海典灣「走佬貨」銀主盤920萬易手
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GS(14)@2016-07-15 04:44:37【明報專訊】馬鞍山海典灣早前有業主騙取訂金後失蹤，單位其後成為銀主盤，推出市場約1個月後即獲承接。市場消息稱，海典灣2座高層C室，實用面積819方呎（建築面積1076方呎），屬3房1套間隔，可享海景，獲買家以約925萬元承接，實呎11,294元（建呎8597元），成交價與單位今年初做價一樣。
早前傳業主騙取50萬訂金
單位曾於去年9月以1350萬元放售，今年初以925萬元售出，傳業主騙取約50萬元訂金後失蹤，物業淪為銀主盤，未能完成交易。單位上月以銀主盤方式推出，近日同以925萬元售出。原業主於2003年以393.1萬元購入，至少曾借貸3次，最新一次借貸為2014年底，現單位於期內升值約532萬元或約1.4倍。
海典灣本月亦錄1宗海景3房1套單位，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，該單位為1座中層C室（實用面積783方呎），以858萬元成交，實呎10,958元，連同樓層等因素計，意味上述銀主盤做價屬市價。
昇薈額印貨543萬沽 實蝕75萬
此外，今年初入伙的東涌昇薈繼早前有銀主盤售出後，市場再錄二手成交，有2房「額印貨」蝕讓離場。土地註冊處顯示，屋苑8座低層C室，實用面積669方呎，以543萬元易手，實呎8117元，與原業主2013年12月543.8萬元購入價相若，連同額印花稅（SSD）及其他使費，料原業主蝕約75.7萬元或14%，為屋苑首宗蝕讓個案。
泓景臺兩房666萬易手 低位彈百萬
西九四小龍之一荔枝角泓景臺有2房實呎直撲1.4萬元，做價較低位反彈約100萬元。利嘉閣分行分區經理劉酌源表示，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎（建築面積649方呎），兩房間隔，原業主開價650萬元，放盤不足一天反價至666萬元易手，實呎13,875元（建呎10,262元），做價較低位回升最多約100萬元或兩成。原業主2007年288萬元購入，帳面獲利378萬元或逾1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8192&issue=20160715
黃埔銀主盤低估值7%易手
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GS(14)@2016-07-17 15:58:37【本報訊】近期銀主盤交投旺，曾兩度流拍的紅磡黃埔花園銀主盤，拍賣前劈價逾7%易手。黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用面積639方呎，今年5月及6月曾推出拍賣，最初底價690萬元，之後降至658萬元，即使有客出價700萬元，仍未達銀主底價收回。該銀主盤原定本周二第三度拍賣，由環亞負責拍賣，底價大幅降至608萬元。環亞網頁顯示，該銀主盤拍賣前售出，消息指成交價約720萬元，呎價約1.1萬元。中銀調低該銀主盤估值，由790萬元降至779萬元，今次成交價較最新估值仍低逾7%。香港置業余柏表示，荔枝角美孚新邨昨錄兩宗買賣，其中4期百老匯街109號高層C室，放盤兩天即以560萬元售出，呎價10,980元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳天晉1期2座高層C室售1,050萬元，呎價14,483元，較三個月前低位回升近半成。沙田第一城呎租逼近50元，創屋苑歷史新高。消息指，45座頂層連天台兩房戶，實用面積284方呎，全包叫租1.4萬元，放盤僅一個多星期，上月底便以叫價租出，呎租49.3元直逼豪宅水平，甚至貴過太古城。中原數據顯示，薄扶林貝沙灣7月份成交呎租介乎42至67元。而鰂魚涌太古城7月份成交呎租亦是34至41元。據知，天價租第一城是本地客。業主去年7月以438萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697913
泓景臺613萬易手高估值百萬
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】樓價反彈，銀行估價追不上，近期部份二手成交嚴重估價不足。當中長沙灣泓景臺兩房戶5個月賣貴18%，成交價613萬元，較銀行估值貴100萬元。中原歐陽振邦表示，泓景臺2座低層H室，實用441方呎，上月底以613萬元成交，比業主今年5月18日放盤叫價610萬元還要高，呎價13,900元。一個面積相同的同座高層H室，今年2月份成交價只是548萬元，呎價僅11,760元。短短五個月，低層比高層呎價貴18%，難怪銀行估價追不上樓價反彈速度。今次成交的單位，滙豐、恒生及中銀網上估值全估價不足，滙豐估值更低見513萬元，即成交價比估值高出足足100萬元或近兩成；至於中銀和恒生，估值亦只是545萬元及557萬元，較成交價低10%及11%。
