太古城減價55萬易手
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GS(14)@2015-09-23 01:47:10【本報訊】藍籌屋苑頻錄減價成交。中原張光耀表示，太古城恆天閣高層E室，實用584方呎兩房戶，業主原叫價1,050萬元，但眼見二手市場一池死水，最願終減價55萬後，以995萬沽出單位，實用呎價1.7萬元，屬市價。
半山壹號劈價百萬
原業主9年前以391萬元入市，賬面獲利604萬元。張光耀指，太古城本月至今僅錄5宗成交，預料整個屋苑全月成交量或下試2013年3月時8宗的低位。何文田半山壹號半山徑26號低層，實用1,602方呎四房雙套單位，連1,892方呎平台，以3,600萬元易手。中原劉俊傑稱，原業主最初開價3,700萬元，最終狠劈一球後，方成功沽出，實用呎價約2.25萬元。粉嶺花都廣場5座中層H室，實用面積392方呎，兩房間隔，中原莫文業稱，業主最初開價420萬元，被上車客鋤價半成至398萬元易手，呎價1.02萬元。世紀21亞洲利宏基指出，灣仔春園大廈低層A室，實用面積377方呎，附設平台約600方呎，剛以580萬元售出，實用呎價15,385元，低市價約8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304749
陽明山莊逾半億易手
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GS(14)@2015-10-16 01:43:40【本報訊】樓市交投淡靜，部份豪宅業主高位沽貨。大潭陽明山莊繼早前錄內地客蝕讓後，新近錄逾2,000方呎單位，以逾半億元成交。市場消息指，大潭陽明山莊18座高層97室，實用面積2,067方呎，建築面積2,570方呎，連車位以5,565萬元售出，實用呎價26,928元，建築呎價19,594元，有指買家從事建築材料生意。單位原業主2007年底透過公司名義以2,970萬元買入，持貨8年，是次轉售賬面賺2,595萬元，升幅達87%。
寶翠園2,400萬沽
此外，渣甸山永安閣亦於淡市下獲承接。1座中層B室，實用面積1,260方呎，獲買家以3,080萬元承接，實用呎價2.44萬元。受港島鐵路伸延效應刺激，用家追捧區內西半山寶翠園，代理指，5座高層A室，實用面積1,114方呎，建築面積1,409方呎，以2,400萬元售出，實用呎價2.15萬元，原業主於2001年斥800萬元買入，持貨14年，單位升幅達2倍，轉售賬面賺1,600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333725
大健康大股東疑押股 控權或易手 細價股頻斬倉 爆食殼潮
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GS(14)@2016-02-02 15:50:49■大健康大股東金東濤
【本報訊】斬倉變搶殼！細價股近日接連遭斬倉，市場傳出有人故意「質低」股價搶上市公司控股權，上周五曾急挫六成的大健康（2211）昨交易4分鐘後突然停牌，並指將公佈控股權或轉變消息，惹來被「食殼」揣測。市場指大市走低加上資金緊張，按殼借錢的大股東隨時面臨追孖展，不排除有心人趁機搶殼，隨時展開一輪食殼潮。記者：林靜 石永樂 黃翹恩
前身金天醫藥的大健康繼上周五急跌59%後，昨日開市早段反彈15%，惟交易4分鐘後即停牌，及後刊發公告指集團控制權可能有變，令市場大感突然。聯交所資料披露，大健康的大股東金東濤持倉51.66%或10.38億股，未有淡倉，不過中央結算系統紀錄（CCASS）顯示市場中介者的持股達97.73%，且分散多間證券行。有證券業人士揣測，金東濤的持倉最少分散在三至四間證券行，做法少有，有押股之嫌。
殼主未能補倉 債主或斬倉
無獨有偶，電子貿易公司中國金洋（1282）昨停牌，並宣佈可能收購一家在香港主板上市公司「相當百分比」的股權，正待刊發進一步消息。有中資投行高層表示，近日內地銀根短缺，確有不少上市公司老闆按殼借錢周轉，即使爆出細價股斬倉潮，仍然有殼主想按殼借錢，而上市公司地位仍然有價有市，吸引不少債主樂意借錢，但前提可能要貸方以公司的控股權作抵押，「好多債主都係睇中隻殼先願意借錢」，當市況轉差股價下跌，殼主未能及時補倉，債主就有權斬倉，隨時「連殼都食埋佢」。上周四突然急插水逾九成後停牌的恒發洋參（911）大股東楊永仁事後亦承認押股，之後市場傳出有人刻意推低其股價、從而搶殼，昨日亦有傳聞指，恒發洋參獲內地財團以白武士姿態收購控權。而去年三月長港敦信（2229）主席鄭敦木亦在押股後遭轉倉，最終要在市場購股保控股地位。資深細價股投資者詹劍崙表示，如果大股東持股分散於不同證券行，有機會按股借孖展，而押股通常涉及控股股權，「押20、30%冇意思」，一旦當股份的成交量大增，「肯定係大莊家、控股股東做嘢，冇可能係散戶」，若股份被不問價沽貨時，亦相信是莊家斬倉，「不過估唔到斬邊個」。
