指香港住宅有下調空間，但對商場及商廈物業有信心，計劃再投放15億元，在港加碼投資物業。
記者：王者馨 李海澄
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基滙資本過去兩年狂掃領展物業，吳繼煒坦言，一直認為領展商場大有提昇層次的空間：「集團研究了一段時間，覺得屋邨內民生商場仍有可為，其實可運用創意思維，逐步將商場轉化為一個讓街坊鄰里建立深厚社區情懷，及有歸屬感的社區樞紐。」現時基匯旗下已組成「民坊」團隊，聘請老街坊負責，又積極落區，發掘區內富有人情味的故事，了解街坊訴求。「同時我哋會因應居民實際需要，為新購入商場提升設施及注入新元素。」
啟業街市前年翻新，改名為「啟業市場」，外觀像貨櫃，設計新潮。
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保留經營妥善老商戶
至於商戶最關心的加租問題，吳繼煒表示讓時間證明一切：「商戶的租金，坦白說會按個別情況釐定，並因應居民所需，重新引入商場新租戶。同時由於是民生商場，增長空間大，會繼續將部份空間改用途，相信商場增值後，會吸引更多人行商場，居民消費較多，自然租金回報會更好。」他續指：「集團會作中長期投資，至少五至七年。」
「至於在商場已營業好幾十年的商戶，如經營妥善會保留，並會幫助該類商戶。相反，若同一商場有多間同一類別商戶，或會選較佳的留下。未來會推動更多商場活動、甚至是體育項目，可成立區隊，令青少年更多參與民坊籌組活動，少沉迷打機。」吳繼煒笑說。
吳繼煒及其弟吳繼泰，是基滙資本的創辦人，一向鍾情有獨特性物業，並擅長購入後改造增值。兩年前兩兄弟斥72億元購入洲際酒店，亦是看中其獨特性及地標所在，並重新易名為Regent。對於購入的29個領展商場亦不例外，吳透露：「近年向領展購入商場，主要是看中獨特性。集團會全面進行改造翻新，但會視乎每個項目，預計商場維修費介乎幾百萬至幾千萬元不等。」
他指觀察美國、德國等有些區份舊樓，改造商場都是好成功，「我們有參考外國的經驗，在購入的29個商場中，先優化一些較容易翻新的商場，最後再「大執」較陳舊商場，將過往忽略的空間進行租值增長，如有商場街市已十室九空，而社區需要酒樓，就會將街市位置騰出作酒樓之用。」
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看好港商場商廈物業
談及本港樓市，吳繼煒仍有信心，特別是商場及商廈物業，並透露；「香港物業防守性高，集團看好大灣區發展，11個城市等於全英國人口，而香港可當非常重要角色。集團投資中國比重會佔六成，並會計劃投放15億元在港購買物業，不排除將來擴大規模，購買更多商場。」
不過，吳認為本港住宅物業太貴，估計會有機會向下調整，「建議政府可建多些公屋，及可仿效新加坡，提供80%資助房屋，或可舒緩市民對住屋需求。」