低調收租王沽住宅減磅
鴨脷洲海怡半島兩房成交價亦較估值高「一球」。代理指，28座低層A室，實用544方呎，剛售730萬元，但此單位滙豐估值僅628萬元。馬鞍山新港城N座低層3室「零議價」賣430萬元，低位回升約5%。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產近年積極減磅，過去三個月連沽最少六住宅單位，套近9,000萬元。新近沽售物業為薄扶林碧瑤灣29座高層戶，減價380萬元以3,320萬元連車位沽出。尖沙嘴九龍站錄8月首宗成交，消息指擎天半島1座高層B室售3,390萬元，原業主2002年底以809.2萬元一手買入，勁賺近2,600萬元。另中半山滿峰台低層A室售2,000萬元，原業主2012年以2,100萬元買入，連使費蝕約220萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720559
美孚「凸海」戶1752萬易手 屋苑今年新高
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GS(14)@2016-08-09 06:43:08【明報專訊】雖然市場焦點集中在新盤上，但大型二手屋苑再錄高價成交。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，有「凸海」（可遠眺中環景）4房單位以1752萬元成交，創屋苑今年新高價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期百老匯街54號低層B室，實用1371方呎（建築1828方呎），擁雅緻裝修，享公園全景及遠眺海景，屬屋苑罕有放盤。
由於原業主需要換樓，因此將上述單位放售，叫價1880萬元，放盤兩天即獲同區租客以1752萬元購入，實呎12779元（建呎9584元），成交價創屋苑今年新高。原業主2006年以788萬元買入，帳面獲利964萬元或1.2倍。美孚新邨與太古城一樣，踏入8月後首周交投暢旺，至今已各錄約十宗成交，近年罕見。
8月首周近10宗成交
十大屋苑周末交投則與上周相若。中原與美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄13宗成交，與上周同期相若，其中最多成交為嘉湖山莊及美孚新邨，各錄4宗成交。美聯則指，周末十大屋苑已是連續10個周末錄得雙位數，更創下自2015年2月份首周末（2月7日8日）連錄13周雙位數，年半以來最長的一次紀錄。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，預計本月發展商會繼續加速推盤，料普遍採用貼二手價甚至更低的訂價策略，二手盤源短缺下，買家焦點仍會集中於一手市場。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場預期低息環境持續，刺激樓市氣氛，二手業主隨樓市回暖提高叫價，部分屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前升約一成，加上二手缺盤下，鍾情二手的準買家或需「追價」入市。
PARKSIDE 1房租1.38萬
將軍澳THE PARKSIDE快將入伙，近日連錄多宗租賃，屋苑首錄1房租賃成交。美聯高級分行經理劉浩勤稱，THE PARKSIDE第3座極低層F室，實用402方呎，13,800元租出，實用呎租34元；業主2014年471萬元買入，回報3.5厘。
中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE第2座中層C室，實用754方呎，3房套房加士多房，以24500元租出，實用呎租32元；業主2014年11月以875萬元買入，租金回報3.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6649&issue=20160808
【原址重開】慈雲山學生食堂 小食館易手重生
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GS(14)@2016-09-09 05:42:46慈雲山小食館招牌炸物：「炸蛋」、「老柴」、「火牛」和「炸墨魚丸」仍在，但靈魂沙嗲汁暫時沒有，已換上新舖的招牌咖哩汁。