押股股東或增持撐股價
證券業人士指部份已押股股東為免被追孖展，會以增持方式力撐股價，如楊永仁及金東濤均在過去兩月有增持行動。香港投資者學會主席譚紹興則表示，除留意持股分佈外，「啤殼」意圖明顯而股份又持續走低的股份，亦有機會已經成為搶殼目標。
【細價股遭「食殼」流程】
1.上市公司老闆以其公司的控股權（一般超過50%）向債主或券商借貸，以取得短期貸款作周轉，一般可借抵押股份價值兩至五成款項。
2.當抵押公司股份的股價明顯下跌時（一般下跌20%），債主或券商所持的抵押股份價值會跌穿保證金的水平，屆時將會向債仔call孖展。
3.所謂call孖展，即是指債主向債仔發出追繳通知，以繳足保證金至原始保證金的水平，債仔可用資金或其他資產補回相關的差價。
4.一般情況下，債仔需於股價下跌當日收市前半小時繳付資金補回相關差價，但如果股價出現洗倉式下跌，理論上債主或券商有權隨時斬倉以保持利益，有心人可以趁機吸納，並且成為公司新「殼主」。apple daily C.G.
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475842
黃埔樓王減價182萬易手
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GS(14)@2016-02-08 02:56:22【本報訊】樓王減價求售。消息指，紅磡黃埔花園9期10座高層G室海景戶，實用891方呎，罕有放盤，去年8月放盤叫價1,500萬元，去年12月份已減至1,400萬元，最終累減182萬元，至1,318萬元易手，呎價14,792元，回到2013年水平。同座中高層F室，同面積，2013年12月售1,330萬元。但是次成交價比部份銀行估值貴逾一成。恒生估值1,160萬元，中銀則估值1,307萬元。黃埔花園上月全月僅3宗買賣，創歷史新低，但減價有承接，本月首四天已有3宗。另一宗是3期8座中層F室，實用853方呎，上周才放鎖匙予代理，叫價1,150萬元，減價逾百萬元，以1,028萬元易手。同區都會軒1座中層2室售638萬元，較同類單位去年9月造價730萬元，回落13%。
富豪花園半年跌價兩成
利嘉閣彭錦添稱，青衣盈翠半島6座高層A室減價160萬元，以1,000萬元易手。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元，呎價8,710元，同類低層兩房戶去年8月高位曾賣530萬元，反映半年內冧價逾兩成。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳欣明苑A座低層3室連地價售405萬元，低市價一成。新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，系內元朗映御會於農曆年後上樓書。發展商昨日介紹會所，總面積1.7萬方呎；另同系屯門良德街項目預料年中賣樓，正待批預售樓花。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480164
屋苑行情：富豪花園減價128萬易手
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GS(14)@2016-02-28 16:25:11樓市前景未見樂觀，個別長情業主亦選擇沽貨離場再觀望後市。世紀21奇豐吳元利指出，沙田老牌屋苑富豪花園錄得一宗減價成交，賣方持貨30年，以略低於市價售出三房連套房大戶。
■屋苑商場設有保齡球場及超市。
持貨30年勁賺637萬
富豪花園C座嘉美閣低層A室，建築面積1,245方呎，實用面積919方呎，享山景，去年11月放盤開價838萬元，其間數次下調叫價，累減128萬元，幅度約15.3%，以710萬元售予區內換樓客，建築呎價5,703元，實用呎價7,726元，低市價約3%。原業主早於1986年2月購入上址，當時作價73萬元，持貨30年至今將單位沽售，賬面獲利637萬元離場，升值8.7倍。吳元利指出，屋苑同類三房戶現時叫價由750萬元起，成交價約730萬元。本月至今物業暫錄3宗成交，平均建築呎價6,536元，平均實用呎價9,489元。現時屋苑約有70個放盤，兩房單位入場價約450萬元，建築面積680方呎、實用面積465方呎，三房連套房單位最平600萬元，建築面積980方呎、實用面積725方呎。富豪花園分兩期共建14座，提供1,944個兩房至三房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160228/19507171
尚賢居蝕538萬易手