記者在黃大仙區就讀中學，每月總有一兩天與一班同學仔特意上慈雲山小食館食嘢。今年年初，得悉老闆榮休，心中替他高興，但亦難免有份不捨，畢竟小食館也是陪伴我們長大的。當記者聽到舊址重開的消息，立即想來試一試味，重拾當年回憶。記者一邊等，見到很多街坊都左顧右盼，甚至上前問我：「小食館係咪真係回歸喇？仲係唔係之前個老闆呀？」、「光頭佬仲喺唔喺度呀？」記者搖頭，不禁嘆息：「已經換咗新老闆喇。」幸好的是「炸蛋」、「老柴」、「火牛」、「翅公」、「聯合國」等食品仍在，但招牌「墨鬚」與豬大腸卻已經消失。聽新老闆梁建基講，舖頭的炸爐原本是用來製作煎釀三寶的，但在試業期間，街坊反映：「呢個地址，魚蛋同腸仔應該係炸嘅，你可唔可以炸畀我食？」起初梁老闆也擔心舊老闆會介意，沒想到舊老闆竟一口答應指：「無所謂啊！街坊有得食就得。」，還鼓勵梁老闆先從容易的炸物做起，才令這份味道得以延續。舊址依然，但店舖卻餘下三分一的面積；食物名稱依舊、做法亦一樣，也是使用舊址的「碟仔」盛着食物，但味道卻不同，小食館的靈魂沙嗲汁，已經沒有了。換來的，就是新舖的咖哩汁，味道雖然不錯，但記者還是懷念昔日的味道。老闆告訴我，他正在聯絡舊舖的姐姐，希望她們可以回歸幫忙，繼續延續小食館的味道。篤一篤小食館地址：慈雲山毓華里28號萬寶大廈地下6號舖記者：吳業紅攝影：周芝瑩
碗仔翅是車仔餸的其中一個選項，「翅公」就是碗仔翅混合公仔麵，絕對是飽肚之選，還可以選擇翅針（銀針粉）、翅線（米線）、翅河（河粉）等等。
不少街坊聽到舊址重開的消息，紛紛到來試一試味。
新舖篤一篤小食館的梁老闆經舊老闆同意後繼續經營其招牌小食，他亦正聯絡舊舖的員工歸來工作，希望為街坊尋回昔日味道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160909/19765400
山景邨綠表減價16%易手
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GS(14)@2016-09-13 00:17:29【本報訊】房委會首個綠置居計劃屋苑新蒲崗景泰苑出爐，偏遠綠表公屋即減價，為屯門公屋山景邨一個高層單位，減價16%，以綠表價109萬元沽出，呎價3,045元，貼近今年初價位。祥益地產黃肇雯表示，屯門公屋山景邨2座高層30室，實用358方呎，原叫價130萬元，連減三口價，以綠表價109萬元成交，呎價3,045元。根據房委會網頁，該屋邨今年有兩單成交，分別是一個高層戶，實用381方呎，綠表成交價110萬元，呎價2,887元；另低層戶，實用490方呎，今年5月以157萬元成交，呎價3,204元。英皇（163）主席楊受成胞弟楊超成持有土瓜灣嘉景花園停車場178個車位，現時80個私家車車位及18個電單車車位獲預購，料套現逾1億元。然而車位不一定炒得起，沙田富豪花園B1樓單號車位，原業主去年以34萬元買入，持貨一年想平手離場，現委託拍賣行開價35萬元。車位連租約至明年5月底，每月收租1,350元，回報率以開價估算，回報率4.6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768021
麗晶停車場1.6億易手
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GS(14)@2016-09-17 16:11:17【本報訊】住宅成交回暖，車位也屢現承接。大昌行（1828）持有九龍灣麗晶花園停車場8至10樓涉及377個車位，以約1.63億元成交，平均每個車位作價43萬元，比該車場二手價平近四成。消息稱，麗晶花園停車場沽出377個車位位於8至10樓，平均每個車位43萬元，比較該車場同類新近成交，如6樓雙號車位，今年4月以70萬元成交，相差約39%。另外，該車場地下雙號車位今年4月則以96萬元沽出。據悉，二手車位月租約2,000元至2,500元。舖位價跌，業主劈價求售。中原（工商舖）莊朗文表示，中環威靈頓街73號地舖，另連閣樓，地舖面積約750方呎，去年高峯期叫價9,500萬元，但市況淡靜，連減兩口價，現叫價7,988萬元，減幅近19%。另外，屯門鄉事會路28至38號地下D舖，面積約850方呎，另連閣樓，以約5,900萬元成交。舖位由中原地產承租，月租約18.5萬元，回報率3.8厘。原業主2012年以4,300萬元買入，持貨4年，賬面賺1,600萬元，舖位升值37%。樓市氣氛旺，稅務局公佈，上月「三辣招」稅收共約22.7億元，創去年11月後新高，涉及成交3,649宗，數字分別較7月增加62%及40%。當中涉及雙倍印花稅（DSD）共3,425宗，按月升四成，亦創9個月新高，金額17.8億元﹔買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別186及38宗，涉及稅款4.76億及1,510萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771244