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GS(14)@2016-03-15 14:50:28【本報訊】豪宅爆蝕讓潮。正處於新盤戰區的西半山尚賢居，剛錄得入伙以來最大宗蝕讓。代理表示，高層B室，實用658方呎，數天前叫價1,680萬元，剛減至1,350萬元易手，呎價20,517元。原業主2012年2月以1,806.93萬元一手購入，賬面蝕457萬元或25%，連使費蝕約538萬元。
承峰 溋玥 均錄蝕讓
消息指，大埔承峰1座高層A室，實用1,558方呎，剛售1,325萬元，呎價8,504元創屋苑新低。原業主2011年2月以1,588萬元一手購入，連使費蝕約336萬元。同區天賦海灣2期溋玥11座低層戶傳售約1,000萬元，原業主2012年以1,167萬元一手買入，連使費料蝕逾200萬元。鰂魚涌康怡花園L座中層16室三房戶售825萬元，呎價12,771元，回到2014年水平。部份屋苑樓價有見底迹象。中原許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層1室剛售435.5萬元，較上月回升約4%。美聯梁仲維稱，荃灣荃灣中心15座高層E室售310萬元，呎價9,422元，高市價約5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529665
施伯樂上市逾年速易手
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GS(14)@2016-04-13 16:56:55【本報訊】按上市條例，新上市企業的股東有6個月禁售令，控股權在一年內亦不能易手，惟近年創板股上市後極速易手、減持或配售例子屢見不鮮，最經典是施伯樂（8260，現易名銀合控股），2013年掛牌，上市15個月後，大股東即悉售股份予內地投資者；2013年8月上市的伽瑪物流（8310，現稱大豐港）大股東在禁售期後亦多次減持，直至在去年1月正式易主，上市僅17個月。至於近年易主個案則有卓亞資本（8295），2010年上市，今年1月由中國併購基金中植資本入主，大股東持股量由48.1%大降至不足一成。在啤殼風潮越演越烈之餘，主板股亦出現類似風氣，去年9月上市的建築股前進控股（1499），上月已渡過禁售期，本月初大股東配售手上持股，持股由75%跌至51.4%，仍是控股股東。另外，「夜場股」Magnum（2080，現稱奧克斯國際）2014年1月上市，去年3月即易主中資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19568868
施勳道29號10億易手 山頂七個月最大宗
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GS(14)@2016-05-25 05:17:08http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lab1.txt
【明報專訊】近月市場錄得不少大額買賣，由老牌家族持有的山頂施勳道29號，早前以「賣殼」形式售予內地人士，市場估計成交價接近10億元，是繼去年8月袁天凡以約15億元沽出白加道22號後，7個月以來山頂最大宗豪宅成交。
「賣殼」轉售 內地客承接
代理消息稱，上述施勳道29號，現為一幢7層高大廈，佔地27,150方呎，住宅部分總實用面積15023方呎，另設12個車位，原業主早前以10億元放售，預料現時成交價接近10億元，實呎超過6.6萬元。資料顯示，上述物業原由一本地家族透過公司名義持有，於今年3月，公司董事轉為兩名分別姓劉及姓李的內地人，二人分別報住廣州及河南。
該家族早於1991年購入物業，當時作價2500萬元，若以10億元計，現帳面獲利9.75億元或39倍。
內地客2.5億購凱旋門全層3伙
事實上，近期市場上錄得的大額成交，不乏內地客蹤影，土地註冊處顯示，內地客持有的九龍站凱旋門摩天閣高層A、B及C室全層三伙，上月以2.5245億元易手，為2014年底至今區內最大額買賣，其中實用2765方呎（建築3465方呎）的A室，連三個車位以2.0145億元售出，實呎72,857元（建呎58,139元），新買家為CHEN ZEXIN，原業主則於2008年以1.0395億元購入，帳面獲利約9750萬元或94%。
至於同層B及C室，該2伙共以5100萬元售出，新買家為CHEN DANNA，以實用面積共1810方呎計，實呎逾2.8萬元。
高士美道6號傳5億易手
另市場消息指，渣甸山高士美道6號，即加拿大領事館屋地，有傳已落實成交，估計成交價超過5億元，物業佔地10468方呎，物業為一幢兩層高洋房，實用面積5809方呎，連超過7000方呎花園，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6281方呎，每方呎樓面地價近8萬元。
御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬
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GS(14)@2016-05-25 05:18:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt
【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後，近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位，以3420萬沽出，實蝕約680萬元易手；另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。
御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用1845方呎（建築2379方呎），4房雙套房及工人套房間隔，座向東南，可享全馬場景，單位為項目開售時打造的其中一個示範單位，擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手，實呎18,537元（建呎14,376元）。上址原業主為內地客，於2011年以3900萬元購入，連使費計料實蝕約680萬元或17%。
元朗尚城5年實蝕71萬
元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指，尚城1座中層C室，實用958方呎（建築1254方呎），以600萬元沽出，實呎6263元（建呎4785元）。原業主為內地人，於2011年以643萬元購入，連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室，實用953方呎（建築1257方呎），以1030萬元成交，實呎10,808元（建呎8194元）。原業主亦為內地客，於2011年以1006.8萬元購入，連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
南灣大廈三按銀主盤5000萬易手
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後，南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示，該廈一高層銀主貨，最新以近5000萬元沽出，實呎2.3萬元，成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後，另一宗市場大額銀主盤成交個案。
較19年前買入價高九成
美聯助理營業董事方富義表示，南灣大廈高層C室銀主盤，實用2143方呎（建築2738方呎），以近5000萬元成交，實呎2.3萬元（建呎1.8萬元），成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入，現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解，上址曾承做3次按揭。
長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元
除豪宅盤外，青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示，長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位，新近以280萬元（已補地價）成交，實呎8023元。
資料顯示，單位由兩名業主於1999年以13.52萬元（未補地價）購入，其中一名業主於2002年破產，另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位，5月份做價曾高見292萬元（已補地價），意味上述最新成交、加上樓層因素等，較市價低約5%。
至於奧運站凱帆軒，7月份錄得首宗二手成交，但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示，凱帆軒第2座高層E室，屬實用451方呎兩房戶（建築613方呎），以市價600萬元易手，實呎13304元（建呎9788元）。原業主2012年1月599萬元購入，今番轉手帳面獲利僅1萬元，但連使費計後，料需倒蝕約30萬元。
凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場
凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得，當時第2座一伙高層D室以568萬元易手，原業主損手數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707
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