梁朝偉中環舊舖「物流張」傳蝕千萬易手
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GS(14)@2016-09-17 17:25:16【本報訊】舖市低迷，冧價驟現。消息稱，中環威靈頓街地舖，由資深投資者張順宜「物流張」在2012年以7,950萬元買入，有傳已易手，成交價僅6,880萬元，持貨4年，賬面蝕1,070萬元。上述舖位位於中環威靈頓街73號地下連閣樓，地舖約750方呎，另閣樓600方呎，對上一位業主是著名藝人梁朝偉，他在2008年以2,880萬元買入，到2012年以7,950萬元轉售予資深投資者張順宜，賬面賺5,070萬元。若以成交價6,880萬元計，張氏賬面將蝕1,070萬元，舖位跌價13%。記者向張順宜查詢上述成交，惟他回應，該舖位尚未沽出，目前仍在放售，叫價8,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772107
嘉慧園1.23億易手 創紀錄
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GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】豪宅再創新高價，其中中半山嘉慧園一個中層單位，以1.238億元「賣殼」易手，實呎價36,966元（建呎33,459元），售價及呎價均為屋苑標準分層單位新高，並較一年前同類單位成交價高出近兩成。
市場消息指出，嘉慧園中層H室，實用3349方呎（建築3700方呎），成交價1.238億元，實呎價36,966元 （建呎價33,459元）。資料顯示，去年10月由毛玉萍兒子俞俊材等以1.038億元購入該廈同面積、樓層僅低一層的H室，現成交價較一年前高出19%。原業主97年3650萬元購入，帳面賺8730萬元或近2.4倍。
中遠太平洋2850萬購寶珊道1號
另土地註冊處顯示，西半山寶珊道1號3座低層B室，上月以2850萬元售出，實用1059方呎（建築1324方呎），實呎26,912元（建呎21526元），售價及呎價均創屋苑同類新高。買家為中遠太平洋管理有限公司，董事包括中遠太平洋（1199）副主席兼董事總經理張為等，該公司現持有中遠太平洋自用的中遠大廈49樓。原業主2006年以1288萬元購入，帳面獲利1562萬元或1.2倍。
日本城老闆5320萬沽海天峯蝕600萬
市場消息指出，日本城（1373）老闆劉栢輝持有之北角海天峯1座高層相連戶，實用面積1933方呎，剛以5320萬元售出，實呎2.75萬元。劉氏2011年底5580萬元買入，現帳面損手260萬元，連使費實蝕約600萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0995&issue=20161015
華明邨凶宅未補價155萬易手
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近月樓市市况轉旺，盤源短缺之下，粉嶺華明邨有凶宅未補價售155萬元。金龍地產稱，華明邨禮明樓高層20室，實用面積489方呎（建築630方呎），以155萬元（未補地價）成交，實呎3170元（建呎2460元），與年初同類普通單位售價相若。
原業主於2000年以17.3萬元（未補地價）購入，及後2011年單位發生事故，變成凶宅。原業主曾借貸3次，及後淪為銀主盤，現轉手帳面獲利137.7萬元或近8倍。事實上，同類正常單位於今年2月做價為150萬至153萬元（未補地價），上址做價與今年初樓市正處跌勢時的價錢相若。至於對上一宗同類正常單位成交為今年4月，當時做價為183.8萬元（未補地價）。
譽宴創辦人6137萬購逸瓏灣
此外，市場接連錄得一手豪宅成交，土地註冊處資料顯示，譽宴集團（8107）創辦人之一、執行董事張家驥及其妻劉麗茂，月初以6137.48萬元購入信置（0083）大埔逸瓏灣II 5座1樓A室，單位實用面積2038方呎，連3209方呎花園，實呎30,115元。
另土地註冊處資料顯示，華懋屯門琨崙金琥珀51B 3樓至5樓，實用面積2221方呎，本月初以2876.84萬元售出，實呎12,953元，登記買家為中國新金融（0412、前稱漢基控股）副主席兼行政總裁吉可為（Ji Kewei）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6954&issue=20161021
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